新北市中和區景平路260號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 33 筆 · House ID TW-NT-48022393 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,415 萬
43.1 萬/坪
最近一筆 2024-03-30・2,380 萬
單價走勢中位 42.8 萬/坪
20132024
33 筆成交 35.6 坪 18 年 +27%
我們的估算推算值
2,111 萬
49 坪
合理區間1,857–2,364 萬
1,8572,364
依本棟成交中位31 筆 比本址中位高 49%
同坪數在附近
2,117 萬
43.2 萬/坪 × 49 坪
本址高 0% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,174～2,280萬 市值估算 2,111 萬・買方市場
建議開價2,174–2,280 萬
成交帶 1,857–2,364 萬 估算 2,111 萬
預期成交帶1,857～2,364 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 24 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
新北市中和區景平路260號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 33 筆、單價中位每坪 43.1 萬元，最近一筆成交在 2024-03-30。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 19 年。對比中和區全區中位 43.2 萬/坪，本址差距不大，價格貼近區域水準。同路段（景平路，4,226 筆）中位 46 萬/坪，本址略低 6%。若延續中和區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 44.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 33 筆成交橫跨 2013－2024 年，單價 40.46 → 48.6 萬/坪，上漲約 20%；周邊尚有 永和 等 3 項軌道建設進行中。
完工2000建築完成（約西元 2000 年／民國 89 年）
成交2013-07-22住宅大樓 11F成交 1,140 萬（40.46 萬/坪）
⋯ 中間還有 31 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-12-09住宅大樓 29F成交 1,282 萬（57.13 萬/坪）
成交2024-03-30住宅大樓 13F成交 2,380 萬（48.6 萬/坪）
出租2024-07-14出租成交 月租 28,500 元（1260 元/坪）
出租2025-06-19出租成交 月租 28,500 元（1260 元/坪）
出租2026-07-02出租成交 月租 28,500 元（1260 元/坪）
出租2026-07-02出租成交 月租 28,500 元（1260 元/坪）
出租2026-07-02出租成交 月租 28,500 元（1260 元/坪）
興建中未來永和（捷運，距 1.8 公里）
興建中未來中和（捷運，距 2.0 公里）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）60.7 萬/坪
公設比（估）23.1%
月付試算45,976 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 60.7 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 33 筆
13F/29F ›景平路２６０號十三樓之三 住宅大樓 · 2024-03-30 48.97坪 權狀主建 36.82 坪 · 公設 21.8% 48.6 萬/坪總 2,380 萬明細 › 29F/29F ›景平路２６０號二十九樓之三 住宅大樓 · 2023-12-09 22.44坪 權狀主建 17.48 坪 · 公設 22.1% 57.1 萬/坪總 1,282 萬明細 › 22F/29F ›景平路２６０號二十二樓之六 住宅大樓 · 2023-04-02 61.67坪 權狀主建 48.26 坪 54.4 萬/坪總 2,970 萬明細 › 18F/29F ›景平路２６０號十八樓之五 住宅大樓 · 2023-03-31 47.7坪 權狀主建 34.69 坪 · 公設 20.9% 42.8 萬/坪總 2,040 萬明細 › 23F/29F ›景平路２６０號二十三樓之一 住宅大樓 · 2022-07-27 24.44坪 權狀主建 19.11 坪 · 公設 21.8% 52.4 萬/坪總 1,280 萬明細 › 13F/29F ›景平路２６０號十三樓之一 住宅大樓 · 2022-07-25 36.96坪 權狀主建 27.59 坪 · 公設 20.2% 47.9 萬/坪總 1,770 萬明細 › 29F/29F ›景平路２６０號二十九樓之一 住宅大樓 · 2022-07-09 24.44坪 權狀主建 19.11 坪 · 公設 21.8% 57.9 萬/坪總 1,415 萬明細 › 29F/29F ›景平路２６０號二十九樓之三 住宅大樓 · 2022-02-27 22.44坪 權狀主建 17.48 坪 · 公設 22.1% 48.8 萬/坪總 1,094 萬明細 › 20F/29F ›景平路２６０號二十樓之三 住宅大樓 · 2021-12-26 22.44坪 權狀主建 17.48 坪 · 公設 22.1% 51.0 萬/坪總 1,145 萬明細 › 10F/29F ›景平路２６０號十樓之一 住宅大樓 · 2021-09-05 24.67坪 權狀主建 19.11 坪 · 公設 21.6% 49.9 萬/坪總 1,230 萬明細 › 16F/29F ›景平路２６０號十六樓之六 住宅大樓 · 2021-04-18 61.76坪 權狀主建 36.4 坪 · 公設 23.3% 45.7 萬/坪總 2,500 萬明細 › 10F/29F ›景平路２６０號十樓之一 住宅大樓 · 2020-09-01 24.67坪 權狀主建 18.75 坪 · 公設 23.1% 48.2 萬/坪總 1,190 萬明細 › 12F/29F ›景平路２６０號十二樓之二 住宅大樓 · 2020-06-21 36.09坪 權狀主建 26.21 坪 · 公設 22.1% 44.1 萬/坪總 1,590 萬明細 › 15F/29F ›景平路２６０號十五樓之１ 住宅大樓 · 2019-10-20親友/特殊 47.57坪 權狀主建 26.21 坪 · 公設 40.9% 37.0 萬/坪總 1,760 萬明細 › 12F/29F ›景平路２６０號十二樓之三 住宅大樓 · 2019-05-22 22.44坪 權狀主建 17.14 坪 · 公設 23.6% 46.4 萬/坪總 1,040 萬明細 › 13F/29F ›景平路２６０號１３樓 住宅大樓 · 2019-04-21 38.21坪 權狀主建 28.37 坪 · 公設 22.8% 38.7 萬/坪總 1,480 萬明細 › 16F/29F ›景平路２６０號十六樓之二 住宅大樓 · 2019-01-26 36.09坪 權狀主建 26.21 坪 · 公設 22.1% 40.5 萬/坪總 1,460 萬明細 › 9F/29F ›景平路２６０號９樓之５ 住宅大樓 · 2018-12-22 59.72坪 權狀主建 34.02 坪 · 公設 37% 32.4 萬/坪總 1,936 萬明細 › 9F/29F ›景平路２６０號九樓之二 住宅大樓 · 2018-08-09 36.09坪 權狀主建 26.21 坪 · 公設 22.1% 40.2 萬/坪總 1,450 萬明細 › 10F/29F ›景平路２６０號１０樓之１ 住宅大樓 · 2018-03-15 24.67坪 權狀主建 18.75 坪 · 公設 23.1% 45.0 萬/坪總 1,110 萬明細 › 15F/29F ›景平路２６０號１５樓之１ 住宅大樓 · 2017-11-18親友/特殊 47.57坪 權狀主建 26.21 坪 · 公設 40.9% 36.4 萬/坪總 1,732 萬明細 › 15F/34F ›景平路２６０號五樓 套房 · 2017-09-15 16.42坪 權狀主建 11.83 坪 · 公設 24% 50.2 萬/坪總 825 萬明細 › 18F/29F ›景平路２６０號十八樓之五 住宅大樓 · 2017-09-14 59.18坪 權狀主建 34.02 坪 · 公設 37.4% 33.0 萬/坪總 1,950 萬明細 › 6F/34F ›景平路２６０號五樓 套房 · 2016-06-30 18.69坪 權狀主建 13.88 坪 · 公設 25.7% 42.8 萬/坪總 800 萬明細 › 12F/29F ›景平路２６０號十二樓之二 住宅大樓 · 2014-12-02 36.09坪 權狀主建 26.21 坪 · 公設 22.1% 41.0 萬/坪總 1,480 萬明細 › 29F/29F ›景平路260號29樓之3 套房 · 2014-08-10 22.44坪 權狀主建 17.14 坪 · 公設 23.6% 39.6 萬/坪總 888 萬明細 › 10F/29F ›景平路260號10樓之1 住宅大樓 · 2014-08-01 24.67坪 權狀主建 18.75 坪 · 公設 23.1% 43.1 萬/坪總 1,063 萬明細 › 10F/29F ›景平路260號10樓之6 住宅大樓 · 2014-05-23 66.45坪 權狀主建 36.09 坪 · 公設 43% 36.1 萬/坪總 2,400 萬明細 › 13F/29F ›景平路２６０號十三樓之二 住宅大樓 · 2014-02-14 48.83坪 權狀主建 34.6 坪 · 公設 21.8% 41.0 萬/坪總 2,000 萬明細 › 24F/29F ›景平路２６０號五樓 住宅大樓 · 2014-02-11 24.44坪 權狀主建 18.75 坪 · 公設 23.3% 36.8 萬/坪總 900 萬明細 › 27F/29F ›景平路260號27樓-2 住宅大樓 · 2014-01-15 47.57坪 權狀主建 26.21 坪 · 公設 40.9% 40.0 萬/坪總 1,900 萬明細 › 29F/29F ›景平路２６０號二十九樓之一 住宅大樓 · 2013-08-27 35.91坪 權狀主建 18.75 坪 · 公設 47.8% 27.7 萬/坪總 996 萬明細 › 11F/29F ›景平路260號11樓之3 住宅大樓 · 2013-07-22 28.17坪 權狀主建 17.14 坪 · 公設 39.2% 40.5 萬/坪總 1,140 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，22樓最高、每坪中位 54.4 萬元，9樓最低、每坪中位 36.3 萬元，兩者相差 49.9%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 6樓 | 1 筆 | 42.8 萬/坪 | 低 0.7% |
| 9樓 | 2 筆 | 36.3 萬/坪 | 低 15.8% |
| 10樓 | 5 筆 | 45 萬/坪 | 高 4.4% |
| 11樓 | 1 筆 | 40.5 萬/坪 | 低 6% |
| 12樓 | 3 筆 | 44.1 萬/坪 | 高 2.3% |
| 13樓 | 4 筆 | 44.4 萬/坪 | 高 3% |
| 15樓 | 3 筆 | 50.2 萬/坪 | 高 16.5% |
| 16樓 | 2 筆 | 43.1 萬/坪 | 持平 |
| 18樓 | 2 筆 | 37.9 萬/坪 | 低 12.1% |
| 20樓 | 1 筆 | 51 萬/坪 | 高 18.3% |
| 22樓 | 1 筆 | 54.4 萬/坪 | 高 26.2% |
| 23樓 | 1 筆 | 52.4 萬/坪 | 高 21.6% |
| 24樓 | 1 筆 | 36.8 萬/坪 | 低 14.6% |
| 27樓 | 1 筆 | 40 萬/坪 | 低 7.2% |
| 29樓 | 5 筆 | 48.8 萬/坪 | 高 13.2% |
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本址 43.1 萬/坪 比本址便宜 14 筆 比本址貴 136 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2024本址↑43%中和區全區↑27%
本址同戶轉手共 5 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區景平路260號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區景平路260號（北緯 24.9928°、東經 121.5153°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（33 筆）
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57.1萬/坪 總價 1,282 萬
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少
1,395 萬 較當時 +113 萬（+9%） 54.4萬/坪 總價 2,970 萬（扣車位 2,730 萬）
現在能賣多少
3,232 萬 較當時 +262 萬（+9%） 42.8萬/坪 總價 2,040 萬
現在能賣多少
2,220 萬 較當時 +180 萬（+9%） 52.4萬/坪 總價 1,280 萬
現在能賣多少
1,427 萬 較當時 +147 萬（+11%） 47.9萬/坪 總價 1,770 萬
現在能賣多少
1,974 萬 較當時 +204 萬（+12%） 57.9萬/坪 總價 1,415 萬
現在能賣多少
1,578 萬 較當時 +163 萬（+12%） 48.8萬/坪 總價 1,094 萬
現在能賣多少
1,220 萬 較當時 +126 萬（+12%） 51.0萬/坪 總價 1,145 萬
現在能賣多少
1,385 萬 較當時 +240 萬（+21%） 49.9萬/坪 總價 1,230 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少
1,488 萬 較當時 +258 萬（+21%） 45.7萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,300 萬）
現在能賣多少
3,025 萬 較當時 +525 萬（+21%） 48.2萬/坪 總價 1,190 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少
1,479 萬 較當時 +289 萬（+24%） 44.1萬/坪 總價 1,590 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少
1,977 萬 較當時 +387 萬（+24%） 37.0萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
現在能賣多少
2,234 萬 較當時 +474 萬（+27%） 46.4萬/坪 總價 1,040 萬
現在能賣多少
1,320 萬 較當時 +280 萬（+27%） 38.7萬/坪 總價 1,480 萬
現在能賣多少
1,879 萬 較當時 +399 萬（+27%） 40.5萬/坪 總價 1,460 萬
現在能賣多少
1,853 萬 較當時 +393 萬（+27%） 32.4萬/坪 總價 1,936 萬（扣車位 1,936 萬）
現在能賣多少
2,475 萬 較當時 +539 萬（+28%） 40.2萬/坪 總價 1,450 萬
現在能賣多少
1,854 萬 較當時 +404 萬（+28%） 45.0萬/坪 總價 1,110 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少
1,419 萬 較當時 +309 萬（+28%） 36.4萬/坪 總價 1,732 萬（扣車位 1,732 萬）
33.0萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
36.1萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
40.0萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
27.7萬/坪 總價 996 萬（扣車位 996 萬）
40.5萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
29 樓 48.8 萬/坪 +13% 5 筆
27 樓 40 萬/坪 -7% 1 筆
24 樓 36.8 萬/坪 -15% 1 筆
23 樓 52.4 萬/坪 +22% 1 筆
22 樓 54.4 萬/坪 +26% 1 筆
20 樓 51 萬/坪 +18% 1 筆
18 樓 42.8 萬/坪 -1% 2 筆
16 樓 45.7 萬/坪 +6% 2 筆
15 樓 50.2 萬/坪 +16% 1 筆
13 樓 47.9 萬/坪 +11% 4 筆
12 樓 44.1 萬/坪 +2% 3 筆
11 樓 40.5 萬/坪 -6% 1 筆
10 樓 45 萬/坪 +4% 5 筆
9 樓 40.2 萬/坪 -7% 2 筆
6 樓 42.8 萬/坪 -1% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 28 | 44.1 萬/坪 | 1,460 萬 | 37.4 |
| 套房 | 3 | 42.8 萬/坪 | 825 萬 | 19.2 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
51,329–58,647元
房貸 44,045 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,284–14,602 元
房貸月付44,045元/月
每年稅費雜支87,405–175,219元/年
地價稅103元/年
房屋稅（估）5,630元/年
以本址成交總價中位 1,450 萬、建物 41.5 坪、土地持分 2.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1260 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 52,290 元／月。
買下來每月總持有 51,329–58,647 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 55,195–62,513 元）。
新北市中和區景平路260號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區景平路260號的實際條件估算，41 坪，屋齡約 18 年，北部工資，本址成交中位 43.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
41 坪・中古屋・標準裝修
284–519萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 10–16 週
只做輕裝修135–271 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,734–1,969 萬 以本址成交中位 1,450 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 41 坪、284–519 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 29 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 43.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-02 住宅大樓 22.62坪 2房 28,500 元/月1260 元/坪
2026-07-02 住宅大樓 22.62坪 2房 28,500 元/月1260 元/坪
2026-07-02 住宅大樓 22.62坪 2房 28,500 元/月1260 元/坪
2025-06-19 住宅大樓 22.62坪 2房 28,500 元/月1260 元/坪
2024-07-14 住宅大樓 22.62坪 2房 28,500 元/月1260 元/坪
2023-07-10 住宅大樓 28.18坪 2房 26,500 元/月939 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2023 年（跨 9 年）、共 5 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-12 29F · 22 坪 估賺 +62 萬 報酬率 5.7%
買進2022-02-271,094 萬
→ 賣出2023-12-091,282 萬
持有1.8 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09 10F · 25 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2%
買進2020-09-011,190 萬
→ 賣出2021-09-051,230 萬
持有1 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09 10F · 25 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.8%
買進2018-03-151,110 萬
→ 賣出2020-09-011,190 萬
持有2.5 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06 12F · 36 坪 估賺 +19 萬 報酬率 1.3%
買進2014-12-021,480 萬
→ 賣出2020-06-211,590 萬
持有5.6 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10 15F · 48 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-181,732 萬
→ 賣出2019-10-201,760 萬
持有1.9 年
2018-03 10F · 25 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.1%
買進2014-08-011,063 萬
→ 賣出2018-03-151,110 萬
持有3.6 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市中和區景平路260號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區景平路260號自己的逐年成交單價，本址坪數約 49 坪，本址累計 31 筆成交，中位 43.1 萬/坪，最近一筆 2024-03-30。
本址2013–2024 單價回放
11 年來 +43%（年化 +3.3%）
34.113
39.614
42.816
41.617
39.218
41.919
46.220
48.921
51.722
51.423
48.624
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區景平路260號的 49 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區景平路260號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區秀山段 0597-0000 地號
公告土地現值36,000 元/㎡
總樓層29 層
屋齡24 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區景平路260號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡24 年
總樓層29 層
建物坪數16.4–66.5 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）23.1 %
主建物實坪26.2 坪
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.7 坪
地段地號中和區秀山段 0597-0000 地號
公告土地現值（115年）36,000 元/㎡
換算每坪地價11.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 33 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 2）
- 本址成交活絡（33 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（景平 約 113 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能85 分
✓運動中心新北市基層游泳選手訓練館游泳池1.0 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
大勇街25巷29弄約 131 公尺
13:2619:52
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
景平路278巷16弄4號約 141 公尺
13:2919:58
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
景平路151巷1-23號約 159 公尺
12:5917:59
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 58 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區景平路260號方圓 800 公尺內共 250 處：生活機能（綠）246 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店9 公尺
- 超商7-Eleven27 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運景平站(景平路278巷口)47 公尺
- 公車站東森廣場64 公尺
- 銀行凱基商業銀行87 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運景平站94 公尺
- 超市大全聯96 公尺
- 公車站捷運景平站110 公尺
- 公車站捷運景平站110 公尺
- 公車站捷運景平站110 公尺
- 公車站捷運景平站110 公尺
- 公車站捷運景平站110 公尺
- 車站景平113 公尺
- 超商全家便利商店114 公尺
新北市中和區景平路260號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
38AQI 永和測站・良好 距本址約 2.7 公里，為離新北市中和區景平路260號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景平 站步行約 2 分 · 距 113 公尺
南勢角站步行 10 分 · 723m景安站步行 13 分 · 972m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區景平路260號 與周邊行情比較
新北市中和區景平路260號中位單價 43.1 萬/坪，景平路 46 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 31 筆。
本址 43.131筆
景平路 464,226筆
中和區全區 43.247,258筆
本址單價比 中和區全區
高 0% ,比 景平路低 6%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 686 公尺
生活機能
超商全家便利商店 9 公尺
銀行凱基商業銀行 87 公尺
超市大全聯 96 公尺
車站景平 113 公尺
嫌惡設施
市場智光黃昏市場 272 公尺
市場景新街菜市場 323 公尺
市場興南夜市 622 公尺
變電所中和加壓站（中水）變電所 686 公尺
0m343m686m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市中和區景平路260號日照與採光分析
依新北市中和區景平路260號座標（北緯 24.9928°、東經 121.5153°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區景平路260號經緯度（北緯 24.9928°、東經 121.5153°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區景平路260號 使用分區
新北市中和區景平路260號，地段地號為中和區秀山段0597-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 49 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市中和區景平路260號 周邊未來建設
新北市中和區景平路260號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是永和（捷運・興建中），直線距離約 1.8 公里。
永和 捷運・興建中 距 1.8 公里
中和 捷運・興建中 距 2.0 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區景平路260號 通勤車程
以新北市中和區景平路260號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 8 分鐘、6.5 公里。
8 分新北 板橋6.5 km
11 分台北 信義商圈7.7 km
12 分台北車站8.4 km
17 分內湖科技園區12.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市中和區景平路260號 學區（國小）
新北市中和區景平路260號位於新北市中和區秀明里，基本學區為秀山國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.7 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年63.9 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.3 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市中和區景平路260號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 31 筆成交・中位 43.1 萬/坪・屋齡約 18 年・49 坪 的白話體檢 免費 新北市中和區景平路260號 常見問題
新北市中和區景平路260號最近成交多少？
新北市中和區景平路260號實價登錄共 33 筆，權狀中位 43.1 萬/坪，常見 32–57 萬/坪，最新成交 2024-03-30。
新北市中和區景平路260號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 0%，低於景平路約 6%。
新北市中和區景平路260號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市中和區景平路260號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1260 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區景平路260號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區景平路260號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在秀明里的基本學區為秀山國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市中和區景平路260號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區景平路260號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 85/100，最近超商「全家便利商店」 9 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 87 公尺、最近超市「大全聯」 96 公尺、最近車站「景平」 113 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-03-30 · 總價 2,380 萬 · 單價 48.6 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區秀山段 0597-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本