買房交易總成本試算
買一間房，到底要先準備多少現金、每月又要繳多少？把頭期款、房貸、仲介費、契稅、代書規費一次算清楚。
不知道裝潢要多少？填坪數自動帶入
進場要準備的現金
每月與長期負擔
一次性費用明細
※ 契稅、地政規費、印花稅為估算值（契稅以房屋評定現值 6% 估、評定現值約抓總價一定比例），實際以稅捐機關稅單與代書事務所報價為準。房貸月付為本息均攤公式計算。
算完進場成本，想知道幾年後賣出划不划算？接著看 房產投資報酬試算。
買房總成本 常見問題
買房除了頭期款，還要準備哪些錢？
除了自備款（頭期款）與每月房貸，進場時還有仲介服務費、契稅、代書費與地政規費、印花稅，以及裝潢家具等。本工具把這些一次估給你，算出「進場要準備的現金」與「每月負擔」。
契稅、代書費怎麼算？
契稅為房屋核定契價（評定現值）的 6%，因評定現值通常遠低於成交價，本站以總價的一定比例粗估；代書費、地政規費、印花稅依個案約數萬元，本站給保守估值。實際金額以稅捐機關稅單與事務所報價為準。
仲介服務費上限是多少？
不動產經紀業管理條例規範，買賣雙方合計向仲介收取的服務報酬上限為成交價的 6%；實務上買方常見 1–2%。可在工具中自行調整比例。
這個試算可信嗎？
房貸月付為本息均攤標準公式，準確；一次性費用中的契稅、規費、印花為估算（已標示），請以實際稅單與事務所報價為準。本站為中立工具站，不綁房仲、不收費。
延伸閱讀・房產知識庫
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成交價只是開始。從簽約到拿到鑰匙，買方還要付一連串的稅費與規費，這些錢不能貸款、必須現金支付，是許多首購族最容易低估的部分。
這頁把買方應付的項目逐條列出：契稅、印花稅、地政登記規費、代書費、履約保證費、火險地震險，以及貸款相關的設定規費與開辦費，讓你在簽約前就知道要準備多少現金。
怎麼用
- 輸入成交總價與建物坪數。
- 確認房屋評定現值（沒有的話系統會用常見比例推估，你也可以拿房屋稅單上的金額填進去更準）。
- 看合計金額，這是你除了頭期款以外要另外準備的現金。
看數字時要注意
- 契稅是用「房屋評定現值」課 6%，不是用成交價，所以金額通常比想像中低。
- 履約保證費由買賣雙方各付一半，是保障價金安全的必要支出，不建議省。
- 如果是新成屋或預售屋，還要另外準備公共設施管理基金與瓦斯錶等費用。
常見問題
這些費用可以跟賣方談嗎？
契稅、印花稅、登記規費依法由買方負擔，代書費與履保費則是實務上各付一半或協商。真正有談判空間的是價格本身，不是這些法定稅費。
仲介費買方也要付嗎？
一般實務是買方付 1～2%、賣方付 2～4%，合計不超過 6%（法規上限）。自售或直接跟建商買則沒有這筆。