新北市新店區合記街48號18F/22F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,376 萬 64.4 萬/坪 × 27.19 坪
權狀坪數27.19 坪
主建物10.18 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.19 坪
└ 主建物 10.18 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪27.19 坪
土地坐落 斯馨段 46 地號
價格拆解
成交總價1,376 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,106 萬
單價 64.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.4 萬/坪
本筆成交 64.4
本棟中位 55.9
合記街中位 53.3
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 15%比合記街中位 高 21%比新店區 2022 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,376 萬
+5%
2026 年推估1,446 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）885 萬
每月月付33,148 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：土地買賣價格:895萬元正，房屋買賣價格:481萬元正。預售屋權利讓渡全部，讓渡日期111年6月6日。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 16F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 97.6 萬/坪總 1,925 萬 2023-12-28 15F/22F 1房1廳1衛 · 27.19 坪 60.9 萬/坪總 1,655 萬 2022-03-03 20F/22F 1房2廳1衛 · 17.17 坪 64.9 萬/坪總 1,115 萬 2021-03-06 21F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 60.5 萬/坪總 1,288 萬 2020-12-11 15F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 58.1 萬/坪總 1,248 萬 2020-11-12 11F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 56.5 萬/坪總 1,210 萬 2020-10-31 13F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 57.4 萬/坪總 1,235 萬 2020-05-31 16F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 56.5 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。