彰化縣和美鎮孝基路2號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 1 筆 · House ID TW-CH-25301865 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 透天(自主更新可行)
- 4 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
彰化縣和美鎮孝基路2號近 12 個月無新增實價登錄，累計 1 筆歷史成交、每坪中位 5.3 萬（最近 2014-06-26）。成交以透天厝為主、屋齡約 2 年。放到和美鎮整體（中位 17.3 萬/坪）來看，本址低 69% 上下，屬區內較平價的選擇。跟孝基路整條路的行情（13.7 萬/坪）相比，這裡低了約 61%。若延續和美鎮近五年年均約 +3.8% 的走勢，一年後中位推估約 5.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址目前僅一筆實價登錄（2014 年，5.27 萬/坪），交易頻率低、屬長期持有型物件。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 1 筆
孝基路・和美鎮 行情脈絡
本址實價登錄僅 1 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
孝基路整體單價中位 13.7 萬/坪，低於 和美鎮全區（17.3 萬/坪）約 21%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
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實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
彰化縣和美鎮孝基路2號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看彰化縣和美鎮孝基路2號（北緯 24.1118°、東經 120.5015°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（1 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 425 萬、建物 80.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 12,910 元/月 | 貸 340 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 17,255 元/年 | 房屋現值估 1,437,927 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 2%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 3,874–11,621 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 16,140–40,350 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 13,600 元/年 | 自備 85 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：和美鎮租金中位每坪 450 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 36,315 元／月。 買下來每月總持有 16,016–18,679 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 17,149–19,812 元）。
彰化縣和美鎮孝基路2號 這一戶翻新大概要多少
以彰化縣和美鎮孝基路2號的實際條件估算，81 坪，屋齡約 2 年，中部工資，本址成交中位 5.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 10 年回本（以和美鎮租金中位 × 本址成屋單價 5.3 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 社區屋齡較新，多為首次成交。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
彰化縣和美鎮孝基路2號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用和美鎮的逐年單價代算，本址坪數約 81 坪，本址累計 1 筆成交，中位 5.3 萬/坪，最近一筆 2014-06-26。
以 和美鎮各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為彰化縣和美鎮孝基路2號的 81 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
彰化縣和美鎮孝基路2號 房屋資訊
依本址 1 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 和美鎮全區低 69%，相對親民
- 比同路段（孝基路）低 61%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（78 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
留意 1
- 本址成交樣本少（1 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
彰化縣和美鎮孝基路2號方圓 800 公尺內共 54 處：生活機能（綠）48 處、環境設施（橘）6 處。點標記看名稱與距離。
- 公園公園87 公尺
- 公園公園129 公尺
- 公園公兒十七公園133 公尺
- 超商全家便利商店154 公尺
- 公園公園163 公尺
- 公車站和美郵局214 公尺
- 公車站和美郵局226 公尺
- 超商7-Eleven286 公尺
- 共享單車和東國小289 公尺
- 公園忠誠公園294 公尺
- 診所吳祥富內科復健科診所303 公尺
- 公車站德美公園334 公尺
- 學校和東國小337 公尺
- 公車站德美公園342 公尺
彰化縣和美鎮孝基路2號 所在的和美鎮治安概況
和美鎮整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
彰化縣和美鎮孝基路2號 與周邊行情比較
彰化縣和美鎮孝基路2號中位單價 5.3 萬/坪，孝基路 13.7 萬/坪，和美鎮 17.3 萬/坪，本址樣本 1 筆。
本址單價比 和美鎮全區 低 69% ,比 孝基路低 61% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →彰化縣和美鎮孝基路2號日照與採光分析
依彰化縣和美鎮孝基路2號座標（北緯 24.1118°、東經 120.5015°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依彰化縣和美鎮孝基路2號經緯度（北緯 24.1118°、東經 120.5015°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
彰化縣和美鎮孝基路2號 通勤車程
以彰化縣和美鎮孝基路2號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 27 分鐘、25.1 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
彰化縣和美鎮孝基路2號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
彰化縣和美鎮孝基路2號 AI 健檢
AI 綜合彰化縣和美鎮孝基路2號的 1 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
彰化縣和美鎮孝基路2號 常見問題
彰化縣和美鎮孝基路2號最近成交多少？
彰化縣和美鎮孝基路2號實價登錄共 1 筆，權狀中位 5.3 萬/坪，常見 5–5 萬/坪，最新成交 2014-06-26。
彰化縣和美鎮孝基路2號比 和美鎮 行情貴嗎？
本址單價中位低於 和美鎮全區約 69%，低於孝基路約 61%。
彰化縣和美鎮孝基路2號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
和美鎮租金中位約每坪 450 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 10.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
彰化縣和美鎮孝基路2號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
彰化縣和美鎮孝基路2號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 78/100，最近公園 87 公尺、最近超商「全家便利商店」 154 公尺、最近診所「吳祥富內科復健科診所」 303 公尺、最近學校「和東國小」 337 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2014-06-26 · 總價 425 萬 · 單價 5.3 萬/坪