臺南市南區金華路二段249號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-TN-11575605 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 透天(自主更新可行)
- 4 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺南市南區金華路二段249號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 44 萬元。透天厝是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 2 年。對比南區全區中位 15.6 萬/坪，本址高出約 182%，屬區內中高價位。同路段（金華路二段，403 筆）中位 16 萬/坪，本址略高 175%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以南區近五年年均 +3.1% 外推，一年後約 45.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2021 年到 2026 年累計 2 筆成交，單價由 74.93 萬/坪來到 44.03 萬/坪，下跌約 41%；加上鄰近 林森車站 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
金華路二段・南區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
金華路二段整體單價中位 16 萬/坪，高於 南區全區（15.6 萬/坪）約 3%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市南區金華路二段249號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市南區金華路二段249號（北緯 22.9834°、東經 120.1915°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 3,950 萬、建物 56.3 坪、土地持分 34.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 119,985 元/月 | 貸 3,160 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 12,038 元/年 | 房屋現值估 1,003,164 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 2%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 2,702–8,107 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 11,260–28,150 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 126,400 元/年 | 自備 790 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：金華路二段租金中位每坪 585 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 32,936 元／月。 買下來每月總持有 122,152–124,010 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 132,685–134,543 元）。
臺南市南區金華路二段249號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市南區金華路二段249號的實際條件估算，56 坪，屋齡約 2 年，南部工資，本址成交中位 44 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 63 年回本（以金華路二段租金中位 × 本址成屋單價 44 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺南市南區金華路二段249號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用南區的逐年單價代算，本址坪數約 90 坪，本址累計 1 筆成交，中位 44 萬/坪，最近一筆 2026-08-27。
以 南區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市南區金華路二段249號的 90 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市南區金華路二段249號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市南區金華路二段249號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他土木工程1不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 東森慶建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 式澳營造有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 25,800,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 透天可看土地單價（中位 115.6 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 2
- 單價比 南區全區高 182%
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 54 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市南區金華路二段249號方圓 800 公尺內共 89 處：生活機能（綠）84 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 診所林俊良耳鼻喉科診所78 公尺
- 診所李昭榮胃腸科診所93 公尺
- 診所胡志能中醫診所99 公尺
- 診所新光眼科131 公尺
- 銀行台新國際商業銀行149 公尺
- 超商全家便利商店163 公尺
- 超市里仁173 公尺
- 公園廣州公園183 公尺
- 診所眾民醫事檢驗所234 公尺
- 超商7-Eleven248 公尺
- 市場文南公有零售市場282 公尺
- 充電站充電站326 公尺
- 共享單車YouBike2.0_水萍塭公園(金華路)334 公尺
- 超商全家便利商店356 公尺
臺南市南區金華路二段249號 所在的南區治安概況
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市南區金華路二段249號 與周邊行情比較
臺南市南區金華路二段249號中位單價 44 萬/坪，金華路二段 16 萬/坪，南區 15.6 萬/坪，本址樣本 1 筆。
本址單價比 南區全區 高 182% ,比 金華路二段高 175% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺南市南區金華路二段249號日照與採光分析
依臺南市南區金華路二段249號座標（北緯 22.9834°、東經 120.1915°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市南區金華路二段249號經緯度（北緯 22.9834°、東經 120.1915°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市南區金華路二段249號 周邊未來建設
臺南市南區金華路二段249號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 2.6 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市南區金華路二段249號 通勤車程
以臺南市南區金華路二段249號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 8 分鐘、5.1 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺南市南區金華路二段249號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺南市南區金華路二段249號 AI 健檢
AI 綜合臺南市南區金華路二段249號的 1 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市南區金華路二段249號 常見問題
臺南市南區金華路二段249號最近成交多少？
臺南市南區金華路二段249號實價登錄共 2 筆，權狀中位 44 萬/坪，常見 44–44 萬/坪，最新成交 2026-08-27。
臺南市南區金華路二段249號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南區全區約 182%，高於金華路二段約 175%。
臺南市南區金華路二段249號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
金華路二段租金中位約每坪 585 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市南區金華路二段249號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市南區金華路二段249號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 76/100，最近診所「林俊良耳鼻喉科診所」 78 公尺、最近銀行「台新國際商業銀行」 149 公尺、最近超商「全家便利商店」 163 公尺、最近超市「里仁」 173 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-27 · 總價 3,950 萬 · 單價 44.0 萬/坪