新竹市新竹市中正路88號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-HC-58567803 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 67 年(危老/都更主力)
- 無電梯公寓(整合意願高)
- 2 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
新竹市新竹市中正路88號近 12 個月無新增實價登錄，累計 2 筆歷史成交、每坪中位 40.4 萬（最近 2023-11-29）。這個地址的買賣以公寓(5樓含以下無電梯)居多（屋齡約 67 年）。對比新竹市全區中位 23.1 萬/坪，本址高 75% 左右，價位在區內前段。同路段（中正路，738 筆）中位 21 萬/坪，本址略高 92%。參考新竹市近五年平均年變化 +6.1%，明年此時中位可能落在 42.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2019～2023 年間這個門牌共轉手 2 次，每坪單價從 40.35 萬變成 34.23 萬，下跌約 15%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
中正路・新竹市 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
中正路整體單價中位 21 萬/坪，低於 新竹市全區（23.1 萬/坪）約 9%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新竹市新竹市中正路88號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新竹市新竹市中正路88號（北緯 24.8053°、東經 120.9698°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 1 | 40.4 萬/坪 | 3,300 萬 | 81.8 |
| 公寓 | 1 | 34.2 萬/坪 | 2,800 萬 | 81.8 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 3,300 萬、建物 81.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 100,241 元/月 | 貸 2,640 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 5,452 元/年 | 房屋現值估 454,294 元（加強磚造、屋齡折舊 60%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 3,926–11,779 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 204,500–409,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 105,600 元/年 | 自備 660 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：中正路租金中位每坪 889 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 72,720 元／月。 買下來每月總持有 118,064–135,760 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 126,864–144,560 元）。
新竹市新竹市中正路88號 這一戶翻新大概要多少
以新竹市新竹市中正路88號的實際條件估算，82 坪，屋齡約 65 年，北部工資，本址成交中位 40.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 38 年回本（以中正路租金中位 × 本址成屋單價 40.4 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
新竹市新竹市中正路88號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用新竹市的逐年單價代算，本址坪數約 82 坪，本址累計 2 筆成交，中位 40.4 萬/坪，最近一筆 2023-11-29。
以 新竹市各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新竹市新竹市中正路88號的 82 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新竹市新竹市中正路88號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 2
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（新竹 約 479 公尺），通勤方便
留意 4
- 單價比 新竹市全區高 75%
- 市場偏近：84 公尺
- 屋齡偏高（約 65 年），留意屋況與貸款年限
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
新竹市新竹市中正路88號方圓 800 公尺內共 324 處：生活機能（綠）315 處、環境設施（橘）9 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站東門市場6 公尺
- 公車站東門市場6 公尺
- 公車站東門市場6 公尺
- 公車站東門市場6 公尺
- 公車站東門市場6 公尺
- 公車站東門市場6 公尺
- 公車站東門市場6 公尺
- 公車站東門市場8 公尺
- 公車站東門市場8 公尺
- 超商義美食品20 公尺
- 超商全家便利商店25 公尺
- 公車站東門市場26 公尺
- 公車站東門市場28 公尺
- 公車站東門市場37 公尺
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 41 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新竹市新竹市中正路88號 與周邊行情比較
新竹市新竹市中正路88號中位單價 40.4 萬/坪，中正路 21 萬/坪，新竹市 23.1 萬/坪，本址樣本 2 筆。
本址單價比 新竹市全區 高 75% ,比 中正路高 92% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 65 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →新竹市新竹市中正路88號日照與採光分析
依新竹市新竹市中正路88號座標（北緯 24.8053°、東經 120.9698°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新竹市新竹市中正路88號經緯度（北緯 24.8053°、東經 120.9698°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新竹市新竹市中正路88號 通勤車程
以新竹市新竹市中正路88號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新竹科學園區，約 11 分鐘、5.5 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新竹市新竹市中正路88號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
新竹市新竹市中正路88號 AI 健檢
AI 綜合新竹市新竹市中正路88號的 2 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新竹市新竹市中正路88號 常見問題
新竹市新竹市中正路88號最近成交多少？
新竹市新竹市中正路88號實價登錄共 2 筆，權狀中位 40.4 萬/坪，常見 34–40 萬/坪，最新成交 2023-11-29。
新竹市新竹市中正路88號比 新竹市 行情貴嗎？
本址單價中位高於 新竹市全區約 75%，高於中正路約 92%。
新竹市新竹市中正路88號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
中正路租金中位約每坪 889 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新竹市新竹市中正路88號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新竹市新竹市中正路88號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近超商「義美食品」 20 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 59 公尺、最近診所 66 公尺、最近停車場「稅務大樓停車場」 90 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-11-29 · 總價 2,800 萬 · 單價 34.2 萬/坪