基隆市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 58,128 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
基隆市重點
基隆市頭條數據
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中山區 | 26.3 | -9.6% | 4,533 · 7.8% | -8.4% | 走弱 |
| 七堵區 | 18.4 | -1.6% | 6,442 · 11.1% | -27.6% | 緩跌 |
| 仁愛區 | 17.8 | +5.7% | 3,568 · 6.1% | -26.1% | 強升 |
| 信義區 | 16.2 | -2.3% | 9,267 · 15.9% | -24.3% | 緩跌 |
| 安樂區 | 14.8 | +1.5% | 15,344 · 26.4% | -26% | 緩升 |
| 中正區 | 14 | -6.3% | 11,962 · 20.6% | -36.9% | 走弱 |
| 暖暖區 | 13.5 | +7.4% | 7,012 · 12.1% | -28.2% | 強升 |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
基隆市單價趨勢（加權中位）
基隆市時光機 · 歷年回放
以 基隆市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
基隆市近年在內政部實價登錄累積 58,128 筆成交，單價中位數約 15.6 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 7 到 32 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
基隆市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
基隆市 房價常見問題
基隆市房價現在多少？
基隆市實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 58,128 筆，資料截至 2026 年第三季。
基隆市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 基隆市 單價中位最高為 中山區（約 26.3 萬/坪），最親民為 暖暖區（約 13.5 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
基隆市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 中正區 | 51,542 | -0.2% | +13.8% |
| 信義區 | 52,568 | -0.2% | +12.6% |
| 暖暖區 | 38,462 | -0.4% | +10.8% |
| 七堵區 | 52,169 | -3% | +8.5% |
| 安樂區 | 79,850 | -3% | +9.3% |
| 中山區 | 45,556 | -3.9% | +10.9% |
| 仁愛區 | 39,689 | -9.2% | +0.7% |