新北市新店區合記街48號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 22 筆 · House ID TW-NT-43268147 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,174 萬
55.9 萬/坪
最近一筆 2025-07-12・1,925 萬
單價走勢中位 55.9 萬/坪
20192025
22 筆成交 25.6 坪 1 年 +18%
我們的估算推算值
1,520 萬
27.2 坪
合理區間1,338–1,702 萬
1,3381,702
依本棟成交中位22 筆 比本址中位高 29%
同坪數在附近
1,085 萬
39.9 萬/坪 × 27.2 坪
本址高 40% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,566～1,642萬 市值估算 1,520 萬・買方市場
建議開價1,566–1,642 萬
成交帶 1,338–1,702 萬 估算 1,520 萬
預期成交帶1,338～1,702 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
新北市新店區合記街48號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新北市新店區合記街48號近 12 個月無新增實價登錄，累計 22 筆歷史成交、每坪中位 55.9 萬（最近 2025-07-12）。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 2 年。放到新店區整體（中位 39.9 萬/坪）來看，本址高出約 40%，屬區內中高價位。跟合記街整條路的行情（53.4 萬/坪）相比，這裡高了約 5%。參考新店區近五年平均年變化 +1.4%，明年此時中位可能落在 56.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 22 筆成交橫跨 2019－2025 年，單價 52.88 → 97.55 萬/坪，上漲約 84%；加上鄰近 環狀線Y5站 等建設，題材仍在累積。
成交2019-06-17住宅大樓 4F成交 908 萬（52.88 萬/坪）
成交2019-06-18住宅大樓 8F成交 930 萬（54.16 萬/坪）
⋯ 中間還有 13 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2020-11-12住宅大樓 11F成交 1,210 萬（56.49 萬/坪）
成交2020-12-11住宅大樓 15F成交 1,248 萬（58.12 萬/坪）
成交2021-03-06住宅大樓 21F成交 1,288 萬（60.45 萬/坪）
成交2022-02-25住宅大樓 18F成交 1,376 萬（64.42 萬/坪）
成交2022-03-03住宅大樓 20F成交 1,115 萬（64.94 萬/坪）
完工2023建築完成（約西元 2023 年／民國 112 年）
成交2023-12-28住宅大樓 15F成交 1,655 萬（60.86 萬/坪）
成交2025-07-12住宅大樓 16F成交 1,925 萬（97.55 萬/坪）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 2.4 公里）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 2.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）94.3 萬/坪
公設比（估）35%
月付試算42,889 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 94.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 22 筆
16F/22F ›合記街４８號十六樓 住宅大樓 · 2025-07-12 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 97.5 萬/坪總 1,925 萬明細 › 15F/22F ›合記街４８號十五樓 住宅大樓 · 2023-12-28 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 60.9 萬/坪總 1,655 萬明細 › 20F/22F ›合記街４８號二十樓 住宅大樓 · 2022-03-03 17.17坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 64.9 萬/坪總 1,115 萬明細 › 18F/22F ›合記街４８號十八樓 住宅大樓 · 2022-02-25 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 64.4 萬/坪總 1,376 萬明細 › 21F/22F ›合記街４８號二十一樓 住宅大樓 · 2021-03-06 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 60.5 萬/坪總 1,288 萬明細 › 15F/22F ›合記街４８號十五樓 住宅大樓 · 2020-12-11 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 58.1 萬/坪總 1,248 萬明細 › 11F/22F ›合記街４８號十一樓 住宅大樓 · 2020-11-12 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 56.5 萬/坪總 1,210 萬明細 › 13F/22F ›合記街４８號十三樓 住宅大樓 · 2020-10-31 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 57.4 萬/坪總 1,235 萬明細 › 16F/22F ›合記街４８號十六樓 住宅大樓 · 2020-05-31 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 56.5 萬/坪總 1,210 萬明細 › 14F/22F ›合記街４８號十四樓 住宅大樓 · 2020-05-16 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 55.9 萬/坪總 1,200 萬明細 › 12F/22F ›合記街４８號十二樓 住宅大樓 · 2020-04-25 17.17坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 55.8 萬/坪總 958 萬明細 › 10F/22F ›合記街４８號十樓 住宅大樓 · 2020-03-01 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 54.5 萬/坪總 1,165 萬明細 › 9F/22F ›合記街４８號九樓 住宅大樓 · 2019-12-11 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 53.3 萬/坪總 1,145 萬明細 › 17F/22F ›合記街４８號十七樓 住宅大樓 · 2019-12-05 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 52.9 萬/坪總 1,138 萬明細 › 19F/22F ›合記街４８號十九樓 住宅大樓 · 2019-12-05 17.17坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 53.7 萬/坪總 922 萬明細 › 22F/22F ›合記街４８號二十二樓 住宅大樓 · 2019-10-05 51.45坪 權狀主建 23.69 坪 · 公設 33.4% 58.5 萬/坪總 2,675 萬明細 › 5F/22F ›合記街４８號五樓 住宅大樓 · 2019-08-03 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 53.2 萬/坪總 1,143 萬明細 › 3F/22F ›合記街４８號三樓 住宅大樓 · 2019-08-02 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 53.3 萬/坪總 1,155 萬明細 › 7F/22F ›合記街４８號七樓 住宅大樓 · 2019-07-27 27.19坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 53.8 萬/坪總 1,174 萬明細 › 6F/22F ›合記街４８號六樓 住宅大樓 · 2019-07-02 17.17坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 53.5 萬/坪總 919 萬明細 › 8F/22F ›合記街４８號八樓 住宅大樓 · 2019-06-18 17.17坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 54.2 萬/坪總 930 萬明細 › 4F/22F ›合記街４８號四樓 住宅大樓 · 2019-06-17 17.17坪 權狀主建 10.18 坪 · 公設 35% 52.9 萬/坪總 908 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，16樓最高、每坪中位 77 萬元，4樓最低、每坪中位 52.9 萬元，兩者相差 45.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 1 筆 | 53.3 萬/坪 | 低 4.7% |
| 4樓 | 1 筆 | 52.9 萬/坪 | 低 5.4% |
| 5樓 | 1 筆 | 53.2 萬/坪 | 低 4.8% |
| 6樓 | 1 筆 | 53.5 萬/坪 | 低 4.3% |
| 7樓 | 1 筆 | 53.8 萬/坪 | 低 3.8% |
| 8樓 | 1 筆 | 54.2 萬/坪 | 低 3% |
| 9樓 | 1 筆 | 53.3 萬/坪 | 低 4.7% |
| 10樓 | 1 筆 | 54.5 萬/坪 | 低 2.5% |
| 11樓 | 1 筆 | 56.5 萬/坪 | 高 1.1% |
| 12樓 | 1 筆 | 55.8 萬/坪 | 低 0.2% |
| 13樓 | 1 筆 | 57.4 萬/坪 | 高 2.7% |
| 14樓 | 1 筆 | 55.9 萬/坪 | 持平 |
| 15樓 | 2 筆 | 59.5 萬/坪 | 高 6.4% |
| 16樓 | 2 筆 | 77 萬/坪 | 高 37.7% |
| 17樓 | 1 筆 | 52.9 萬/坪 | 低 5.4% |
| 18樓 | 1 筆 | 64.4 萬/坪 | 高 15.2% |
| 19樓 | 1 筆 | 53.7 萬/坪 | 低 3.9% |
| 20樓 | 1 筆 | 64.9 萬/坪 | 高 16.1% |
| 21樓 | 1 筆 | 60.5 萬/坪 | 高 8.2% |
| 22樓 | 1 筆 | 58.5 萬/坪 | 高 4.7% |
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本址 55.9 萬/坪 比本址便宜 4 筆 比本址貴 145 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2019 → 2025本址↑81%新店區全區↑17%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市新店區合記街48號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市新店區合記街48號（北緯 24.9791°、東經 121.5265°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（22 筆）
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97.5萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,675 萬）
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +447 萬
60.9萬/坪 總價 1,655 萬（扣車位 1,655 萬）
現在能賣多少
1,779 萬 較當時 +124 萬（+7%） 64.9萬/坪 總價 1,115 萬
現在能賣多少
1,181 萬 較當時 +66 萬（+6%） 64.4萬/坪 總價 1,376 萬（扣車位 1,106 萬）
現在能賣多少
1,457 萬 較當時 +81 萬（+6%） 60.5萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,038 萬）
現在能賣多少
1,431 萬 較當時 +143 萬（+11%） 58.1萬/坪 總價 1,248 萬（扣車位 998 萬）
現在能賣多少
1,396 萬 較當時 +148 萬（+12%） 56.5萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 970 萬）
現在能賣多少
1,353 萬 較當時 +143 萬（+12%） 57.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 985 萬）
現在能賣多少
1,381 萬 較當時 +146 萬（+12%） 56.5萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 970 萬）
現在能賣多少
1,353 萬 較當時 +143 萬（+12%） 55.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 960 萬）
現在能賣多少
1,342 萬 較當時 +142 萬（+12%） 55.8萬/坪 總價 958 萬
現在能賣多少
1,071 萬 較當時 +113 萬（+12%） 54.5萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 935 萬）
現在能賣多少
1,303 萬 較當時 +138 萬（+12%） 53.3萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 915 萬）
現在能賣多少
1,350 萬 較當時 +205 萬（+18%） 52.9萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 908 萬）
現在能賣多少
1,342 萬 較當時 +204 萬（+18%） 53.7萬/坪 總價 922 萬
現在能賣多少
1,087 萬 較當時 +165 萬（+18%） 58.5萬/坪 總價 2,675 萬（扣車位 2,425 萬）
現在能賣多少
3,153 萬 較當時 +478 萬（+18%） 53.2萬/坪 總價 1,143 萬（扣車位 913 萬）
現在能賣多少
1,347 萬 較當時 +204 萬（+18%） 53.3萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 915 萬）
現在能賣多少
1,362 萬 較當時 +207 萬（+18%） 53.8萬/坪 總價 1,174 萬（扣車位 924 萬）
現在能賣多少
1,384 萬 較當時 +210 萬（+18%） 53.5萬/坪 總價 919 萬
現在能賣多少
1,083 萬 較當時 +164 萬（+18%） 54.2萬/坪 總價 930 萬
現在能賣多少
1,096 萬 較當時 +166 萬（+18%） 52.9萬/坪 總價 908 萬
現在能賣多少
1,070 萬 較當時 +162 萬（+18%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.1%。
22 樓 58.5 萬/坪 +5% 1 筆
21 樓 60.5 萬/坪 +8% 1 筆
20 樓 64.9 萬/坪 +16% 1 筆
19 樓 53.7 萬/坪 -4% 1 筆
18 樓 64.4 萬/坪 +15% 1 筆
17 樓 52.9 萬/坪 -5% 1 筆
16 樓 97.6 萬/坪 +75% 2 筆
15 樓 60.9 萬/坪 +9% 2 筆
14 樓 55.9 萬/坪 0% 1 筆
13 樓 57.4 萬/坪 +3% 1 筆
12 樓 55.8 萬/坪 0% 1 筆
11 樓 56.5 萬/坪 +1% 1 筆
10 樓 54.5 萬/坪 -3% 1 筆
9 樓 53.3 萬/坪 -5% 1 筆
8 樓 54.2 萬/坪 -3% 1 筆
7 樓 53.8 萬/坪 -4% 1 筆
6 樓 53.5 萬/坪 -4% 1 筆
5 樓 53.2 萬/坪 -5% 1 筆
4 樓 52.9 萬/坪 -5% 1 筆
3 樓 53.3 萬/坪 -5% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
39,046–42,246元
房貸 35,662 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,384–6,584 元
房貸月付35,662元/月
每年稅費雜支40,613–79,004元/年
地價稅1,296元/年
房屋稅（估）6,018元/年
以本址成交總價中位 1,174 萬、建物 34.4 坪、土地持分 3.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：合記街租金中位每坪 985 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 33,884 元／月。
買下來每月總持有 39,046–42,246 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 42,177–45,376 元）。
新北市新店區合記街48號 這一戶翻新大概要多少
以新北市新店區合記街48號的實際條件估算，34 坪，屋齡約 1 年，北部工資，本址成交中位 55.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
34 坪・新成屋・標準裝修
198–411萬
每坪 5.5–10.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 9–13 週
只做輕裝修75–206 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,372–1,585 萬 以本址成交中位 1,174 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 34 坪、198–411 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2020–2025 年（跨 5 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-07 16F · 27 坪 估賺 +447 萬 報酬率 36.9%
買進2020-05-311,210 萬
→ 賣出2025-07-121,925 萬
持有5.1 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +715 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 112 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +447 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市新店區合記街48號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市新店區合記街48號自己的逐年成交單價，本址坪數約 27 坪，本址累計 22 筆成交，中位 55.9 萬/坪，最近一筆 2025-07-12。
本址2019–2025 單價回放
6 年來 +81%（年化 +10.4%）
53.919
56.420
60.521
64.722
60.923
97.525
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市新店區合記街48號的 27 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市新店區合記街48號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號新店區斯馨段 0046-0000 地號
公告土地現值352,000 元/㎡
總樓層22 層
屋齡2 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市新店區合記街48號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡2 年
總樓層22 層
建物坪數17.2–51.5 坪
格局1房2廳1衛
公設比（估）35 %
主建物實坪10.2 坪
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.7 坪
地段地號新店區斯馨段 0046-0000 地號
公告土地現值（115年）352,000 元/㎡
換算每坪地價116.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 22 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（83 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（22 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.1%）
- 近車站（十四張 約 595 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中央七街約 197 公尺
15:1420:27
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
湯泉1號門約 286 公尺
19:08
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
民生路156巷內約 309 公尺
15:3620:50
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 11 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市新店區合記街48號方圓 800 公尺內共 103 處：生活機能（綠）100 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_十四張歷史公園(北側)91 公尺
- 公園十四張歷史公園171 公尺
- 共享單車YouBike2.0_陽光橋176 公尺
- 共享單車YouBike2.0_央北新村平面停車場193 公尺
- 共享單車YouBike2.0_十四張歷史公園(南側)195 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中山路31巷(波爾多2社區)222 公尺
- 共享單車YouBike2.0_十四張歷史建築園區(文記街)227 公尺
- 停車場央北新村停車場229 公尺
- 超商7-Eleven245 公尺
- 公園公園266 公尺
- 超商全家便利商店273 公尺
- 診所思懋堂中醫診所284 公尺
- 超市家樂福超市287 公尺
- 共享單車YouBike2.0_啟文央北二路口(中央公園社區)297 公尺
新北市新店區合記街48號 所在的新店區治安概況
毒品366件
住宅竊盜55件
機車竊盜24件
汽車竊盜4件
強制性交1件
新店區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
38AQI 新店測站・良好 距本址約 1.2 公里，為離新北市新店區合記街48號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站十四張 站步行約 8 分 · 距 595 公尺
十四張站步行 8 分 · 611m小碧潭站步行 12 分 · 910m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市新店區合記街48號 與周邊行情比較
新北市新店區合記街48號中位單價 55.9 萬/坪，合記街 53.4 萬/坪，新店區 39.9 萬/坪，本址樣本 22 筆。
本址 55.922筆
合記街 53.4244筆
新店區全區 39.944,464筆
本址單價比 新店區全區
高 40% ,比 合記街高 5%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 703 公尺
生活機能
公園十四張歷史公園 171 公尺
停車場央北新村停車場 229 公尺
超商7-Eleven 245 公尺
診所思懋堂中醫診所 284 公尺
嫌惡設施
市場新店中央公有零售市場 433 公尺
變電所店捷變電所 626 公尺
市場市場 703 公尺
0m352m703m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市新店區合記街48號日照與採光分析
依新北市新店區合記街48號座標（北緯 24.9791°、東經 121.5265°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市新店區合記街48號經緯度（北緯 24.9791°、東經 121.5265°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市新店區合記街48號 使用分區
新北市新店區合記街48號，地段地號為新店區斯馨段0046-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 27 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市新店區合記街48號 周邊未來建設
新北市新店區合記街48號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是環狀線Y5站（捷運・規劃中），直線距離約 2.4 公里。
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 2.4 公里
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 2.7 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市新店區合記街48號 通勤車程
以新北市新店區合記街48號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 12 分鐘、9.2 公里。
12 分台北 信義商圈9.2 km
14 分台北車站10.9 km
14 分新北 板橋9.4 km
18 分內湖科技園區14.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情新店區近 3 年
各屋型中位· 新店區近 3 年住宅大樓58.7 萬/坪公寓40.2 萬/坪華廈39 萬/坪透天34.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新店區近 3 年0–3年74 萬/坪3–5年73.1 萬/坪5–10年55 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上41.7 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 22 筆成交・中位 55.9 萬/坪・屋齡約 1 年・27 坪 的白話體檢 免費 新北市新店區合記街48號 常見問題
新北市新店區合記街48號最近成交多少？
新北市新店區合記街48號實價登錄共 22 筆，權狀中位 55.9 萬/坪，常見 53–65 萬/坪，最新成交 2025-07-12。
新北市新店區合記街48號比 新店區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 新店區全區約 40%，高於合記街約 5%。
新北市新店區合記街48號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市新店區合記街48號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
合記街租金中位約每坪 985 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市新店區合記街48號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市新店區合記街48號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市新店區合記街48號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 83/100，最近公園「十四張歷史公園」 171 公尺、最近停車場「央北新村停車場」 229 公尺、最近超商「7-Eleven」 245 公尺、最近診所「思懋堂中醫診所」 284 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-07-12 · 總價 1,925 萬 · 單價 97.5 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 新店區斯馨段 0046-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本