新北市土城區青雲路273號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 16 筆 · House ID TW-NT-52892471 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 18 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
新北市土城區青雲路273號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 41.2 萬元。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 18 年。放到土城區整體（中位 38.9 萬/坪）來看，本址貴約 6%，在區內偏高價帶。青雲路路段中位 31.8 萬/坪（1,306 筆），本址高約 29%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以土城區近五年年均 +3.2% 外推，一年後約 42.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2012～2026 年間這個門牌共轉手 16 次，每坪單價從 33.93 萬變成 41.16 萬，上漲約 21%；周邊尚有 莒光 等 2 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 16 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，8樓最高、每坪中位 46.5 萬元，3樓最低、每坪中位 31.1 萬元，兩者相差 49.5%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 3樓 | 2 筆 | 31.1 萬/坪 | 低 24.3% |
| 4樓 | 1 筆 | 36.2 萬/坪 | 低 11.9% |
| 5樓 | 5 筆 | 42.2 萬/坪 | 高 2.7% |
| 6樓 | 1 筆 | 37.2 萬/坪 | 低 9.5% |
| 7樓 | 3 筆 | 41.2 萬/坪 | 高 0.2% |
| 8樓 | 2 筆 | 46.5 萬/坪 | 高 13.1% |
| 11樓 | 1 筆 | 32 萬/坪 | 低 22.1% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市土城區青雲路273號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市土城區青雲路273號（北緯 24.9803°、東經 121.4592°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（16 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.3%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 10 | 42.2 萬/坪 | 515 萬 | 17.4 |
| 套房 | 5 | 39.1 萬/坪 | 400 萬 | 13.1 |
| 店面 | 1 | 42.4 萬/坪 | 2,050 萬 | 48.3 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 465 萬、建物 33 坪、土地持分 2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 14,125 元/月 | 貸 372 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 311 元/年 | 申報地價 155,504 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,904 元/年 | 房屋現值估 492,000 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 18%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,980–3,960 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,584–4,752 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 39,600–82,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 14,880 元/年 | 自備 93 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 764 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 25,212 元／月。 買下來每月總持有 20,055–25,874 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 21,295–27,114 元）。
新北市土城區青雲路273號 這一戶翻新大概要多少
以新北市土城區青雲路273號的實際條件估算，33 坪，屋齡約 11 年，北部工資，本址成交中位 41.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 45 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 41.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2020–2024 年（跨 4 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
新北市土城區青雲路273號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市土城區青雲路273號自己的逐年成交單價，本址坪數約 29 坪，本址累計 16 筆成交，中位 41.1 萬/坪，最近一筆 2026-03-01。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市土城區青雲路273號的 29 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市土城區青雲路273號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市土城區青雲路273號 房屋資訊
依本址 16 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電纜裝修工程1金（銀）飾批發1金屬門窗（框）製造1玩具（模型玩具除外）零售1樂器批發1其他電子購物及郵購1其他金屬建材批發1其他未分類運輸工具及其零件製造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 寰宇太電工程開發有限公司 | 其他未分類運輸工具及其零件製造 | 有限公司 | 3,688,000 元 |
| 雄奇企業有限公司 | 其他金屬建材批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 藝大麗鋼鐵有限公司 | 金屬門窗（框）製造 | 有限公司 | 880,000 元 |
| 鵝玩企業社 | 玩具（模型玩具除外）零售 | 獨資 | 240,000 元 |
| 利亨通網路媒體企業 | 樂器批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 宗汯工程行 | 電纜裝修工程 | 合夥 | 200,000 元 |
| 辰品純金銀樓 | 金（銀）飾批發 | 獨資 | 100,000 元 |
| 駿途企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（80 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（16 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.3%）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 71 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市土城區青雲路273號方圓 800 公尺內共 116 處：生活機能（綠）107 處、環境設施（橘）9 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站清水派出所57 公尺
- 公車站清水派出所70 公尺
- 公園合謙上謙城中庭101 公尺
- 超商7-Eleven104 公尺
- 公園仁愛公園122 公尺
- 共享單車YouBike2.0_土城仁愛社區公園127 公尺
- 公車站清水138 公尺
- 超商全家便利商店138 公尺
- 公車站清水158 公尺
- 超商7-Eleven202 公尺
- 超商全家便利商店217 公尺
- 停車場清水停車場219 公尺
- 超商萊爾富244 公尺
- 超商全家便利商店248 公尺
新北市土城區青雲路273號 所在的土城區治安概況
土城區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 5 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市土城區青雲路273號 與周邊行情比較
新北市土城區青雲路273號中位單價 41.1 萬/坪，青雲路 31.8 萬/坪，土城區 38.9 萬/坪，本址樣本 16 筆。
本址單價比 土城區全區 高 6% ,比 青雲路高 29% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依新北市土城區青雲路273號座標（北緯 24.9803°、東經 121.4592°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市土城區青雲路273號經緯度（北緯 24.9803°、東經 121.4592°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市土城區青雲路273號 使用分區
新北市土城區青雲路273號，地段地號為土城區清水段1081-0000 地號，使用分區為第二種住宅區（住宅），建物面積約 29 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
新北市土城區青雲路273號 周邊未來建設
新北市土城區青雲路273號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是莒光（捷運・興建中），直線距離約 1.9 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市土城區青雲路273號 通勤車程
以新北市土城區青雲路273號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 6 分鐘、4.3 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市土城區青雲路273號 學區（國小）
新北市土城區青雲路273號位於新北市土城區清水里，基本學區為清水國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
新北市土城區青雲路273號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
新北市土城區青雲路273號 AI 健檢
AI 綜合新北市土城區青雲路273號的 16 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市土城區青雲路273號 常見問題
新北市土城區青雲路273號最近成交多少？
新北市土城區青雲路273號實價登錄共 16 筆，權狀中位 41.1 萬/坪，常見 21–55 萬/坪，最新成交 2026-03-01。
新北市土城區青雲路273號比 土城區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 土城區全區約 6%，高於青雲路約 29%。
新北市土城區青雲路273號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市土城區青雲路273號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 764 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市土城區青雲路273號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市土城區青雲路273號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
新北市土城區青雲路273號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在清水里的基本學區為清水國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市土城區青雲路273號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第二種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市土城區青雲路273號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 80/100，最近公園「合謙上謙城中庭」 101 公尺、最近超商「7-Eleven」 104 公尺、最近停車場「清水停車場」 219 公尺、最近超市「全聯福利中心」 313 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-01 · 總價 1,180 萬 · 單價 41.2 萬/坪