新北市新店區達觀路40號11F/15F
2024-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 24.4 萬/坪 × 31.62 坪
權狀坪數31.62 坪
主建物14.57 坪
公設比23.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.62 坪
└ 主建物 14.57 坪
└ 公設等 17.05 坪
土地持分 12.2 坪
0 坪31.62 坪
土地坐落 達觀段 49 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 22.2
達觀路中位 19.8
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 10%比達觀路中位 高 23%比新店區 2024 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交770 萬
+3%
2026 年推估792 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-01 2F/15F 2房1廳1衛 · 20.18 坪 27.8 萬/坪總 560 萬 2025-01-02 10F/15F 2房1廳1衛 · 12.82 坪 19.5 萬/坪總 250 萬 2024-12-15 10F/15F 2房1廳1衛 · 12.82 坪 19.5 萬/坪總 250 萬 2024-09-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.47 坪 26.6 萬/坪總 650 萬 2024-01-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 26.3 萬/坪總 920 萬 2023-12-14 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 24.1 萬/坪總 835 萬 2023-10-31 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 23.7 萬/坪總 850 萬 2023-09-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 21.37 坪 31.4 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。