澎湖縣白沙鄉後寮18號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-PH-00291623 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
- 生活機能 0/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 2 筆、單價中位每坪 3.1 萬元，最近一筆成交在 2022-10-06。物件型態多為透天厝。對比白沙鄉全區中位 7.9 萬/坪，本址便宜約 61%，入手門檻較低。跟後寮整條路的行情（3.8 萬/坪）相比，這裡低了約 18%。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 2 筆成交橫跨 2019－2022 年，單價 2.86 → 3.14 萬/坪，上漲約 10%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
後寮・白沙鄉 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
後寮整體單價中位 3.8 萬/坪，低於 白沙鄉全區（7.9 萬/坪）約 52%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 3 公里
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
澎湖縣白沙鄉後寮18號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看澎湖縣白沙鄉後寮18號（北緯 23.5701°、東經 121.5762°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 65.9 萬、建物 21 坪、土地持分 56.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 2,002 元/月 | 貸 53 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 66 元/年 | 申報地價 32,989 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 3,749 元/年 | 房屋現值估 312,397 元（造、屋齡折舊 0%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 1,008–3,024 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 4,200–10,500 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 2,109 元/年 | 自備 13 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
澎湖縣白沙鄉後寮18號 這一戶翻新大概要多少
以澎湖縣白沙鄉後寮18號的實際條件估算，21 坪，東部工資，本址成交中位 3.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
轉手獲利概況
涵蓋 2019–2022 年（跨 3 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
澎湖縣白沙鄉後寮18號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用白沙鄉的逐年單價代算，本址坪數約 21 坪，本址累計 2 筆成交，中位 3.1 萬/坪，最近一筆 2022-10-06。
以 白沙鄉各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為澎湖縣白沙鄉後寮18號的 21 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
澎湖縣白沙鄉後寮18號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
澎湖縣白沙鄉後寮18號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 白沙鄉全區低 61%，相對親民
- 比同路段（後寮）低 18%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 透天可看土地單價（中位 1.2 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 2
- 生活機能較弱（0 分），便利設施偏少或偏遠
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
澎湖縣白沙鄉後寮18號 所在的白沙鄉治安概況
白沙鄉整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
澎湖縣白沙鄉後寮18號 與周邊行情比較
澎湖縣白沙鄉後寮18號中位單價 3.1 萬/坪，後寮 3.8 萬/坪，白沙鄉 7.9 萬/坪，本址樣本 2 筆。
本址單價比 白沙鄉全區 低 61% ,比 後寮低 18% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →澎湖縣白沙鄉後寮18號日照與採光分析
依澎湖縣白沙鄉後寮18號座標（北緯 23.5701°、東經 121.5762°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依澎湖縣白沙鄉後寮18號經緯度（北緯 23.5701°、東經 121.5762°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
買價 / 貸款條件（可調）▾
澎湖縣白沙鄉後寮18號 AI 健檢
AI 綜合澎湖縣白沙鄉後寮18號的 2 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
澎湖縣白沙鄉後寮18號 常見問題
澎湖縣白沙鄉後寮18號最近成交多少？
澎湖縣白沙鄉後寮18號實價登錄共 2 筆，權狀中位 3.1 萬/坪，常見 3–3 萬/坪，最新成交 2022-10-06。
澎湖縣白沙鄉後寮18號比 白沙鄉 行情貴嗎？
本址單價中位低於 白沙鄉全區約 61%，低於後寮約 18%。
澎湖縣白沙鄉後寮18號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
澎湖縣白沙鄉後寮18號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 0/100。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2022-10-06 · 總價 65.9 萬 · 單價 3.1 萬/坪