新北市新莊區中正路649號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 3 筆 · House ID TW-NT-95245087 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 25 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 39.3 萬元。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 25 年。對比新莊區全區中位 39.6 萬/坪，本址相去不遠，屬中間價帶。中正路路段中位 35.3 萬/坪（3,790 筆），本址高約 11%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。若延續新莊區近五年年均約 +3% 的走勢，一年後中位推估約 40.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 3 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 13.5 → 39.29 萬/坪，上漲約 191%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 3 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（3 筆）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦倉庫 | 1 | 22 萬/坪 | 4,506 萬 | 247.8 |
| 華廈 | 1 | 39.3 萬/坪 | 7,950 萬 | 227.6 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 6,488 萬、建物 354.2 坪、土地持分 27.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 197,080 元/月 | 貸 5,190 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 2,850 元/年 | 申報地價 1,425,091 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 57,960 元/年 | 房屋現值估 4,830,000 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 25%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 14,168–31,878 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 17,002–51,005 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 425,040–885,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 207,616 元/年 | 自備 1,298 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 777 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 275,213 元／月。 買下來每月總持有 253,152–312,068 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 270,454–329,369 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 42 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 39.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 新莊區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市新莊區中正路649號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市新莊區中正路649號 房屋資訊
依本址 3 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 21 家公司行號登記於此，涵蓋 16 種行業別，登記資本額合計約 8.9 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：絲織、麻織、棉織、毛織品批發3家電材料批發2其他管理顧問2其他玩具及娛樂用品零售2電子器材、電子設備批發1鎖具及鑰匙製造1自有不動產買賣1紡織及成衣機械批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 虹耀芮品股份有限公司 | 房屋修繕 | 股份有限公司 | 615,000,000 元 |
| 禾彥投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 59,694,000 元 |
| 德佑建設股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 尚麒汽車股份有限公司 | 全新汽車批發 | 股份有限公司 | 40,000,000 元 |
| 佑國有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 有限公司 | 28,000,000 元 |
| 毅碩企業股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 聯創工業有限公司 | 家電材料批發 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 晶宇投資有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 12,100,000 元 |
| 台灣雅諾工業股份有限公司 | 紡織及成衣機械批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 昇捷頌科技股份有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 宏旺企管顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 嘉南模型企業股份有限公司 | 未分類其他塑膠製品製造 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 慶霖國際開發有限公司 | 家電材料批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 金達輝有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 上帛有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 昌鈦國際企業有限公司 | 鎖具及鑰匙製造 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 鑫創偉自動化設備有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 耀捷商行 | 其他玩具及娛樂用品零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 耀莘商行 | 其他玩具及娛樂用品零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 酷希有限公司 | 其他布疋批發 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 台灣普客二四股份有限公司新莊中正路２停車場 | 停車場管理 | 其他 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（輔大 約 563 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 34 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
新莊區治安概況
新莊區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 3 站，步行 300 公尺內 26 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 新莊區全區 低 1% ,比 中正路高 11% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 20 年。
本址行情 實價登錄累計 3 筆成交 ，權狀單價中位 39.3 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 56.4 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-10-03 ，較中正路整體高11% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 福營變電所（變電所，約 478 公尺）。 生活機能：最近銀行「台中商業銀行」 27 公尺、最近停車場「Times」 66 公尺、最近超商「7-Eleven」 84 公尺、最近充電站「BMW i 直流高速充電站」 193 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址位於工業區。住宅若坐落工業區（俗稱「工業宅」），貸款成數常較低、轉手較不易，且須留意建物登記用途是否合法為住宅。購買前務必查證建物謄本登記用途與使用執照。
把屋齡拉齊之後比較，新莊區位於工業區的住宅，成交單價比住宅區的住宅低約 20%（1,231 筆工業區成交為基礎）。這個折價就是市場對「不能合法作住宅」這件事開出的價碼——貸款成數、設籍、學區、轉手難度都算在裡面。
| 屋齡 | 工業區 | 住宅區 | 價差 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 10 年內 | 30.3 萬/坪（778 筆） | 42.3 萬/坪（15093 筆） | 低 29% |
| 屋齡 10 到 25 年 | 34.1 萬/坪（390 筆） | 34.0 萬/坪（5939 筆） | 高 0% |
| 屋齡 25 年以上 | 26.4 萬/坪（63 筆） | 36.0 萬/坪（2119 筆） | 低 26% |
依實價登錄成交紀錄計算，各屋齡帶取中位單價，樣本少於 10 筆的帶不列入。分區為逐門牌套疊都市計畫圖，邊界為概略。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市新莊區中正路649號 常見問題
新北市新莊區中正路649號最近成交多少？
新北市新莊區中正路649號實價登錄共 3 筆，權狀中位 39.3 萬/坪，常見 22–39 萬/坪，最新成交 2025-10-03。
新北市新莊區中正路649號比 新莊區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新莊區全區約 1%，高於中正路約 11%。
新北市新莊區中正路649號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 777 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市新莊區中正路649號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市新莊區中正路649號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在福營里的基本學區為國泰國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市新莊區中正路649號的使用分區是什麼？
本址使用分區為乙種工業區（工業），屬非住宅類分區，部分銀行對這類標的的貸款成數會較保守，購買前建議先確認用途是否合法。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市新莊區中正路649號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近銀行「台中商業銀行」 27 公尺、最近停車場「Times」 66 公尺、最近超商「7-Eleven」 84 公尺、最近充電站「BMW i 直流高速充電站」 193 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-10-03 · 總價 7,950 萬 · 單價 39.3 萬/坪