桃園市楊梅區永寧路86號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 14 筆 · House ID TW-TY-33917880 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 0 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 14 筆成交的中位單價為 17.5 萬/坪，最近一次交易在 2021-08-30。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 0 年。對比楊梅區全區中位 14.5 萬/坪，本址高出約 21%，屬區內中高價位。永寧路路段中位 16.4 萬/坪（266 筆），本址高約 7%。參考楊梅區近五年平均年變化 +3.3%，明年此時中位可能落在 18.1 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 14 筆成交橫跨 2020－2021 年，單價 20.11 → 19.11 萬/坪，下跌約 5%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 14 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，15樓最高、每坪中位 20.1 萬元，3樓最低、每坪中位 16.4 萬元，兩者相差 22.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 1 筆 | 16.6 萬/坪 | 低 5.1% |
| 3樓 | 1 筆 | 16.4 萬/坪 | 低 6.3% |
| 4樓 | 1 筆 | 16.6 萬/坪 | 低 5.1% |
| 5樓 | 1 筆 | 16.9 萬/坪 | 低 3.4% |
| 6樓 | 1 筆 | 17.2 萬/坪 | 低 1.7% |
| 7樓 | 1 筆 | 17.7 萬/坪 | 高 1.1% |
| 8樓 | 1 筆 | 17.5 萬/坪 | 持平 |
| 9樓 | 1 筆 | 17.5 萬/坪 | 持平 |
| 10樓 | 1 筆 | 17.5 萬/坪 | 持平 |
| 11樓 | 1 筆 | 19.1 萬/坪 | 高 9.1% |
| 12樓 | 1 筆 | 17.9 萬/坪 | 高 2.3% |
| 13樓 | 1 筆 | 18.9 萬/坪 | 高 8% |
| 14樓 | 1 筆 | 19 萬/坪 | 高 8.6% |
| 15樓 | 1 筆 | 20.1 萬/坪 | 高 14.9% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市楊梅區永寧路86號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市楊梅區永寧路86號（北緯 24.9025°、東經 121.1452°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（14 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 880 萬、建物 56.8 坪、土地持分 9.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 26,731 元/月 | 貸 704 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 329 元/年 | 申報地價 164,487 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 12,393 元/年 | 房屋現值估 1,032,727 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 0%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,408–6,816 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,726–8,179 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 11,360–28,400 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 28,160 元/年 | 自備 176 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 426 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 24,197 元／月。 買下來每月總持有 32,373–37,655 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 34,720–40,002 元）。
桃園市楊梅區永寧路86號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市楊梅區永寧路86號的實際條件估算，57 坪，屋齡約 0 年，北部工資，本址成交中位 17.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 34 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 社區屋齡較新，多為首次成交。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
桃園市楊梅區永寧路86號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用楊梅區的逐年單價代算，本址坪數約 61 坪，本址累計 14 筆成交，中位 17.5 萬/坪，最近一筆 2021-08-30。
以 楊梅區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市楊梅區永寧路86號的 61 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市楊梅區永寧路86號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市楊梅區永寧路86號 房屋資訊
依本址 14 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
本址距最近的第二類活動斷層「湖口斷層」約 3 公尺。位於斷層帶極近範圍，強震時地表變形風險較高，建物基礎與耐震設計尤其重要。斷層帶上或極近的新建工程依規定需做地質敏感區基地調查。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 公告活動斷層（第二類），以本址座標計算最近距離，僅供參考，實際範圍以主管機關公告為準。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（14 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.4%）
留意 1
- 單價比 楊梅區全區高 21%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市楊梅區永寧路86號方圓 800 公尺內共 51 處：生活機能（綠）49 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven168 公尺
- 共享單車YouBike2.0_楊梅國中273 公尺
- 超商萊爾富293 公尺
- 公車站國中前311 公尺
- 公園楊梅故事園區311 公尺
- 充電站台灣電力公司346 公尺
- 公車站國中前347 公尺
- 停車場小型車停車區351 公尺
- 停車場大型車停車區351 公尺
- 運動中心楊梅國中運動中心363 公尺
- 公車站集乳站375 公尺
- 公車站集乳站383 公尺
- 共享單車YouBike2.0_國寶兒童公園401 公尺
- 學校楊梅國小401 公尺
桃園市楊梅區永寧路86號 所在的楊梅區治安概況
楊梅區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市楊梅區永寧路86號 與周邊行情比較
桃園市楊梅區永寧路86號中位單價 17.5 萬/坪，永寧路 16.4 萬/坪，楊梅區 14.5 萬/坪，本址樣本 14 筆。
本址單價比 楊梅區全區 高 21% ,比 永寧路高 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →桃園市楊梅區永寧路86號日照與採光分析
依桃園市楊梅區永寧路86號座標（北緯 24.9025°、東經 121.1452°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市楊梅區永寧路86號經緯度（北緯 24.9025°、東經 121.1452°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市楊梅區永寧路86號 通勤車程
以桃園市楊梅區永寧路86號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 26 分鐘、25.6 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
桃園市楊梅區永寧路86號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
桃園市楊梅區永寧路86號 AI 健檢
AI 綜合桃園市楊梅區永寧路86號的 14 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市楊梅區永寧路86號 常見問題
桃園市楊梅區永寧路86號最近成交多少？
桃園市楊梅區永寧路86號實價登錄共 14 筆，權狀中位 17.5 萬/坪，常見 16–20 萬/坪，最新成交 2021-08-30。
桃園市楊梅區永寧路86號比 楊梅區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 楊梅區全區約 21%，高於永寧路約 7%。
桃園市楊梅區永寧路86號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市楊梅區永寧路86號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 426 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市楊梅區永寧路86號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市楊梅區永寧路86號離斷層多遠？
本址緊鄰活動斷層，最近為湖口斷層，直線距離約 3 公尺。資料為經濟部地質調查所公布的活動斷層位置。
桃園市楊梅區永寧路86號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 77/100，最近超商「7-Eleven」 168 公尺、最近公園「楊梅故事園區」 311 公尺、最近充電站「台灣電力公司」 346 公尺、最近停車場「大型車停車區」 351 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2021-08-30 · 總價 1,045 萬 · 單價 19.1 萬/坪