臺中市北屯區環太東路519號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 189 筆 · House ID TW-TC-40560334 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
737 萬
18.2 萬/坪
單價走勢中位 18.1 萬/坪
20192026
189 筆成交 39.1 坪 1 年 +54%
我們的估算推算值
682 萬
37.5 坪
合理區間600–764 萬
600764
估算 682
實際成交 737
依本棟成交中位188 筆 比實際低 7%
同坪數在附近
870 萬
23.2 萬/坪 × 37.5 坪
本址 18.2
北屯區 23.2
本址低 22% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 702～737萬 市值估算 682 萬・買方市場
建議開價702–737 萬
成交帶 600–764 萬 估算 682 萬
預期成交帶600～764 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 4 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
66/100
房屋 DNA
臺中市北屯區環太東路519號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
舊社 3.6km
生活61
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和86
低於北屯區中位 22%
出租收益91
推估年投報 3.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 28.7 萬/坪，價格較去年同期回落 13.8%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 3 年。放到北屯區整體（中位 23.2 萬/坪）來看，本址便宜約 22%，入手門檻較低。同路段（環太東路，5,072 筆）中位 19.7 萬/坪，本址略低 8%。參考北屯區近五年平均年變化 +0.2%，明年此時中位可能落在 18.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2019 年到 2026 年累計 189 筆成交，單價由 15.94 萬/坪來到 29.36 萬/坪，上漲約 84%。
成交2019-10-30住宅大樓 3F成交 705 萬（15.94 萬/坪）
成交2019-11-01住宅大樓 3F成交 592 萬（16.38 萬/坪）
⋯ 中間還有 184 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-06-28出租成交 月租 22,000 元（588 元/坪）
成交2025-07-13住宅大樓 6F成交 950 萬（33.27 萬/坪）
成交2025-09-04住宅大樓 3F成交 960 萬（28.74 萬/坪）
出租2025-11-03出租成交 月租 24,000 元（618 元/坪）
成交2025-11-16住宅大樓 3F成交 950 萬（28.44 萬/坪）
出租2025-12-26出租成交 月租 22,500 元（674 元/坪）
出租2025-12-31出租成交 月租 20,500 元（565 元/坪）
出租2026-01-31出租成交 月租 17,500 元（522 元/坪）
成交2026-02-03住宅大樓 10F成交 1,100 萬（29.36 萬/坪）
出租2026-07-01出租成交 月租 20,000 元（532 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 189 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 18.2 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 143 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-05-1984m 12F/15F臺中市北屯區環太東路560號 · 住宅大樓 30.7 萬/坪總 1,135 萬 2026-05-0537m 3F/15F臺中市北屯區環太東路518號 · 住宅大樓 30 萬/坪總 857 萬 2026-04-2056m 4F/15F臺中市北屯區環太東路505號 · 住宅大樓 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2026-04-15154m 5F/15F臺中市北屯區環太東路557號 · 住宅大樓 31.3 萬/坪總 1,108 萬 2026-04-0834m 2F/15F臺中市北屯區環太東路506號 · 住宅大樓 27.2 萬/坪總 1,230 萬
本址單價走勢
2019 → 2026
本址↑70%北屯區全區↑54%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 63 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（189 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
環太東路５１９號十樓之５ 10F/15F › 2026-02-03
29.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +282 萬
環太東路５１９號三樓之８ 3F/15F › 2025-09-04
28.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +26 萬
環太東路５１９號六樓之１３ 6F/15F › 2025-07-13
33.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +110 萬
環太東路５１９號三樓之８ 3F/15F › 2025-06-06
25.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +269 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +132 萬
環太東路５１９號十四樓之１３ 14F/15F › 2024-10-05
35.0萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
環太東路５１９號五樓之３ 5F/15F › 2024-08-10
35.0萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +667 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +355 萬
環太東路５１９號十三樓之１ 13F/15F › 2024-05-14
34.8萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,162 萬）
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +107 萬
環太東路５１９號十二樓之９ 12F/15F › 2024-05-11
34.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +250 萬
環太東路５１９號十二樓之９ 12F/15F › 2024-03-13
16.5萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
環太東路５１９號二樓之８ 2F/15F › 2024-03-09
31.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +484 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +258 萬
環太東路５１９號九樓之５ 9F/15F › 2024-01-27
34.2萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +627 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +336 萬
環太東路５１９號六樓之５ 6F/15F › 2024-01-22
30.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
環太東路５１９號十四樓之８ 14F/15F › 2023-10-31
29.9萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
較上次成交 ↑ +399 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +209 萬
環太東路５１９號六樓之１３ 6F/15F › 2023-08-15
27.9萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
環太東路５１９號十三樓之８ 13F/15F › 2023-07-22
26.9萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
環太東路５１９號十四樓之６ 14F/15F › 2023-07-18
27.9萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 1,045 萬）
環太東路５１９號十二樓之８ 12F/15F › 2023-07-09
18.4萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
環太東路５１９號二樓之３ 2F/15F › 2023-06-01
30.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +105 萬
環太東路５１９號十五樓之８ 15F/15F › 2023-04-09
27.3萬/坪 總價 913 萬（扣車位 913 萬）
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +158 萬
環太東路５１９號十三樓之８ 13F/15F › 2023-03-24
28.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +123 萬
環太東路５１９號六樓之１２ 6F/15F › 2023-02-25
22.0萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +106 萬
環太東路５１９號六樓之１３ 6F/15F › 2023-02-23
25.2萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +43 萬
環太東路５１９號十一樓之２ 11F/15F › 2023-02-11
27.0萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +428 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +221 萬
環太東路５１９號十三樓之３ 13F/15F › 2023-02-01
24.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +283 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +137 萬
環太東路５１９號十四樓之１２ 14F/15F › 2022-12-14
29.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +274 萬
環太東路５１９號六樓之１３ 6F/15F › 2022-12-07
21.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
環太東路５１９號十三樓之７ 13F/15F › 2022-12-04
26.8萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +212 萬
環太東路５１９號二樓之３ 2F/15F › 2022-11-28
24.0萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +364 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +188 萬
環太東路５１９號九樓之１２ 9F/15F › 2022-11-19
26.0萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
環太東路５１９號五樓之１ 5F/15F › 2022-11-19
28.1萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +341 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +178 萬
環太東路５１９號八樓之１３ 8F/15F › 2022-10-07
21.5萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
環太東路５１９號十一樓之７ 11F/15F › 2022-09-17
26.8萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +179 萬
環太東路５１９號十四樓之１３ 14F/15F › 2022-09-06
24.4萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
環太東路５１９號十四樓之１１ 14F/15F › 2022-08-13
26.2萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↑ +371 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +160 萬
環太東路５１９號八樓之５ 8F/15F › 2022-04-18
25.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +287 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +145 萬
環太東路５１９號十五樓之３ 15F/15F › 2020-11-05
18.4萬/坪 總價 817 萬（扣車位 697 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +307 萬（+38%）
環太東路５１９號十一樓之３ 11F/15F › 2020-11-04
18.4萬/坪 總價 822 萬（扣車位 697 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +309 萬（+38%）
環太東路５１９號十三樓之３ 13F/15F › 2020-11-02
18.4萬/坪 總價 817 萬（扣車位 697 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +307 萬（+38%）
環太東路５１９號十二樓之３ 12F/15F › 2020-10-28
18.4萬/坪 總價 817 萬（扣車位 697 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +307 萬（+38%）
環太東路５１９號二樓之２ 2F/15F › 2020-10-24
18.1萬/坪 總價 823 萬（扣車位 703 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 1,132 萬 較當時 +309 萬（+38%）
環太東路５１９號十一樓之２ 11F/15F › 2020-10-22
18.2萬/坪 總價 832 萬（扣車位 712 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +312 萬（+38%）
環太東路５１９號十四樓之３ 14F/15F › 2020-10-20
18.4萬/坪 總價 817 萬（扣車位 697 萬）
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +307 萬（+38%）
環太東路５１９號五樓之３ 5F/15F › 2020-10-18
18.3萬/坪 總價 813 萬（扣車位 693 萬）
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +305 萬（+38%）
環太東路５１９號十樓之３ 10F/15F › 2020-10-15
18.4萬/坪 總價 817 萬（扣車位 697 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +307 萬（+38%）
環太東路５１９號十二樓之２ 12F/15F › 2020-10-08
18.2萬/坪 總價 832 萬（扣車位 712 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +312 萬（+38%）
環太東路５１９號八樓之２ 8F/15F › 2020-10-06
18.3萬/坪 總價 836 萬（扣車位 716 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +314 萬（+38%）
環太東路５１９號三樓之３ 3F/15F › 2020-10-03
17.9萬/坪 總價 788 萬（扣車位 678 萬）
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +296 萬（+38%）
環太東路５１９號三樓之２ 3F/15F › 2020-10-01
17.6萬/坪 總價 799 萬（扣車位 689 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +300 萬（+38%）
環太東路５１９號十三樓之２ 13F/15F › 2020-10-01
18.2萬/坪 總價 832 萬（扣車位 712 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +312 萬（+38%）
環太東路５１９號十四樓之２ 14F/15F › 2020-09-27
18.2萬/坪 總價 832 萬（扣車位 712 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +312 萬（+38%）
環太東路５１９號九樓之２ 9F/15F › 2020-09-16
18.3萬/坪 總價 836 萬（扣車位 716 萬）
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +314 萬（+38%）
環太東路５１９號二樓之３ 2F/15F › 2020-08-09
18.2萬/坪 總價 783 萬（扣車位 683 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +294 萬（+38%）
環太東路５１９號十三樓之１ 13F/15F › 2020-07-18
18.6萬/坪 總價 602 萬（扣車位 482 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 828 萬 較當時 +226 萬（+38%）
環太東路５１９號十一樓之１ 11F/15F › 2020-07-13
18.6萬/坪 總價 602 萬（扣車位 482 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 828 萬 較當時 +226 萬（+38%）
環太東路５１９號三樓之１ 3F/15F › 2020-07-11
18.1萬/坪 總價 591 萬（扣車位 471 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 813 萬 較當時 +222 萬（+38%）
環太東路５１９號五樓之１ 5F/15F › 2020-06-15
18.4萬/坪 總價 597 萬（扣車位 477 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 821 萬 較當時 +224 萬（+38%）
環太東路５１９號十四樓之１ 14F/15F › 2020-06-12
18.4萬/坪 總價 599 萬（扣車位 479 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 824 萬 較當時 +225 萬（+38%）
環太東路５１９號六樓之１ 6F/15F › 2020-06-12
18.4萬/坪 總價 599 萬（扣車位 479 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 824 萬 較當時 +225 萬（+38%）
環太東路５１９號十五樓之９ 15F/15F › 2020-06-02
18.7萬/坪 總價 605 萬（扣車位 485 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 832 萬 較當時 +227 萬（+38%）
環太東路５１９號七樓之２ 7F/15F › 2020-04-08
18.2萬/坪 總價 812 萬（扣車位 712 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +305 萬（+38%）
環太東路５１９號十五樓之１ 15F/15F › 2020-03-29
18.4萬/坪 總價 589 萬（扣車位 479 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 810 萬 較當時 +221 萬（+38%）
環太東路５１９號十四樓之９ 14F/15F › 2020-03-13
18.7萬/坪 總價 595 萬（扣車位 485 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 818 萬 較當時 +223 萬（+37%）
環太東路５１９號六樓之９ 6F/15F › 2020-03-13
18.7萬/坪 總價 605 萬（扣車位 485 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 832 萬 較當時 +227 萬（+38%）
環太東路５１９號三樓之８ 3F/15F › 2020-03-08
17.2萬/坪 總價 556 萬（扣車位 446 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 765 萬 較當時 +209 萬（+38%）
環太東路５１９號十三樓之９ 13F/15F › 2020-03-08
18.2萬/坪 總價 583 萬（扣車位 473 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +219 萬（+38%）
環太東路５１９號十一樓之８ 11F/15F › 2020-02-18
18.2萬/坪 總價 583 萬（扣車位 473 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +219 萬（+38%）
環太東路５１９號四樓之１ 4F/15F › 2020-02-10
17.6萬/坪 總價 556 萬（扣車位 456 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 765 萬 較當時 +209 萬（+38%）
環太東路５１９號十二樓之８ 12F/15F › 2020-01-31
18.2萬/坪 總價 593 萬（扣車位 473 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 816 萬 較當時 +223 萬（+38%）
環太東路５１９號九樓之３ 9F/15F › 2019-12-06
17.7萬/坪 總價 791 萬（扣車位 671 萬）
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +427 萬（+54%）
環太東路５１９號八樓之９ 8F/15F › 2019-12-05
17.3萬/坪 總價 570 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +308 萬（+54%）
環太東路５１９號六樓之２ 6F/15F › 2019-12-04
17.5萬/坪 總價 795 萬（扣車位 685 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +429 萬（+54%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
15 樓 +1% 12 筆
14 樓 +3% 17 筆
13 樓 +2% 16 筆
12 樓 0% 13 筆
11 樓 0% 13 筆
10 樓 -1% 12 筆
9 樓 -1% 12 筆
8 樓 0% 13 筆
7 樓 -2% 11 筆
6 樓 +1% 17 筆
5 樓 -1% 13 筆
4 樓 -9% 11 筆
3 樓 -3% 14 筆
2 樓 0% 14 筆
全棟中位 18.2 萬/坪（2–15 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 187 | 18.2 萬/坪 | 737 萬 | 39.1 |
| 公寓 | 1 | 16 萬/坪 | 828 萬 | 52.8 |
本址持有成本
每月總持有成本
25,875–29,167元
房貸 22,387 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,488–6,780 元
房貸月付22,387元/月
每年稅費雜支41,857–81,364元/年
地價稅175元/年
房屋稅（估）7,415元/年
以本址成交總價中位 737 萬、建物 35.4 坪、土地持分 5.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 22,387 元/月 | 貸 590 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 175 元/年 | 申報地價 87,379 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 7,415 元/年 | 房屋現值估 617,891 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 4%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,124–4,248 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,699–5,098 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 7,080–17,700 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 23,584 元/年 | 自備 147 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 565 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 20,001 元／月。 買下來每月總持有 25,875–29,167 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 27,840–31,133 元）。
這一戶翻新大概要多少
35 坪・新成屋・標準裝修
186–385萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修70–193 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢923–1,122 萬 以本址成交中位 737 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 35 坪、186–385 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
565元/坪/月
環太東路租金中位
562元/坪/月
北屯區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-01 住宅大樓 37.47坪 2房 20,000 元/月532 元/坪
2026-01-31 住宅大樓 33.4坪 2房 17,500 元/月522 元/坪
2025-12-31 住宅大樓 37.47坪 2房 20,500 元/月565 元/坪
2025-12-26 住宅大樓 33.4坪 2房 22,500 元/月674 元/坪
2025-11-03 住宅大樓 38.81坪 2房 24,000 元/月618 元/坪
2025-06-28 住宅大樓 37.47坪 2房 22,000 元/月588 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2019–2026 年（跨 7 年）、共 63 次同戶轉手
同戶轉手
63 次
賺 / 賠
36 / 27
最多賺
355 萬
平均年化
8.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02
10F · 37 坪 估賺 +282 萬 報酬率 43.4%
買進2019-11-13650 萬
賣出2026-02-031,100 萬
持有6.2 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +282 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
3F · 33 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -6.1%
買進2025-09-04960 萬
賣出2025-11-16950 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
3F · 33 坪 估賺 +26 萬 報酬率 3%
買進2025-06-06860 萬
賣出2025-09-04960 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
6F · 29 坪 估賺 +110 萬 報酬率 15.3%
買進2023-02-23720 萬
賣出2025-07-13950 萬
持有2.4 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
3F · 33 坪 估賺 +132 萬 報酬率 22.3%
買進2020-07-11591 萬
賣出2025-06-06860 萬
持有4.9 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +269 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
5F · 45 坪 估賺 +355 萬 報酬率 43.7%
買進2020-10-18813 萬
賣出2024-08-101,480 萬
持有3.8 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +667 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 192 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +355 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
13F · 33 坪 估賺 +107 萬 報酬率 11.9%
買進2023-07-22898 萬
賣出2024-05-141,162 萬
持有0.8 年年化 14.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +264 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 88 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
12F · 33 坪 估賺 +250 萬 報酬率 40.7%
買進2023-07-09615 萬
賣出2024-05-111,150 萬
持有0.8 年年化 50.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +535 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 206 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +250 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
2F · 33 坪 估賺 +258 萬 報酬率 45.6%
買進2020-07-05566 萬
賣出2024-03-091,050 萬
持有3.7 年年化 12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +484 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 140 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +258 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
9F · 37 坪 估賺 +336 萬 報酬率 51.5%
買進2019-12-12653 萬
賣出2024-01-271,280 萬
持有4.1 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +627 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 181 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +336 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
14F · 33 坪 估賺 +209 萬 報酬率 34.9%
買進2020-06-12599 萬
賣出2023-10-31998 萬
持有3.4 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +399 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
13F · 33 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2023-03-24850 萬
賣出2023-07-22898 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
12F · 33 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1.2%
買進2020-02-18569 萬
賣出2023-07-09615 萬
持有3.4 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
2F · 45 坪 估賺 +105 萬 報酬率 9.7%
買進2022-11-281,080 萬
賣出2023-06-011,350 萬
持有0.5 年年化 19.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
15F · 33 坪 估賺 +158 萬 報酬率 26.1%
買進2020-06-02605 萬
賣出2023-04-09913 萬
持有2.9 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +308 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
13F · 33 坪 估賺 +123 萬 報酬率 20.4%
買進2020-07-18602 萬
賣出2023-03-24850 萬
持有2.7 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +248 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
6F · 47 坪 估賺 +106 萬 報酬率 13.3%
買進2019-12-04795 萬
賣出2023-02-251,025 萬
持有3.2 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
6F · 29 坪 估賺 +43 萬 報酬率 7.2%
買進2022-12-07600 萬
賣出2023-02-23720 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
11F · 47 坪 估賺 +221 萬 報酬率 26.6%
買進2020-10-22832 萬
賣出2023-02-111,260 萬
持有2.3 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +428 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 120 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +221 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
13F · 45 坪 估賺 +137 萬 報酬率 16.8%
買進2020-11-02817 萬
賣出2023-02-011,100 萬
持有2.2 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +283 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
14F · 47 坪 估賺 +274 萬 報酬率 32.9%
買進2020-09-27832 萬
賣出2022-12-141,350 萬
持有2.2 年年化 15%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +518 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 148 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +274 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
13F · 45 坪 估賺 +212 萬 報酬率 26.4%
買進2020-11-05802 萬
賣出2022-12-041,210 萬
持有2.1 年年化 12.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +408 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 114 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +212 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
2F · 45 坪 估賺 +188 萬 報酬率 26.3%
買進2020-08-19716 萬
賣出2022-11-281,080 萬
持有2.3 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +364 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
5F · 33 坪 估賺 +178 萬 報酬率 29.8%
買進2020-06-15597 萬
賣出2022-11-19938 萬
持有2.4 年年化 12.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +341 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +178 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
11F · 45 坪 估賺 +179 萬 報酬率 22.3%
買進2020-10-31802 萬
賣出2022-09-171,210 萬
持有1.9 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +408 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 148 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
14F · 45 坪 估賺 +160 萬 報酬率 19.6%
買進2020-10-20817 萬
賣出2022-08-131,188 萬
持有1.8 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +371 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 132 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
8F · 37 坪 估賺 +145 萬 報酬率 22.2%
買進2019-12-11653 萬
賣出2022-04-18940 萬
持有2.4 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +287 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 79 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +145 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
15F · 45 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -3%
買進2020-08-22798 萬
賣出2020-11-05817 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
11F · 45 坪 估賺 +22 萬 報酬率 3%
買進2019-12-09737 萬
賣出2020-11-04822 萬
持有0.9 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
13F · 45 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.9%
買進2019-12-22760 萬
賣出2020-11-02817 萬
持有0.9 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
12F · 45 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1.8%
買進2020-05-16788 萬
賣出2020-10-28817 萬
持有0.5 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
2F · 46 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.6%
買進2020-08-25785 萬
賣出2020-10-24823 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
11F · 47 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.6%
買進2020-02-18802 萬
賣出2020-10-22832 萬
持有0.7 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
14F · 45 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.5%
買進2020-07-21778 萬
賣出2020-10-20817 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
5F · 45 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2019-12-24766 萬
賣出2020-10-18813 萬
持有0.8 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
10F · 45 坪 估賺 +19 萬 報酬率 2.6%
買進2019-12-01737 萬
賣出2020-10-15817 萬
持有0.9 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
12F · 47 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.6%
買進2020-03-01802 萬
賣出2020-10-08832 萬
持有0.6 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
8F · 47 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -5.4%
買進2020-05-30839 萬
賣出2020-10-06836 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
3F · 45 坪 估賺 +21 萬 報酬率 3%
買進2019-10-30705 萬
賣出2020-10-03788 萬
持有0.9 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
3F · 47 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5.1%
買進2020-08-02799 萬
賣出2020-10-01799 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
13F · 47 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -5.5%
買進2020-05-16836 萬
賣出2020-10-01832 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
14F · 47 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.6%
買進2020-02-18802 萬
賣出2020-09-27832 萬
持有0.6 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
9F · 47 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.8%
買進2019-11-08799 萬
賣出2020-09-16836 萬
持有0.9 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
2F · 45 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2020-06-09741 萬
賣出2020-08-09783 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
13F · 33 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.2%
買進2020-03-08583 萬
賣出2020-07-18602 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
11F · 33 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.2%
買進2020-02-18583 萬
賣出2020-07-13602 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
3F · 33 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2020-03-08556 萬
賣出2020-07-11591 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
5F · 33 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -4.1%
買進2020-05-24590 萬
賣出2020-06-15597 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
14F · 33 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -4.5%
買進2020-03-13595 萬
賣出2020-06-12599 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
6F · 33 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -6.1%
買進2020-03-13605 萬
賣出2020-06-12599 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
15F · 33 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2.7%
買進2020-03-29589 萬
賣出2020-06-02605 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
7F · 47 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -3.6%
買進2019-11-05800 萬
賣出2020-04-08812 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
15F · 33 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.5%
買進2019-12-06560 萬
賣出2020-03-29589 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
14F · 33 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2019-12-05560 萬
賣出2020-03-13595 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
6F · 33 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1.3%
買進2019-12-05560 萬
賣出2020-03-13605 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
3F · 33 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.4%
買進2019-11-06539 萬
賣出2020-03-08556 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
13F · 33 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2019-12-06550 萬
賣出2020-03-08583 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
11F · 33 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.4%
買進2019-12-07560 萬
賣出2020-02-18583 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
4F · 33 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -2.6%
買進2019-11-13541 萬
賣出2020-02-10556 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
12F · 33 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.1%
買進2019-12-06550 萬
賣出2020-01-31593 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
9F · 45 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.8%
買進2019-11-04737 萬
賣出2019-12-06791 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
8F · 33 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -4.9%
買進2019-11-06568 萬
賣出2019-12-05570 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
6F · 47 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5.2%
買進2019-11-02795 萬
賣出2019-12-04795 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2019–2026 單價回放
7 年來 +70%（年化 +7.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區環太東路519號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區太原段 0140-0001 地號
公告土地現值58,900 元/㎡
總樓層15 層
屋齡4 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區環太東路519號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡4 年
總樓層15 層
建物坪數16.7–54 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）33.4 %
主建物實坪17.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.9 坪
地段地號北屯區太原段 0140-0001 地號
公告土地現值（115年）58,900 元/㎡
換算每坪地價19.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 189 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：基礎工程2電腦套裝軟體批發1未分類其他土木工程1不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 立邦營造工程有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 3,600,000 元 |
| 軍鼎建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 寬立科技股份有限公司 | 電腦套裝軟體批發 | 股份有限公司 | 1,050,000 元 |
| 容華工程企業行 | 基礎工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 展華工程企業行 | 基礎工程 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北屯區全區低 22%，相對親民
- 比同路段（環太東路）低 8%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 36／賠 27）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（189 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -13.4%
周邊環境
周邊生活機能61 分
✕車站舊社3.6 公里
✓超商全家便利商店225 公尺
✓超市家樂福超市65 公尺
✕學校新平國小1.1 公里
✓醫院國軍臺中總醫院786 公尺
✓診所方德涵 小兒科診所562 公尺
✓公園麗園公園76 公尺・2 處
✕銀行三信商業銀行1.2 公里
✓停車場全家普拉斯店停車場487 公尺
✕充電站Gogoro 家樂福便利購太平環中店站1.9 公里
✓運動中心綜合大樓體育館1.1 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市太平區萬福段 違章工廠719 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)312 公尺
✓加油站東山路站 加油站2.1 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.7 公里
✓墓地北屯區第28公墓2.6 公里
✓市場中山市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
長安六街43號約 173 公尺
09:36
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
長安六街1號約 189 公尺
09:38
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
長安六街87號約 202 公尺
09:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 13 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
53AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站太原 站步行約 43 分 · 距 3217 公尺
精武站步行 47 分 · 3507m舊社站步行 48 分 · 3601m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 低 22% ,比 環太東路低 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 719 公尺
生活機能
超市家樂福超市 65 公尺
公園麗園公園 76 公尺
超商全家便利商店 225 公尺
停車場全家普拉斯店停車場 487 公尺
嫌惡設施
變電所大坑變電所(D/S) 312 公尺
違章工廠臺中市太平區萬福段 違章工廠 719 公尺
0m360m719m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
15 分台中 七期10.6 km
76 分新竹科學園區90.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓36.4 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈26.9 萬/坪公寓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
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臺中市北屯區環太東路519號 常見問題
臺中市北屯區環太東路519號最近成交多少？
臺中市北屯區環太東路519號實價登錄共 189 筆，權狀中位 18.2 萬/坪，常見 17–30 萬/坪，最新成交 2026-02-03。
臺中市北屯區環太東路519號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 22%，低於環太東路約 8%。
臺中市北屯區環太東路519號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區環太東路519號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 565 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區環太東路519號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區環太東路519號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 61/100，最近超市「家樂福超市」 65 公尺、最近公園「麗園公園」 76 公尺、最近超商「全家便利商店」 225 公尺、最近停車場「全家普拉斯店停車場」 487 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-03 · 總價 1,100 萬 · 單價 29.4 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區環太東路672號 2 筆・均 31.1 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路560號 235 筆・均 24.5 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路563號 165 筆・均 23.5 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路518號 181 筆・均 19.5 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路505號 178 筆・均 19.7 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路557號 192 筆・均 23.7 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路506號 175 筆・均 19.1 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路466號 173 筆・均 17.9 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路621號 141 筆・均 15.6 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路568號 226 筆・均 24.2 萬/坪・2026-04
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區太原段 0140-0001 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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