臺中市西區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 21,831 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 20%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 120%(預售 1,604 筆、租賃 7,988 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.6 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 1.04 倍。
西區各里的房價差距
西區有 25 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是土庫里平均 33.4 萬/坪， 最低的是平和里 17.4 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 土庫里 33.4萬/坪 821 筆
- 2 東昇里 29.9萬/坪 191 筆
- 3 民龍里 29.9萬/坪 1978 筆
- 4 三民里 26.8萬/坪 210 筆
- 5 大忠里 26.7萬/坪 936 筆
- 6 公平里 26.7萬/坪 1356 筆
- 7 中興里 26.1萬/坪 363 筆
- 8 公德里 26.1萬/坪 447 筆
- 9 忠誠里 26萬/坪 947 筆
- 10 公民里 25.8萬/坪 723 筆
- 11 吉龍里 25.7萬/坪 970 筆
- 12 忠明里 25.4萬/坪 1836 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
西區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，西區的人口從 115,273 人變成 113,288 人 （減少 1.7%）；同期間成交單價中位從 22.0 萬/坪 變成 30.3 萬/坪（上漲 37.9%）。
同期間的戶數從 46,049 戶變成 51,368 戶 （增加 11.6%），平均每戶人口從 2.5 人降到 2.21 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。