新北市中和區景平路262號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 43 筆 · House ID TW-NT-48022203 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,545 萬
44.3 萬/坪
最近一筆 2025-07-27・1,450 萬
單價走勢中位 44.3 萬/坪
20132025
43 筆成交 39 坪 19 年 +27%
我們的估算推算值
1,017 萬
23 坪
合理區間895–1,139 萬
8951,139
依本棟成交中位41 筆 比本址中位低 34%
同坪數在附近
994 萬
43.2 萬/坪 × 23 坪
本址高 3% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,048～1,098萬 市值估算 1,017 萬・買方市場
建議開價1,048–1,098 萬
成交帶 895–1,139 萬 估算 1,017 萬
預期成交帶895～1,139 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 25 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
78/100
房屋 DNA
新北市中和區景平路262號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新北市中和區景平路262號近 12 個月無新增實價登錄，累計 43 筆歷史成交、每坪中位 44.3 萬（最近 2025-07-27）。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 19 年。對比中和區全區中位 43.2 萬/坪，本址差距不大，價格貼近區域水準。同路段（景平路，4,226 筆）中位 46 萬/坪，本址略低 4%。若延續中和區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 45.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 43 筆成交橫跨 2013－2025 年，單價 45.01 → 63.15 萬/坪，上漲約 40%；加上鄰近 永和 等建設，題材仍在累積。
完工2000建築完成（約西元 2000 年／民國 89 年）
成交2013-06-05套房 19F成交 1,010 萬（45.01 萬/坪）
⋯ 中間還有 38 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-04-13住宅大樓 26F成交 2,208 萬（61.19 萬/坪）
成交2024-11-10住宅大樓 20F成交 2,600 萬（52.08 萬/坪）
成交2025-05-14住宅大樓 21F成交 1,650 萬（67.52 萬/坪）
成交2025-07-27住宅大樓 22F成交 1,450 萬（63.15 萬/坪）
出租2025-12-04出租成交 月租 26,150 元（1038 元/坪）
出租2026-06-30出租成交 月租 38,000 元（988 元/坪）
出租2026-06-30出租成交 月租 38,000 元（988 元/坪）
興建中未來永和（捷運，距 1.8 公里）
興建中未來中和（捷運，距 2.0 公里）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）61.7 萬/坪
公設比（估）22.5%
月付試算51,790 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 61.7 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 43 筆
22F/29F ›景平路２６２號二十二樓之二 住宅大樓 · 2025-07-27 22.96坪 權狀主建 17.48 坪 · 公設 21.6% 63.1 萬/坪總 1,450 萬明細 › 21F/29F ›景平路２６２號二十一樓之五 住宅大樓 · 2025-05-14 24.44坪 權狀主建 19.11 坪 · 公設 21.8% 67.5 萬/坪總 1,650 萬明細 › 20F/29F ›景平路２６２號二十樓 住宅大樓 · 2024-11-10親友/特殊 49.92坪 權狀主建 37.13 坪 · 公設 21.3% 52.1 萬/坪總 2,600 萬明細 › 26F/29F ›景平路２６２號二十六樓之二 住宅大樓 · 2024-04-13 36.09坪 權狀主建 26.72 坪 · 公設 20.7% 61.2 萬/坪總 2,208 萬明細 › 28F/29F ›景平路２６２號二十八樓之五 住宅大樓 · 2024-01-02 38.72坪 權狀主建 28.79 坪 · 公設 21.1% 55.5 萬/坪總 2,150 萬明細 › 8F/29F ›景平路２６２號八樓 住宅大樓 · 2023-12-31 48.97坪 權狀主建 36.82 坪 · 公設 21.8% 48.0 萬/坪總 2,350 萬明細 › 7F/29F ›景平路２６２號七樓之五 住宅大樓 · 2023-07-17 24.44坪 權狀主建 19.11 坪 · 公設 21.8% 55.7 萬/坪總 1,360 萬明細 › 14F/29F ›景平路２６２號十四樓之三 住宅大樓 · 2022-09-17 26.4坪 權狀主建 20.48 坪 · 公設 21.6% 53.0 萬/坪總 1,400 萬明細 › 9F/29F ›景平路２６２號九樓之二 住宅大樓 · 2022-07-27 22.44坪 權狀主建 17.48 坪 · 公設 22.1% 51.3 萬/坪總 1,150 萬明細 › 14F/29F ›景平路２６２號十四樓之一 住宅大樓 · 2022-05-01 22.96坪 權狀主建 17.48 坪 · 公設 21.6% 52.3 萬/坪總 1,200 萬明細 › 28F/29F ›景平路２６２號二十八樓之五 住宅大樓 · 2022-03-17 38.72坪 權狀主建 28.79 坪 · 公設 21.1% 51.6 萬/坪總 2,000 萬明細 › 19F/29F ›景平路２６２號十九樓之五 住宅大樓 · 2021-04-25 24.44坪 權狀主建 19.11 坪 · 公設 21.8% 49.6 萬/坪總 1,212 萬明細 › 24F/29F ›景平路２６２號二十四樓之三 住宅大樓 · 2021-02-28 24.44坪 權狀 50.3 萬/坪總 1,230 萬明細 › 22F/29F ›景平路２６２號二十二樓之一 住宅大樓 · 2020-12-03 59.18坪 權狀主建 34.02 坪 · 公設 22.3% 43.8 萬/坪總 2,300 萬明細 › 26F/29F ›景平路２６２號二十六樓 住宅大樓 · 2020-09-20 75.84坪 權狀主建 46.43 坪 · 公設 21.8% 41.6 萬/坪總 2,880 萬明細 › 18F/29F ›景平路２６２號十八樓 住宅大樓 · 2020-07-13 61.67坪 權狀主建 36.4 坪 · 公設 22.7% 29.2 萬/坪總 1,800 萬明細 › 7F/29F ›景平路２６２號七樓之五 住宅大樓 · 2020-07-05 24.44坪 權狀主建 18.75 坪 · 公設 23.3% 49.1 萬/坪總 1,200 萬明細 › 22F/29F ›景平路２６２號二十二樓 住宅大樓 · 2020-06-29 61.67坪 權狀主建 36.4 坪 · 公設 22.7% 44.4 萬/坪總 2,460 萬明細 › 18F/29F ›景平路２６２號十八樓之三 住宅大樓 · 2019-12-31 47.8坪 權狀主建 26.21 坪 · 公設 22% 32.3 萬/坪總 1,545 萬明細 › 14F/29F ›景平路２６２號十四樓之三 住宅大樓 · 2019-08-21 26.4坪 權狀主建 20.1 坪 · 公設 23% 43.6 萬/坪總 1,150 萬明細 › 18F/29F ›景平路２６２號十八樓之六 住宅大樓 · 2019-06-10 38.95坪 權狀主建 28.24 坪 · 公設 22.4% 44.1 萬/坪總 1,719 萬明細 › 22F/29F ›景平路２６２號二十二樓之二 住宅大樓 · 2019-02-01 22.96坪 權狀主建 17.14 坪 · 公設 23.1% 43.0 萬/坪總 988 萬明細 › 25F/29F ›景平路２６２號二十五樓之二 住宅大樓 · 2019-01-18 36.09坪 權狀主建 26.21 坪 · 公設 22.1% 42.3 萬/坪總 1,525 萬明細 › 19F/29F ›景平路２６２號１９樓之２ 套房 · 2019-01-14 22.44坪 權狀主建 17.14 坪 · 公設 23.6% 39.0 萬/坪總 875 萬明細 › 28F/29F ›景平路２６２號二十八樓之五 住宅大樓 · 2018-10-21 38.72坪 權狀主建 28.24 坪 · 公設 22.5% 44.3 萬/坪總 1,715 萬明細 › 22F/29F ›景平路２６２號２２樓之５ 住宅大樓 · 2018-07-30親友/特殊 36.14坪 權狀主建 18.75 坪 · 公設 23.1% 27.7 萬/坪總 1,000 萬明細 › 29F/29F ›景平路２６２號二十九樓 住宅大樓 · 2018-05-13 74.74坪 權狀主建 46.43 坪 · 公設 22.2% 39.5 萬/坪總 2,950 萬明細 › 19F/29F ›景平路２６２號十九樓之一 住宅大樓 · 2018-03-25 59.72坪 權狀主建 34.02 坪 · 公設 37% 38.8 萬/坪總 2,320 萬明細 › 16F/29F ›景平路262號16樓之6 住宅大樓 · 2017-07-13 38.72坪 權狀主建 28.24 坪 · 公設 22.5% 47.0 萬/坪總 1,820 萬明細 › 17F/29F ›景平路２６２號十七樓之三 住宅大樓 · 2017-05-07 47.57坪 權狀主建 26.21 坪 · 公設 40.9% 40.0 萬/坪總 1,900 萬明細 › 12F/29F ›景平路２６２號十二樓之一 住宅大樓 · 2016-08-12 59.72坪 權狀主建 34.02 坪 · 公設 37% 36.5 萬/坪總 2,180 萬明細 › 18F/29F ›景平路２６２號十八樓之5 住宅大樓 · 2016-07-27 24.67坪 權狀主建 18.75 坪 · 公設 23.1% 40.1 萬/坪總 990 萬明細 › 29F/29F ›景平路262號二十九樓之三 住宅大樓 · 2016-05-16 24.44坪 權狀主建 18.75 坪 · 公設 23.3% 46.2 萬/坪總 1,130 萬明細 › 21F/29F ›景平路262號21樓之1 住宅大樓 · 2016-04-22 59.72坪 權狀主建 34.02 坪 · 公設 37% 35.2 萬/坪總 2,100 萬明細 › 11F/29F ›景平路262號11樓之6 住宅大樓 · 2015-11-27 37.41坪 權狀主建 27.93 坪 · 公設 22.4% 40.1 萬/坪總 1,500 萬明細 › 18F/29F ›景平路２６２號十八樓之3 住宅大樓 · 2015-11-12 47.8坪 權狀主建 26.21 坪 · 公設 40.7% 29.0 萬/坪總 1,385 萬明細 › 20F/29F ›景平路262號二十樓之二 住宅大樓 · 2015-10-01 22.44坪 權狀主建 17.14 坪 · 公設 23.6% 44.6 萬/坪總 1,000 萬明細 › 17F/29F ›景平路２６２號十七樓之二 住宅大樓 · 2014-09-29 22.44坪 權狀主建 17.14 坪 · 公設 23.6% 49.0 萬/坪總 1,100 萬明細 › 16F/29F ›景平路262號16樓之6 住宅大樓 · 2014-04-20 38.72坪 權狀主建 28.24 坪 · 公設 22.5% 45.0 萬/坪總 1,743 萬明細 › 25F/29F ›景平路262號25樓之1 住宅大樓 · 2013-09-14 22.44坪 權狀主建 17.14 坪 · 公設 23.6% 44.1 萬/坪總 990 萬明細 › 20F/29F ›景平路262號20樓 住宅大樓 · 2013-08-06 49.92坪 權狀主建 36.4 坪 · 公設 22.8% 36.0 萬/坪總 1,798 萬明細 › 26F/29F ›景平路262號26樓 住宅大樓 · 2013-07-05 75.84坪 權狀主建 46.43 坪 · 公設 33.7% 40.1 萬/坪總 2,780 萬明細 › 19F/29F ›景平路２６２號十九樓之二 套房 · 2013-06-05 22.44坪 權狀主建 17.14 坪 · 公設 23.6% 45.0 萬/坪總 1,010 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，7樓最高、每坪中位 52.4 萬元，18樓最低、每坪中位 32.3 萬元，兩者相差 62.2%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 7樓 | 2 筆 | 52.4 萬/坪 | 高 18.3% |
| 8樓 | 1 筆 | 48 萬/坪 | 高 8.4% |
| 9樓 | 1 筆 | 51.2 萬/坪 | 高 15.6% |
| 11樓 | 1 筆 | 40.1 萬/坪 | 低 9.5% |
| 12樓 | 1 筆 | 36.5 萬/坪 | 低 17.6% |
| 14樓 | 3 筆 | 52.3 萬/坪 | 高 18.1% |
| 16樓 | 2 筆 | 46 萬/坪 | 高 3.8% |
| 17樓 | 2 筆 | 44.5 萬/坪 | 高 0.5% |
| 18樓 | 5 筆 | 32.3 萬/坪 | 低 27.1% |
| 19樓 | 4 筆 | 42 萬/坪 | 低 5.2% |
| 20樓 | 3 筆 | 40.3 萬/坪 | 低 9% |
| 21樓 | 2 筆 | 51.3 萬/坪 | 高 15.8% |
| 22樓 | 5 筆 | 44.1 萬/坪 | 低 0.5% |
| 24樓 | 1 筆 | 50.3 萬/坪 | 高 13.5% |
| 25樓 | 2 筆 | 43.2 萬/坪 | 低 2.5% |
| 26樓 | 3 筆 | 41.6 萬/坪 | 低 6.1% |
| 28樓 | 3 筆 | 51.6 萬/坪 | 高 16.5% |
| 29樓 | 2 筆 | 42.9 萬/坪 | 低 3.2% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 44.3 萬/坪 比本址便宜 17 筆 比本址貴 131 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2025本址↑58%中和區全區↑29%
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區景平路262號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區景平路262號（北緯 24.9928°、東經 121.5147°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（43 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
63.1萬/坪 總價 1,450 萬
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +275 萬
55.5萬/坪 總價 2,150 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +17 萬
48.0萬/坪 總價 2,350 萬
現在能賣多少
2,558 萬 較當時 +208 萬（+9%） 55.7萬/坪 總價 1,360 萬
現在能賣多少
1,480 萬 較當時 +120 萬（+9%） 53.0萬/坪 總價 1,400 萬
現在能賣多少
1,561 萬 較當時 +161 萬（+12%） 51.3萬/坪 總價 1,150 萬
現在能賣多少
1,283 萬 較當時 +133 萬（+12%） 52.3萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,338 萬 較當時 +138 萬（+12%） 51.6萬/坪 總價 2,000 萬
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少
2,230 萬 較當時 +230 萬（+12%） 49.6萬/坪 總價 1,212 萬
現在能賣多少
1,466 萬 較當時 +254 萬（+21%） 50.3萬/坪 總價 1,230 萬
現在能賣多少
1,488 萬 較當時 +258 萬（+21%） 43.8萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,090 萬）
現在能賣多少
2,859 萬 較當時 +559 萬（+24%） 41.6萬/坪 總價 2,880 萬（扣車位 2,680 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少
3,580 萬 較當時 +700 萬（+24%） 29.2萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
現在能賣多少
2,238 萬 較當時 +438 萬（+24%） 49.1萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,492 萬 較當時 +292 萬（+24%） 44.4萬/坪 總價 2,460 萬（扣車位 2,230 萬）
現在能賣多少
3,058 萬 較當時 +598 萬（+24%） 32.3萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,545 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少
1,961 萬 較當時 +416 萬（+27%） 43.6萬/坪 總價 1,150 萬
現在能賣多少
1,460 萬 較當時 +310 萬（+27%） 44.1萬/坪 總價 1,719 萬
現在能賣多少
2,182 萬 較當時 +463 萬（+27%） 43.0萬/坪 總價 988 萬
現在能賣多少
1,254 萬 較當時 +266 萬（+27%） 42.3萬/坪 總價 1,525 萬
現在能賣多少
1,936 萬 較當時 +411 萬（+27%） 39.0萬/坪 總價 875 萬
較上次成交 ↓ −135 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −180 萬
現在能賣多少
1,111 萬 較當時 +236 萬（+27%） 44.3萬/坪 總價 1,715 萬
現在能賣多少
2,192 萬 較當時 +477 萬（+28%） 27.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
現在能賣多少
1,278 萬 較當時 +278 萬（+28%） 39.5萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
現在能賣多少
3,771 萬 較當時 +821 萬（+28%） 38.8萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,320 萬）
現在能賣多少
2,966 萬 較當時 +646 萬（+28%） 47.0萬/坪 總價 1,820 萬
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
40.0萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
36.5萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,180 萬）
35.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
29.0萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
40.1萬/坪 總價 2,780 萬（扣車位 2,580 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。
29 樓 46.2 萬/坪 +4% 2 筆
28 樓 51.7 萬/坪 +17% 3 筆
26 樓 41.6 萬/坪 -6% 3 筆
25 樓 44.1 萬/坪 0% 2 筆
24 樓 50.3 萬/坪 +14% 1 筆
22 樓 44.4 萬/坪 0% 4 筆
21 樓 67.5 萬/坪 +52% 2 筆
20 樓 44.6 萬/坪 +1% 2 筆
19 樓 45 萬/坪 +2% 4 筆
18 樓 32.3 萬/坪 -27% 5 筆
17 樓 49 萬/坪 +11% 2 筆
16 樓 47 萬/坪 +6% 2 筆
14 樓 52.3 萬/坪 +18% 3 筆
12 樓 36.5 萬/坪 -18% 1 筆
11 樓 40.1 萬/坪 -9% 1 筆
9 樓 51.3 萬/坪 +16% 1 筆
8 樓 48 萬/坪 +8% 1 筆
7 樓 55.7 萬/坪 +26% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 39 | 44.3 萬/坪 | 1,650 萬 | 39.9 |
| 套房 | 2 | 45 萬/坪 | 1,010 萬 | 22.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
55,540–64,198元
房貸 46,931 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,609–17,267 元
房貸月付46,931元/月
每年稅費雜支103,310–207,205元/年
地價稅107元/年
房屋稅（估）6,574元/年
以本址成交總價中位 1,545 萬、建物 49.1 坪、土地持分 2.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 988 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 48,511 元／月。
買下來每月總持有 55,540–64,198 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 59,660–68,318 元）。
新北市中和區景平路262號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區景平路262號的實際條件估算，49 坪，屋齡約 19 年，北部工資，本址成交中位 44.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
49 坪・中古屋・標準裝修
340–620萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 12–19 週
只做輕裝修162–323 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,885–2,165 萬 以本址成交中位 1,545 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 49 坪、340–620 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 37 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 44.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-30 住宅大樓 38.4坪 3房 38,000 元/月988 元/坪
2026-06-30 住宅大樓 38.4坪 3房 38,000 元/月988 元/坪
2025-12-04 住宅大樓 25.2坪 2房 26,150 元/月1038 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-07 22F · 23 坪 估賺 +275 萬 報酬率 27.8%
買進2019-02-01988 萬
→ 賣出2025-07-271,450 萬
持有6.5 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +462 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +275 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01 28F · 39 坪 估賺 +17 萬 報酬率 0.9%
買進2022-03-172,000 萬
→ 賣出2024-01-022,150 萬
持有1.8 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 28F · 39 坪 估賺 +107 萬 報酬率 6.2%
買進2018-10-211,715 萬
→ 賣出2022-03-172,000 萬
持有3.4 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09 26F · 76 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -2.1%
買進2013-07-052,780 萬
→ 賣出2020-09-202,880 萬
持有7.2 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 115 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12 18F · 48 坪 估賺 +70 萬 報酬率 5.1%
買進2015-11-121,385 萬
→ 賣出2019-12-311,545 萬
持有4.1 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01 19F · 22 坪 估賠 −180 萬 報酬率 -17.8%
買進2013-06-051,010 萬
→ 賣出2019-01-14875 萬
持有5.6 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −180 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07 16F · 39 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -1.2%
買進2014-04-201,743 萬
→ 賣出2017-07-131,820 萬
持有3.2 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市中和區景平路262號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區景平路262號自己的逐年成交單價，本址坪數約 23 坪，本址累計 41 筆成交，中位 44.3 萬/坪，最近一筆 2025-07-27。
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +58%（年化 +3.9%）
41.313
4714
37.915
39.516
43.517
40.918
40.719
41.620
5021
5222
51.823
58.424
65.325
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區景平路262號的 23 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區景平路262號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區秀山段 0597-0000 地號
公告土地現值36,000 元/㎡
總樓層29 層
屋齡25 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區景平路262號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡25 年
總樓層29 層
建物坪數22.4–75.8 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）22.5 %
主建物實坪26.2 坪
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.8 坪
地段地號中和區秀山段 0597-0000 地號
公告土地現值（115年）36,000 元/㎡
換算每坪地價11.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 43 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 4／賠 3）
- 本址成交活絡（43 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +25%
- 近車站（景平 約 167 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能85 分
✓運動中心新北市基層游泳選手訓練館游泳池1.1 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
景平路278巷16弄4號約 86 公尺
13:2919:58
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
景平路151巷1-23號約 100 公尺
12:5917:59
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中正路2巷29弄口約 112 公尺
12:5318:48
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 60 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區景平路262號方圓 800 公尺內共 246 處：生活機能（綠）242 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站東森廣場35 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運景平站(景平路278巷口)60 公尺
- 超商全家便利商店60 公尺
- 超商7-Eleven61 公尺
- 停車場俥停景平場94 公尺
- 超商7-Eleven100 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運景平站129 公尺
- 銀行凱基商業銀行147 公尺
- 公車站捷運景平站156 公尺
- 公車站捷運景平站156 公尺
- 公車站捷運景平站156 公尺
- 公車站捷運景平站156 公尺
- 公車站捷運景平站156 公尺
- 超市大全聯156 公尺
新北市中和區景平路262號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
42AQI 永和測站・良好 距本址約 2.7 公里，為離新北市中和區景平路262號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景平 站步行約 2 分 · 距 167 公尺
南勢角站步行 9 分 · 662m景安站步行 12 分 · 905m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區景平路262號 與周邊行情比較
新北市中和區景平路262號中位單價 44.3 萬/坪，景平路 46 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 41 筆。
本址 44.341筆
景平路 464,226筆
中和區全區 43.247,258筆
本址單價比 中和區全區
高 3% ,比 景平路低 4%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 736 公尺
生活機能
超商全家便利商店 60 公尺
停車場俥停景平場 94 公尺
銀行凱基商業銀行 147 公尺
超市大全聯 156 公尺
嫌惡設施
市場景新街菜市場 284 公尺
市場智光黃昏市場 302 公尺
市場興南夜市 580 公尺
變電所中和加壓站（中水）變電所 736 公尺
0m368m736m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市中和區景平路262號日照與採光分析
依新北市中和區景平路262號座標（北緯 24.9928°、東經 121.5147°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區景平路262號經緯度（北緯 24.9928°、東經 121.5147°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區景平路262號 使用分區
新北市中和區景平路262號，地段地號為中和區秀山段0597-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 23 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市中和區景平路262號 周邊未來建設
新北市中和區景平路262號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是永和（捷運・興建中），直線距離約 1.8 公里。
永和 捷運・興建中 距 1.8 公里
中和 捷運・興建中 距 2.0 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區景平路262號 通勤車程
以新北市中和區景平路262號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 9 分鐘、6.6 公里。
9 分新北 板橋6.6 km
12 分台北 信義商圈7.8 km
13 分台北車站7.5 km
18 分內湖科技園區12.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市中和區景平路262號 學區（國小）
新北市中和區景平路262號位於新北市中和區秀明里，基本學區為秀山國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.7 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年63.9 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.2 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市中和區景平路262號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 41 筆成交・中位 44.3 萬/坪・屋齡約 19 年・23 坪 的白話體檢 免費 新北市中和區景平路262號 常見問題
新北市中和區景平路262號最近成交多少？
新北市中和區景平路262號實價登錄共 43 筆，權狀中位 44.3 萬/坪，常見 32–61 萬/坪，最新成交 2025-07-27。
新北市中和區景平路262號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 3%，低於景平路約 4%。
新北市中和區景平路262號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 988 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區景平路262號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區景平路262號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在秀明里的基本學區為秀山國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市中和區景平路262號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區景平路262號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 85/100，最近超商「全家便利商店」 60 公尺、最近停車場「俥停景平場」 94 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 147 公尺、最近超市「大全聯」 156 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-07-27 · 總價 1,450 萬 · 單價 63.1 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區秀山段 0597-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本