臺中市北屯區環太東路461號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 187 筆 · House ID TW-TC-40533152 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
690 萬
16.8 萬/坪
單價走勢中位 16.7 萬/坪
20182026
187 筆成交 40.5 坪 3 年 +54%
我們的估算推算值
594 萬
35.4 坪
合理區間523–666 萬
523666
估算 594
實際成交 690
依本棟成交中位184 筆 比實際低 14%
同坪數在附近
821 萬
23.2 萬/坪 × 35.4 坪
本址 16.8
北屯區 23.2
本址低 28% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 612～642萬 市值估算 594 萬・買方市場
建議開價612–642 萬
成交帶 523–666 萬 估算 594 萬
預期成交帶523～666 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 6 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
69/100
房屋 DNA
臺中市北屯區環太東路461號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
太原 3.1km
生活61
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和94
低於北屯區中位 28%
出租收益99
推估年投報 4.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 29.1 萬/坪，年增率−11.8%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 6 年。北屯區全區中位為 23.2 萬/坪，這裡便宜約 28%，入手門檻較低。環太東路路段中位 19.7 萬/坪（5,072 筆），本址低約 15%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考北屯區近五年平均年變化 +0.2%，明年此時中位可能落在 16.8 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2018 年到 2026 年累計 187 筆成交，單價由 16.66 萬/坪來到 29.11 萬/坪，上漲約 75%。
成交2018-03-29住宅大樓 15F成交 525 萬（16.66 萬/坪）
成交2018-03-29住宅大樓 10F成交 700 萬（16.09 萬/坪）
⋯ 中間還有 182 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-05-09住宅大樓 11F成交 1,488 萬（32.96 萬/坪）
成交2025-08-11住宅大樓 6F成交 1,178 萬（31.73 萬/坪）
出租2025-11-07出租成交 月租 18,000 元（691 元/坪）
成交2025-12-11住宅大樓 9F成交 1,080 萬（24.06 萬/坪）
出租2026-01-26出租成交 月租 30,000 元（664 元/坪）
成交2026-02-02住宅大樓 14F成交 1,030 萬（29.11 萬/坪）
出租2026-02-12出租成交 月租 20,000 元（539 元/坪）
出租2026-03-18出租成交 月租 21,661 元（830 元/坪）
出租2026-03-31出租成交 月租 22,000 元（661 元/坪）
出租2026-04-28出租成交 月租 24,000 元（469 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 187 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 16.8 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 139 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-05-19250m 12F/15F臺中市北屯區環太東路560號 · 住宅大樓 30.7 萬/坪總 1,135 萬 2026-05-05200m 3F/15F臺中市北屯區環太東路518號 · 住宅大樓 30 萬/坪總 857 萬 2026-04-20181m 4F/15F臺中市北屯區環太東路505號 · 住宅大樓 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2026-04-08164m 2F/15F臺中市北屯區環太東路506號 · 住宅大樓 27.2 萬/坪總 1,230 萬 2026-04-0773m 6F/15F臺中市北屯區環太東路466號 · 住宅大樓 31.4 萬/坪總 1,320 萬
本址單價走勢
2018 → 2026
本址↑79%北屯區全區↑63%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 64 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（187 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
環太東路４６１號十四樓之５ 14F/15F › 2026-02-02
29.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +439 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +273 萬
環太東路４６１號九樓之７ 9F/15F › 2025-12-11
24.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
環太東路４６１號六樓之８ 6F/15F › 2025-08-11
31.7萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,178 萬）
較上次成交 ↑ +577 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +370 萬
環太東路４６１號十一樓之１１ 11F/15F › 2025-05-09
33.0萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
環太東路４６１號十三樓之１２ 13F/15F › 2025-04-15
20.0萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
環太東路４６１號三樓之８ 3F/15F › 2025-03-02
30.4萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
環太東路４６１號二樓之８ 2F/15F › 2025-01-21
33.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +669 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +437 萬
環太東路４６１號九樓之１３ 9F/15F › 2024-11-17
36.5萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
環太東路４６１號八樓之１１ 8F/15F › 2024-07-06
32.8萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +37 萬
環太東路４６１號十二樓之１１ 12F/15F › 2024-06-12
32.3萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
環太東路４６１號八樓之６ 8F/15F › 2024-05-25
31.3萬/坪 總價 1,332 萬（扣車位 1,332 萬）
較上次成交 ↑ +617 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +399 萬
環太東路４６１號十三樓之８ 13F/15F › 2024-05-24
35.5萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +472 萬
環太東路４６１號三樓之１１ 3F/15F › 2024-04-23
31.6萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
較上次成交 ↑ +716 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +465 萬
環太東路４６１號十一樓之９ 11F/15F › 2024-01-26
32.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +472 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +248 萬
環太東路４６１號七樓之５ 7F/15F › 2024-01-25
31.6萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +519 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +273 萬
環太東路４６１號十三樓之２ 13F/15F › 2023-10-18
28.2萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,308 萬）
較上次成交 ↑ +586 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +377 萬
環太東路４６１號八樓之７ 8F/15F › 2023-06-17
29.6萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +584 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +306 萬
環太東路４６１號七樓之１１ 7F/15F › 2023-06-08
26.4萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +293 萬
環太東路４６１號十三樓之１ 13F/15F › 2023-05-16
28.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +265 萬
環太東路４６１號十一樓之１１ 11F/15F › 2023-03-27
16.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
環太東路４６１號十樓之７ 10F/15F › 2023-01-08
27.8萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +617 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +325 萬
環太東路４６１號十五樓之６ 15F/15F › 2022-06-16
28.8萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 1,018 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +70 萬
環太東路４６１號十四樓之１１ 14F/15F › 2022-02-22
15.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
環太東路４６１號十五樓之９ 15F/15F › 2021-11-07
22.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +148 萬（+18%）
環太東路４６１號十三樓之７ 13F/15F › 2021-10-29
24.9萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +469 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +244 萬
現在能賣多少 1,528 萬 較當時 +228 萬（+18%）
環太東路４６１號十五樓之６ 15F/15F › 2021-10-19
23.5萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 976 萬 較當時 +146 萬（+18%）
環太東路４６１號十二樓之２ 12F/15F › 2021-08-18
20.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +169 萬（+18%）
環太東路４６１號十四樓之９ 14F/15F › 2021-05-23
21.4萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +140 萬（+18%）
環太東路４６１號五樓之１２ 5F/15F › 2021-01-24
20.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +103 萬
現在能賣多少 1,093 萬 較當時 +163 萬（+18%）
環太東路４６１號十一樓之９ 11F/15F › 2021-01-03
19.6萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +128 萬（+18%）
環太東路４６１號十四樓之１ 14F/15F › 2021-01-01
19.7萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 774 萬 較當時 +116 萬（+18%）
環太東路４６１號八樓之２ 8F/15F › 2020-12-18
19.6萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,252 萬 較當時 +342 萬（+38%）
環太東路４６１號十二樓之５ 12F/15F › 2019-04-24
17.5萬/坪 總價 603 萬（扣車位 493 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +326 萬（+54%）
環太東路４６１號四樓之９ 4F/15F › 2019-04-03
16.4萬/坪 總價 581 萬（扣車位 491 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +314 萬（+54%）
環太東路４６１號十五樓之９ 15F/15F › 2019-04-01
16.9萬/坪 總價 615 萬（扣車位 505 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +332 萬（+54%）
環太東路４６１號十四樓之８ 14F/15F › 2019-03-27
17.6萬/坪 總價 636 萬（扣車位 526 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 979 萬 較當時 +343 萬（+54%）
環太東路４６１號六樓之９ 6F/15F › 2019-03-27
16.8萬/坪 總價 601 萬（扣車位 501 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +324 萬（+54%）
環太東路４６１號七樓之９ 7F/15F › 2019-03-11
17.8萬/坪 總價 642 萬（扣車位 532 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +347 萬（+54%）
環太東路４６１號十樓之５ 10F/15F › 2019-03-09
17.5萬/坪 總價 603 萬（扣車位 493 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +326 萬（+54%）
環太東路４６１號五樓之９ 5F/15F › 2019-03-09
16.6萬/坪 總價 585 萬（扣車位 495 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 901 萬 較當時 +316 萬（+54%）
環太東路４６１號七樓之６ 7F/15F › 2019-02-13
17.4萬/坪 總價 601 萬（扣車位 491 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +324 萬（+54%）
環太東路４６１號九樓之９ 9F/15F › 2019-02-10
17.1萬/坪 總價 610 萬（扣車位 510 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 939 萬 較當時 +329 萬（+54%）
環太東路４６１號十樓之１１ 10F/15F › 2019-01-03
16.8萬/坪 總價 727 萬（扣車位 637 萬）
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +392 萬（+54%）
環太東路４６１號十樓之９ 10F/15F › 2018-12-08
16.9萬/坪 總價 607 萬（扣車位 507 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 987 萬 較當時 +380 萬（+63%）
環太東路４６１號十四樓之７ 14F/15F › 2018-12-04
16.5萬/坪 總價 713 萬（扣車位 623 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,159 萬 較當時 +446 萬（+63%）
環太東路４６１號十四樓之５ 14F/15F › 2018-10-06
17.4萬/坪 總價 591 萬（扣車位 491 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +370 萬（+63%）
環太東路４６１號十一樓之６ 11F/15F › 2018-09-28
17.5萬/坪 總價 603 萬（扣車位 493 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 981 萬 較當時 +378 萬（+63%）
環太東路４６１號十五樓之６ 15F/15F › 2018-09-28
17.4萬/坪 總價 601 萬（扣車位 491 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +376 萬（+63%）
環太東路４６１號七樓之３ 7F/15F › 2018-09-25
16.8萬/坪 總價 815 萬（扣車位 635 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +510 萬（+63%）
環太東路４６１號十二樓之２ 12F/15F › 2018-09-16
16.4萬/坪 總價 732 萬（扣車位 642 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +458 萬（+63%）
環太東路４６１號三樓之１１ 3F/15F › 2018-09-15
16.4萬/坪 總價 712 萬（扣車位 622 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +446 萬（+63%）
環太東路４６１號二樓之１２ 2F/15F › 2018-09-11
16.5萬/坪 總價 736 萬（扣車位 646 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,197 萬 較當時 +461 萬（+63%）
環太東路４６１號六樓之５ 6F/15F › 2018-08-30
17.4萬/坪 總價 590 萬（扣車位 490 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +369 萬（+63%）
環太東路４６１號七樓之１２ 7F/15F › 2018-08-27
16.4萬/坪 總價 732 萬（扣車位 642 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +458 萬（+63%）
環太東路４６１號八樓之１２ 8F/15F › 2018-08-27
16.4萬/坪 總價 732 萬（扣車位 642 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +458 萬（+63%）
環太東路４６１號十四樓之１２ 14F/15F › 2018-08-25
15.8萬/坪 總價 718 萬（扣車位 618 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,168 萬 較當時 +450 萬（+63%）
環太東路４６１號四樓之６ 4F/15F › 2018-08-14
16.2萬/坪 總價 546 萬（扣車位 456 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 888 萬 較當時 +342 萬（+63%）
環太東路４６１號九樓之２ 9F/15F › 2018-07-16
16.0萬/坪 總價 737 萬（扣車位 627 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +461 萬（+63%）
環太東路４６１號四樓之１２ 4F/15F › 2018-07-13
15.3萬/坪 總價 687 萬（扣車位 597 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +430 萬（+63%）
環太東路４６１號十五樓之７ 15F/15F › 2018-07-06
16.5萬/坪 總價 713 萬（扣車位 623 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,159 萬 較當時 +446 萬（+63%）
環太東路４６１號八樓之７ 8F/15F › 2018-06-28
16.3萬/坪 總價 715 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +448 萬（+63%）
環太東路４６１號三樓之２ 3F/15F › 2018-06-17
15.3萬/坪 總價 690 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +432 萬（+63%）
環太東路４６１號三樓之６ 3F/15F › 2018-06-10
16.0萬/坪 總價 540 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +338 萬（+63%）
環太東路４６１號十三樓之５ 13F/15F › 2018-05-29
17.1萬/坪 總價 573 萬（扣車位 483 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +359 萬（+63%）
環太東路４６１號五樓之３ 5F/15F › 2018-05-26
15.8萬/坪 總價 690 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +432 萬（+63%）
環太東路４６１號十二樓之１１ 12F/15F › 2018-05-20
16.5萬/坪 總價 726 萬（扣車位 626 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,181 萬 較當時 +455 萬（+63%）
環太東路４６１號三樓之３ 3F/15F › 2018-05-15
15.3萬/坪 總價 671 萬（扣車位 581 萬）
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +420 萬（+63%）
環太東路４６１號九樓之６ 9F/15F › 2018-05-07
17.3萬/坪 總價 578 萬（扣車位 488 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +362 萬（+63%）
環太東路４６１號六樓之１１ 6F/15F › 2018-05-01
16.3萬/坪 總價 707 萬（扣車位 617 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +443 萬（+63%）
環太東路４６１號五樓之６ 5F/15F › 2018-04-30
16.5萬/坪 總價 555 萬（扣車位 465 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +348 萬（+63%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
15 樓 +1% 13 筆
14 樓 +3% 14 筆
13 樓 +2% 16 筆
12 樓 +1% 13 筆
11 樓 +1% 14 筆
10 樓 0% 13 筆
9 樓 +2% 13 筆
8 樓 +2% 15 筆
7 樓 +1% 12 筆
6 樓 -1% 11 筆
5 樓 -2% 13 筆
4 樓 -7% 11 筆
3 樓 -3% 13 筆
2 樓 -5% 13 筆
全棟中位 16.8 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
27,498–34,118元
房貸 21,051 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,447–13,067 元
房貸月付21,051元/月
每年稅費雜支77,365–156,804元/年
地價稅175元/年
房屋稅（估）10,747元/年
以本址成交總價中位 693 萬、建物 52.4 坪、土地持分 5.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 21,051 元/月 | 貸 554 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 175 元/年 | 申報地價 87,379 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,747 元/年 | 房屋現值估 895,564 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 6%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,144–6,288 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,515–7,546 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 26,200–62,880 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 22,176 元/年 | 自備 139 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 612 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 32,069 元／月。 買下來每月總持有 27,498–34,118 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 29,346–35,966 元）。
這一戶翻新大概要多少
52 坪・中古屋・標準裝修
328–598萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 13–20 週
只做輕裝修156–312 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,021–1,291 萬 以本址成交中位 693 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 52 坪、328–598 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
612元/坪/月
環太東路租金中位
562元/坪/月
北屯區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
4.4%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-28 住宅大樓 52.11坪 3房 24,000 元/月469 元/坪
2026-03-31 住宅大樓 33.33坪 2房 22,000 元/月661 元/坪
2026-03-18 住宅大樓 26.11坪 2房 21,661 元/月830 元/坪
2026-02-12 住宅大樓 37.13坪 2房 20,000 元/月539 元/坪
2026-01-26 住宅大樓 45.14坪 3房 30,000 元/月664 元/坪
2025-11-07 住宅大樓 26.11坪 3房 18,000 元/月691 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2018–2026 年（跨 8 年）、共 64 次同戶轉手
同戶轉手
64 次
賺 / 賠
29 / 35
最多賺
472 萬
平均年化
4.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02
14F · 35 坪 估賺 +273 萬 報酬率 46.2%
買進2018-10-06591 萬
賣出2026-02-021,030 萬
持有7.3 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +439 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +273 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
6F · 37 坪 估賺 +370 萬 報酬率 61.6%
買進2019-03-27601 萬
賣出2025-08-111,178 萬
持有6.4 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +577 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 93 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +370 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
11F · 45 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-03-27730 萬
賣出2025-05-091,488 萬
持有2.1 年
2025-04
13F · 54 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-08-29822 萬
賣出2025-04-151,070 萬
持有6.6 年
2025-01
2F · 37 坪 估賺 +437 萬 報酬率 75.2%
買進2019-04-30581 萬
賣出2025-01-211,250 萬
持有5.7 年年化 13.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +669 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 110 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +437 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
8F · 45 坪 估賺 +37 萬 報酬率 2.8%
買進2023-06-171,330 萬
賣出2024-07-061,480 萬
持有1.1 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
8F · 43 坪 估賺 +399 萬 報酬率 55.8%
買進2019-02-19715 萬
賣出2024-05-251,332 萬
持有5.3 年年化 10.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +617 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 100 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +399 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
13F · 37 坪 估賺 +472 萬 報酬率 78%
買進2019-04-25605 萬
賣出2024-05-241,320 萬
持有5.1 年年化 15.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +715 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +472 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
3F · 45 坪 估賺 +465 萬 報酬率 65.3%
買進2018-09-15712 萬
賣出2024-04-231,428 萬
持有5.6 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +716 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 117 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +465 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
11F · 37 坪 估賺 +248 萬 報酬率 34.1%
買進2021-01-03728 萬
賣出2024-01-261,200 萬
持有3.1 年年化 11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +472 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 134 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +248 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
7F · 35 坪 估賺 +273 萬 報酬率 45.4%
買進2019-02-13601 萬
賣出2024-01-251,120 萬
持有4.9 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +519 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 148 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +273 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
13F · 46 坪 估賺 +377 萬 報酬率 52.2%
買進2018-08-20722 萬
賣出2023-10-181,308 萬
持有5.2 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +586 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 95 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +377 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
13F · 21 坪 估賺 +157 萬 報酬率 32.7%
買進2021-05-10480 萬
賣出2023-07-15777 萬
持有2.2 年年化 14.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +297 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
8F · 45 坪 估賺 +306 萬 報酬率 41%
買進2018-07-12746 萬
賣出2023-06-171,330 萬
持有4.9 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +584 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 165 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +306 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
7F · 52 坪 估賺 +293 萬 報酬率 36%
買進2018-09-25815 萬
賣出2023-06-081,380 萬
持有4.7 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +565 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 158 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +293 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
13F · 33 坪 估賺 +265 萬 報酬率 49.5%
買進2018-04-03535 萬
賣出2023-05-16950 萬
持有5.1 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +415 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +265 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
11F · 45 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-04-21707 萬
賣出2023-03-27730 萬
持有4.9 年
2023-02
9F · 37 坪 估賺 +191 萬 報酬率 31.3%
買進2019-02-10610 萬
賣出2023-02-24980 萬
持有4 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 103 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +191 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
10F · 52 坪 估賺 +325 萬 報酬率 39%
買進2019-02-19833 萬
賣出2023-01-081,450 萬
持有3.9 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +617 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 175 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +325 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
15F · 35 坪 估賺 +70 萬 報酬率 8.4%
買進2021-10-19830 萬
賣出2022-06-161,018 萬
持有0.7 年年化 12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
14F · 52 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-04-07790 萬
賣出2022-02-22800 萬
持有3.9 年
2021-11
15F · 37 坪 估賺 +110 萬 報酬率 17.9%
買進2019-04-01615 萬
賣出2021-11-07840 萬
持有2.6 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +225 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
13F · 52 坪 估賺 +244 萬 報酬率 29.4%
買進2018-12-24831 萬
賣出2021-10-291,300 萬
持有2.8 年年化 10.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +469 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 132 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +244 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
15F · 35 坪 估賺 +112 萬 報酬率 18.6%
買進2018-09-28601 萬
賣出2021-10-19830 萬
持有3.1 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +229 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
12F · 46 坪 估賺 +108 萬 報酬率 14.8%
買進2018-09-16732 萬
賣出2021-08-18960 萬
持有2.9 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
14F · 37 坪 估賺 +72 萬 報酬率 11.3%
買進2019-03-27636 萬
賣出2021-05-23796 萬
持有2.2 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
5F · 46 坪 估賺 +103 萬 報酬率 14.5%
買進2018-07-22712 萬
賣出2021-01-24930 萬
持有2.5 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +103 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
11F · 37 坪 估賺 +58 萬 報酬率 9.7%
買進2018-05-31595 萬
賣出2021-01-03728 萬
持有2.6 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
14F · 33 坪 估賺 +53 萬 報酬率 10.2%
買進2019-10-31520 萬
賣出2021-01-01658 萬
持有1.2 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
8F · 46 坪 估賺 +80 萬 報酬率 10.9%
買進2018-08-27732 萬
賣出2020-12-18910 萬
持有2.3 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
12F · 35 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2.1%
買進2019-03-10583 萬
賣出2019-04-24603 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
4F · 37 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -6.8%
買進2019-01-11591 萬
賣出2019-04-03581 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
15F · 37 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -3.6%
買進2018-07-09605 萬
賣出2019-04-01615 萬
持有0.7 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
6F · 37 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.2%
買進2018-07-23601 萬
賣出2019-03-27601 萬
持有0.7 年年化 -7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
14F · 37 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2019-02-18601 萬
賣出2019-03-27636 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
7F · 37 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2019-02-17607 萬
賣出2019-03-11642 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
5F · 37 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -6.7%
買進2019-01-20595 萬
賣出2019-03-09585 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
10F · 35 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2018-04-26570 萬
賣出2019-03-09603 萬
持有0.9 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
7F · 35 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.9%
買進2018-06-05580 萬
賣出2019-02-13601 萬
持有0.7 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
9F · 37 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3.5%
買進2018-05-24600 萬
賣出2019-02-10610 萬
持有0.7 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
10F · 45 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.6%
買進2018-03-29700 萬
賣出2019-01-03727 萬
持有0.8 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
10F · 37 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3.5%
買進2018-06-05597 萬
賣出2018-12-08607 萬
持有0.5 年年化 -7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
14F · 45 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.8%
買進2018-04-29710 萬
賣出2018-12-04713 萬
持有0.6 年年化 -8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
14F · 35 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3.6%
買進2018-07-06581 萬
賣出2018-10-06591 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
15F · 35 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2018-03-30568 萬
賣出2018-09-28601 萬
持有0.5 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
11F · 35 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3.5%
買進2018-07-06593 萬
賣出2018-09-28603 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
7F · 52 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -5.4%
買進2018-04-02817 萬
賣出2018-09-25815 萬
持有0.5 年年化 -10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
12F · 46 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.7%
買進2018-06-02722 萬
賣出2018-09-16732 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
3F · 45 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2018-05-15671 萬
賣出2018-09-15712 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
2F · 46 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2018-07-19695 萬
賣出2018-09-11736 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
6F · 35 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.4%
買進2018-04-09560 萬
賣出2018-08-30590 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
8F · 46 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3.5%
買進2018-03-30720 萬
賣出2018-08-27732 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
7F · 46 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.7%
買進2018-06-18722 萬
賣出2018-08-27732 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
14F · 46 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.8%
買進2018-06-06708 萬
賣出2018-08-25718 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
4F · 35 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -4.3%
買進2018-03-31541 萬
賣出2018-08-14546 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
9F · 46 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.6%
買進2018-06-11726 萬
賣出2018-07-16737 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
4F · 46 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -4.8%
買進2018-06-21685 萬
賣出2018-07-13687 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
15F · 45 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.8%
買進2018-04-01710 萬
賣出2018-07-06713 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
8F · 45 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -2.9%
買進2018-04-24697 萬
賣出2018-06-28715 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
3F · 46 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -4.5%
買進2018-05-24685 萬
賣出2018-06-17690 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
3F · 35 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -4.7%
買進2018-04-26537 萬
賣出2018-06-10540 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
13F · 35 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -4.9%
買進2018-04-29571 萬
賣出2018-05-29573 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
5F · 45 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -6.8%
買進2018-04-01702 萬
賣出2018-05-26690 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
12F · 45 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3%
買進2018-03-31710 萬
賣出2018-05-20726 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
3F · 45 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -6.7%
買進2018-03-31682 萬
賣出2018-05-15671 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
9F · 35 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -4.4%
買進2018-04-07573 萬
賣出2018-05-07578 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
6F · 45 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -4.4%
買進2018-04-09702 萬
賣出2018-05-01707 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
5F · 35 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -6.2%
買進2018-04-03561 萬
賣出2018-04-30555 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2018–2026 單價回放
8 年來 +79%（年化 +7.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區環太東路461號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區太原段 0140-0004 地號
公告土地現值58,900 元/㎡
總樓層15 層
屋齡6 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區環太東路461號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡6 年
總樓層15 層
建物坪數21.2–83.5 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）33.1 %
主建物實坪17.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.9 坪
地段地號北屯區太原段 0140-0004 地號
公告土地現值（115年）58,900 元/㎡
換算每坪地價19.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 187 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他資訊服務1未分類其他娛樂及休閒服務1其他廣告服務1中古汽車零售1不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 大岳建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 27,900,000 元 |
| 奇異點整合行銷有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 鴻鄴科技有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
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資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
90分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北屯區全區低 28%，相對親民
- 比同路段（環太東路）低 15%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（187 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
留意 2
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 29／賠 35）
- 本址近一年單價回檔 -7.3%
周邊環境
周邊生活機能61 分
✕車站太原3.1 公里
✓超商全家便利商店405 公尺
✓超市家樂福超市129 公尺
✓學校新平國小948 公尺
✓醫院國軍臺中總醫院724 公尺
✓診所方德涵 小兒科診所417 公尺
✓公園麗園公園191 公尺
✕銀行三信商業銀行1.0 公里
✓停車場全家普拉斯店停車場540 公尺
✕充電站Gogoro 家樂福便利購太平環中店站1.7 公里
✓運動中心綜合大樓體育館886 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市太平區萬福段 違章工廠842 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)313 公尺
✓加油站東山路站 加油站2.2 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.5 公里
✓墓地北屯區第28公墓2.7 公里
✓市場中山市場909 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
長安八街21號約 96 公尺
09:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
長安六街87號約 154 公尺
09:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
長安路252號約 174 公尺
09:39
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 25 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
51AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站太原 站步行約 41 分 · 距 3069 公尺
精武站步行 44 分 · 3325m舊社站步行 47 分 · 3548m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 8 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 低 28% ,比 環太東路低 15% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 417 公尺
生活機能
超市家樂福超市 129 公尺
公園麗園公園 191 公尺
超商全家便利商店 405 公尺
診所方德涵 小兒科診所 417 公尺
嫌惡設施
變電所大坑變電所(D/S) 313 公尺
0m209m417m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
16 分台中 七期10.7 km
76 分新竹科學園區90.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓36.4 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈26.9 萬/坪公寓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
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臺中市北屯區環太東路461號 常見問題
臺中市北屯區環太東路461號最近成交多少？
臺中市北屯區環太東路461號實價登錄共 187 筆，權狀中位 16.8 萬/坪，常見 15–32 萬/坪，最新成交 2026-02-02。
臺中市北屯區環太東路461號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 28%，低於環太東路約 15%。
臺中市北屯區環太東路461號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區環太東路461號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 612 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區環太東路461號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區環太東路461號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 61/100，最近超市「家樂福超市」 129 公尺、最近公園「麗園公園」 191 公尺、最近超商「全家便利商店」 405 公尺、最近診所「方德涵 小兒科診所」 417 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-02 · 總價 1,030 萬 · 單價 29.1 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區環太東路672號 2 筆・均 31.1 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路560號 235 筆・均 24.5 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路563號 165 筆・均 23.5 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路518號 181 筆・均 19.5 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路505號 178 筆・均 19.7 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路557號 192 筆・均 23.7 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路506號 175 筆・均 19.1 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路466號 173 筆・均 17.9 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路621號 141 筆・均 15.6 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路568號 226 筆・均 24.2 萬/坪・2026-04
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區太原段 0140-0004 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…