嘉義市嘉義市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 35,670 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價嘉義市嘉義市
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低6萬/坪
最高30萬/坪
成交35,670筆
各屋型中位· 近 3 年
透天26.1 萬/坪住宅大樓19.6 萬/坪華廈19.9 萬/坪公寓13.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年28.2 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年27.2 萬/坪10–20年25.7 萬/坪20年以上18.7 萬/坪
一般樓層中位14.6 萬/坪33,899 筆
一樓（含店面、騎樓）13.2 萬/坪2,375 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交114 筆-67%
近 90 天均價22.5 萬/坪+1.8%
特殊交易佔比9.6%正常
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.5 萬/坪 · 均價 15.8 · 共 35,670 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.5萬/坪
預售中位
28.8萬/坪
租金中位
493元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4.1%
預售比成屋高 99%(預售 3,282 筆、租賃 7,271 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.5 萬/坪，是 嘉義市全市中位（14.5 萬/坪）的 1 倍。
嘉義市的地段地號
嘉義市的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
下路頭段13.1 萬/坪 竹圍子段14.7 萬/坪 盧厝段13.4 萬/坪 車店段車店小段13 萬/坪 遠東段13 萬/坪 短竹段11.3 萬/坪 車店段12.3 萬/坪 湖子內段興安小段20.3 萬/坪 埤子頭段13.3 萬/坪 湖子內段湖美小段20 萬/坪 竹圍子段二小段10.9 萬/坪 湖子內段新民小段24.8 萬/坪 湖內段12.2 萬/坪 白川段9.6 萬/坪 興村段10.2 萬/坪 台斗坑段11.5 萬/坪 港子坪段港坪小段10.3 萬/坪 劉厝段玉山小段18.8 萬/坪 北社尾段保安小段12.9 萬/坪 北社尾段13.2 萬/坪 北園段15 萬/坪 同興段11.5 萬/坪 彌陀段19.1 萬/坪 長竹段15.1 萬/坪
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
嘉義市↑62%
嘉義市單位：萬/坪
嘉義市時光機 · 歷年回放
嘉義市2018–2026 單價回放
8 年來 +62%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 嘉義市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
嘉義市周邊環境
嘉義市生活機能99 分
✓車站嘉義661 公尺
✓超商萊爾富160 公尺
✓超市家樂福34 公尺
✓學校機車練習場437 公尺・3 處
✓醫院慶昇醫療社團法人慶昇醫院539 公尺・4 處
✓診所邱碩堯耳鼻喉科診所253 公尺・4 處
✓公園義昌公園116 公尺
✓銀行凱基商業銀行201 公尺・11 處
✓停車場城市商旅151 公尺
✓充電站便利換電站287 公尺・3 處
✓運動中心嘉義女中游泳池(館)534 公尺
嘉義市嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義市東區育人段 違章工廠3.3 公里
✓焚化爐嘉義市垃圾焚化廠3.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所仁愛變電所(D/S)390 公尺
✓加油站吳鳳路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.7 公里
✓市場文化夜市431 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
嘉義市周邊地點房價
嘉義市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 17.6 萬/坪 | 843 元/坪 | 5.75% | 售 792／租 342 |
| 辦公室 | 17.5 萬/坪 | 410 元/坪 | 2.81% | 售 701／租 27 |
| 廠辦 | 17.4 萬/坪 | 2,489 元/坪 | 17.17% | 售 90／租 2 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的嘉義市商用行情、路段排行與公司聚集 →
嘉義市延伸查詢
嘉義市土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 86% 不在潛勢區 14%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 778 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 380 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 17,419 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
嘉義市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 湖美八路 | 34.9 | — | 5 · 0% |
| 興美十街 | 33.4 | — | 6 · 0% |
| 順興六街 | 31 | -11.8% | 47 · 0.1% |
| 吳鳳北路 | 30.1 | — | 18 · 0.1% |
| 竹圍三路 | 29.2 | — | 4 · 0% |
| 湖美一路 | 28.5 | -8.4% | 65 · 0.2% |
| 文昌街 | 27.7 | — | 16 · 0% |
| 保安四路 | 27.4 | +41.9% | 31 · 0.1% |
| 杭州五街 | 26.9 | — | 6 · 0% |
| 永吉二街 | 26.3 | — | 6 · 0% |
| 公明路 | 26 | -7.7% | 51 · 0.1% |
| 健康五街 | 25.8 | -14.3% | 89 · 0.3% |
| 湖美三路 | 25.7 | +0.4% | 23 · 0.1% |
| 立德街 | 25.7 | — | 31 · 0.1% |
| 健康九路 | 25.6 | -0.8% | 277 · 0.8% |
| 健康八街 | 25.6 | +20.2% | 58 · 0.2% |
| 安業街 | 25.6 | — | 3 · 0% |
| 順興五街 | 25.6 | -1% | 55 · 0.2% |
| 健康三路 | 25.3 | +7.8% | 212 · 0.6% |
| 通化四街 | 25.3 | — | 5 · 0% |
| 健康七街 | 25.2 | +4.8% | 102 · 0.3% |
| 興美六路 | 24.8 | -4.1% | 127 · 0.4% |
| 潭頂路 | 24.6 | — | 18 · 0.1% |
| 吉安街 | 24.5 | — | 6 · 0% |
| 順興一路 | 24.2 | — | 3 · 0% |
| 重興街 | 23.8 | — | 16 · 0% |
| 順興三街 | 23.8 | +15.7% | 28 · 0.1% |
| 福州四街 | 23.5 | — | 3 · 0% |
| 興美一街 | 23.3 | +22.6% | 24 · 0.1% |
| 大富二街 | 23.2 | — | 5 · 0% |
嘉義市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳昂?家易 | 25.6 | 89 筆 | 2023-05-08 |
| 森擎集合住宅 | 23.9 | 78 筆 | 2023-04-20 |
| 未來樹 | 23.3 | 62 筆 | 2023-03-11 |
| 勃朗峰、THEONE | 29.8 | 59 筆 | 2023-04-13 |
| 富品城心 | 24.4 | 51 筆 | 2021-01-29 |
| 御安旺景3 | 24.2 | 45 筆 | 2023-05-10 |
| 松町5 | 25.4 | 44 筆 | 2022-09-05 |
| 漢昇 築城 | 34.4 | 40 筆 | 2023-04-26 |
| 陶世代 | 23.4 | 29 筆 | 2022-11-10 |
| 御安13期AB棟 | 22.2 | 29 筆 | 2023-04-07 |
| 金石成大砌 | 31.4 | 27 筆 | 2023-02-21 |
| 湛然天玉 | 24.6 | 25 筆 | 2023-04-27 |
| 湖美山河 | 28 | 23 筆 | 2023-03-03 |
| 好人居Ⅲ | 30.2 | 22 筆 | 2023-04-29 |
| 成家 | 28.7 | 22 筆 | 2023-05-07 |
| 拉斐特三期 | 25.9 | 22 筆 | 2023-02-18 |
| 好人居二期 | 23.6 | 22 筆 | 2022-04-16 |
| 聯儀新天地2「臻愛」 | 25.1 | 20 筆 | 2022-03-04 |
| 金石龍悅 | 26 | 19 筆 | 2023-01-16 |
| 寓上愛 | 25.8 | 19 筆 | 2023-03-25 |
| 百富北歐巧寓 | 19.7 | 18 筆 | 2022-04-30 |
| 湖美豪棧 | 22.8 | 17 筆 | 2023-05-09 |
| 天晴NO17 | 16.3 | 17 筆 | 2023-04-25 |
| 鴻海皇苑2 | 25.5 | 15 筆 | 2022-09-22 |
| 大璟 極光 | 22 | 15 筆 | 2022-10-25 |
| 仰?日新 | 38.4 | 14 筆 | 2023-04-09 |
| 興雅硯 | 24.9 | 13 筆 | 2022-02-28 |
| 敦美3 | 23.9 | 13 筆 | 2023-03-30 |
| 水無月璞真 | 33 | 12 筆 | 2023-05-09 |
| 金山森藏 | 27.9 | 12 筆 | 2023-02-16 |
嘉義市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大信街103號 | 35.4 | 42 筆 | 2025-12-02 |
| 大華路130號 | 34.5 | 8 筆 | 2024-08-08 |
| 和平路85之8號 | 32.6 | 49 筆 | 2026-01-20 |
| 立德街92之1號 | 29.2 | 9 筆 | 2024-02-21 |
| 芳安路17巷305號 | 29.1 | 36 筆 | 2025-11-09 |
| 永福三街31號 | 27.9 | 16 筆 | 2025-07-08 |
| 健康三路325號 | 27.7 | 19 筆 | 2025-03-04 |
| 健康七街226號 | 27.5 | 30 筆 | 2025-09-20 |
| 健康七街107號 | 27.01 | 15 筆 | 2026-03-05 |
| 健康三路329號 | 27 | 49 筆 | 2025-11-21 |
| 民國路269之1號 | 27 | 24 筆 | 2024-04-02 |
| 健康三路327號 | 26.6 | 28 筆 | 2025-02-04 |
| 健康九路461號 | 26.3 | 46 筆 | 2026-01-01 |
| 彌陀路238巷98弄59號 | 26.3 | 20 筆 | 2024-03-15 |
| 健康七街138號 | 26.2 | 16 筆 | 2024-01-30 |
| 健康九路453號 | 26 | 45 筆 | 2026-01-08 |
| 健康十六街23號 | 25.9 | 16 筆 | 2025-09-16 |
| 荖藤宅57號 | 25.84 | 11 筆 | 2024-04-03 |
| 健康九路457號 | 25.4 | 70 筆 | 2026-01-16 |
| 健康九路459號 | 25.4 | 55 筆 | 2025-09-27 |
依型態 / 房數細看
透天19.1萬 · 15,572筆住宅大樓12.7萬 · 8,424筆華廈14.4萬 · 8,012筆套房9.5萬 · 1,481筆公寓9.8萬 · 1,447筆店面22.8萬 · 618筆商辦10.9萬 · 62筆其他17.8萬 · 48筆 1房2房3房4房以上
嘉義市房價所得比 · 不吃不喝 7.26 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 31.72% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
嘉義市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
嘉義市嘉義市民族路608號 9F/10F 2026-08-21
18.9萬/坪 總價 240 萬
嘉義市嘉義市民生南路608巷50號 全F/2F 2026-08-21
20.6萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 710 萬
嘉義市嘉義市大雅路二段433巷40號 全F/5F 2026-08-21
23.7萬/坪 土地 67.2 萬/坪 總價 1,280 萬
嘉義市嘉義市東洋新635號 3F/6F 2026-08-16
22.9萬/坪 總價 560 萬
嘉義市嘉義市市宅街47之13號 1F/7F 2026-08-12
16.3萬/坪 總價 520 萬
嘉義市嘉義市玉康路100號 全F/4F 2026-08-11
25.7萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 3,810 萬
嘉義市嘉義市延平街11巷3之1號 全F/3F 2026-08-11
21.6萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 650 萬
嘉義市嘉義市大富三街36號 全F/4F 2026-08-10
37.4萬/坪 土地 69 萬/坪 總價 3,300 萬
嘉義市嘉義市民生南路135巷10號 全F/2F 2026-08-10
19.3萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 400 萬
嘉義市嘉義市垂楊路124巷12號 全F/2F 2026-08-10
15.3萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 180 萬
嘉義市嘉義市吳鳳南路621巷22號 全F/2F 2026-08-09
18.5萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 500 萬
嘉義市嘉義市世賢路一段580巷147號 全F/4F 2026-08-08
17.3萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +127 萬
嘉義市嘉義市57號 全F/2F 2026-08-07
27.8萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 580 萬
嘉義市嘉義市福州八街75巷2號 全F/2F 2026-08-05
27.9萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 1,000 萬
嘉義市嘉義市臺林街205號 全F/2F 2026-08-03
34.0萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 750 萬
嘉義市嘉義市大聖路118號 全F/4F 2026-08-01
32.9萬/坪 土地 67.8 萬/坪 總價 2,150 萬
嘉義市嘉義市新榮路8號 8F/14F 2026-08-01
23.3萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +317 萬
嘉義市嘉義市義教街788巷4號 全F/2F 2026-07-31
12.5萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 235 萬
嘉義市嘉義市建成街75巷29號 全F/2F 2026-07-30
32.0萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 758 萬
較上次成交 ↑ +423 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +266 萬
嘉義市嘉義市宣信街32之5號 全F/4F 2026-07-29
19.8萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 834 萬
嘉義市嘉義市後厝仔10號 全F/3F 2026-07-29
10.1萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 600 萬
嘉義市嘉義市吳鳳南路365巷76弄23號 3F/13F 2026-07-28
15.4萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
嘉義市嘉義市小雅路201號 4F/16F 2026-07-28
14.6萬/坪 總價 300 萬
嘉義市嘉義市溫州二街118號 4F/6F 2026-07-28
16.0萬/坪 總價 160 萬
嘉義市嘉義市福全街81號 全F/4F 2026-07-27
26.9萬/坪 土地 49.5 萬/坪 總價 2,120 萬
嘉義市嘉義市林森東路722之7號 9F/13F 2026-07-25
18.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
嘉義市嘉義市文雅街140巷38號 1F/9F 2026-07-24
16.2萬/坪 總價 900 萬
嘉義市嘉義市芳安路17巷83號 全F/3F 2026-07-24
27.4萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 730 萬
嘉義市嘉義市宣信街436號 全F/2F 2026-07-24
31.5萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 1,650 萬
嘉義市嘉義市民生南路466巷35弄47號 全F/2F 2026-07-23
17.8萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 700 萬
嘉義市嘉義市保成路91號 全F/2F 2026-07-22
15.1萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 510 萬
嘉義市嘉義市民生南路916巷51號 全F/2F 2026-07-21
21.6萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +125 萬
嘉義市嘉義市新榮路1號 10F/14F 2026-07-20
21.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +72 萬
嘉義市嘉義市遼寧二街82號 全F/2F 2026-07-20
40.0萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 720 萬
嘉義市嘉義市林森東路722之7號 4F/13F 2026-07-19
15.9萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
嘉義市嘉義市福州八街19號 全F/2F 2026-07-19
27.0萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 830 萬
共 4,961 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／100 頁）。
看完嘉義市嘉義市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看嘉義市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
嘉義市嘉義市 房價常見問題
嘉義市房價現在多少？
嘉義市嘉義市成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 6–30 萬/坪，共 35,670 筆，資料截至 2026 年第三季。
嘉義市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
493元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
25年
租賃筆數
7,271筆
各型態租金中位
住宅大樓387 元/坪/月2,233 筆
華廈579 元/坪/月2,222 筆
透天529 元/坪/月1,365 筆
套房668 元/坪/月670 筆
店面757 元/坪/月369 筆
公寓393 元/坪/月293 筆
其他483 元/坪/月119 筆
最近租賃成交
2026-08-10文昌街１５１巷２之１號 透天 24.67坪6,000 元/月245 元/坪
2026-08-10自由路５０６號六樓１ 住宅大樓 28.15坪9,000 元/月321 元/坪
2026-08-10小雅路１９３號７樓３ 住宅大樓 33.7坪12,000 元/月357 元/坪
2026-08-10永吉四街３１號６樓４ 華廈 14.83坪6,500 元/月440 元/坪
2026-08-10康樂街１０５之７號４樓２ 華廈 31.13坪15,000 元/月483 元/坪
2026-08-10上海路１６巷１６號 透天 32.69坪17,500 元/月536 元/坪
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買房必讀・房產知識庫
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