臺中市北區博館路87號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 5 筆 · House ID TW-TC-14255786 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 5 筆，中位單價 18.9 萬/坪，最後一筆是 2023-11-17。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 28 年）。放到北區整體（中位 21.2 萬/坪）來看，本址便宜約 11%，入手門檻較低。博館路路段中位 19.2 萬/坪（107 筆），本址低約 2%。若延續北區近五年年均約 +0% 的走勢，一年後中位推估約 18.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2017～2023 年間這個門牌共轉手 5 次，每坪單價從 12.8 萬變成 21.47 萬，上漲約 68%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 5 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（5 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -6.2%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 2 | 21.5 萬/坪 | 1,800 萬 | 69.8 |
| 商辦 | 2 | 12.8 萬/坪 | 510 萬 | 39.8 |
租金行情
買租比約 23 年回本（以博館路租金中位 × 本址成屋單價 18.9 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區博館路87號 房屋資訊
依本址 5 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 16 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 2.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券4其他機電、電信及電路設備安裝3旅行業2其他投資顧問2不動產投資開發2量測設備批發1經營網路購物（服飾類商品）1管道工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 鼎林投資開發股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 41,000,000 元 |
| 立昶能源有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 有限公司 | 39,000,000 元 |
| 上雋建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 33,990,000 元 |
| 園昶能源有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 有限公司 | 33,000,000 元 |
| 上寯建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 32,000,000 元 |
| 麗京投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 28,000,000 元 |
| 正記投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 恆美有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 24,200,000 元 |
| 嘉晉旅行社股份有限公司 | 旅行業 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 采登旅行社有限公司 | 旅行業 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 立鑫能源有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 有限公司 | 3,010,000 元 |
| 旭晟投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 富琪投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 2,200,000 元 |
| 捷翰科技有限公司 | 量測設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 衣達美商行 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 200,000 元 |
| 中華徵信所企業股份有限公司台中分公司 | 其他投資顧問 | 分公司 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 北區全區低 11%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 38 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站，步行 300 公尺內 19 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 11% ,比 博館路低 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北區博館路87號 常見問題
臺中市北區博館路87號最近成交多少？
臺中市北區博館路87號實價登錄共 5 筆，單價中位 18.9 萬/坪，常見 13–22 萬/坪，最新成交 2023-11-17。
臺中市北區博館路87號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 11%，低於博館路約 2%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-11-17 · 總價 950 萬 · 單價 21.5 萬/坪