臺中市西屯區龍富二十二路59號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 103 筆 · House ID TW-TC-10885756 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
3,866 萬
49.5 萬/坪
單價走勢中位 49.5 萬/坪
20182026
103 筆成交 86.5 坪 2 年 +36%
我們的估算推算值
4,997 萬
100.9 坪
合理區間4,397–5,596 萬
4,3975,596
估算 4,997
實際成交 3,866
依本棟成交中位103 筆 比實際高 29%
同坪數在附近
2,714 萬
26.9 萬/坪 × 100.9 坪
本址 49.5
西屯區 26.9
本址高 84% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 19/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 5,147～5,397萬 市值估算 4,997 萬・買方市場
建議開價5,147–5,397 萬
成交帶 4,397–5,596 萬 估算 4,997 萬
預期成交帶4,397～5,596 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 5 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
42/100
房屋 DNA
臺中市西屯區龍富二十二路59號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
水安宮 1.9km
生活48
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於西屯區中位 84%
出租收益67
推估年投報 2.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 49.5 萬/坪，年增率＋6.2%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 5 年。西屯區全區中位為 26.9 萬/坪，這裡貴約 84%，在區內偏高價帶。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以西屯區近五年年均 +0.3% 外推，一年後約 49.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 103 筆成交橫跨 2018－2026 年，單價 48.17 → 49.54 萬/坪，大致持平。
成交2018-11-18住宅大樓 9F成交 3,980 萬（48.17 萬/坪）
成交2018-11-21住宅大樓 14F成交 4,652 萬（49.23 萬/坪）
⋯ 中間還有 93 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-06-06住宅大樓 16F成交 3,950 萬（42.85 萬/坪）
出租2023-10-18出租成交 月租 83,906 元（929 元/坪）
成交2023-12-08住宅大樓 11F成交 4,060 萬（60.93 萬/坪）
成交2024-06-16住宅大樓 17F成交 3,920 萬（60.11 萬/坪）
成交2024-07-04住宅大樓 17F成交 3,930 萬（60.79 萬/坪）
成交2024-07-10住宅大樓 10F成交 4,688 萬（59.31 萬/坪）
成交2024-12-06住宅大樓 14F成交 3,540 萬（40.56 萬/坪）
成交2025-05-25住宅大樓 10F成交 4,900 萬（53.15 萬/坪）
成交2025-08-20住宅大樓 7F成交 4,700 萬（46.56 萬/坪）
成交2026-03-28住宅大樓 9F成交 5,000 萬（49.54 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 103 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓2 筆3樓4 筆4樓4 筆5樓4 筆6樓5 筆7樓7 筆8樓4 筆9樓5 筆10樓6 筆11樓5 筆12樓4 筆13樓4 筆14樓5 筆15樓4 筆16樓5 筆17樓6 筆18樓4 筆19樓4 筆20樓4 筆21樓4 筆22樓4 筆23樓4 筆24樓3 筆25樓2 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 49.5 萬/坪 比本址便宜 23 筆 比本址貴 5 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-03-01348m 2F/4F臺中市西屯區環中路三段928號 · 華廈 29 萬/坪總 1,400 萬 2025-11-23124m 透天臺中市西屯區龍德路二段278號 38 萬/坪總 3,910 萬 2025-09-24366m 3F/4F臺中市西屯區環中路三段926號 · 華廈 44.9 萬/坪總 800 萬 2025-09-21366m 4F/4F臺中市西屯區環中路三段926號 · 華廈 31.4 萬/坪總 850 萬 2025-08-28326m 透天臺中市西屯區龍吉街3號 40.9 萬/坪總 5,550 萬
本址單價走勢
2018 → 2026
本址↓1%西屯區全區↑39%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 5 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（103 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
龍富二十二路５９號九樓之２ 9F/25F › 2026-03-28
49.5萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
較上次成交 ↑ +1,006 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +517 萬
龍富二十二路５９號七樓之２ 7F/25F › 2025-08-20
46.6萬/坪 總價 4,700 萬（扣車位 4,700 萬）
龍富二十二路５９號十樓之２ 10F/25F › 2025-05-25
53.1萬/坪 總價 4,900 萬（扣車位 4,900 萬）
龍富二十二路５９號十四樓之３ 14F/25F › 2024-12-06
40.6萬/坪 總價 3,540 萬（扣車位 3,540 萬）
龍富二十二路５９號十樓之５ 10F/25F › 2024-07-10
59.3萬/坪 總價 4,688 萬（扣車位 4,688 萬）
較上次成交 ↑ +1,482 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +891 萬
龍富二十二路５９號十七樓之３ 17F/25F › 2024-07-04
60.8萬/坪 總價 3,930 萬（扣車位 3,710 萬）
龍富二十二路５９號十七樓之５ 17F/25F › 2024-06-16
60.1萬/坪 總價 3,920 萬（扣車位 3,700 萬）
龍富二十二路５９號十一樓之５ 11F/25F › 2023-12-08
60.9萬/坪 總價 4,060 萬（扣車位 3,750 萬）
較上次成交 ↑ +811 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +350 萬
龍富二十二路５９號十六樓之２ 16F/25F › 2022-06-06
42.9萬/坪 總價 3,950 萬（扣車位 3,950 萬）
龍富二十二路５９號七樓之５ 7F/25F › 2022-05-29
54.3萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,340 萬）
較上次成交 ↑ +289 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +53 萬
龍富二十二路５９號七樓之３ 7F/25F › 2021-11-19
48.0萬/坪 總價 3,768 萬（扣車位 3,768 萬）
較上次成交 ↑ +452 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 3,997 萬 較當時 +229 萬（+6%）
龍富二十二路５９號二十五樓之５ 25F/25F › 2019-12-06
56.7萬/坪 總價 3,837 萬（扣車位 3,417 萬）
現在能賣多少 5,235 萬 較當時 +1,398 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十五樓之３ 25F/25F › 2019-12-06
56.7萬/坪 總價 3,808 萬（扣車位 3,388 萬）
現在能賣多少 5,195 萬 較當時 +1,387 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十七樓之５ 17F/25F › 2019-12-02
50.2萬/坪 總價 3,632 萬（扣車位 3,092 萬）
現在能賣多少 4,955 萬 較當時 +1,323 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十六樓之５ 16F/25F › 2019-12-02
49.8萬/坪 總價 3,602 萬（扣車位 3,062 萬）
現在能賣多少 4,914 萬 較當時 +1,312 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十七樓之３ 17F/25F › 2019-12-02
51.3萬/坪 總價 3,693 萬（扣車位 3,128 萬）
現在能賣多少 5,038 萬 較當時 +1,345 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十九樓之３ 19F/25F › 2019-11-28
51.7萬/坪 總價 3,728 萬（扣車位 3,158 萬）
現在能賣多少 5,086 萬 較當時 +1,358 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十九樓之５ 19F/25F › 2019-11-28
50.7萬/坪 總價 3,658 萬（扣車位 3,123 萬）
現在能賣多少 4,991 萬 較當時 +1,333 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十四樓之５ 24F/25F › 2019-11-22
55.7萬/坪 總價 3,851 萬（扣車位 3,431 萬）
現在能賣多少 5,254 萬 較當時 +1,403 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十四樓之３ 24F/25F › 2019-11-07
55.7萬/坪 總價 3,782 萬（扣車位 3,402 萬）
現在能賣多少 5,160 萬 較當時 +1,378 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十樓之５ 20F/25F › 2019-10-17
51.8萬/坪 總價 3,645 萬（扣車位 3,185 萬）
現在能賣多少 4,973 萬 較當時 +1,328 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十樓之３ 20F/25F › 2019-10-10
51.7萬/坪 總價 3,578 萬（扣車位 3,158 萬）
現在能賣多少 4,882 萬 較當時 +1,304 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十二樓之５ 12F/25F › 2019-09-02
48.7萬/坪 總價 3,380 萬（扣車位 3,000 萬）
現在能賣多少 4,611 萬 較當時 +1,231 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十三樓之５ 13F/25F › 2019-08-22
49.2萬/坪 總價 3,361 萬（扣車位 3,031 萬）
現在能賣多少 4,585 萬 較當時 +1,224 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十四樓之５ 14F/25F › 2019-08-06
49.2萬/坪 總價 3,361 萬（扣車位 3,031 萬）
現在能賣多少 4,585 萬 較當時 +1,224 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十一樓之２ 11F/25F › 2019-07-31
48.7萬/坪 總價 3,970 萬（扣車位 3,640 萬）
現在能賣多少 5,416 萬 較當時 +1,446 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十六樓之３ 16F/25F › 2019-07-28
50.7萬/坪 總價 3,427 萬（扣車位 3,097 萬）
現在能賣多少 4,675 萬 較當時 +1,248 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十五樓之３ 15F/25F › 2019-07-22
50.7萬/坪 總價 3,592 萬（扣車位 3,097 萬）
現在能賣多少 4,901 萬 較當時 +1,309 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十九樓之２ 19F/25F › 2019-06-15
49.7萬/坪 總價 3,895 萬（扣車位 3,715 萬）
現在能賣多少 5,314 萬 較當時 +1,419 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十四樓之２ 14F/25F › 2019-06-15
48.2萬/坪 總價 3,963 萬（扣車位 3,603 萬）
現在能賣多少 5,407 萬 較當時 +1,444 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十八樓之５ 18F/25F › 2019-06-09
49.2萬/坪 總價 3,391 萬（扣車位 3,031 萬）
現在能賣多少 4,626 萬 較當時 +1,235 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十八樓之３ 18F/25F › 2019-06-09
50.3萬/坪 總價 3,427 萬（扣車位 3,067 萬）
現在能賣多少 4,675 萬 較當時 +1,248 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十八樓之１ 18F/25F › 2019-05-30
50.2萬/坪 總價 3,975 萬（扣車位 3,665 萬）
現在能賣多少 5,423 萬 較當時 +1,448 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十七樓之１ 17F/25F › 2019-05-29
50.2萬/坪 總價 4,205 萬（扣車位 3,665 萬）
現在能賣多少 5,737 萬 較當時 +1,532 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十八樓之２ 18F/25F › 2019-05-23
49.2萬/坪 總價 3,988 萬（扣車位 3,678 萬）
現在能賣多少 5,441 萬 較當時 +1,453 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十一樓之２ 21F/25F › 2019-05-14
51.2萬/坪 總價 4,367 萬（扣車位 3,827 萬）
現在能賣多少 5,958 萬 較當時 +1,591 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十一樓之１ 21F/25F › 2019-05-14
51.2萬/坪 總價 4,278 萬（扣車位 3,738 萬）
現在能賣多少 5,837 萬 較當時 +1,559 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十樓之２ 20F/25F › 2019-05-13
51.2萬/坪 總價 3,982 萬（扣車位 3,827 萬）
現在能賣多少 5,433 萬 較當時 +1,451 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十九樓之１ 19F/25F › 2019-05-12
50.7萬/坪 總價 3,976 萬（扣車位 3,701 萬）
現在能賣多少 5,425 萬 較當時 +1,449 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十三樓之２ 23F/25F › 2019-05-10
52.2萬/坪 總價 4,322 萬（扣車位 3,902 萬）
現在能賣多少 5,897 萬 較當時 +1,575 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十三樓之３ 23F/25F › 2019-05-10
52.3萬/坪 總價 3,609 萬（扣車位 3,189 萬）
現在能賣多少 4,924 萬 較當時 +1,315 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十三樓之５ 23F/25F › 2019-05-10
52.2萬/坪 總價 3,635 萬（扣車位 3,215 萬）
現在能賣多少 4,959 萬 較當時 +1,324 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十三樓之１ 23F/25F › 2019-05-10
52.2萬/坪 總價 4,231 萬（扣車位 3,811 萬）
現在能賣多少 5,772 萬 較當時 +1,541 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十七樓之２ 17F/25F › 2019-05-09
49.2萬/坪 總價 4,218 萬（扣車位 3,678 萬）
現在能賣多少 5,755 萬 較當時 +1,537 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十三樓之２ 13F/25F › 2019-05-02
48.2萬/坪 總價 3,913 萬（扣車位 3,603 萬）
現在能賣多少 5,339 萬 較當時 +1,426 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十樓之１ 20F/25F › 2019-05-02
51.2萬/坪 總價 3,998 萬（扣車位 3,738 萬）
現在能賣多少 5,455 萬 較當時 +1,457 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十三樓之１ 13F/25F › 2019-05-02
49.2萬/坪 總價 3,902 萬（扣車位 3,592 萬）
現在能賣多少 5,324 萬 較當時 +1,422 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十五樓之５ 15F/25F › 2019-04-27
48.7萬/坪 總價 3,310 萬（扣車位 3,000 萬）
現在能賣多少 4,516 萬 較當時 +1,206 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十五樓之１ 15F/25F › 2019-04-20
49.7萬/坪 總價 4,093 萬（扣車位 3,628 萬）
現在能賣多少 5,584 萬 較當時 +1,491 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十五樓之２ 15F/25F › 2019-04-19
48.7萬/坪 總價 3,990 萬（扣車位 3,640 萬）
現在能賣多少 5,444 萬 較當時 +1,454 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十二樓之１ 12F/25F › 2019-04-16
48.7萬/坪 總價 3,866 萬（扣車位 3,556 萬）
現在能賣多少 5,274 萬 較當時 +1,408 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十三樓之３ 13F/25F › 2019-04-12
49.3萬/坪 總價 3,316 萬（扣車位 3,006 萬）
現在能賣多少 4,524 萬 較當時 +1,208 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十二樓之３ 12F/25F › 2019-04-06
48.7萬/坪 總價 3,285 萬（扣車位 2,975 萬）
現在能賣多少 4,482 萬 較當時 +1,197 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十二樓之２ 12F/25F › 2019-04-05
47.7萬/坪 總價 3,926 萬（扣車位 3,566 萬）
現在能賣多少 5,356 萬 較當時 +1,430 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十二樓之２ 22F/25F › 2019-03-26
51.2萬/坪 總價 3,987 萬（扣車位 3,827 萬）
現在能賣多少 5,440 萬 較當時 +1,453 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十二樓之１ 22F/25F › 2019-03-26
52.2萬/坪 總價 3,971 萬（扣車位 3,811 萬）
現在能賣多少 5,418 萬 較當時 +1,447 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十樓之２ 10F/25F › 2019-03-20
47.3萬/坪 總價 3,839 萬（扣車位 3,529 萬）
現在能賣多少 5,238 萬 較當時 +1,399 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十二樓之３ 22F/25F › 2019-03-19
52.3萬/坪 總價 3,729 萬（扣車位 3,189 萬）
現在能賣多少 5,088 萬 較當時 +1,359 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十二樓之５ 22F/25F › 2019-03-19
51.2萬/坪 總價 3,514 萬（扣車位 3,154 萬）
現在能賣多少 4,794 萬 較當時 +1,280 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十一樓之１ 11F/25F › 2019-02-27
48.7萬/坪 總價 3,866 萬（扣車位 3,556 萬）
現在能賣多少 5,274 萬 較當時 +1,408 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十一樓之５ 11F/25F › 2019-02-01
47.8萬/坪 總價 3,249 萬（扣車位 2,939 萬）
現在能賣多少 4,433 萬 較當時 +1,184 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十六樓之２ 16F/25F › 2019-01-28
48.7萬/坪 總價 3,950 萬（扣車位 3,640 萬）
現在能賣多少 5,389 萬 較當時 +1,439 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十六樓之１ 16F/25F › 2019-01-25
49.7萬/坪 總價 3,938 萬（扣車位 3,628 萬）
現在能賣多少 5,373 萬 較當時 +1,435 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十樓之３ 10F/25F › 2019-01-06
48.3萬/坪 總價 3,305 萬（扣車位 2,945 萬）
現在能賣多少 4,509 萬 較當時 +1,204 萬（+36%）
龍富二十二路５９號十樓之１ 10F/25F › 2019-01-03
48.2萬/坪 總價 3,984 萬（扣車位 3,519 萬）
現在能賣多少 5,435 萬 較當時 +1,451 萬（+36%）
龍富二十二路５９號二十一樓之３ 21F/25F › 2018-11-30
50.7萬/坪 總價 3,457 萬（扣車位 3,097 萬）
現在能賣多少 4,806 萬 較當時 +1,349 萬（+39%）
龍富二十二路５９號二十一樓之５ 21F/25F › 2018-11-30
49.8萬/坪 總價 3,412 萬（扣車位 3,062 萬）
現在能賣多少 4,743 萬 較當時 +1,331 萬（+39%）
龍富二十二路５９號十樓之５ 10F/25F › 2018-11-23
46.2萬/坪 總價 3,206 萬（扣車位 2,846 萬）
現在能賣多少 4,457 萬 較當時 +1,251 萬（+39%）
龍富二十二路５９號十一樓之３ 11F/25F › 2018-11-23
47.8萬/坪 總價 3,224 萬（扣車位 2,914 萬）
現在能賣多少 4,482 萬 較當時 +1,258 萬（+39%）
龍富二十二路５９號十四樓之３ 14F/25F › 2018-11-21
48.3萬/坪 總價 3,485 萬（扣車位 2,945 萬）
現在能賣多少 4,845 萬 較當時 +1,360 萬（+39%）
龍富二十二路５９號十四樓之１ 14F/25F › 2018-11-21
49.2萬/坪 總價 4,652 萬（扣車位 3,592 萬）
現在能賣多少 6,467 萬 較當時 +1,815 萬（+39%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
25 樓 +15% 2 筆
24 樓 +13% 3 筆
23 樓 +5% 4 筆
22 樓 +5% 4 筆
21 樓 +3% 4 筆
20 樓 +4% 4 筆
19 樓 +2% 4 筆
18 樓 +1% 4 筆
17 樓 +4% 6 筆
16 樓 0% 5 筆
15 樓 0% 4 筆
14 樓 -2% 5 筆
13 樓 -1% 4 筆
12 樓 -2% 4 筆
11 樓 -2% 5 筆
10 樓 -2% 6 筆
9 樓 -3% 5 筆
8 樓 -4% 4 筆
7 樓 -3% 7 筆
6 樓 -2% 5 筆
5 樓 +3% 4 筆
4 樓 0% 4 筆
3 樓 -1% 4 筆
2 樓 +35% 2 筆
全棟中位 49.5 萬/坪（2–25 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
128,984–140,771元
房貸 117,434 元 ＋ 稅費雜支攤月 11,550–23,337 元
房貸月付117,434元/月
每年稅費雜支138,598–280,041元/年
地價稅955元/年
房屋稅（估）19,339元/年
以本址成交總價中位 3,866 萬、建物 93.3 坪、土地持分 15.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 117,434 元/月 | 貸 3,093 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 955 元/年 | 申報地價 477,488 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 19,339 元/年 | 房屋現值估 1,611,545 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 5%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,598–11,196 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,478–13,435 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 46,650–111,960 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 123,712 元/年 | 自備 773 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 929 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 86,676 元／月。 買下來每月總持有 128,984–140,771 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 139,293–151,080 元）。
這一戶翻新大概要多少
93 坪・新成屋・標準裝修
493–1,023萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 24–36 週
只做輕裝修186–512 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢4,359–4,889 萬 以本址成交中位 3,866 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 93 坪、493–1023 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
929元/坪/月
龍富二十二路租金中位
929元/坪/月
西屯區租金中位
767元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比約 44 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 49.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2023-10-18 住宅大樓 90.47坪 3房 83,906 元/月929 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2018–2026 年（跨 8 年）、共 5 次同戶轉手
同戶轉手
5 次
賺 / 賠
5 / 0
最多賺
891 萬
平均年化
2.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
9F · 101 坪 估賺 +517 萬 報酬率 12.9%
買進2018-12-223,994 萬
賣出2026-03-285,000 萬
持有7.3 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,006 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 200 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 50 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 104 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 130 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +517 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
10F · 79 坪 估賺 +891 萬 報酬率 27.8%
買進2018-11-233,206 萬
賣出2024-07-104,688 萬
持有5.6 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,482 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 188 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 47 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 127 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 224 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +891 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
11F · 79 坪 估賺 +350 萬 報酬率 10.8%
買進2019-02-013,249 萬
賣出2023-12-084,060 萬
持有4.8 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +811 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 162 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 41 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 191 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +350 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
7F · 79 坪 估賺 +53 萬 報酬率 1.6%
買進2019-09-273,411 萬
賣出2022-05-293,700 萬
持有2.7 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +289 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 148 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 37 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
7F · 79 坪 估賺 +150 萬 報酬率 4.5%
買進2019-01-293,316 萬
賣出2021-11-193,768 萬
持有2.8 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +452 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 151 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2018–2026 單價回放
8 年來 -1%（年化 -0.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區龍富二十二路59號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區龍富段 0231-0000 地號
公告土地現值133,000 元/㎡
總樓層25 層
屋齡5 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區龍富二十二路59號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡5 年
總樓層25 層
建物坪數69.8–116.7 坪
格局3房2廳3衛
公設比（估）34.1 %
主建物實坪35.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）15.7 坪
地段地號西屯區龍富段 0231-0000 地號
公告土地現值（115年）133,000 元/㎡
換算每坪地價44 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 103 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
76分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 0）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（103 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.1%
留意 1
- 單價比 西屯區全區高 84%
周邊環境
周邊生活機能48 分
✕車站水安宮1.9 公里
✓超商全家便利商店357 公尺
✕超市全聯福利中心845 公尺
✕學校惠文國小1.1 公里
✓醫院林新醫院1.5 公里
✓診所永春復健科診所726 公尺
✓公園（未命名）218 公尺・4 處
✓銀行凱基商業銀行972 公尺
✕停車場城市車旅766 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.6 公里
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心1.4 公里
周邊嫌惡設施
✕違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠468 公尺
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠2.9 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場3.4 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)1.4 公里
✓加油站五權西路站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)4.2 公里
✓墓地（未命名）2.6 公里
✓市場小康市場446 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
龍吉街226號約 138 公尺
14:46
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
龍德路二段392號約 182 公尺
14:47
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
龍吉街203號約 191 公尺
14:45
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 11 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品457件
機車竊盜34件
住宅竊盜24件
汽車竊盜3件
搶奪1件
西屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
63AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站水安宮 站步行約 26 分 · 距 1930 公尺
市政府站步行 29 分 · 2209m文心森林公園站步行 30 分 · 2275m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 高 84% ,比 龍富二十二路高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 766 公尺
生活機能
公園公園 218 公尺
超商全家便利商店 357 公尺
診所永春復健科診所 726 公尺
停車場城市車旅 766 公尺
嫌惡設施
市場小康市場 446 公尺
違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠 468 公尺
0m383m766m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
6 分台中 七期2.8 km
69 分新竹科學園區86.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓37.1 萬/坪華廈29.6 萬/坪透天43.2 萬/坪公寓27 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.4 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44.1 萬/坪10–20年39.6 萬/坪20年以上28.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市西屯區龍富二十二路59號 常見問題
臺中市西屯區龍富二十二路59號最近成交多少？
臺中市西屯區龍富二十二路59號實價登錄共 103 筆，權狀中位 49.5 萬/坪，常見 47–60 萬/坪，最新成交 2026-03-28。
臺中市西屯區龍富二十二路59號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 84%，高於龍富二十二路約 0%。
臺中市西屯區龍富二十二路59號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區龍富二十二路59號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 929 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區龍富二十二路59號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區龍富二十二路59號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 48/100，最近公園 218 公尺、最近超商「全家便利商店」 357 公尺、最近診所「永春復健科診所」 726 公尺、最近停車場「城市車旅」 766 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-28 · 總價 5,000 萬 · 單價 49.5 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區龍富段 0231-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…