桃園市桃園區中正路448號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 29 筆 · House ID TW-TY-79502721 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
290 萬
19.1 萬/坪
最近一筆 2025-09-17・360 萬
單價走勢中位 19.2 萬/坪
20122026
29 筆成交 16.6 坪 20 年 +51%
我們的估算推算值
179 萬
9.4 坪
合理區間157–200 萬
157200
依本棟成交中位27 筆 比本址中位低 38%
同坪數在附近
227 萬
24.2 萬/坪 × 9.4 坪
本址低 21% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 184～193萬 市值估算 179 萬・偏買方
建議開價184–193 萬
成交帶 157–200 萬 估算 179 萬
預期成交帶157～200 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 29 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 9 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
72/100
房屋 DNA
桃園市桃園區中正路448號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
桃園市桃園區中正路448號近 12 個月無新增實價登錄，累計 29 筆歷史成交、每坪中位 19.1 萬（最近 2026-01-07）。成交以華廈(10層含以下有電梯)為主、屋齡約 18 年。放到桃園區整體（中位 24.2 萬/坪）來看，本址低 21% 上下，屬區內較平價的選擇。跟中正路整條路的行情（28.5 萬/坪）相比，這裡低了約 33%。以桃園區近五年年均 +3.5% 外推，一年後約 19.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 29 筆成交，單價由 14.95 萬/坪來到 26.17 萬/坪，上漲約 75%；周邊尚有 中正力行 等 4 項軌道建設進行中。
完工1997建築完成（約西元 1997 年／民國 86 年）
成交2012-07-18套房 9F成交 260 萬（14.95 萬/坪）
⋯ 中間還有 28 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-07-17出租成交 月租 8,500 元（661 元/坪）
出租2026-08-20出租成交 月租 10,200 元（668 元/坪）
出租2026-08-20出租成交 月租 10,200 元（668 元/坪）
出租2026-08-25出租成交 月租 9,000 元（750 元/坪）
出租2026-09-14出租成交 月租 12,200 元（896 元/坪）
出租2026-09-14出租成交 月租 12,200 元（896 元/坪）
興建中未來中正力行（捷運，距 301 公尺）
興建中未來景福宮（捷運，距 559 公尺）
興建中未來中正大興（捷運，距 1.4 公里）
興建中未來桃園車站（捷運，距 1.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）32.4 萬/坪
公設比（估）28.7%
月付試算9,501 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 32.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 29 筆
6F/9F ›中正路４４８號六樓之５ 華廈 · 2026-01-07親友/特殊 9.36坪 權狀主建 4.61 坪 · 公設 28.7% 26.2 萬/坪總 245 萬明細 › 4F/9F ›中正路４４８號四樓之９ 華廈 · 2025-09-17 12坪 權狀主建 7.6 坪 · 公設 28.7% 30.0 萬/坪總 360 萬明細 › 5F/9F ›中正路４４８號五樓之６ 華廈 · 2024-09-16 19.98坪 權狀主建 10.12 坪 · 公設 45.6% 25.0 萬/坪總 500 萬明細 › 4F/9F ›中正路４４８號四樓之６ 華廈 · 2024-08-06 15.25坪 權狀主建 10.12 坪 · 公設 28.7% 26.6 萬/坪總 405 萬明細 › 6F/9F ›中正路４４８號六樓之５ 華廈 · 2023-07-13親友/特殊 9.36坪 權狀主建 4.61 坪 21.4 萬/坪總 200 萬明細 › 5F/9F ›中正路４４８號五樓之８ 華廈 · 2023-05-15 12坪 權狀主建 7.6 坪 · 公設 28.7% 27.8 萬/坪總 333 萬明細 › 9F/9F ›中正路４４８號九樓之１０ 華廈 · 2022-10-04 17.39坪 權狀主建 8.19 坪 · 公設 48% 25.2 萬/坪總 438 萬明細 › 6F/9F ›中正路４４８號六樓之８ 華廈 · 2021-11-14 16.73坪 權狀主建 7.6 坪 · 公設 48.9% 21.5 萬/坪總 360 萬明細 › 9F/9F ›中正路４４８號九樓之２ 套房 · 2019-10-16 18.38坪 權狀主建 8.96 坪 · 公設 47.1% 15.8 萬/坪總 290 萬明細 › 7F/9F ›中正路４４８號七樓之４ 套房 · 2018-08-24 13.86坪 權狀主建 9.13 坪 · 公設 28.7% 18.8 萬/坪總 260 萬明細 › 7F/9F ›中正路４４８號七樓之４ 套房 · 2018-08-02 13.86坪 權狀主建 9.13 坪 · 公設 28.7% 18.8 萬/坪總 260 萬明細 › 5F/9F ›中正路４４８號五樓之１０ 套房 · 2018-05-16 12.65坪 權狀主建 8.19 坪 · 公設 28.6% 18.6 萬/坪總 235 萬明細 › 7F/9F ›中正路４４８號七樓之８ 套房 · 2017-10-17 11.98坪 權狀主建 7.6 坪 · 公設 28.6% 21.7 萬/坪總 260 萬明細 › 8F/9F ›中正路４４８號八樓之１ 套房 · 2017-06-25 19.34坪 權狀主建 9.64 坪 · 公設 46.2% 18.1 萬/坪總 350 萬明細 › 5F/9F ›中正路４４８號五樓之６ 套房 · 2017-03-22 19.98坪 權狀主建 10.12 坪 · 公設 45.6% 21.0 萬/坪總 420 萬明細 › 4F/9F ›中正路４４８號四樓之９ 華廈 · 2015-07-28 12坪 權狀主建 7.6 坪 · 公設 28.7% 25.0 萬/坪總 300 萬明細 › 8F/9F ›中正路４４８號八樓之１ 套房 · 2014-08-22 19.34坪 權狀主建 9.64 坪 · 公設 46.2% 16.8 萬/坪總 325 萬明細 › 4F/9F ›中正路448號四樓之8 華廈 · 2013-09-24 12坪 權狀主建 7.6 坪 · 公設 28.7% 20.4 萬/坪總 245 萬明細 › 8F/9F ›中正路４４８號八樓之５ 華廈 · 2013-08-17 14坪 權狀主建 9.22 坪 · 公設 28.7% 18.2 萬/坪總 255 萬明細 › 7F/9F ›中正路４４８號七樓之９ 套房 · 2013-07-09 8.55坪 權狀主建 7.6 坪 28.1 萬/坪總 240 萬明細 › 7F/9F ›中正路448號七樓之8 華廈 · 2013-06-27 11.98坪 權狀主建 7.6 坪 · 公設 28.6% 19.2 萬/坪總 230 萬明細 › 7F/9F ›中正路448號七樓之10 套房 · 2013-05-15 12.65坪 權狀 19.8 萬/坪總 250 萬明細 › 6F/9F ›中正路４４８號六樓之８ 華廈 · 2013-04-22 16.73坪 權狀主建 7.6 坪 · 公設 48.9% 19.1 萬/坪總 320 萬明細 › 7F/9F ›中正路448號七樓之3 華廈 · 2013-01-02 13.75坪 權狀主建 9.04 坪 · 公設 28.7% 13.7 萬/坪總 188.8 萬明細 › 6F/9F ›中正路448號六樓之5，六樓之9等二戶 華廈 · 2013-01-02 35.46坪 權狀主建 16.82 坪 · 公設 47.7% 12.0 萬/坪總 426.9 萬明細 › 8F/9F ›中正路448號八樓之3，八樓之10，九樓之3等三戶 華廈 · 2013-01-02 40.15坪 權狀主建 26.28 坪 · 公設 28.7% 13.7 萬/坪總 551.4 萬明細 › 4F/9F ›中正路448號四樓之3 華廈 · 2012-12-25 13.75坪 權狀主建 9.04 坪 · 公設 28.7% 16.7 萬/坪總 230 萬明細 › 9F/9F ›中正路４４８號九樓之１０ 華廈 · 2012-10-24 17.39坪 權狀主建 8.19 坪 · 公設 48% 14.4 萬/坪總 250 萬明細 › 9F/9F ›中正路４４８號九樓之１０ 套房 · 2012-07-18 17.39坪 權狀 14.9 萬/坪總 260 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，4樓最高、每坪中位 25 萬元，9樓最低、每坪中位 15.4 萬元，兩者相差 62.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 4樓 | 5 筆 | 25 萬/坪 | 高 30.9% |
| 5樓 | 4 筆 | 23 萬/坪 | 高 20.4% |
| 6樓 | 5 筆 | 19.1 萬/坪 | 持平 |
| 7樓 | 7 筆 | 19.2 萬/坪 | 高 0.5% |
| 8樓 | 4 筆 | 17.5 萬/坪 | 低 8.4% |
| 9樓 | 4 筆 | 15.4 萬/坪 | 低 19.4% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 19.1 萬/坪 比本址便宜 3 筆 比本址貴 146 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑95%桃園區全區↑50%
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市桃園區中正路448號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市桃園區中正路448號（北緯 25.0012°、東經 121.3071°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（29 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
26.2萬/坪 總價 245 萬（扣車位 245 萬）
30.0萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少
375 萬 較當時 +15 萬（+4%） 25.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
21.4萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
現在能賣多少
213 萬 較當時 +13 萬（+6%） 27.8萬/坪 總價 333 萬
現在能賣多少
355 萬 較當時 +22 萬（+7%） 25.2萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少
502 萬 較當時 +64 萬（+15%） 21.5萬/坪 總價 360 萬（扣車位 280 萬）
現在能賣多少
448 萬 較當時 +88 萬（+24%） 15.8萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
現在能賣多少
439 萬 較當時 +149 萬（+51%） 18.8萬/坪 總價 260 萬
現在能賣多少
407 萬 較當時 +147 萬（+57%） 18.8萬/坪 總價 260 萬
現在能賣多少
407 萬 較當時 +147 萬（+57%） 18.6萬/坪 總價 235 萬
現在能賣多少
368 萬 較當時 +133 萬（+57%） 18.1萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +6 萬
21.0萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
25.0萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +37 萬
16.8萬/坪 總價 325 萬（扣車位 325 萬）
19.1萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
中正路448號六樓之5，六樓之9等二戶 6F/9F › 2013-01-02 12.0萬/坪 總價 426.9 萬（扣車位 427 萬）
中正路448號八樓之3，八樓之10，九樓之3等三戶 8F/9F › 2013-01-02 13.7萬/坪 總價 551.4 萬
14.4萬/坪 總價 250 萬（扣車位 250 萬）
14.9萬/坪 總價 260 萬（扣車位 260 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -7.2%），常見於低樓店面拉高。
9 樓 15.8 萬/坪 -17% 4 筆
8 樓 18.1 萬/坪 -5% 4 筆
7 樓 19.2 萬/坪 +1% 7 筆
6 樓 19.1 萬/坪 0% 3 筆
5 樓 25 萬/坪 +31% 4 筆
4 樓 25 萬/坪 +31% 5 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 16 | 20.4 萬/坪 | 333 萬 | 17.5 |
| 套房 | 11 | 18.8 萬/坪 | 260 萬 | 15.3 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
11,753–15,812元
房貸 7,898 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,855–7,914 元
房貸月付7,898元/月
每年稅費雜支46,261–94,964元/年
地價稅265元/年
房屋稅（估）3,833元/年
以本址成交總價中位 260 萬、建物 24.4 坪、土地持分 1.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 655 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 15,982 元／月。
買下來每月總持有 11,753–15,812 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 12,446–16,505 元）。
桃園市桃園區中正路448號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市桃園區中正路448號的實際條件估算，24 坪，屋齡約 20 年，北部工資，本址成交中位 19.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
24 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
206–383萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 6–9 週
只做輕裝修119–238 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢466–643 萬 以本址成交中位 260 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 24 坪、206–383 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 19.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-14 華廈 13.64坪 1房 12,200 元/月896 元/坪
2026-09-14 華廈 13.64坪 1房 12,200 元/月896 元/坪
2026-08-25 華廈 12坪 1房 9,000 元/月750 元/坪
2026-08-20 華廈 15.25坪 1房 10,200 元/月668 元/坪
2026-08-20 華廈 15.25坪 1房 10,200 元/月668 元/坪
2026-07-17 華廈 12.83坪 1房 8,500 元/月661 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01 6F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-07-13200 萬
→ 賣出2026-01-07245 萬
持有2.5 年
2025-09 4F · 12 坪 估賺 +35 萬 報酬率 11.7%
買進2015-07-28300 萬
→ 賣出2025-09-17360 萬
持有10.1 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10 9F · 17 坪 估賺 +143 萬 報酬率 57.2%
買進2012-10-24250 萬
→ 賣出2022-10-04438 萬
持有9.9 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06 8F · 19 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.8%
買進2014-08-22325 萬
→ 賣出2017-06-25350 萬
持有2.8 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07 4F · 12 坪 估賺 +37 萬 報酬率 15.1%
買進2013-09-24245 萬
→ 賣出2015-07-28300 萬
持有1.8 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市桃園區中正路448號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市桃園區中正路448號自己的逐年成交單價，本址坪數約 9 坪，本址累計 27 筆成交，中位 19.1 萬/坪，最近一筆 2025-09-17。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +95%（年化 +5.3%）
15.412
18.313
16.814
2515
20.317
18.718
15.819
21.521
25.222
27.823
25.824
3025
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市桃園區中正路448號的 9 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市桃園區中正路448號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號桃園區埔子段埔子小段 2043-0012 地號
公告土地現值174,624 元/㎡
總樓層9 層
屋齡28 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市桃園區中正路448號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡28 年
總樓層9 層
建物坪數8.6–40.2 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）28.7 %
主建物實坪8.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.4 坪
地段地號桃園區埔子段埔子小段 2043-0012 地號
公告土地現值（115年）174,624 元/㎡
換算每坪地價57.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 29 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦套裝軟體零售1投資有價證券1其他資料處理、主機及網站代管服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 新力投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 37,000,000 元 |
| 銓奕國際有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 鄭菈國際有限公司 | 電腦套裝軟體零售 | 有限公司 | 88,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 桃園區全區低 21%，相對親民
- 比同路段（中正路）低 33%
- 生活機能佳（78 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 4／賠 0）
- 本址成交活絡（29 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 市場偏近：106 公尺
- 本址近一年單價回檔 -7.9%
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠3.6 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市桃園區中正路448號方圓 800 公尺內共 98 處：生活機能（綠）94 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行國泰世華商業銀行5 公尺
- 超商7-Eleven48 公尺
- 市場桃園果菜市場106 公尺
- 市場桃園果菜市場108 公尺
- 超市全聯福利中心145 公尺
- 超市美廉社163 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中正一正康一街口166 公尺
- 超商OK超商169 公尺
- 超商7-Eleven170 公尺
- 超商全家便利商店195 公尺
- 共享單車YouBike2.0_成功國小201 公尺
- 超商全家便利商店211 公尺
- 超商全家便利商店226 公尺
- 銀行桃園信用合作社239 公尺
桃園市桃園區中正路448號 所在的桃園區治安概況
毒品1,041件
機車竊盜110件
住宅竊盜42件
汽車竊盜9件
強制性交3件
強盜3件
桃園區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
41AQI 桃園測站・良好 距本址約 750 公尺，為離桃園市桃園區中正路448號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站桃園 站步行約 21 分 · 距 1540 公尺
鳳鳴站步行 58 分 · 4374m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市桃園區中正路448號 與周邊行情比較
桃園市桃園區中正路448號中位單價 19.1 萬/坪，中正路 28.5 萬/坪，桃園區 24.2 萬/坪，本址樣本 27 筆。
本址 19.127筆
中正路 28.52,356筆
桃園區全區 24.294,863筆
本址單價比 桃園區全區
低 21% ,比 中正路低 33%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 544 公尺
生活機能
銀行國泰世華商業銀行 5 公尺
超商7-Eleven 48 公尺
超市全聯福利中心 145 公尺
診所振興診所 251 公尺
嫌惡設施
市場桃園果菜市場 106 公尺
市場桃園果菜市場 108 公尺
市場力行市場 489 公尺
變電所東埔變電所 544 公尺
0m272m544m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市桃園區中正路448號日照與採光分析
依桃園市桃園區中正路448號座標（北緯 25.0012°、東經 121.3071°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市桃園區中正路448號經緯度（北緯 25.0012°、東經 121.3071°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市桃園區中正路448號 周邊未來建設
桃園市桃園區中正路448號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中正力行（捷運・興建中），直線距離約 301 公尺。
中正力行 捷運・興建中 距 301 公尺
景福宮 捷運・興建中 距 559 公尺
中正大興 捷運・興建中 距 1.4 公里
桃園車站 捷運・興建中 距 1.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市桃園區中正路448號 通勤車程
以桃園市桃園區中正路448號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 3 分鐘、1.5 公里。
3 分桃園市區1.5 km
26 分新北 板橋20.7 km
31 分台北車站31.9 km
33 分內湖科技園區36.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情桃園區近 3 年
各屋型中位· 桃園區近 3 年住宅大樓37.8 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天35.1 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 桃園區近 3 年0–3年45 萬/坪3–5年40.9 萬/坪5–10年38.1 萬/坪10–20年32.8 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 桃園市桃園區中正路448號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 27 筆成交・中位 19.1 萬/坪・屋齡約 20 年・9 坪 的白話體檢 免費 桃園市桃園區中正路448號 常見問題
桃園市桃園區中正路448號最近成交多少？
桃園市桃園區中正路448號實價登錄共 29 筆，權狀中位 19.1 萬/坪，常見 14–28 萬/坪，最新成交 2026-01-07。
桃園市桃園區中正路448號比 桃園區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 桃園區全區約 21%，低於中正路約 33%。
桃園市桃園區中正路448號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 655 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市桃園區中正路448號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市桃園區中正路448號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 78/100，最近銀行「國泰世華商業銀行」 5 公尺、最近超商「7-Eleven」 48 公尺、最近超市「全聯福利中心」 145 公尺、最近診所「振興診所」 251 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-09-17 · 總價 360 萬 · 單價 30.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 桃園區埔子段埔子小段 2043-0012 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本