基隆市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 58,255 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
基隆市重點
基隆市頭條數據
基隆市居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，基隆市共 22,345 個門牌納入統計。
中高潛勢不等於一定會災損，實際影響取決於建物基礎設計與工法。這裡提供的是同業查不到的門牌級對照， 點進行政區可再逐路段、逐門牌查看，並附土壤液化、淹水、斷層與使用分區的個別標示。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中山區 | 25 | -9.6% | 4,661 · 8% | -12.9% | 走弱 |
| 七堵區 | 18.4 | -1.6% | 6,450 · 11.1% | -26.4% | 緩跌 |
| 仁愛區 | 17.8 | +5.7% | 3,568 · 6.1% | -26.1% | 強升 |
| 信義區 | 16.2 | -2.3% | 9,315 · 16% | -25% | 緩跌 |
| 安樂區 | 14.9 | +1.5% | 15,278 · 26.2% | -26.6% | 緩升 |
| 中正區 | 14.1 | -6.3% | 11,972 · 20.6% | -36.5% | 走弱 |
| 暖暖區 | 13.5 | +7.4% | 7,011 · 12% | -28.2% | 強升 |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
基隆市單價趨勢（加權中位）
基隆市時光機 · 歷年回放
以 基隆市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
基隆市近年在內政部實價登錄累積 58,255 筆成交，單價中位數約 15.6 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 7 到 32 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
基隆市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
基隆市 房價常見問題
基隆市房價現在多少？
基隆市實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 58,255 筆，資料截至 2026 年第三季。
基隆市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 基隆市 單價中位最高為 中山區（約 25 萬/坪），最親民為 暖暖區（約 13.5 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
基隆市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 中正區 | 51,542 | -0.2% | +13.8% |
| 信義區 | 52,568 | -0.2% | +12.6% |
| 暖暖區 | 38,462 | -0.4% | +10.8% |
| 七堵區 | 52,169 | -3% | +8.5% |
| 安樂區 | 79,850 | -3% | +9.3% |
| 中山區 | 45,556 | -3.9% | +10.9% |
| 仁愛區 | 39,689 | -9.2% | +0.7% |
基隆市住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
基隆市法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 50 件 |
| 已拍定 | 14 件 |
| 拍定中位單價 | 17.48 萬/坪 · 14 件有單價 |
| vs 市價 | +12.1% · 市場中位 15.6 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
基隆市租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 440 元/坪 | 350 – 555 | 5,380 筆 |
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 522 元/坪 | 390 – 671 | 3,669 筆 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 423 元/坪 | 347 – 559 | 2,326 筆 |
| 透天厝 | 529 元/坪 | 357 – 840 | 384 筆 |
| 店面(店鋪) | 1,137 元/坪 | 734 – 1,689 | 236 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 655 元/坪 | 545 – 777 | 225 筆 |
| 其他 | 436 元/坪 | 159 – 707 | 34 筆 |
| 廠辦 | 466 元/坪 | 288 – 668 | 30 筆 |
| 辦公商業大樓 | 691 元/坪 | 526 – 1,018 | 25 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看基隆市各行政區與路段的租金行情 →
基隆市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個基隆市的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 20.6 萬/坪 | 26 萬/坪 | 1,137 元/坪 | 6.62% | 售 1,362／租 236 |
| 辦公室 | 22.2 萬/坪 | 27.7 萬/坪 | 691 元/坪 | 3.74% | 售 312／租 25 |
| 廠辦 | 12.4 萬/坪 | — | 466 元/坪 | 4.51% | 售 54／租 30 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的基隆市商用行情、各區排行與公司聚集 →