桃園市桃園區中正路448號6F/9F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 21.5 萬/坪 × 16.73 坪
權狀坪數16.73 坪
主建物7.6 坪
公設比48.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 16.73 坪
└ 主建物 7.6 坪
└ 公設等 9.13 坪
土地持分 1.35 坪
0 坪16.73 坪
土地坐落 埔子段埔子小段 2043-12 地號
價格拆解
成交總價360 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價280 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.1
中正路中位 28.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 13%比中正路中位 低 25%比桃園區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+24%
2026 年推估446 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 6F/9F 1房1廳1衛 · 9.36 坪 26.2 萬/坪總 245 萬 2025-09-17 4F/9F 1房1廳1衛 · 12 坪 30 萬/坪總 360 萬 2024-09-16 5F/9F 1房1廳1衛 · 19.98 坪 25 萬/坪總 500 萬 2024-08-06 4F/9F 1房1廳1衛 · 15.25 坪 26.6 萬/坪總 405 萬 2023-07-13 6F/9F 1房1廳1衛 · 9.36 坪 21.4 萬/坪總 200 萬 2023-05-15 5F/9F 1房1廳1衛 · 12 坪 27.8 萬/坪總 333 萬 2022-10-04 9F/9F 1房1廳1衛 · 17.39 坪 25.2 萬/坪總 438 萬 2019-10-16 9F/9F 1房1廳1衛 · 18.38 坪 15.8 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。