嘉義市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 35,555 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
嘉義市重點
嘉義市頭條數據
嘉義市居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，嘉義市共 17,419 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉義市 | 14.5 | -1.7% | 35,555 · 100% | -37.2% | 緩跌 |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
嘉義市單價趨勢（加權中位）
嘉義市時光機 · 歷年回放
以 嘉義市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
嘉義市近年在內政部實價登錄累積 35,555 筆成交，單價中位數約 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 6 到 30 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
嘉義市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
嘉義市 房價常見問題
嘉義市房價現在多少？
嘉義市實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 6–30 萬/坪，共 35,555 筆，資料截至 2026 年第三季。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
嘉義市住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
資料為警政署公開的分區刑案統計，是絕對件數、沒有除以人口或戶數，人多的區本來就會比較多件，不能直接當成「這一區比較危險」。跨區比較請一併看該區的人口規模。 看治安查詢與各區明細 →
嘉義市法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 19 件 |
| 已拍定 | 13 件 |
| 拍定中位單價 | 14.62 萬/坪 · 13 件有單價 |
| vs 市價 | +0.8% · 市場中位 14.5 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
嘉義市租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 387 元/坪 | 307 – 496 | 2,196 筆 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 575 元/坪 | 400 – 942 | 2,176 筆 |
| 透天厝 | 529 元/坪 | 364 – 876 | 1,342 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 668 元/坪 | 502 – 942 | 670 筆 |
| 店面(店鋪) | 843 元/坪 | 493 – 1,312 | 337 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 393 元/坪 | 301 – 502 | 288 筆 |
| 其他 | 450 元/坪 | 195 – 939 | 117 筆 |
| 辦公商業大樓 | 410 元/坪 | 334 – 608 | 27 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看嘉義市各行政區與路段的租金行情 →
嘉義市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個嘉義市的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 17.6 萬/坪 | 24.3 萬/坪 | 843 元/坪 | 5.75% | 售 791／租 337 |
| 辦公室 | 17.5 萬/坪 | 25.4 萬/坪 | 410 元/坪 | 2.81% | 售 699／租 27 |
| 廠辦 | 17.4 萬/坪 | 26.9 萬/坪 | — | — | 售 90／租 2 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的嘉義市商用行情、各區排行與公司聚集 →