高雄市楠梓區樂群路11號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 3 筆 · House ID TW-KH-71645438 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 3 筆，中位單價 11.4 萬/坪，最後一筆是 2022-12-19。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 26 年）。放到楠梓區整體（中位 17.3 萬/坪）來看，本址低約 34%，價位相對親民。同路段（樂群路，269 筆）中位 12.3 萬/坪，本址略低 7%。以楠梓區近五年年均 +4.4% 外推，一年後約 11.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 3 筆成交橫跨 2013－2022 年，單價 8.63 → 17.16 萬/坪，上漲約 99%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 3 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，9樓最高、每坪中位 17.2 萬元，8樓最低、每坪中位 8.6 萬元，兩者相差 100%。點樓層看該層逐筆成交。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市楠梓區樂群路11號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市楠梓區樂群路11號（北緯 22.7158°、東經 120.2979°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（3 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 510 萬、建物 46.8 坪、土地持分 4.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 15,492 元/月 | 貸 408 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 317 元/年 | 申報地價 158,470 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 7,454 元/年 | 房屋現值估 621,164 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 27%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,808–5,616 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,246–6,739 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 56,160–117,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 16,320 元/年 | 自備 102 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 552 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 25,834 元／月。 買下來每月總持有 23,815–32,067 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,175–33,427 元）。
高雄市楠梓區樂群路11號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市楠梓區樂群路11號的實際條件估算，47 坪，屋齡約 24 年，南部工資，本址成交中位 11.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 17 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 11.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
高雄市楠梓區樂群路11號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市楠梓區樂群路11號自己的逐年成交單價，本址坪數約 49 坪，本址累計 3 筆成交，中位 11.4 萬/坪，最近一筆 2022-12-19。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市楠梓區樂群路11號的 49 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市楠梓區樂群路11號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市楠梓區樂群路11號 房屋資訊
依本址 3 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 楠梓區全區低 34%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市楠梓區樂群路11號方圓 800 公尺內共 52 處：生活機能（綠）50 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 超市捷安特 華興單車館34 公尺
- 超商7-Eleven95 公尺
- 公園楠梓區碉堡公園261 公尺
- 超商7-Eleven288 公尺
- 公園宏昌休閒公園298 公尺
- 超商全家便利商店325 公尺
- 停車場加宏路公共停車場327 公尺
- 公園公園330 公尺
- 市場果菜市場333 公尺
- 公園宏昌兒童遊樂場354 公尺
- 公園公園376 公尺
- 公園榮新公園397 公尺
- 銀行陽信商業銀行427 公尺
- 公園恩智浦公園442 公尺
高雄市楠梓區樂群路11號 所在的楠梓區治安概況
楠梓區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 3 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市楠梓區樂群路11號 與周邊行情比較
高雄市楠梓區樂群路11號中位單價 11.4 萬/坪，樂群路 12.3 萬/坪，楠梓區 17.3 萬/坪，本址樣本 3 筆。
本址單價比 楠梓區全區 低 34% ,比 樂群路低 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →高雄市楠梓區樂群路11號日照與採光分析
依高雄市楠梓區樂群路11號座標（北緯 22.7158°、東經 120.2979°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市楠梓區樂群路11號經緯度（北緯 22.7158°、東經 120.2979°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市楠梓區樂群路11號 使用分區
高雄市楠梓區樂群路11號，地段地號為楠梓區加昌段1028-0000 地號，使用分區為第五種住宅區（住宅），建物面積約 49 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市楠梓區樂群路11號 通勤車程
以高雄市楠梓區樂群路11號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 18 分鐘、13 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市楠梓區樂群路11號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市楠梓區樂群路11號 AI 健檢
AI 綜合高雄市楠梓區樂群路11號的 3 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市楠梓區樂群路11號 常見問題
高雄市楠梓區樂群路11號最近成交多少？
高雄市楠梓區樂群路11號實價登錄共 3 筆，權狀中位 11.4 萬/坪，常見 9–17 萬/坪，最新成交 2022-12-19。
高雄市楠梓區樂群路11號比 楠梓區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 楠梓區全區約 34%，低於樂群路約 7%。
高雄市楠梓區樂群路11號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 552 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市楠梓區樂群路11號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市楠梓區樂群路11號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市楠梓區樂群路11號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近超市「捷安特 華興單車館」 34 公尺、最近超商「7-Eleven」 95 公尺、最近公園「楠梓區碉堡公園」 261 公尺、最近停車場「加宏路公共停車場」 327 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2022-12-19 · 總價 835 萬 · 單價 17.2 萬/坪