臺南市東區裕農路12號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-TN-45359599 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 41 年(已達危老門檻)
- 透天(自主更新可行)
- 3 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺南市東區裕農路12號近 12 個月無新增實價登錄，累計 2 筆歷史成交、每坪中位 26.5 萬（最近 2017-12-28）。這個地址的買賣以透天厝居多（屋齡約 41 年）。東區全區中位為 18.4 萬/坪，這裡高 44% 左右，價位在區內前段。裕農路路段中位 16.5 萬/坪（807 筆），本址高約 61%。參考東區近五年平均年變化 +3%，明年此時中位可能落在 27.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2013～2017 年間這個門牌共轉手 2 次，每坪單價從 23.55 萬變成 26.49 萬，上漲約 12%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
裕農路・東區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
裕農路整體單價中位 16.5 萬/坪，低於 東區全區（18.4 萬/坪）約 10%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,350 萬、建物 51 坪、土地持分 24.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 41,008 元/月 | 貸 1,080 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 5,013 元/年 | 房屋現值估 417,778 元（加強磚造、屋齡折舊 41%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 2,448–7,344 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 127,500–255,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 43,200 元/年 | 自備 270 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：裕農路租金中位每坪 549 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 27,999 元／月。 買下來每月總持有 52,255–63,288 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 55,855–66,888 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 40 年回本（以裕農路租金中位 × 本址成屋單價 26.5 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 東區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市東區裕農路12號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市東區裕農路12號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電子器材、電子設備批發1眼鏡及其零配件零售1不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 麒盛國際股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 意化科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 菁典眼鏡行 | 眼鏡及其零配件零售 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 2
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 透天可看土地單價（中位 55 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 3
- 單價比 東區全區高 44%
- 屋齡偏高（約 39 年），留意屋況與貸款年限
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 70 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
東區治安概況
東區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 東區全區 高 44% ,比 裕農路高 61% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 39 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 39 年。
本址行情 實價登錄累計 2 筆成交 ，權狀單價中位 26.5 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 26.5 萬/坪 ，最近一筆成交在 2017-12-28 ，較裕農路整體高61% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 崇誨市場（市場，約 472 公尺）、東門路站 加油站（加油站，約 521 公尺）、大東夜市（市場，約 632 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 161 公尺、最近公園 238 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 313 公尺、最近學校「忠孝國中」 359 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市東區裕農路12號 常見問題
臺南市東區裕農路12號最近成交多少？
臺南市東區裕農路12號實價登錄共 2 筆，權狀中位 26.5 萬/坪，常見 24–27 萬/坪，最新成交 2017-12-28。
臺南市東區裕農路12號比 東區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 東區全區約 44%，高於裕農路約 61%。
臺南市東區裕農路12號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
裕農路租金中位約每坪 549 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市東區裕農路12號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市東區裕農路12號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 71/100，最近超商「蝦皮店到店」 161 公尺、最近公園 238 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 313 公尺、最近學校「忠孝國中」 359 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2017-12-28 · 總價 1,350 萬 · 單價 26.5 萬/坪