嘉義市嘉義市小雅路183號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 167 筆 · House ID TW-CY-08131269 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
105 萬
8.1 萬/坪
單價走勢中位 8.1 萬/坪
20122026
167 筆成交 14.1 坪 25 年 +49%
我們的估算推算值
125 萬
15.4 坪
合理區間110–140 萬
110140
估算 125
實際成交 105
依本棟成交中位164 筆 比實際高 19%
同坪數在附近
223 萬
14.5 萬/坪 × 15.4 坪
本址 8.1
嘉義市 14.5
本址低 44% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 20/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 129～135萬 市值估算 125 萬・買方市場
建議開價129–135 萬
成交帶 110–140 萬 估算 125 萬
預期成交帶110～140 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 33 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
69/100
房屋 DNA
嘉義市嘉義市小雅路183號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
北門 2.4km
生活49
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於嘉義市中位 44%
出租收益99
推估年投報 7.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
嘉義市嘉義市小雅路183號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 18 萬元，跟一年前相比漲了約 20%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 33 年）。嘉義市全區中位為 14.5 萬/坪，這裡便宜約 44%，入手門檻較低。同路段（小雅路，775 筆）中位 8.8 萬/坪，本址略低 8%。參考嘉義市近五年平均年變化 +3.7%，明年此時中位可能落在 8.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 167 筆成交，單價由 4.95 萬/坪來到 18.03 萬/坪，上漲約 264%。
完工1993建築完成（約西元 1993 年／民國 82 年）
成交2012-08-21住宅大樓 7F成交 60 萬（4.95 萬/坪）
⋯ 中間還有 162 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-06-30住宅大樓 12F成交 150 萬（12.52 萬/坪）
成交2025-12-12住宅大樓 9F成交 190 萬（13.56 萬/坪）
出租2026-01-30出租成交 月租 7,500 元（532 元/坪）
出租2026-03-03出租成交 月租 10,000 元（714 元/坪）
出租2026-03-13出租成交 月租 6,000 元（496 元/坪）
成交2026-03-21住宅大樓 3F成交 230 萬（18.59 萬/坪）
出租2026-04-19出租成交 月租 5,500 元（443 元/坪）
成交2026-04-23住宅大樓 11F成交 278 萬（18.03 萬/坪）
出租2026-04-24出租成交 月租 7,000 元（565 元/坪）
出租2026-06-09出租成交 月租 6,000 元（502 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 167 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 8.1 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 24 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-03116m 6F/12F嘉義市嘉義市小雅路343號 · 住宅大樓 17.6 萬/坪總 145 萬 2026-06-22392m 透天嘉義市嘉義市日新街218巷51號 34.1 萬/坪總 2,900 萬 2026-05-27116m 5F/12F嘉義市嘉義市小雅路343號 · 住宅大樓 16.7 萬/坪總 138 萬 2026-04-25116m 3F/12F嘉義市嘉義市小雅路343號 · 住宅大樓 15.5 萬/坪總 154 萬 2026-04-1783m 8F/12F嘉義市嘉義市小雅路363號 · 住宅大樓 20.3 萬/坪總 535 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑227%嘉義市全區↑62%
本址嘉義市全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 59 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（167 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
小雅路１８３號十三樓８ 13F/16F › 2024-10-27
15.0萬/坪 總價 180 萬
小雅路１８３號９樓９ 9F/16F › 2024-10-16
11.7萬/坪 總價 200 萬
小雅路１８３號十一樓１６ 11F/16F › 2024-06-12
19.4萬/坪 總價 235 萬
小雅路１８３號九樓２０ 9F/16F › 2023-09-11
15.6萬/坪 總價 218 萬
較上次成交 ↓ −72 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −83 萬
現在能賣多少 237 萬 較當時 +19 萬（+9%）
小雅路１８３號十一樓之２１ 11F/16F › 2023-05-30
18.2萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 304 萬 較當時 +24 萬（+9%）
小雅路１８３號五樓２０ 5F/16F › 2023-04-29
12.8萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 196 萬 較當時 +16 萬（+9%）
小雅路１８３號十一樓之２１ 11F/16F › 2023-03-11
17.4萬/坪 總價 268 萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 291 萬 較當時 +23 萬（+9%）
小雅路１８３號４樓３ 4F/16F › 2023-02-03
12.6萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 163 萬 較當時 +13 萬（+9%）
小雅路１８３號十樓４ 10F/16F › 2022-12-18
16.9萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 300 萬 較當時 +40 萬（+15%）
小雅路１８３號８樓１７ 8F/16F › 2022-11-04
18.0萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 404 萬 較當時 +54 萬（+15%）
小雅路１８３號九樓４ 9F/16F › 2022-10-14
16.9萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 300 萬 較當時 +40 萬（+15%）
小雅路１８３號三樓６ 3F/16F › 2022-08-12
17.1萬/坪 總價 212 萬
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 245 萬 較當時 +33 萬（+16%）
小雅路１８３號十一樓之２１ 11F/16F › 2022-07-02
17.8萬/坪 總價 275 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 318 萬 較當時 +43 萬（+16%）
小雅路１８３號１０樓７ 10F/16F › 2022-05-29
12.3萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 219 萬 較當時 +29 萬（+15%）
小雅路１８３號９樓１２ 9F/16F › 2022-03-19
11.7萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 231 萬 較當時 +31 萬（+16%）
小雅路１８３號五樓２０ 5F/16F › 2022-01-01
12.0萬/坪 總價 168 萬
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 194 萬 較當時 +26 萬（+15%）
小雅路１８３號１１樓９ 11F/16F › 2021-09-27
11.1萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 242 萬 較當時 +52 萬（+27%）
小雅路１８３號十樓４ 10F/16F › 2021-08-13
9.7萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 191 萬 較當時 +41 萬（+27%）
小雅路１８３號１２樓４ 12F/16F › 2021-07-07
16.3萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 318 萬 較當時 +68 萬（+27%）
小雅路１８３號十樓１８ 10F/16F › 2021-05-25
11.6萬/坪 總價 138 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 176 萬 較當時 +38 萬（+28%）
小雅路１８３號九樓五 9F/16F › 2020-06-16
12.9萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 225 萬 較當時 +65 萬（+41%）
小雅路１８３號八樓５ 8F/16F › 2020-05-10
8.1萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 141 萬 較當時 +41 萬（+41%）
小雅路１８３號１０樓７ 10F/16F › 2020-04-27
13.0萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 282 萬 較當時 +82 萬（+41%）
小雅路１８３號七樓１１ 7F/16F › 2020-03-03
9.3萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 183 萬 較當時 +53 萬（+41%）
小雅路１８３號七樓９ 7F/16F › 2020-02-05
10.7萬/坪 總價 182 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 256 萬 較當時 +74 萬（+41%）
小雅路１８３號七樓１２ 7F/16F › 2020-01-20
9.9萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 239 萬 較當時 +69 萬（+41%）
小雅路１８３號８樓１３ 8F/16F › 2019-12-24
8.4萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 149 萬 較當時 +49 萬（+49%）
小雅路１８３號１０樓７ 10F/16F › 2019-12-04
10.4萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 239 萬 較當時 +79 萬（+49%）
小雅路１８３號九樓五 9F/16F › 2019-10-22
7.4萬/坪 總價 92 萬
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 137 萬 較當時 +45 萬（+49%）
小雅路１８３號七樓９ 7F/16F › 2019-09-03
8.8萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 224 萬 較當時 +74 萬（+49%）
小雅路１８３號３樓１０ 3F/16F › 2019-08-02
10.2萬/坪 總價 143 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 214 萬 較當時 +71 萬（+50%）
小雅路１８３號７樓１６ 7F/16F › 2019-07-31
8.3萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 149 萬 較當時 +49 萬（+49%）
小雅路１８３號七樓１２ 7F/16F › 2019-07-03
9.4萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 239 萬 較當時 +79 萬（+49%）
小雅路１８３號四樓１５ 4F/16F › 2019-04-11
9.5萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 172 萬 較當時 +57 萬（+50%）
小雅路１８３號八樓１５ 8F/16F › 2019-03-25
7.4萬/坪 總價 90 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +44 萬（+49%）
小雅路１８３號三樓１８ 3F/16F › 2018-12-20
8.8萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 170 萬 較當時 +65 萬（+62%）
小雅路１８３號四樓１５ 4F/16F › 2018-12-07
8.1萬/坪 總價 98 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 159 萬 較當時 +61 萬（+62%）
小雅路１８３號三樓１５ 3F/16F › 2018-11-07
10.7萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 211 萬 較當時 +81 萬（+62%）
小雅路１８３號１２樓１５ 12F/16F › 2018-10-06
8.2萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 162 萬 較當時 +62 萬（+62%）
小雅路１８３號７樓３ 7F/16F › 2018-10-03
7.4萬/坪 總價 88 萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 143 萬 較當時 +55 萬（+63%）
小雅路１８３號６樓９ 6F/16F › 2018-07-10
7.3萬/坪 總價 124 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 201 萬 較當時 +77 萬（+62%）
小雅路１８３號九樓五 9F/16F › 2018-04-12
6.1萬/坪 總價 76 萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 123 萬 較當時 +47 萬（+62%）
小雅路１８３號８樓１３ 8F/16F › 2018-01-12
7.1萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 138 萬 較當時 +53 萬（+62%）
小雅路１８３號十三樓４ 13F/16F › 2017-12-01
5.5萬/坪 總價 85 萬
小雅路１８３號七樓１１ 7F/16F › 2017-11-01
6.8萬/坪 總價 95 萬
小雅路１８３號８樓４ 8F/16F › 2017-09-10
7.6萬/坪 總價 117 萬
小雅路１８３號十一樓１８ 11F/16F › 2017-08-31
8.0萬/坪 總價 96 萬
小雅路１８３號１３樓１６ 13F/16F › 2017-08-28
6.2萬/坪 總價 75 萬
小雅路１８３號７樓６ 7F/16F › 2017-08-21
8.2萬/坪 總價 102 萬
小雅路１８３號八樓５ 8F/16F › 2017-08-08
5.0萬/坪 總價 62 萬
小雅路１８３號十三樓１０ 13F/16F › 2017-07-09
4.6萬/坪 總價 65 萬
小雅路１８３號１２樓１８ 12F/16F › 2017-03-30
7.9萬/坪 總價 95 萬
小雅路１８３號４樓３ 4F/16F › 2017-02-16
6.9萬/坪 總價 83 萬
小雅路１８３號十一樓８ 11F/16F › 2016-11-11
8.4萬/坪 總價 100 萬
小雅路１８３號七樓８ 7F/16F › 2016-11-08
5.7萬/坪 總價 68 萬
小雅路１８３號三樓１５ 3F/16F › 2016-11-06
6.5萬/坪 總價 79 萬
嘉義巿蘭潭里小雅路183號5樓15 5F/16F › 2016-08-23
7.8萬/坪 總價 95 萬
嘉義巿小雅路１８３號３樓１ 3F/16F › 2016-07-13
4.8萬/坪 總價 68 萬
嘉義巿小雅路１８３號五樓１１ 5F/16F › 2016-06-10
6.3萬/坪 總價 88 萬
嘉義巿小雅路１８３號三樓６ 3F/16F › 2016-03-29
6.1萬/坪 總價 75 萬
嘉義巿小雅路１８３號四樓１１ 4F/16F › 2016-02-27
6.8萬/坪 總價 95 萬
嘉義巿小雅路183號13樓5 13F/16F › 2016-02-26
6.9萬/坪 總價 58 萬
嘉義巿小雅路１８３號八樓１８ 8F/16F › 2016-02-17
6.5萬/坪 總價 78 萬
嘉義巿小雅路１８３號六樓５ 6F/16F › 2015-12-15
4.2萬/坪 總價 51.5 萬
嘉義巿小雅路１８３號五樓６ 5F/16F › 2015-10-18
5.9萬/坪 總價 73 萬
嘉義巿小雅路１８３號十一樓８ 11F/16F › 2015-09-28
6.3萬/坪 總價 75 萬
嘉義巿小雅路１８３號八樓３ 8F/16F › 2015-09-07
6.9萬/坪 總價 83 萬
嘉義巿小雅路１８３號５樓１９ 5F/16F › 2015-08-17
7.4萬/坪 總價 130 萬
嘉義巿小雅路１８３號十一樓１３ 11F/16F › 2015-06-10
6.0萬/坪 總價 72 萬
嘉義巿小雅路１８３號十樓４ 10F/16F › 2015-05-18
5.0萬/坪 總價 77 萬
嘉義巿小雅路１８３號５樓１８ 5F/16F › 2015-03-07
5.9萬/坪 總價 70 萬
嘉義巿小雅路１８３號４樓１ 4F/16F › 2015-02-01
8.6萬/坪 總價 120 萬
嘉義巿小雅路１８３號十樓２０ 10F/16F › 2015-01-24
6.3萬/坪 總價 88 萬
嘉義巿小雅路１８３號８樓１０ 8F/16F › 2014-12-08
5.3萬/坪 總價 74 萬
嘉義巿小雅路１８３號７樓３ 7F/16F › 2014-11-21
5.7萬/坪 總價 68 萬
嘉義巿小雅路１８３號６樓９ 6F/16F › 2014-10-20
5.4萬/坪 總價 92 萬
嘉義巿小雅路１８３號七樓１２ 7F/16F › 2014-10-06
6.4萬/坪 總價 110 萬
嘉義巿小雅路１８３號五樓２０ 5F/16F › 2014-09-19
3.9萬/坪 總價 55 萬
嘉義巿小雅路183號6樓15 6F/16F › 2014-09-11
5.1萬/坪 總價 62 萬
嘉義巿小雅路１８３號七樓９ 7F/16F › 2014-08-11
5.6萬/坪 總價 95 萬
嘉義巿小雅路１８３號四樓５ 4F/16F › 2014-07-12
5.5萬/坪 總價 68 萬
嘉義巿小雅路１８３號六樓１４ 6F/16F › 2014-06-25
4.4萬/坪 總價 85 萬
嘉義巿小雅路１８３號５樓１０ 5F/16F › 2014-05-16
5.5萬/坪 總價 77 萬
嘉義巿小雅路１８３號五樓４ 5F/16F › 2014-02-07
5.7萬/坪 總價 88 萬
嘉義巿小雅路１８３號１０樓７ 10F/16F › 2013-12-20
4.6萬/坪 總價 71 萬
嘉義巿小雅路１８３號４樓２ 4F/16F › 2013-12-18
3.4萬/坪 總價 60 萬
嘉義巿小雅路１８３號五樓１５ 5F/16F › 2013-11-25
4.3萬/坪 總價 52 萬
嘉義巿小雅路１８３號１２樓１８ 12F/16F › 2013-11-14
3.8萬/坪 總價 45 萬
嘉義巿嘉義市小雅路183號八樓9 8F/16F › 2013-11-04
4.9萬/坪 總價 83 萬
嘉義巿小雅路１８３號７樓６ 7F/16F › 2013-09-04
4.8萬/坪 總價 60 萬
嘉義巿小雅路１８３號十二樓１２ 12F/16F › 2013-07-28
4.4萬/坪 總價 73 萬
嘉義巿蘭潭里7鄰小雅路183號八樓8 8F/16F › 2013-07-10
5.0萬/坪 總價 60 萬
嘉義巿小雅路１８３號三樓１３ 3F/16F › 2013-06-21
6.5萬/坪 總價 78 萬
嘉義巿小雅路183號11樓19 11F/16F › 2013-06-03
5.0萬/坪 總價 88 萬
嘉義巿小雅路１８３號十二樓１６ 12F/16F › 2013-05-23
4.6萬/坪 總價 56 萬
嘉義巿小雅路１８３號九樓６ 9F/16F › 2013-05-16
4.4萬/坪 總價 55 萬
嘉義巿小雅路１８３號五樓３ 5F/16F › 2013-03-25
4.2萬/坪 總價 50 萬
嘉義巿小雅路１８３號４樓１ 4F/16F › 2013-01-09
4.0萬/坪 總價 56 萬
嘉義巿小雅路１８３號十二樓１０ 12F/16F › 2012-12-06
6.0萬/坪 總價 61 萬
嘉義巿小雅路１８３號十二樓１１ 12F/16F › 2012-11-19
6.0萬/坪 總價 61 萬
嘉義巿小雅路１８３號三樓１７ 3F/16F › 2012-11-01
5.6萬/坪 總價 108 萬
嘉義巿小雅路１８３號十三樓１４ 13F/16F › 2012-10-30
5.7萬/坪 總價 75 萬
嘉義巿小雅路１８３號７樓３ 7F/16F › 2012-10-25
5.4萬/坪 總價 65 萬
嘉義巿小雅路１８３號６樓９ 6F/16F › 2012-10-09
4.1萬/坪 總價 70 萬
嘉義巿小雅路１８３號７樓１６ 7F/16F › 2012-08-21
5.0萬/坪 總價 60 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
13 樓 -15% 8 筆
12 樓 -2% 19 筆
11 樓 +4% 20 筆
10 樓 +23% 15 筆
9 樓 +44% 14 筆
8 樓 -9% 15 筆
7 樓 -9% 18 筆
6 樓 -7% 12 筆
5 樓 -27% 15 筆
4 樓 +17% 14 筆
3 樓 +9% 14 筆
全棟中位 8.1 萬/坪（3–13 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 84 | 10.7 萬/坪 | 150 萬 | 14.6 |
| 套房 | 79 | 6.9 萬/坪 | 90 萬 | 13.5 |
本址持有成本
每月總持有成本
7,147–10,989元
房貸 3,189 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,958–7,800 元
房貸月付3,189元/月
每年稅費雜支47,501–93,594元/年
地價稅44元/年
房屋稅（估）2,032元/年
以本址成交總價中位 105 萬、建物 13.9 坪、土地持分 1.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 3,189 元/月 | 貸 84 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 44 元/年 | 申報地價 22,030 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 2,032 元/年 | 房屋現值估 169,327 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 33%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 834–1,668 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 667–2,002 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 34,750–69,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 3,360 元/年 | 自備 21 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 502 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 6,978 元／月。 買下來每月總持有 7,147–10,989 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 7,427–11,269 元）。
這一戶翻新大概要多少
14 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
100–187萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 4–5 週
只做輕裝修58–116 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢205–292 萬 以本址成交中位 105 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 14 坪、100–187 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
502元/坪/月
小雅路租金中位
516元/坪/月
嘉義市租金中位
489元/坪/月
推估年投報
7.4%
買租比約 13 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 8.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-09 住宅大樓 11.95坪 1房 6,000 元/月502 元/坪
2026-04-24 住宅大樓 12.37坪 1房 7,000 元/月565 元/坪
2026-04-19 住宅大樓 12.37坪 1房 5,500 元/月443 元/坪
2026-03-13 住宅大樓 12.11坪 1房 6,000 元/月496 元/坪
2026-03-03 住宅大樓 14.01坪 1房 10,000 元/月714 元/坪
2026-01-30 住宅大樓 14.07坪 1房 7,500 元/月532 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 59 次同戶轉手
同戶轉手
59 次
賺 / 賠
49 / 10
最多賺
78 萬
平均年化
10.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
11F · 15 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -5.7%
買進2023-05-30280 萬
賣出2026-04-23278 萬
持有2.9 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
3F · 12 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.9%
買進2022-08-12212 萬
賣出2026-03-21230 萬
持有3.6 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
9F · 14 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -17.4%
買進2023-09-11218 萬
賣出2025-12-12190 萬
持有2.3 年年化 -7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
12F · 12 坪 估賺 +75 萬 報酬率 133.9%
買進2013-05-2356 萬
賣出2025-06-30150 萬
持有12.1 年年化 11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
13F · 12 坪 估賺 +63 萬 報酬率 35%
買進2024-10-27180 萬
賣出2025-03-02315 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
9F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-03-19200 萬
賣出2024-10-16200 萬
持有2.6 年
2024-07
12F · 15 坪 估賺 +27 萬 報酬率 10.8%
買進2021-07-07250 萬
賣出2024-07-12310 萬
持有3 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
6F · 15 坪 估賺 +34 萬 報酬率 13.6%
買進2023-12-04250 萬
賣出2024-06-21330 萬
持有0.5 年年化 27.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
11F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-3196 萬
賣出2024-06-12235 萬
持有6.8 年
2024-05
6F · 18 坪 估賺 +75 萬 報酬率 50%
買進2020-05-01150 萬
賣出2024-05-01290 萬
持有4 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
4F · 12 坪 估賺 +78 萬 報酬率 53.8%
買進2021-10-05145 萬
賣出2024-03-26287 萬
持有2.5 年年化 21.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
9F · 14 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -28.6%
買進2023-04-01290 萬
賣出2023-09-11218 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
11F · 15 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.7%
買進2023-03-11268 萬
賣出2023-05-30280 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
5F · 14 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.6%
買進2022-01-01168 萬
賣出2023-04-29180 萬
持有1.3 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
11F · 15 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -7.6%
買進2022-07-02275 萬
賣出2023-03-11268 萬
持有0.7 年年化 -10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
4F · 12 坪 估賺 +7 萬 報酬率 5.4%
買進2020-11-23130 萬
賣出2023-02-03150 萬
持有2.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
10F · 15 坪 估賺 +30 萬 報酬率 15.8%
買進2022-05-29190 萬
賣出2022-12-18260 萬
持有0.6 年年化 26.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
8F · 19 坪 估賺 +64 萬 報酬率 30.5%
買進2022-07-22210 萬
賣出2022-11-04350 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
9F · 15 坪 估賺 +43 萬 報酬率 26.1%
買進2021-11-04165 萬
賣出2022-10-14260 萬
持有0.9 年年化 29%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
3F · 12 坪 估賺 +41 萬 報酬率 32.8%
買進2022-03-10125 萬
賣出2022-08-12212 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
11F · 15 坪 估賺 +58 萬 報酬率 38.7%
買進2021-08-07150 萬
賣出2022-07-02275 萬
持有0.9 年年化 43%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
10F · 15 坪 估賺 +15 萬 報酬率 10%
買進2021-08-13150 萬
賣出2022-05-29190 萬
持有0.8 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
9F · 17 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -5%
買進2021-09-15200 萬
賣出2022-03-19200 萬
持有0.5 年年化 -10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
5F · 14 坪 估賺 +72 萬 報酬率 93.5%
買進2014-05-1677 萬
賣出2022-01-01168 萬
持有7.6 年年化 12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
11F · 17 坪 估賺 +45 萬 報酬率 47.4%
買進2020-06-1495 萬
賣出2021-09-27190 萬
持有1.3 年年化 36.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
10F · 15 坪 估賺 +58 萬 報酬率 75.3%
買進2015-05-1877 萬
賣出2021-08-13150 萬
持有6.2 年年化 12.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
12F · 15 坪 估賺 +49 萬 報酬率 34.3%
買進2020-10-07143 萬
賣出2021-07-07250 萬
持有0.7 年年化 49%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
10F · 12 坪 估賺 +5 萬 報酬率 4.2%
買進2021-04-24120 萬
賣出2021-05-25138 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
9F · 12 坪 估賺 +31 萬 報酬率 33.7%
買進2019-10-2292 萬
賣出2020-06-16160 萬
持有0.7 年年化 48.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
8F · 12 坪 估賺 +20 萬 報酬率 32.3%
買進2017-08-0862 萬
賣出2020-05-10100 萬
持有2.8 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
10F · 15 坪 估賺 +16 萬 報酬率 10%
買進2019-12-04160 萬
賣出2020-04-27200 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
7F · 14 坪 估賺 +18 萬 報酬率 18.9%
買進2017-11-0195 萬
賣出2020-03-03130 萬
持有2.3 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
7F · 17 坪 估賺 +12 萬 報酬率 8%
買進2019-09-03150 萬
賣出2020-02-05182 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
7F · 17 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.6%
買進2019-07-03160 萬
賣出2020-01-20170 萬
持有0.6 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
8F · 12 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3.3%
買進2019-03-2590 萬
賣出2019-12-24100 萬
持有0.8 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
10F · 15 坪 估賺 +73 萬 報酬率 102.8%
買進2013-12-2071 萬
賣出2019-12-04160 萬
持有6 年年化 17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +89 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
9F · 12 坪 估賺 +5 萬 報酬率 6.6%
買進2018-04-1276 萬
賣出2019-10-2292 萬
持有1.5 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
7F · 17 坪 估賺 +29 萬 報酬率 26.4%
買進2014-10-06110 萬
賣出2019-09-03150 萬
持有4.9 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
3F · 14 坪 估賺 +41 萬 報酬率 60.3%
買進2016-07-1368 萬
賣出2019-08-02143 萬
持有3.1 年年化 19.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
7F · 12 坪 估賺 +9 萬 報酬率 11.3%
買進2017-03-3080 萬
賣出2019-07-31100 萬
持有2.3 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
7F · 17 坪 估賺 +52 萬 報酬率 54.7%
買進2014-08-1195 萬
賣出2019-07-03160 萬
持有4.9 年年化 11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
4F · 12 坪 估賺 +5 萬 報酬率 5.1%
買進2018-12-0798 萬
賣出2019-04-11115 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
8F · 12 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2018-01-1285 萬
賣出2019-03-2590 萬
持有1.2 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
3F · 12 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1%
買進2018-11-2198.5 萬
賣出2018-12-20105 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
4F · 12 坪 估賺 +5 萬 報酬率 6%
買進2017-02-1683 萬
賣出2018-12-0798 萬
持有1.8 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
3F · 12 坪 估賺 +23 萬 報酬率 29.1%
買進2016-11-0679 萬
賣出2018-11-07130 萬
持有2 年年化 14.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
12F · 12 坪 估賺 +5 萬 報酬率 5.9%
買進2017-10-1685 萬
賣出2018-10-06100 萬
持有1 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
7F · 12 坪 估賺 +20 萬 報酬率 33.3%
買進2012-08-2160 萬
賣出2018-10-0388 萬
持有6.1 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
6F · 17 坪 估賺 +24 萬 報酬率 26.1%
買進2014-10-2092 萬
賣出2018-07-10124 萬
持有3.7 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
9F · 12 坪 估賺 +15 萬 報酬率 27.3%
買進2013-05-1655 萬
賣出2018-04-1276 萬
持有4.9 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
8F · 12 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -14.7%
買進2017-10-1695 萬
賣出2018-01-1285 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
8F · 12 坪 估賺 +6 萬 報酬率 7.2%
買進2015-09-0783 萬
賣出2017-10-1695 萬
持有2.1 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
12F · 12 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -8%
買進2017-03-2788 萬
賣出2017-10-1685 萬
持有0.6 年年化 -13.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
11F · 12 坪 估賺 +11 萬 報酬率 14.9%
買進2016-11-1274 萬
賣出2017-04-18100 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
7F · 12 坪 估賺 +4 萬 報酬率 5.9%
買進2016-11-0868 萬
賣出2017-03-3080 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
12F · 12 坪 估賺 +35 萬 報酬率 77.8%
買進2013-11-1445 萬
賣出2017-03-2788 萬
持有3.4 年年化 22.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
11F · 12 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -6.7%
買進2015-09-2875 萬
賣出2016-11-1274 萬
持有1.1 年年化 -6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
11F · 18 坪 估賺 +6 萬 報酬率 6.8%
買進2013-06-0388 萬
賣出2016-06-0199.9 萬
持有3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
10F · 14 坪 估賺 +14 萬 報酬率 15.9%
買進2015-01-2488 萬
賣出2016-03-10108 萬
持有1.1 年年化 14.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
5F · 12 坪 估賺 +7 萬 報酬率 14%
買進2013-03-2550 萬
賣出2014-11-1060 萬
持有1.6 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
12F · 17 坪 估賺 +3 萬 報酬率 4.1%
買進2013-07-2873 萬
賣出2014-04-0780 萬
持有0.7 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +227%（年化 +8.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
嘉義市嘉義市小雅路183號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號嘉義市短竹段 0912-0071 地號
公告土地現值19,600 元/㎡
總樓層16 層
屋齡33 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
嘉義市嘉義市小雅路183號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡33 年
總樓層16 層
建物坪數8.4–19.4 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）27.6 %
主建物實坪8.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.7 坪
地段地號嘉義市短竹段 0912-0071 地號
公告土地現值（115年）19,600 元/㎡
換算每坪地價6.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 167 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
84分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 嘉義市全區低 44%，相對親民
- 比同路段（小雅路）低 8%
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 49／賠 10）
- 本址成交活絡（167 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 墓地偏近：421 公尺
- 本址近一年單價回檔 -10.3%
周邊環境
周邊生活機能49 分
✕車站北門2.4 公里
✕超商全家便利商店517 公尺
✓超市全聯福利中心529 公尺
✓學校蘭潭國小187 公尺
✓醫院聖馬爾定醫院569 公尺
✕診所理想牙醫診所1.5 公里
✓公園聖馬爾定小公園579 公尺
✕銀行星展（台灣）商業銀行1.3 公里
✓停車場停15停車場155 公尺
✓充電站GoStation531 公尺
✓運動中心嘉義高工游泳池(館)824 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義縣中埔鄉王爺段 違章工廠2.8 公里
✓焚化爐嘉義市垃圾焚化廠4.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）908 公尺
✓加油站大義路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）421 公尺
✓市場彌陀夜市1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
即時空氣品質
21AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站北門 站步行約 32 分 · 距 2430 公尺
嘉義站步行 43 分 · 3201m嘉義站步行 43 分 · 3242m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 4 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 嘉義市全區 低 44% ,比 小雅路低 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 778 公尺
生活機能
停車場停15停車場 155 公尺
學校蘭潭國小 187 公尺
超商全家便利商店 517 公尺
超市全聯福利中心 529 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 421 公尺
墓地墓地 778 公尺
0m389m778m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
62 分台南市區70.9 km
77 分台中 七期97.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情嘉義市近 3 年
各屋型中位· 嘉義市近 3 年
透天26.1 萬/坪住宅大樓19.5 萬/坪華廈19.6 萬/坪公寓13.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 嘉義市近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年28.1 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年27 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
嘉義市嘉義市小雅路183號 常見問題
嘉義市嘉義市小雅路183號最近成交多少？
嘉義市嘉義市小雅路183號實價登錄共 167 筆，權狀中位 8.1 萬/坪，常見 4–18 萬/坪，最新成交 2026-04-23。
嘉義市嘉義市小雅路183號比 嘉義市 行情貴嗎？
本址單價中位低於 嘉義市全區約 44%，低於小雅路約 8%。
嘉義市嘉義市小雅路183號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
嘉義市嘉義市小雅路183號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 502 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 7.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
嘉義市嘉義市小雅路183號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
嘉義市嘉義市小雅路183號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 49/100，最近停車場「停15停車場」 155 公尺、最近學校「蘭潭國小」 187 公尺、最近超商「全家便利商店」 517 公尺、最近超市「全聯福利中心」 529 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-23 · 總價 278 萬 · 單價 18.0 萬/坪
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嘉義市嘉義市小雅路343號 141 筆・均 10.5 萬/坪・2026-07 嘉義市嘉義市小雅路201號 181 筆・均 10.2 萬/坪・2026-06 嘉義市嘉義市小雅路363號 33 筆・均 10.5 萬/坪・2026-04 嘉義市嘉義市小雅路191號 84 筆・均 9.4 萬/坪・2026-01 嘉義市嘉義市小雅路416巷15號 1 筆・均 58.4 萬/坪・2025-10 嘉義市嘉義市小雅路273號 1 筆・均 11.7 萬/坪・2025-09 嘉義市嘉義市小雅路513巷8號 18 筆・均 10.5 萬/坪・2025-05 嘉義市嘉義市小雅路239號 3 筆・均 13.2 萬/坪・2025-05 嘉義市嘉義市小雅路193號 56 筆・均 8.6 萬/坪・2025-03 嘉義市嘉義市小雅路513巷15號 2 筆・均 18.3 萬/坪・2024-11
要出價之前，先看這一戶的產權 嘉義市短竹段 0912-0071 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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