新北市新店區達觀路40號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 51 筆 · House ID TW-NT-63773063 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
580 萬
22.2 萬/坪
最近一筆 2025-08-01・560 萬
單價走勢中位 21.8 萬/坪
20122025
51 筆成交 27.7 坪 20 年 +18%
我們的估算推算值
448 萬
20.2 坪
合理區間394–502 萬
394502
依本棟成交中位42 筆 比本址中位低 23%
同坪數在附近
806 萬
39.9 萬/坪 × 20.2 坪
本址低 44% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 10/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 461～484萬 市值估算 448 萬・買方市場
建議開價461–484 萬
成交帶 394–502 萬 估算 448 萬
預期成交帶394～502 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 26 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
61/100
房屋 DNA
新北市新店區達觀路40號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新北市新店區達觀路40號近 12 個月無新增實價登錄，累計 51 筆歷史成交、每坪中位 22.2 萬（最近 2025-08-01）。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 21 年。對比新店區全區中位 39.9 萬/坪，本址低 44% 上下，屬區內較平價的選擇。跟達觀路整條路的行情（19.9 萬/坪）相比，這裡高了約 12%。若延續新店區近五年年均約 +1.5% 的走勢，一年後中位推估約 22.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 51 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 20.61 → 27.75 萬/坪，上漲約 35%。
完工1999建築完成（約西元 1999 年／民國 88 年）
成交2012-11-19住宅大樓 11F成交 720 萬（20.61 萬/坪）
⋯ 中間還有 46 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-09-23住宅大樓 14F成交 670 萬（31.35 萬/坪）
成交2023-10-31住宅大樓 9F成交 850 萬（23.69 萬/坪）
成交2023-12-14住宅大樓 14F成交 835 萬（24.05 萬/坪）
成交2024-01-05住宅大樓 9F成交 920 萬（26.34 萬/坪）
成交2024-01-26住宅大樓 11F成交 770 萬（24.35 萬/坪）
成交2024-09-10住宅大樓 4F成交 650 萬（26.56 萬/坪）
成交2024-12-15住宅大樓 10F成交 250 萬（19.51 萬/坪）
成交2025-01-02住宅大樓 10F成交 250 萬（19.51 萬/坪）
成交2025-08-01住宅大樓 2F成交 560 萬（27.75 萬/坪）
出租2026-04-25出租成交 月租 18,000 元（734 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）38.9 萬/坪
公設比（估）23.1%
月付試算18,432 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 38.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 51 筆
2F/15F ›達觀路４０號二樓之七 住宅大樓 · 2025-08-01 20.18坪 權狀主建 13.75 坪 · 公設 22.9% 27.8 萬/坪總 560 萬明細 › 10F/15F ›達觀路４０號十樓之二 住宅大樓 · 2025-01-02親友/特殊 12.82坪 權狀主建 8.42 坪 · 公設 22.2% 19.5 萬/坪總 250 萬明細 › 10F/15F ›達觀路４０號十樓之二 住宅大樓 · 2024-12-15親友/特殊 12.82坪 權狀主建 8.42 坪 · 公設 22.2% 19.5 萬/坪總 250 萬明細 › 4F/15F ›達觀路４０號四樓之六 住宅大樓 · 2024-09-10 24.47坪 權狀主建 16.71 坪 · 公設 23% 26.6 萬/坪總 650 萬明細 › 11F/15F ›達觀路４０號十一樓之一 住宅大樓 · 2024-01-26 31.62坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 23.1% 24.4 萬/坪總 770 萬明細 › 9F/15F ›達觀路４０號九樓之四 住宅大樓 · 2024-01-05 34.93坪 權狀主建 16.13 坪 · 公設 44.9% 26.3 萬/坪總 920 萬明細 › 14F/15F ›達觀路４０號十四樓之六 住宅大樓 · 2023-12-14 34.72坪 權狀主建 16.71 坪 · 公設 23% 24.1 萬/坪總 835 萬明細 › 9F/15F ›達觀路４０號九樓之二 住宅大樓 · 2023-10-31 35.88坪 權狀主建 16.83 坪 · 公設 22.2% 23.7 萬/坪總 850 萬明細 › 14F/15F ›達觀路４０號十四樓之一 住宅大樓 · 2023-09-23 21.37坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 23.1% 31.4 萬/坪總 670 萬明細 › 3F/15F ›達觀路４０號三樓 住宅大樓 · 2023-08-01 25.71坪 權狀主建 17.63 坪 · 公設 23.1% 27.9 萬/坪總 718 萬明細 › 2F/15F ›達觀路４０號二樓之七 住宅大樓 · 2023-05-31 20.18坪 權狀主建 13.75 坪 · 公設 22.9% 27.3 萬/坪總 550 萬明細 › 9F/15F ›達觀路４０號九樓之七 住宅大樓 · 2023-03-13 30.43坪 權狀主建 13.75 坪 · 公設 22.9% 25.0 萬/坪總 760 萬明細 › 3F/15F ›達觀路４０號三樓之七 住宅大樓 · 2023-01-05親友/特殊 10.09坪 權狀主建 6.88 坪 · 公設 22.9% 24.3 萬/坪總 245 萬明細 › 3F/15F ›達觀路４０號三樓之七 住宅大樓 · 2022-12-24親友/特殊 10.09坪 權狀主建 6.88 坪 · 公設 22.9% 24.2 萬/坪總 244 萬明細 › 5F/15F ›達觀路４０號五樓之一 住宅大樓 · 2022-05-20 21.37坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 23.1% 27.1 萬/坪總 580 萬明細 › 7F/15F ›達觀路４０號七樓 住宅大樓 · 2021-09-29 35.95坪 權狀主建 17.63 坪 · 公設 23.1% 21.4 萬/坪總 768 萬明細 › 11F/15F ›達觀路４０號十一樓之一 住宅大樓 · 2021-08-15 31.62坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 23.1% 25.0 萬/坪總 615 萬明細 › 5F/15F ›達觀路４０號五樓之六 住宅大樓 · 2021-04-05 34.72坪 權狀主建 16.71 坪 · 公設 23% 19.8 萬/坪總 688 萬明細 › 11F/15F ›達觀路４０號十一樓之五 住宅大樓 · 2021-01-22 31.62坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 23.1% 22.2 萬/坪總 555 萬明細 › 12F/15F ›達觀路４０號十二樓 住宅大樓 · 2021-01-13 25.71坪 權狀主建 17.63 坪 · 公設 23.1% 21.8 萬/坪總 560 萬明細 › 13F/15F ›達觀路４０號十三樓之六 住宅大樓 · 2020-12-28 34.72坪 權狀主建 16.71 坪 · 公設 23% 18.7 萬/坪總 650 萬明細 › 8F/15F ›達觀路４０號八樓之三 住宅大樓 · 2020-12-05 30.78坪 權狀主建 13.98 坪 · 公設 23.1% 18.7 萬/坪總 575 萬明細 › 11F/15F ›達觀路４０號十一樓之七 住宅大樓 · 2020-12-02 20.18坪 權狀主建 13.75 坪 · 公設 22.9% 28.5 萬/坪總 575 萬明細 › 11F/15F ›達觀路４０號十一樓之二 住宅大樓 · 2020-08-17 35.88坪 權狀主建 16.83 坪 · 公設 22.2% 23.4 萬/坪總 680 萬明細 › 7F/15F ›達觀路４０號七樓之五 住宅大樓 · 2020-07-11 21.37坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 23.1% 21.1 萬/坪總 450 萬明細 › 4F/15F ›達觀路４０號四樓之七 住宅大樓 · 2020-02-01親友/特殊 20.18坪 權狀主建 13.75 坪 · 公設 22.9% 21.3 萬/坪總 430 萬明細 › 7F/15F ›達觀路４０號七樓之一 住宅大樓 · 2019-05-25 21.37坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 23.1% 26.7 萬/坪總 570 萬明細 › 12F/15F ›達觀路４０號十二樓 住宅大樓 · 2019-05-22 35.95坪 權狀主建 17.63 坪 · 公設 23.1% 20.2 萬/坪總 600 萬明細 › 12F/15F ›達觀路４０號十二樓之二 住宅大樓 · 2019-05-12 35.88坪 權狀主建 16.83 坪 · 公設 22.2% 16.7 萬/坪總 600 萬明細 › 9F/15F ›達觀路４０號九樓之三 住宅大樓 · 2019-01-12 20.54坪 權狀主建 13.98 坪 · 公設 23.1% 21.9 萬/坪總 450 萬明細 › 14F/15F ›達觀路４０號十四樓之一 住宅大樓 · 2018-11-14 21.37坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 23.1% 19.0 萬/坪總 406 萬明細 › 7F/15F ›達觀路４０號七樓之四 住宅大樓 · 2018-10-22 34.93坪 權狀主建 16.13 坪 · 公設 22% 20.9 萬/坪總 730 萬明細 › 4F/15F ›達觀路４０號四樓之三 住宅大樓 · 2017-12-15 30.78坪 權狀主建 13.98 坪 · 公設 23.1% 18.2 萬/坪總 560 萬明細 › 10F/15F ›達觀路４０號１０樓之６ 住宅大樓 · 2017-09-08親友/特殊 34.72坪 權狀主建 16.71 坪 · 公設 45.7% 19.6 萬/坪總 560 萬明細 › 6F/15F ›達觀路40號6樓之4 住宅大樓 · 2016-07-16 24.68坪 權狀主建 16.13 坪 · 公設 22% 23.1 萬/坪總 570 萬明細 › 9F/15F ›達觀路４０號９樓之１ 住宅大樓 · 2016-06-29親友/特殊 31.62坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 48% 17.4 萬/坪總 550 萬明細 › 10F/15F ›達觀路40號十樓之七 住宅大樓 · 2016-04-06 20.18坪 權狀主建 13.75 坪 · 公設 22.9% 20.8 萬/坪總 420 萬明細 › 7F/15F ›達觀路４０號七樓 住宅大樓 · 2016-03-11 35.95坪 權狀主建 17.63 坪 · 公設 45% 19.5 萬/坪總 700 萬明細 › 15F/15F ›達觀路４０號十五樓之一 住宅大樓 · 2016-03-08 21.37坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 23.1% 20.6 萬/坪總 440 萬明細 › 7F/15F ›達觀路40號7樓之1 住宅大樓 · 2015-12-23 21.37坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 23.1% 18.7 萬/坪總 400 萬明細 › 7F/15F ›達觀路４０號七樓之七 住宅大樓 · 2015-06-08 20.18坪 權狀主建 13.75 坪 · 公設 22.9% 22.3 萬/坪總 450 萬明細 › 12F/15F ›達觀路40號12樓之6 住宅大樓 · 2015-02-28親友/特殊 24.47坪 權狀主建 16.71 坪 · 公設 23% 24.5 萬/坪總 600 萬明細 › 6F/15F ›達觀路４０號六樓之六 住宅大樓 · 2014-06-06 24.47坪 權狀主建 16.71 坪 · 公設 23% 24.1 萬/坪總 590 萬明細 › 12F/15F ›達觀路４０號十二樓 住宅大樓 · 2014-03-29 35.95坪 權狀主建 17.63 坪 · 公設 45% 17.8 萬/坪總 640 萬明細 › 2F/15F ›達觀路40號2樓之3 住宅大樓 · 2013-10-09 20.54坪 權狀主建 13.98 坪 · 公設 23.1% 28.2 萬/坪總 580 萬明細 › 4F/15F ›達觀路４０號四樓之三 住宅大樓 · 2013-07-18 30.78坪 權狀主建 13.98 坪 · 公設 48.7% 22.4 萬/坪總 688 萬明細 › 13F/15F ›達觀路４０號十三樓之五 住宅大樓 · 2013-05-15 21.37坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 23.1% 16.8 萬/坪總 360 萬明細 › 11F/15F ›達觀路４０號十一樓之一 住宅大樓 · 2013-02-27 31.62坪 權狀主建 14.57 坪 · 公設 48% 14.6 萬/坪總 460 萬明細 › 8F/15F ›達觀路４０號八樓之三 住宅大樓 · 2012-12-26 30.78坪 權狀主建 13.98 坪 · 公設 48.7% 17.3 萬/坪總 532 萬明細 › 4F/15F ›達觀路４０號４樓之７ 住宅大樓 · 2012-11-29 20.18坪 權狀主建 13.75 坪 · 公設 22.9% 15.4 萬/坪總 310 萬明細 › 11F/15F ›達觀路40號11樓之4 住宅大樓 · 2012-11-19親友/特殊 34.93坪 權狀主建 16.13 坪 · 公設 44.9% 20.6 萬/坪總 720 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，3樓最高、每坪中位 27.9 萬元，13樓最低、每坪中位 17.8 萬元，兩者相差 56.7%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 3 筆 | 27.8 萬/坪 | 高 25.2% |
| 3樓 | 3 筆 | 27.9 萬/坪 | 高 25.7% |
| 4樓 | 5 筆 | 20.3 萬/坪 | 低 8.6% |
| 5樓 | 2 筆 | 23.5 萬/坪 | 高 5.9% |
| 6樓 | 2 筆 | 23.6 萬/坪 | 高 6.3% |
| 7樓 | 7 筆 | 21.1 萬/坪 | 低 5% |
| 8樓 | 2 筆 | 18 萬/坪 | 低 18.9% |
| 9樓 | 5 筆 | 24.3 萬/坪 | 高 9.5% |
| 10樓 | 4 筆 | 20.8 萬/坪 | 低 6.3% |
| 11樓 | 7 筆 | 23.9 萬/坪 | 高 7.7% |
| 12樓 | 5 筆 | 19 萬/坪 | 低 14.4% |
| 13樓 | 2 筆 | 17.8 萬/坪 | 低 19.8% |
| 14樓 | 3 筆 | 24.1 萬/坪 | 高 8.6% |
| 15樓 | 1 筆 | 20.6 萬/坪 | 低 7.2% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 22.2 萬/坪 比本址便宜 37 筆 比本址貴 93 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑71%新店區全區↑20%
本址同戶轉手共 5 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市新店區達觀路40號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市新店區達觀路40號（北緯 24.9388°、東經 121.5033°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（51 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
19.5萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
261 萬 較當時 +11 萬（+4%） 26.6萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
678 萬 較當時 +28 萬（+4%） 24.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
現在能賣多少
804 萬 較當時 +34 萬（+4%） 26.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
現在能賣多少
960 萬 較當時 +40 萬（+4%） 24.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
現在能賣多少
900 萬 較當時 +65 萬（+8%） 23.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
現在能賣多少
916 萬 較當時 +66 萬（+8%） 31.4萬/坪 總價 670 萬
現在能賣多少
722 萬 較當時 +52 萬（+8%） 27.9萬/坪 總價 718 萬
現在能賣多少
773 萬 較當時 +55 萬（+8%） 27.3萬/坪 總價 550 萬
現在能賣多少
592 萬 較當時 +42 萬（+8%） 25.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
現在能賣多少
819 萬 較當時 +59 萬（+8%） 24.3萬/坪 總價 245 萬
現在能賣多少
264 萬 較當時 +19 萬（+8%） 24.2萬/坪 總價 244 萬
現在能賣多少
259 萬 較當時 +15 萬（+6%） 27.1萬/坪 總價 580 萬
現在能賣多少
616 萬 較當時 +36 萬（+6%） 21.4萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少
855 萬 較當時 +87 萬（+11%） 25.0萬/坪 總價 615 萬（扣車位 535 萬）
現在能賣多少
685 萬 較當時 +70 萬（+11%） 19.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
現在能賣多少
766 萬 較當時 +78 萬（+11%） 22.2萬/坪 總價 555 萬（扣車位 475 萬）
現在能賣多少
618 萬 較當時 +63 萬（+11%） 21.8萬/坪 總價 560 萬
現在能賣多少
623 萬 較當時 +63 萬（+11%） 18.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
現在能賣多少
728 萬 較當時 +78 萬（+12%） 18.7萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
現在能賣多少
644 萬 較當時 +69 萬（+12%） 28.5萬/坪 總價 575 萬
現在能賣多少
644 萬 較當時 +69 萬（+12%） 23.4萬/坪 總價 680 萬（扣車位 600 萬）
現在能賣多少
762 萬 較當時 +82 萬（+12%） 21.1萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↓ −120 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −143 萬
現在能賣多少
504 萬 較當時 +54 萬（+12%） 21.3萬/坪 總價 430 萬
現在能賣多少
482 萬 較當時 +52 萬（+12%） 26.7萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少
673 萬 較當時 +103 萬（+18%） 20.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少
709 萬 較當時 +109 萬（+18%） 16.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
現在能賣多少
709 萬 較當時 +109 萬（+18%） 21.9萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
532 萬 較當時 +82 萬（+18%） 19.0萬/坪 總價 406 萬
現在能賣多少
491 萬 較當時 +85 萬（+21%） 20.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
現在能賣多少
883 萬 較當時 +153 萬（+21%） 18.2萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
19.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 480 萬）
23.1萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −50 萬
17.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
19.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
17.8萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
22.4萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
14.6萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
17.3萬/坪 總價 532 萬（扣車位 532 萬）
20.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.2%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 20.6 萬/坪 -7% 1 筆
14 樓 24.1 萬/坪 +9% 3 筆
13 樓 18.7 萬/坪 -16% 2 筆
12 樓 20.2 萬/坪 -9% 4 筆
11 樓 24.4 萬/坪 +10% 6 筆
10 樓 20.8 萬/坪 -6% 1 筆
9 樓 25 萬/坪 +13% 4 筆
8 樓 18.7 萬/坪 -16% 2 筆
7 樓 21.1 萬/坪 -5% 7 筆
6 樓 24.1 萬/坪 +9% 2 筆
5 樓 27.1 萬/坪 +22% 2 筆
4 樓 22.4 萬/坪 +1% 4 筆
3 樓 27.9 萬/坪 +26% 1 筆
2 樓 27.8 萬/坪 +25% 3 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
21,565–25,639元
房貸 17,466 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,099–8,173 元
房貸月付17,466元/月
每年稅費雜支49,191–98,070元/年
房屋稅（估）3,730元/年
以本址成交總價中位 575 萬、建物 23.1 坪、土地持分 11.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 526 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 12,151 元／月。
買下來每月總持有 21,565–25,639 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 23,099–27,172 元）。
新北市新店區達觀路40號 這一戶翻新大概要多少
以新北市新店區達觀路40號的實際條件估算，23 坪，屋齡約 20 年，北部工資，本址成交中位 22.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
23 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
197–367萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 6–9 週
只做輕裝修114–228 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢772–942 萬 以本址成交中位 575 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 23 坪、197–367 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 22.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-25 住宅大樓 24.47坪 2房 18,000 元/月734 元/坪
2022-12-22 住宅大樓 25.64坪 2房 26,000 元/月1015 元/坪
2013-05-21 住宅大樓 24.68坪 2房 13,000 元/月526 元/坪
2013-05-21 住宅大樓 34.93坪 2房 13,000 元/月374 元/坪
2013-02-27 住宅大樓 34.92坪 2房 11,000 元/月314 元/坪
2013-02-27 住宅大樓 34.92坪 2房 11,000 元/月314 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2021 年（跨 9 年）、共 5 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2021-09 7F · 36 坪 估賺 +17 萬 報酬率 2.4%
買進2016-03-11700 萬
→ 賣出2021-09-29768 萬
持有5.6 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07 7F · 21 坪 估賠 −143 萬 報酬率 -25.1%
買進2019-05-25570 萬
→ 賣出2020-07-11450 萬
持有1.1 年年化 -22.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02 4F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-11-29310 萬
→ 賣出2020-02-01430 萬
持有7.2 年
2019-05 7F · 21 坪 估賺 +129 萬 報酬率 32.3%
買進2015-12-23400 萬
→ 賣出2019-05-25570 萬
持有3.4 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05 12F · 36 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -11.1%
買進2014-03-29640 萬
→ 賣出2019-05-22600 萬
持有5.1 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07 6F · 24 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -8.5%
買進2014-06-06590 萬
→ 賣出2016-07-16570 萬
持有2.1 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市新店區達觀路40號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市新店區達觀路40號自己的逐年成交單價，本址坪數約 20 坪，本址累計 42 筆成交，中位 22.2 萬/坪，最近一筆 2025-08-01。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +71%（年化 +4.2%）
16.312
20.513
2114
20.515
2116
18.217
19.918
21.419
22.120
2221
27.122
26.523
25.824
27.825
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市新店區達觀路40號的 20 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市新店區達觀路40號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號新店區安坑段車子路小段 0180-0070 地號
總樓層15 層
屋齡26 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市新店區達觀路40號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡26 年
總樓層15 層
建物坪數10.1–36 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）23.1 %
主建物實坪14.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）11.8 坪
地段地號新店區安坑段車子路小段 0180-0070 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 51 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：行銷管理顧問1綜合商品批發1汽車零件、汽車百貨批發1未分類其他資訊服務1未分類其他專門設計服務1投資有價證券1其他攝影1其他創作及藝術表演輔助服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 僑豐國際實業有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 百業興網創股份有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 股份有限公司 | 2,500,000 元 |
| 極運動表演藝術有限公司 | 其他創作及藝術表演輔助服務 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 五位匠顧問行銷有限公司 | 綜合商品批發 | 有限公司 | 1,050,000 元 |
| 艾草創意設計有限公司 | 未分類其他專門設計服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 馬云整合行銷有限公司 | 行銷管理顧問 | 有限公司 | 220,000 元 |
| 力天世紀資產管理有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 姆酷設計工作室 | 公開展示廣告 | 獨資 | 200,000 元 |
| 參宿視映像有限公司 | 其他攝影 | 有限公司 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 新店區全區低 44%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本址成交活絡（51 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 生活機能較弱（26 分），便利設施偏少或偏遠
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 2／賠 3）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
達觀路40號(大門口)(A6)約 42 公尺
14:0019:36
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
達觀路43號(大門口)(B6、B7)約 86 公尺
14:0319:39
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
達觀路30號警衛室旁(A5)約 243 公尺
13:5719:34
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 5 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市新店區達觀路40號方圓 800 公尺內共 20 處：生活機能（綠）20 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站達觀A7站44 公尺
- 公車站達觀A6站52 公尺
- 公車站達觀A6站53 公尺
- 公車站達觀A7站70 公尺
- 公車站達觀A5站169 公尺
- 公車站達觀A4站231 公尺
- 公車站達觀A4站231 公尺
- 公車站達觀A5站250 公尺
- 公車站達觀A2站250 公尺
- 公車站達觀A2站280 公尺
- 公車站達觀A2會館291 公尺
- 公車站達觀A2會館337 公尺
- 公園二叭子植物園409 公尺
- 公車站達觀A1站435 公尺
新北市新店區達觀路40號 所在的新店區治安概況
毒品366件
住宅竊盜55件
機車竊盜24件
汽車竊盜4件
強制性交1件
新店區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
36AQI 新店測站・良好 距本址約 5.5 公里，為離新北市新店區達觀路40號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站雙城 站步行約 22 分 · 距 1613 公尺
玫瑰中國城站步行 22 分 · 1640m台北小城站步行 23 分 · 1702m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市新店區達觀路40號 與周邊行情比較
新北市新店區達觀路40號中位單價 22.2 萬/坪，達觀路 19.9 萬/坪，新店區 39.9 萬/坪，本址樣本 42 筆。
本址 22.242筆
達觀路 19.91,083筆
新店區全區 39.944,466筆
本址單價比 新店區全區
低 44% ,比 達觀路高 12%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 1.1 公里
生活機能
公園二叭子植物園 409 公尺
超商OK超商 461 公尺
停車場第二停車場 560 公尺
超市美廉社 1.1 公里
0m558m1.1km
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市新店區達觀路40號日照與採光分析
依新北市新店區達觀路40號座標（北緯 24.9388°、東經 121.5033°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市新店區達觀路40號經緯度（北緯 24.9388°、東經 121.5033°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市新店區達觀路40號 通勤車程
以新北市新店區達觀路40號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 23 分鐘、15.1 公里。
23 分新北 板橋15.1 km
24 分台北 信義商圈16.1 km
27 分台北車站17.8 km
30 分內湖科技園區21 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市新店區達觀路40號 學區（國小）
新北市新店區達觀路40號位於新北市新店區達觀里，基本學區為安坑國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情新店區近 3 年
各屋型中位· 新店區近 3 年住宅大樓58.7 萬/坪公寓40.3 萬/坪華廈39 萬/坪透天35 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新店區近 3 年0–3年74 萬/坪3–5年73.1 萬/坪5–10年55 萬/坪10–20年58.6 萬/坪20年以上41.7 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市新店區達觀路40號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 42 筆成交・中位 22.2 萬/坪・屋齡約 20 年・20 坪 的白話體檢 免費 新北市新店區達觀路40號 常見問題
新北市新店區達觀路40號最近成交多少？
新北市新店區達觀路40號實價登錄共 51 筆，權狀中位 22.2 萬/坪，常見 17–28 萬/坪，最新成交 2025-08-01。
新北市新店區達觀路40號比 新店區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新店區全區約 44%，高於達觀路約 12%。
新北市新店區達觀路40號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 526 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市新店區達觀路40號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市新店區達觀路40號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在達觀里的基本學區為安坑國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市新店區達觀路40號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 26/100，最近公園「二叭子植物園」 409 公尺、最近超商「OK超商」 461 公尺、最近停車場「第二停車場」 560 公尺、最近超市「美廉社」 1.1 公里。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-01 · 總價 560 萬 · 單價 27.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 新店區安坑段車子路小段 0180-0070 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本