臺南市永康區永二街415號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 27 筆 · House ID TW-TN-64863401 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
320 萬
9.7 萬/坪
最近一筆 2025-06-29・760 萬
單價走勢中位 9.4 萬/坪
20122025
27 筆成交 34.1 坪 23 年 +55%
我們的估算推算值
324 萬
33.4 坪
合理區間285–363 萬
285363
依本棟成交中位26 筆 比本址中位高 1%
同坪數在附近
568 萬
17 萬/坪 × 33.4 坪
本址低 43% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 334～350萬 市值估算 324 萬・偏買方
建議開價334–350 萬
成交帶 285–363 萬 估算 324 萬
預期成交帶285～363 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
65/100
房屋 DNA
臺南市永康區永二街415號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市永康區永二街415號近 12 個月無新增實價登錄，累計 27 筆歷史成交、每坪中位 9.7 萬（最近 2025-06-29）。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 22 年。對比永康區全區中位 17 萬/坪，本址低約 43%，價位相對親民。永二街路段中位 14.9 萬/坪（472 筆），本址低約 35%。若延續永康區近五年年均約 +3.1% 的走勢，一年後中位推估約 10 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 27 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 7.27 → 22.75 萬/坪，上漲約 213%。
完工1994建築完成（約西元 1994 年／民國 83 年）
成交2012-10-22住宅大樓 12F成交 310 萬（7.27 萬/坪）
⋯ 中間還有 17 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2018-07-04住宅大樓 6F成交 275 萬（8.23 萬/坪）
成交2019-06-24住宅大樓 3F成交 335 萬（10.03 萬/坪）
成交2020-09-04住宅大樓 6F成交 275 萬（8.23 萬/坪）
成交2021-11-07住宅大樓 6F成交 480 萬（14.06 萬/坪）
成交2022-08-18住宅大樓 9F成交 600 萬（17.96 萬/坪）
成交2023-10-13住宅大樓 7F成交 600 萬（16.63 萬/坪）
成交2024-04-13住宅大樓 14F成交 500 萬（14.96 萬/坪）
成交2024-07-04住宅大樓 5F成交 750 萬（22.45 萬/坪）
成交2025-06-29住宅大樓 14F成交 760 萬（22.75 萬/坪）
出租2025-09-19出租成交 月租 17,500 元（522 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）14.7 萬/坪
公設比（估）28.9%
月付試算9,920 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 14.7 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 27 筆
14F/15F ›二王里永二街４１５號十四樓之１ 住宅大樓 · 2025-06-29 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 22.8 萬/坪總 760 萬明細 › 5F/15F ›永二街４１５號五樓之２ 住宅大樓 · 2024-07-04 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 22.4 萬/坪總 750 萬明細 › 14F/15F ›二王里永二街４１５號十四樓之１ 住宅大樓 · 2024-04-13 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 15.0 萬/坪總 500 萬明細 › 7F/15F ›永二街４１５號七樓之１ 住宅大樓 · 2023-10-13 36.09坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 26.8% 16.6 萬/坪總 600 萬明細 › 9F/15F ›二王里永二街４１５號九樓之２ 住宅大樓 · 2022-08-18 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 18.0 萬/坪總 600 萬明細 › 6F/15F ›網寮里永二街４１５號六樓之３ 住宅大樓 · 2021-11-07 34.14坪 權狀主建 21.73 坪 · 公設 28.3% 14.1 萬/坪總 480 萬明細 › 6F/15F ›永二街４１５號六樓之２ 住宅大樓 · 2020-09-04親友/特殊 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 8.2 萬/坪總 275 萬明細 › 3F/15F ›永二街４１５號三樓之２ 住宅大樓 · 2019-06-24 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 10.0 萬/坪總 335 萬明細 › 6F/15F ›網寮里永二街４１５號六樓之２ 住宅大樓 · 2018-07-04 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 8.2 萬/坪總 275 萬明細 › 10F/15F ›網寮里永二街４１５號十樓之２ 住宅大樓 · 2017-09-30 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 6.9 萬/坪總 230 萬明細 › 8F/15F ›網寮里永二街４１５號八樓之２ 住宅大樓 · 2017-05-28 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 9.0 萬/坪總 300 萬明細 › 5F/15F ›永二街４１５號五樓之２ 住宅大樓 · 2016-07-12 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 8.1 萬/坪總 270 萬明細 › 5F/15F ›永二街４１５號五樓之１ 住宅大樓 · 2016-06-05 36.09坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 26.8% 7.2 萬/坪總 260 萬明細 › 9F/15F ›永二街４１５號九樓之３ 住宅大樓 · 2016-04-25 34.14坪 權狀主建 21.73 坪 · 公設 28.3% 8.2 萬/坪總 280 萬明細 › 14F/15F ›二王里永二街４１５號十四樓之２ 住宅大樓 · 2014-09-16 34.03坪 權狀主建 21.73 坪 · 公設 28.4% 9.7 萬/坪總 330 萬明細 › 3F/15F ›永二街４１５號三樓之２ 住宅大樓 · 2014-06-19 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 12.0 萬/坪總 400 萬明細 › 2F/15F ›永二街４１５號二樓之１ 住宅大樓 · 2014-04-25 36.09坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 26.8% 12.5 萬/坪總 450 萬明細 › 11F/15F ›永二街４１５號十一樓之３ 住宅大樓 · 2014-03-05 34.18坪 權狀主建 21.73 坪 · 公設 28.3% 9.4 萬/坪總 320 萬明細 › 9F/15F ›永二街415號9樓之2 住宅大樓 · 2014-01-20 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 11.1 萬/坪總 370 萬明細 › 2F/15F ›永二街４１５號二樓之１ 住宅大樓 · 2013-12-26 36.09坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 26.8% 8.6 萬/坪總 310 萬明細 › 3F/15F ›永二街４１５號三樓之３ 住宅大樓 · 2013-11-12 24.48坪 權狀主建 21.73 坪 13.3 萬/坪總 325 萬明細 › 3F/15F ›永二街415號3樓之2 住宅大樓 · 2013-05-24 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 9.0 萬/坪總 300 萬明細 › 11F/15F ›永康區永二街415號十一樓之2 住宅大樓 · 2013-04-08 23.75坪 權狀主建 21.31 坪 13.1 萬/坪總 312 萬明細 › 10F/15F ›網寮里永二街４１５號十樓之１ 住宅大樓 · 2013-01-25 37.1坪 權狀主建 24.54 坪 · 公設 26% 8.2 萬/坪總 305 萬明細 › 12F/15F ›網寮里永二街４１５號十二樓之１ 住宅大樓 · 2012-12-27 42.62坪 權狀主建 30.06 坪 · 公設 22.7% 7.5 萬/坪總 320 萬明細 › 3F/15F ›永二街４１５號三樓之２ 住宅大樓 · 2012-11-20 33.41坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 28.9% 8.4 萬/坪總 280 萬明細 › 12F/15F ›網寮里永二街４１５號十二樓之１ 住宅大樓 · 2012-10-22 42.62坪 權狀主建 30.06 坪 · 公設 22.7% 7.3 萬/坪總 310 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，7樓最高、每坪中位 16.6 萬元，12樓最低、每坪中位 7.4 萬元，兩者相差 124.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 2 筆 | 10.5 萬/坪 | 高 8.2% |
| 3樓 | 5 筆 | 10 萬/坪 | 高 3.1% |
| 5樓 | 3 筆 | 8.1 萬/坪 | 低 16.5% |
| 6樓 | 3 筆 | 11.1 萬/坪 | 高 14.4% |
| 7樓 | 1 筆 | 16.6 萬/坪 | 高 71.1% |
| 8樓 | 1 筆 | 9 萬/坪 | 低 7.2% |
| 9樓 | 3 筆 | 11.1 萬/坪 | 高 14.4% |
| 10樓 | 2 筆 | 7.6 萬/坪 | 低 21.6% |
| 11樓 | 2 筆 | 11.2 萬/坪 | 高 15.5% |
| 12樓 | 2 筆 | 7.4 萬/坪 | 低 23.7% |
| 14樓 | 3 筆 | 15 萬/坪 | 高 54.6% |
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本址 9.7 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑196%永康區全區↑70%
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市永康區永二街415號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市永康區永二街415號（北緯 23.0192°、東經 120.2473°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（27 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
22.8萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
22.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +310 萬
15.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
16.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
18.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少
679 萬 較當時 +79 萬（+13%） 14.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
現在能賣多少
611 萬 較當時 +131 萬（+27%） 8.2萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
現在能賣多少
371 萬 較當時 +96 萬（+35%） 10.0萬/坪 總價 335 萬（扣車位 335 萬）
較上次成交 ↓ −65 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −81 萬
現在能賣多少
518 萬 較當時 +183 萬（+55%） 8.2萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
現在能賣多少
472 萬 較當時 +197 萬（+72%） 6.9萬/坪 總價 230 萬（扣車位 230 萬）
9.0萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
8.1萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
7.2萬/坪 總價 260 萬（扣車位 260 萬）
8.2萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
9.7萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
12.0萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +76 萬
12.5萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +112 萬
13.3萬/坪 總價 325 萬（扣車位 325 萬）
9.0萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +4 萬
8.2萬/坪 總價 305 萬（扣車位 305 萬）
7.5萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
7.3萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.3%。
14 樓 15 萬/坪 +55% 3 筆
12 樓 7.5 萬/坪 -23% 2 筆
11 樓 13.1 萬/坪 +35% 2 筆
10 樓 8.2 萬/坪 -15% 2 筆
9 樓 11.1 萬/坪 +14% 3 筆
8 樓 9 萬/坪 -7% 1 筆
7 樓 16.6 萬/坪 +71% 1 筆
6 樓 14.1 萬/坪 +45% 2 筆
5 樓 8.1 萬/坪 -16% 3 筆
3 樓 10 萬/坪 +3% 5 筆
2 樓 12.5 萬/坪 +29% 2 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
19,178–28,352元
房貸 9,720 元 ＋ 稅費雜支攤月 9,458–18,632 元
房貸月付9,720元/月
每年稅費雜支113,496–223,587元/年
房屋稅（估）4,998元/年
以本址成交總價中位 320 萬、建物 33.2 坪、土地持分 5.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 522 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 17,330 元／月。
買下來每月總持有 19,178–28,352 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 20,031–29,206 元）。
臺南市永康區永二街415號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市永康區永二街415號的實際條件估算，33 坪，屋齡約 23 年，南部工資，本址成交中位 9.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
33 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
236–441萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 8–13 週
只做輕裝修137–273 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢556–761 萬 以本址成交中位 320 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 33 坪、236–441 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 15 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 9.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-09-19 住宅大樓 33.41坪 4房 17,500 元/月522 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-07 5F · 33 坪 估賺 +310 萬 報酬率 114.8%
買進2016-07-12270 萬
→ 賣出2024-07-04750 萬
持有8 年年化 14.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +480 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅（持有 8 年 · 20%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +310 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08 9F · 33 坪 估賺 +172 萬 報酬率 46.5%
買進2014-01-20370 萬
→ 賣出2022-08-18600 萬
持有8.6 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09 6F · 33 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-07-04275 萬
→ 賣出2020-09-04275 萬
持有2.2 年
2019-06 3F · 33 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -20.2%
買進2014-06-19400 萬
→ 賣出2019-06-24335 萬
持有5 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06 3F · 33 坪 估賺 +76 萬 報酬率 25.3%
買進2013-05-24300 萬
→ 賣出2014-06-19400 萬
持有1.1 年年化 23%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04 2F · 36 坪 估賺 +112 萬 報酬率 36.1%
買進2013-12-26310 萬
→ 賣出2014-04-25450 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05 3F · 33 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.4%
買進2012-11-20280 萬
→ 賣出2013-05-24300 萬
持有0.5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市永康區永二街415號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市永康區永二街415號自己的逐年成交單價，本址坪數約 33 坪，本址累計 26 筆成交，中位 9.7 萬/坪，最近一筆 2025-06-29。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +196%（年化 +8.7%）
7.712
10.413
10.914
7.816
7.917
8.218
1019
14.121
1822
16.623
18.724
22.825
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市永康區永二街415號的 33 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市永康區永二街415號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號永康區二王段 0977-0000 地號
公告土地現值42,460 元/㎡
總樓層15 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市永康區永二街415號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層15 層
建物坪數23.8–42.6 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）28.9 %
主建物實坪21.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.7 坪
地段地號永康區二王段 0977-0000 地號
公告土地現值（115年）42,460 元/㎡
換算每坪地價14 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 27 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程1未分類其他專門營造1其他辦公用機械器具批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 九易龍資訊企業社 | 其他辦公用機械器具批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 功至工程行 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 晴邑工程行 | 未分類其他專門營造 | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 永康區全區低 43%，相對親民
- 比同路段（永二街）低 35%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 1）
- 本址成交活絡（27 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.3%）
周邊環境
周邊生活機能58 分
✓運動中心農林開發有限公司(人人伊藤萬游泳學校永康校)167 公尺・3 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠1.3 公里 ✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠4.4 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
二王廟前約 64 公尺
06:30
一般垃圾週一二四六
永二街395號約 64 公尺
19:17
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
永二街429號約 67 公尺
19:12
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 37 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市永康區永二街415號方圓 800 公尺內共 21 處：生活機能（綠）21 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 運動中心農林開發有限公司(人人伊藤萬游泳學校永康校)167 公尺
- 超商7-Eleven170 公尺
- 超商蝦皮店到店284 公尺
- 超市家樂福超市293 公尺
- 學校永信國小326 公尺
- 超商7-Eleven416 公尺
- 超商全家便利商店433 公尺
- 共享單車YouBike2.0_復華七國華街口517 公尺
- 公園二王里社區公園520 公尺
- 超商全家便利商店531 公尺
- 公園公園557 公尺
- 超商7-Eleven558 公尺
- 超商7-Eleven623 公尺
- 診所至善牙醫診所706 公尺
臺南市永康區永二街415號 所在的永康區治安概況
毒品443件
機車竊盜38件
住宅竊盜29件
強盜5件
強制性交3件
汽車竊盜3件
永康區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
88AQI 臺南測站・普通 距本址約 4.4 公里，為離臺南市永康區永二街415號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站永康 站步行約 30 分 · 距 2239 公尺
大橋站步行 31 分 · 2352m臺南站步行 57 分 · 4274m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市永康區永二街415號 與周邊行情比較
臺南市永康區永二街415號中位單價 9.7 萬/坪，永二街 14.9 萬/坪，永康區 17 萬/坪，本址樣本 26 筆。
本址 9.726筆
永二街 14.9472筆
永康區全區 1739,911筆
本址單價比 永康區全區
低 43% ,比 永二街低 35%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 326 公尺
生活機能
運動中心農林開發有限公司(人人伊藤萬游泳學校永康校) 167 公尺
超商7-Eleven 170 公尺
超市家樂福超市 293 公尺
學校永信國小 326 公尺
0m163m326m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市永康區永二街415號日照與採光分析
依臺南市永康區永二街415號座標（北緯 23.0192°、東經 120.2473°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市永康區永二街415號經緯度（北緯 23.0192°、東經 120.2473°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市永康區永二街415號 通勤車程
以臺南市永康區永二街415號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 8 分鐘、5.3 公里。
8 分台南市區5.3 km
46 分高雄 亞灣48.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情永康區近 3 年
各屋型中位· 永康區近 3 年住宅大樓30.9 萬/坪透天30 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓16.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 永康區近 3 年0–3年34.4 萬/坪3–5年30.8 萬/坪5–10年33 萬/坪10–20年29.5 萬/坪20年以上20.8 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市永康區永二街415號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 26 筆成交・中位 9.7 萬/坪・屋齡約 23 年・33 坪 的白話體檢 免費 臺南市永康區永二街415號 常見問題
臺南市永康區永二街415號最近成交多少？
臺南市永康區永二街415號實價登錄共 27 筆，權狀中位 9.7 萬/坪，常見 7–23 萬/坪，最新成交 2025-06-29。
臺南市永康區永二街415號比 永康區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 永康區全區約 43%，低於永二街約 35%。
臺南市永康區永二街415號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市永康區永二街415號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 522 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市永康區永二街415號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市永康區永二街415號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 58/100，最近運動中心「農林開發有限公司(人人伊藤萬游泳學校永康校)」 167 公尺、最近超商「7-Eleven」 170 公尺、最近超市「家樂福超市」 293 公尺、最近學校「永信國小」 326 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-06-29 · 總價 760 萬 · 單價 22.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 永康區二王段 0977-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本