觀海街27號 12樓
基隆市中正區 · 本樓層實價登錄 · 1 筆 · 2017-01-03
這層 vs 全棟・觀海街・中正區
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
12樓 歷史成交（1 筆）
本棟逐層行情（8 層）
觀海街27號12樓，單價在本棟 8 個有成交的樓層中排第 4，本層 12.5 萬/坪、全棟中位 12.1 萬/坪（高 3%），本棟最高是8樓 13.9 萬/坪、最低是2樓 7.3 萬/坪。
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
12樓 在觀海街的行情水準
同樓層跨棟比較：觀海街沿線的12樓共 179 筆、中位 10.8 萬/坪（四分位 9.3–13.8）；中正區全區的12樓共 402 筆、中位 12.6 萬/坪；本址12樓 12.5 萬/坪，比同路段同樓層高 16%。
同樓層跨棟比較用實價登錄的移轉層次統計,排除車位與特殊交易;樣本少於 3 筆的組合不列出。
觀海街全段的樓層階梯
觀海街全段有成交紀錄的 16 個樓層裡，12樓中位 10.8 萬/坪排第 7 高（整條樓層階梯的中間值 10.7 萬/坪）；同一條階梯上，下一層的11樓 10.9 萬/坪（相差 -1%）、上一層的13樓 11.2 萬/坪（相差 -4%）；12樓在觀海街全段屬中樓層帶（階梯最高到 16 樓），低樓層帶 10.7、中樓層帶 10.8、高樓層帶 10.6 萬/坪；扣掉 1 樓店面後，2 樓到 16 樓平均每升一層約 -0.2%。
| 樓層 | 中位單價 | 筆數 | 相對本頁樓層 |
|---|---|---|---|
| 8 樓 | 10.3 | 139 | -5% |
| 9 樓 | 10.6 | 143 | -2% |
| 10 樓 | 10.8 | 121 | +0% |
| 11 樓 | 10.9 | 173 | +1% |
| 12 樓（本頁樓層） | 10.8 | 179 | — |
| 13 樓 | 11.2 | 135 | +4% |
| 14 樓 | 11 | 153 | +2% |
| 15 樓 | 10.6 | 159 | -2% |
| 16 樓 | 9.7 | 136 | -10% |
階梯取觀海街全段每一個樓層的中位單價（單位：萬/坪），表內只列本頁樓層上下各 4 個樓層。這一欄是觀海街全段的統計，不是本址的成交價（本址行情見上方區塊）；1 樓多為店面，與住宅樓層不宜直接比較。
觀海街 其他棟的12樓
觀海街沿線共 104 棟登記過12樓成交，以下 9 棟的12樓合計 32 筆，這些棟的12樓中位單價落在 8.3～12.1 萬/坪（中間值 10.4），本址12樓 12.5 萬/坪在這 10 棟裡排第 1 高，最近一筆在 2025-05，點進去看各棟該樓層的逐筆成交。
觀海街27號12樓 環境與風險
觀海街27號12樓，以下液化、斷層、淹水與周邊設施的量測都以門牌座標計算，屬整棟共用，本層為高樓層（12樓／本棟最高 14 樓）。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊距離依本址座標計算。整棟樓共用同一組地質條件。
觀海街27號12樓 周邊行情
以觀海街27號12樓所在位置為中心的周邊成交，同路段12樓中位 10.8 萬/坪可作對照，周邊成交不分樓層，樓層差異請看上方同樓層跨棟比較。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
基隆市中正區觀海街27號 12樓 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看基隆市中正區觀海街27號 12樓（北緯 25.1384°、東經 121.7946°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
基隆市中正區觀海街27號12樓成交多少？
12樓單價中位 12.5 萬/坪、總價中位 270 萬，共 1 筆，高於全棟中位 3%，資料截至 2026 年第四季。
12樓和整條觀海街比起來呢？
觀海街全段單價中位約 10.9 萬/坪，本址12樓高 15%；比 中正區全區低 12%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 8 個樓層有成交，全棟中位約 12.1 萬/坪，最高 8樓約 13.9 萬、最低 2樓約 7.3 萬。下方可切換各樓層。
觀海街全段的12樓算高還是低？
觀海街全段有成交紀錄的 16 個樓層裡，12樓中位 10.8 萬/坪排第 7 高（整條樓層階梯的中間值 10.7 萬/坪）；同一條階梯上，下一層的11樓 10.9 萬/坪（相差 -1%）、上一層的13樓 11.2 萬/坪（相差 -4%）；12樓在觀海街全段屬中樓層帶（階梯最高到 16 樓），低樓層帶 10.7、中樓層帶 10.8、高樓層帶 10.6 萬/坪；扣掉 1 樓店面後，2 樓到 16 樓平均每升一層約 -0.2%。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第四季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。