桃園市龜山區文青路169號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 216 筆 · House ID TW-TY-26911328 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
748萬
合理區間 658～838 萬
單價14.2 萬/坪
坪數52.7 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數206 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
45
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 770～808萬 市值估算 748 萬・買方市場
預期成交帶658～838 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
95/100
房屋 DNA
桃園市龜山區文青路169號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
體育大學 290m
生活85
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於龜山區中位 42%
出租收益98
推估年投報 4.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 42 萬/坪，跟一年前相比漲了約 0.2%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 11 年。對比龜山區全區中位 24.4 萬/坪，本址低約 42%，價位相對親民。文青路路段中位 14.6 萬/坪（3,807 筆），本址低約 3%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續龜山區近五年年均約 +5% 的走勢，一年後中位推估約 14.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2016 年到 2026 年累計 216 筆成交，單價由 13.86 萬/坪來到 34.18 萬/坪，上漲約 147%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2016-03-21住宅大樓 7F成交 594 萬（13.86 萬/坪）
⋯ 中間還有 211 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-04-23出租成交 月租 24,000 元（489 元/坪）
成交2025-06-29住宅大樓 23F成交 1,430 萬（41.88 萬/坪）
出租2025-06-30出租成交 月租 24,100 元（360 元/坪）
成交2025-08-10住宅大樓 6F成交 2,016 萬（38.28 萬/坪）
出租2025-10-16出租成交 月租 27,500 元（549 元/坪）
出租2025-12-08出租成交 月租 20,300 元（595 元/坪）
成交2026-03-11住宅大樓 15F成交 1,435 萬（42.03 萬/坪）
出租2026-03-24出租成交 月租 20,500 元（602 元/坪）
成交2026-03-31住宅大樓 6F成交 1,800 萬（34.18 萬/坪）
出租2026-04-23出租成交 月租 24,000 元（489 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 216 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓10 筆3樓10 筆4樓10 筆5樓11 筆6樓13 筆7樓9 筆8樓9 筆9樓8 筆10樓9 筆11樓11 筆12樓8 筆13樓12 筆14樓12 筆15樓10 筆16樓11 筆17樓10 筆18樓8 筆19樓10 筆20樓9 筆21樓8 筆22樓8 筆23樓10 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-07-0133m 7F/20F桃園市龜山區文青路167號 · 住宅大樓 40.2 萬/坪總 2,100 萬 2026-06-1087m 16F/23F桃園市龜山區文學路237號 · 住宅大樓 36.4 萬/坪總 1,640 萬 2026-05-2433m 18F/20F桃園市龜山區文青路167號 · 住宅大樓 40.3 萬/坪總 1,788 萬 2026-05-09129m 23F/24F桃園市龜山區文學路243號 · 住宅大樓 34.4 萬/坪總 1,898 萬 2026-05-0678m 12F/21F桃園市龜山區文青路173號 · 住宅大樓 35.5 萬/坪總 1,930 萬
本址單價走勢
2016 → 2026
本址↑170%龜山區全區↑52%
本址龜山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 54 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（216 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
文青路１６９號六樓之６ 6F/23F › 2026-03-31
34.2萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↓ −216 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −308 萬
文青路１６９號十五樓之９ 15F/23F › 2026-03-11
42.0萬/坪 總價 1,435 萬
文青路１６９號六樓之５ 6F/23F › 2025-08-10
38.3萬/坪 總價 2,016 萬（扣車位 2,016 萬）
較上次成交 ↑ +1,341 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +861 萬
文青路１６９號十七樓之８ 17F/23F › 2024-03-20
38.1萬/坪 總價 2,092 萬（扣車位 1,912 萬）
較上次成交 ↑ +1,224 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +788 萬
文青路１６９號十一樓之２ 11F/23F › 2024-02-22
33.5萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
較上次成交 ↑ +1,225 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +794 萬
文青路１６９號二樓之２ 2F/23F › 2023-12-27
35.1萬/坪 總價 1,658 萬
較上次成交 ↑ +1,018 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +658 萬
現在能賣多少 1,781 萬 較當時 +123 萬（+7%）
文青路１６９號十九樓之２ 19F/23F › 2023-11-26
30.2萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +966 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +620 萬
現在能賣多少 1,848 萬 較當時 +128 萬（+7%）
文青路１６９號八樓之８ 8F/23F › 2023-10-01
34.0萬/坪 總價 1,885 萬（扣車位 1,705 萬）
較上次成交 ↑ +1,096 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +708 萬
現在能賣多少 2,025 萬 較當時 +140 萬（+7%）
文青路１６９號三樓之３ 3F/23F › 2023-09-11
30.7萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,540 萬）
較上次成交 ↑ +906 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +579 萬
現在能賣多少 1,848 萬 較當時 +128 萬（+7%）
文青路１６９號十六樓之２ 16F/23F › 2023-06-06
28.7萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +935 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +603 萬
現在能賣多少 1,805 萬 較當時 +125 萬（+7%）
文青路１６９號十三樓之８ 13F/23F › 2023-06-01
30.3萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +967 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +612 萬
現在能賣多少 2,170 萬 較當時 +150 萬（+7%）
文青路１６９號十一樓之１ 11F/23F › 2022-09-25
27.9萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
較上次成交 ↑ +705 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +459 萬
現在能賣多少 1,540 萬 較當時 +272 萬（+21%）
文青路１６９號五樓之７ 5F/23F › 2022-08-22
29.0萬/坪 總價 1,784 萬（扣車位 1,784 萬）
較上次成交 ↑ +980 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +637 萬
現在能賣多少 2,167 萬 較當時 +383 萬（+21%）
文青路１６９號七樓之７ 7F/23F › 2022-08-03
27.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +852 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +548 萬
現在能賣多少 2,065 萬 較當時 +365 萬（+21%）
文青路１６９號二十三樓之３ 23F/23F › 2022-07-18
34.0萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,705 萬）
較上次成交 ↑ +1,036 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +674 萬
現在能賣多少 2,296 萬 較當時 +406 萬（+21%）
文青路１６９號十樓之６ 10F/23F › 2022-07-05
12.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 850 萬 較當時 +150 萬（+21%）
文青路１６９號十七樓之１ 17F/23F › 2022-03-23
28.7萬/坪 總價 980 萬
較上次成交 ↑ +507 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +329 萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +210 萬（+21%）
文青路１６９號六樓之８ 6F/23F › 2022-03-19
27.3萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +867 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +564 萬
現在能賣多少 2,041 萬 較當時 +361 萬（+21%）
文青路１６９號十九樓之７ 19F/23F › 2022-01-21
29.5萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +782 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +504 萬
現在能賣多少 1,980 萬 較當時 +350 萬（+21%）
文青路１６９號十四樓之３ 14F/23F › 2021-10-29
22.7萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +711 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +454 萬
現在能賣多少 2,205 萬 較當時 +585 萬（+36%）
文青路１６９號十六樓之８ 16F/23F › 2021-10-18
26.1萬/坪 總價 1,459 萬（扣車位 1,309 萬）
較上次成交 ↑ +631 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +402 萬
現在能賣多少 1,986 萬 較當時 +527 萬（+36%）
文青路１６９號十四樓之７ 14F/23F › 2021-07-08
22.5萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
較上次成交 ↑ +561 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +357 萬
現在能賣多少 1,885 萬 較當時 +500 萬（+36%）
文青路１６９號十三樓之２ 13F/23F › 2021-06-19
21.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +517 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +329 萬
現在能賣多少 1,701 萬 較當時 +451 萬（+36%）
文青路１６９號五樓之３ 5F/23F › 2021-06-17
12.3萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +325 萬（+36%）
文青路１６９號十六樓之５ 16F/23F › 2021-06-01
13.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +271 萬（+36%）
文青路１６９號二十樓之５ 20F/23F › 2018-08-03
22.4萬/坪 總價 958 萬
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 1,457 萬 較當時 +499 萬（+52%）
文青路１６９號十四樓之６1 14F/23F › 2016-09-14
14.2萬/坪 總價 607 萬
文青路１６９號十八樓之７ 18F/23F › 2016-07-28
14.5萬/坪 總價 829 萬（扣車位 729 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
文青路１６９號九樓之２ 9F/23F › 2016-07-28
13.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 640 萬）
文青路１６９號四樓之５ 4F/23F › 2016-07-19
13.7萬/坪 總價 671 萬（扣車位 586 萬）
文青路１６９號十七樓之６ 17F/23F › 2016-07-19
14.3萬/坪 總價 712 萬（扣車位 612 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −26 萬
文青路１６９號七樓之２ 7F/23F › 2016-06-21
13.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 640 萬）
文青路１６９號二樓之３ 2F/23F › 2016-06-21
13.9萬/坪 總價 699 萬
文青路１６９號十二樓之６ 12F/23F › 2016-06-21
14.0萬/坪 總價 779 萬（扣車位 599 萬）
文青路１６９號二十一樓之６ 21F/23F › 2016-06-21
14.4萬/坪 總價 856 萬（扣車位 616 萬）
文青路１６９號十二樓之２ 12F/23F › 2016-05-19
13.7萬/坪 總價 745 萬（扣車位 645 萬）
文青路１６９號三樓之８ 3F/23F › 2016-05-19
14.4萬/坪 總價 923 萬（扣車位 723 萬）
文青路１６９號十五樓之３ 15F/23F › 2016-05-19
14.2萬/坪 總價 804 萬（扣車位 714 萬）
較上次成交 ↓ −59 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −100 萬
文青路１６９號六樓之１ 6F/23F › 2016-05-19
13.4萬/坪 總價 456 萬
文青路１６９號十一樓之２ 11F/23F › 2016-05-19
13.7萬/坪 總價 735 萬（扣車位 645 萬）
文青路１６９號十三樓之２ 13F/23F › 2016-05-19
13.6萬/坪 總價 733 萬（扣車位 643 萬）
文青路１６９號十二樓之３ 12F/23F › 2016-05-19
14.0萬/坪 總價 804 萬（扣車位 704 萬）
文青路１６９號九樓之１ 9F/23F › 2016-05-19
13.5萬/坪 總價 545 萬（扣車位 460 萬）
文青路１６９號十一樓之１ 11F/23F › 2016-05-19
13.6萬/坪 總價 563 萬（扣車位 463 萬）
文青路１６９號十九樓之８ 19F/23F › 2016-05-19
14.9萬/坪 總價 848 萬（扣車位 748 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
文青路１６９號二樓之５ 2F/23F › 2016-05-19
13.9萬/坪 總價 694 萬（扣車位 594 萬）
文青路１６９號十七樓之２ 17F/23F › 2016-05-19
14.0萬/坪 總價 834 萬（扣車位 659 萬）
文青路１６９號三樓之６ 3F/23F › 2016-05-19
13.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 590 萬）
文青路１６９號十五樓之５ 15F/23F › 2016-05-19
14.2萬/坪 總價 607 萬
文青路１６９號十九樓之１ 19F/23F › 2016-05-19
13.9萬/坪 總價 473 萬
文青路１６９號十四樓之５ 14F/23F › 2016-05-19
14.2萬/坪 總價 697 萬（扣車位 607 萬）
文青路１６９號十三樓之５ 13F/23F › 2016-05-19
14.1萬/坪 總價 688 萬（扣車位 603 萬）
文青路１６９號二十樓之８ 20F/23F › 2016-05-19
15.0萬/坪 總價 853 萬（扣車位 753 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
文青路１６９號十三樓之７ 13F/23F › 2016-05-19
14.3萬/坪 總價 919 萬（扣車位 719 萬）
文青路１６９號十八樓之５ 18F/23F › 2016-05-19
14.3萬/坪 總價 612 萬
文青路１６９號十樓之３ 10F/23F › 2016-05-19
14.0萬/坪 總價 794 萬（扣車位 704 萬）
較上次成交 ↓ −59 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −100 萬
文青路１６９號八樓之９ 8F/23F › 2016-05-19
14.3萬/坪 總價 577 萬（扣車位 487 萬）
文青路１６９號十四樓之９ 14F/23F › 2016-05-19
14.6萬/坪 總價 498 萬
文青路１６９號四樓之６ 4F/23F › 2016-05-19
13.7萬/坪 總價 676 萬（扣車位 586 萬）
文青路１６９號十二樓之７ 12F/23F › 2016-05-19
14.2萬/坪 總價 814 萬（扣車位 714 萬）
文青路１６９號十九樓之９ 19F/23F › 2016-05-19
14.7萬/坪 總價 601 萬（扣車位 501 萬）
文青路１６９號十四樓之１ 14F/23F › 2016-05-19
13.8萬/坪 總價 470 萬
文青路１６９號八樓之２ 8F/23F › 2016-05-19
13.6萬/坪 總價 740 萬（扣車位 640 萬）
文青路１６９號三樓之７ 3F/23F › 2016-05-19
14.0萬/坪 總價 789 萬（扣車位 704 萬）
文青路１６９號十四樓之７ 14F/23F › 2016-05-19
14.4萬/坪 總價 824 萬（扣車位 724 萬）
較上次成交 ↓ −39 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −81 萬
文青路１６９號十五樓之７ 15F/23F › 2016-05-19
14.4萬/坪 總價 824 萬（扣車位 724 萬）
較上次成交 ↓ −59 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −100 萬
文青路１６９號十一樓之５ 11F/23F › 2016-05-19
14.0萬/坪 總價 699 萬（扣車位 599 萬）
文青路１６９號五樓之７ 5F/23F › 2016-04-11
14.0萬/坪 總價 804 萬（扣車位 704 萬）
文青路１６９號五樓之８ 5F/23F › 2016-04-11
14.4萬/坪 總價 808 萬（扣車位 723 萬）
文青路１６９號三樓之９ 3F/23F › 2016-04-11
14.2萬/坪 總價 484 萬
文青路１６９號四樓之１ 4F/23F › 2016-04-11
13.3萬/坪 總價 453 萬
文青路１６９號二樓之６ 2F/23F › 2016-04-11
13.9萬/坪 總價 769 萬（扣車位 594 萬）
文青路１６９號十五樓之８ 15F/23F › 2016-04-11
14.8萬/坪 總價 863 萬（扣車位 743 萬）
文青路１６９號六樓之３ 6F/23F › 2016-04-11
13.8萬/坪 總價 804 萬（扣車位 694 萬）
文青路１６９號十九樓之３ 19F/23F › 2016-04-11
14.3萬/坪 總價 819 萬（扣車位 719 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
文青路１６９號二十樓之３ 20F/23F › 2016-04-11
14.4萬/坪 總價 919 萬（扣車位 724 萬）
文青路１６９號十二樓之５ 12F/23F › 2016-04-11
14.0萬/坪 總價 699 萬（扣車位 599 萬）
文青路１６９號十一樓之７ 11F/23F › 2016-04-11
14.2萬/坪 總價 814 萬（扣車位 714 萬）
文青路１６９號二十一樓之３ 21F/23F › 2016-04-11
14.4萬/坪 總價 814 萬（扣車位 724 萬）
文青路１６９號十七樓之９ 17F/23F › 2016-04-11
14.7萬/坪 總價 501 萬
文青路１６９號九樓之３ 9F/23F › 2016-04-11
13.9萬/坪 總價 809 萬（扣車位 699 萬）
文青路１６９號十七樓之５ 17F/23F › 2016-04-11
14.3萬/坪 總價 702 萬（扣車位 612 萬）
文青路１６９號二樓之１ 2F/23F › 2016-04-11
13.5萬/坪 總價 555 萬（扣車位 460 萬）
文青路１６９號二十一樓之８ 21F/23F › 2016-04-11
15.0萬/坪 總價 873 萬（扣車位 753 萬）
文青路１６９號十二樓之１ 12F/23F › 2016-04-11
13.2萬/坪 總價 450 萬
文青路１６９號十二樓之９ 12F/23F › 2016-04-11
14.4萬/坪 總價 581 萬（扣車位 491 萬）
文青路１６９號十樓之９ 10F/23F › 2016-04-11
14.4萬/坪 總價 581 萬（扣車位 491 萬）
文青路１６９號十一樓之９ 11F/23F › 2016-04-11
14.4萬/坪 總價 491 萬
文青路１６９號五樓之３ 5F/23F › 2016-04-11
13.8萬/坪 總價 894 萬（扣車位 694 萬）
文青路１６９號十三樓之３ 13F/23F › 2016-04-11
14.1萬/坪 總價 829 萬（扣車位 709 萬）
文青路１６９號十四樓之３ 14F/23F › 2016-04-11
14.2萬/坪 總價 909 萬（扣車位 714 萬）
文青路１６９號十三樓之６ 13F/23F › 2016-04-11
14.1萬/坪 總價 888 萬（扣車位 603 萬）
文青路１６９號二十一樓之７ 21F/23F › 2016-04-11
14.6萬/坪 總價 834 萬（扣車位 734 萬）
文青路１６９號十一樓之８ 11F/23F › 2016-04-11
14.6萬/坪 總價 833 萬（扣車位 733 萬）
文青路１６９號十三樓之８ 13F/23F › 2016-04-11
14.7萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 738 萬）
文青路１６９號十四樓之８ 14F/23F › 2016-04-11
14.8萬/坪 總價 863 萬（扣車位 743 萬）
文青路１６９號十六樓之８ 16F/23F › 2016-04-11
14.8萬/坪 總價 828 萬（扣車位 743 萬）
文青路１６９號二十二樓之８ 22F/23F › 2016-04-11
15.0萬/坪 總價 853 萬（扣車位 753 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
文青路１６９號二十三樓之８ 23F/23F › 2016-04-11
15.0萬/坪 總價 848 萬（扣車位 753 萬）
文青路１６９號四樓之９ 4F/23F › 2016-04-11
14.1萬/坪 總價 480 萬
文青路１６９號七樓之９ 7F/23F › 2016-04-11
14.3萬/坪 總價 577 萬（扣車位 487 萬）
文青路１６９號三樓之１ 3F/23F › 2016-04-11
13.4萬/坪 總價 456 萬
文青路１６９號五樓之１ 5F/23F › 2016-04-11
13.4萬/坪 總價 456 萬
文青路１６９號七樓之１ 7F/23F › 2016-04-11
13.5萬/坪 總價 460 萬
文青路１６９號八樓之１ 8F/23F › 2016-04-11
13.5萬/坪 總價 460 萬
文青路１６９號二十三樓之１ 23F/23F › 2016-04-11
14.0萬/坪 總價 477 萬
文青路１６９號十樓之２ 10F/23F › 2016-04-11
13.7萬/坪 總價 740 萬（扣車位 645 萬）
文青路１６９號十五樓之２ 15F/23F › 2016-04-11
13.9萬/坪 總價 755 萬（扣車位 655 萬）
文青路１６９號十九樓之２ 19F/23F › 2016-04-11
14.0萬/坪 總價 754 萬（扣車位 659 萬）
文青路１６９號十九樓之５ 19F/23F › 2016-04-11
14.3萬/坪 總價 712 萬（扣車位 612 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
文青路１６９號六樓之７ 6F/23F › 2016-04-11
14.0萬/坪 總價 804 萬（扣車位 704 萬）
文青路１６９號二十一樓之５ 21F/23F › 2016-04-11
14.4萬/坪 總價 806 萬（扣車位 616 萬）
文青路１６９號二十樓之６ 20F/23F › 2016-04-11
14.4萬/坪 總價 716 萬（扣車位 616 萬）
文青路１６９號十樓之８ 10F/23F › 2016-04-11
14.6萬/坪 總價 853 萬（扣車位 733 萬）
文青路１６９號十樓之１ 10F/23F › 2016-04-11
13.6萬/坪 總價 463 萬
文青路１６９號三樓之３ 3F/23F › 2016-04-11
13.8萬/坪 總價 814 萬（扣車位 694 萬）
文青路１６９號五樓之２ 5F/23F › 2016-04-11
13.5萬/坪 總價 721 萬（扣車位 636 萬）
文青路１６９號五樓之５ 5F/23F › 2016-04-11
13.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 590 萬）
文青路１６９號十一樓之３ 11F/23F › 2016-04-11
14.0萬/坪 總價 904 萬（扣車位 704 萬）
文青路１６９號五樓之９ 5F/23F › 2016-04-11
14.2萬/坪 總價 569 萬（扣車位 484 萬）
文青路１６９號四樓之２ 4F/23F › 2016-04-11
13.4萬/坪 總價 721 萬（扣車位 631 萬）
文青路１６９號十七樓之３ 17F/23F › 2016-04-11
14.3萬/坪 總價 819 萬（扣車位 719 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
文青路１６９號十八樓之６ 18F/23F › 2016-04-11
14.3萬/坪 總價 712 萬（扣車位 612 萬）
文青路１６９號二十二樓之２ 22F/23F › 2016-03-21
14.1萬/坪 總價 844 萬（扣車位 664 萬）
文青路１６９號十樓之６ 10F/23F › 2016-03-21
14.0萬/坪 總價 699 萬（扣車位 599 萬）
文青路１６９號十樓之７ 10F/23F › 2016-03-21
14.2萬/坪 總價 914 萬（扣車位 714 萬）
文青路１６９號十五樓之１ 15F/23F › 2016-03-21
13.8萬/坪 總價 470 萬
文青路１６９號十八樓之２ 18F/23F › 2016-03-21
14.0萬/坪 總價 854 萬（扣車位 659 萬）
文青路１６９號九樓之８ 9F/23F › 2016-03-21
14.5萬/坪 總價 828 萬（扣車位 728 萬）
文青路１６９號九樓之９ 9F/23F › 2016-03-21
14.3萬/坪 總價 487 萬
文青路１６９號十三樓之９ 13F/23F › 2016-03-21
14.5萬/坪 總價 494 萬
文青路１６９號八樓之８ 8F/23F › 2016-03-21
14.5萬/坪 總價 818 萬（扣車位 728 萬）
文青路１６９號十八樓之８ 18F/23F › 2016-03-21
14.9萬/坪 總價 848 萬（扣車位 748 萬）
文青路１６９號六樓之６ 6F/23F › 2016-03-21
13.8萬/坪 總價 685 萬（扣車位 590 萬）
文青路１６９號八樓之６ 8F/23F › 2016-03-21
13.9萬/坪 總價 694 萬（扣車位 594 萬）
文青路１６９號九樓之５ 9F/23F › 2016-03-21
13.9萬/坪 總價 684 萬（扣車位 594 萬）
文青路１６９號九樓之６ 9F/23F › 2016-03-21
13.9萬/坪 總價 769 萬（扣車位 594 萬）
文青路１６９號十一樓之６ 11F/23F › 2016-03-21
14.0萬/坪 總價 774 萬（扣車位 599 萬）
文青路１６９號十六樓之６ 16F/23F › 2016-03-21
14.2萬/坪 總價 707 萬（扣車位 607 萬）
文青路１６９號四樓之７ 4F/23F › 2016-03-21
13.9萬/坪 總價 819 萬（扣車位 699 萬）
文青路１６９號十六樓之７ 16F/23F › 2016-03-21
14.4萬/坪 總價 824 萬（扣車位 724 萬）
文青路１６９號六樓之２ 6F/23F › 2016-03-21
13.5萬/坪 總價 726 萬（扣車位 636 萬）
文青路１６９號十六樓之３ 16F/23F › 2016-03-21
14.2萬/坪 總價 814 萬（扣車位 714 萬）
文青路１６９號十八樓之３ 18F/23F › 2016-03-21
14.3萬/坪 總價 919 萬（扣車位 719 萬）
文青路１６９號二十二樓之３ 22F/23F › 2016-03-21
14.4萬/坪 總價 924 萬（扣車位 724 萬）
文青路１６９號十七樓之７ 17F/23F › 2016-03-21
14.5萬/坪 總價 829 萬（扣車位 729 萬）
文青路１６９號九樓之７ 9F/23F › 2016-03-21
14.1萬/坪 總價 829 萬（扣車位 709 萬）
文青路１６９號十樓之５ 10F/23F › 2016-03-21
14.0萬/坪 總價 689 萬（扣車位 599 萬）
文青路１６９號十六樓之５ 16F/23F › 2016-03-21
14.2萬/坪 總價 707 萬（扣車位 607 萬）
文青路１６９號二十樓之５ 20F/23F › 2016-03-21
14.4萬/坪 總價 616 萬
文青路１６９號五樓之６ 5F/23F › 2016-03-21
13.8萬/坪 總價 685 萬（扣車位 590 萬）
文青路１６９號十九樓之６ 19F/23F › 2016-03-21
14.3萬/坪 總價 702 萬（扣車位 612 萬）
文青路１６９號十九樓之７ 19F/23F › 2016-03-21
14.5萬/坪 總價 829 萬（扣車位 729 萬）
文青路１６９號二十二樓之７ 22F/23F › 2016-03-21
14.6萬/坪 總價 834 萬（扣車位 734 萬）
文青路１６９號二十三樓之７ 23F/23F › 2016-03-21
14.6萬/坪 總價 854 萬（扣車位 734 萬）
文青路１６９號二樓之２ 2F/23F › 2016-03-21
13.6萬/坪 總價 640 萬
文青路１６９號十六樓之２ 16F/23F › 2016-03-21
13.9萬/坪 總價 745 萬（扣車位 655 萬）
文青路１６９號八樓之５ 8F/23F › 2016-03-21
13.9萬/坪 總價 694 萬（扣車位 594 萬）
文青路１６９號二十一樓之２ 21F/23F › 2016-03-21
14.1萬/坪 總價 764 萬（扣車位 664 萬）
文青路１６９號十四樓之２ 14F/23F › 2016-03-21
13.9萬/坪 總價 755 萬（扣車位 655 萬）
文青路１６９號二十樓之７ 20F/23F › 2016-03-21
14.6萬/坪 總價 834 萬（扣車位 734 萬）
文青路１６９號二十樓之９ 20F/23F › 2016-03-21
14.8萬/坪 總價 504 萬
文青路１６９號十八樓之１ 18F/23F › 2016-03-21
13.9萬/坪 總價 473 萬
文青路１６９號三樓之２ 3F/23F › 2016-03-21
13.5萬/坪 總價 746 萬（扣車位 636 萬）
文青路１６９號三樓之５ 3F/23F › 2016-03-21
13.8萬/坪 總價 675 萬（扣車位 590 萬）
文青路１６９號十五樓之６ 15F/23F › 2016-03-21
14.2萬/坪 總價 707 萬（扣車位 607 萬）
文青路１６９號十六樓之９ 16F/23F › 2016-03-21
14.6萬/坪 總價 498 萬
文青路１６９號六樓之９ 6F/23F › 2016-03-21
14.2萬/坪 總價 574 萬（扣車位 484 萬）
文青路１６９號七樓之３ 7F/23F › 2016-03-21
13.9萬/坪 總價 799 萬（扣車位 699 萬）
文青路１６９號八樓之７ 8F/23F › 2016-03-21
14.1萬/坪 總價 799 萬（扣車位 709 萬）
文青路１６９號十二樓之８ 12F/23F › 2016-03-21
14.6萬/坪 總價 733 萬
文青路１６９號二十一樓之９ 21F/23F › 2016-03-21
14.8萬/坪 總價 504 萬
文青路１６９號二樓之９ 2F/23F › 2016-03-21
14.3萬/坪 總價 577 萬（扣車位 487 萬）
文青路１６９號二十樓之２ 20F/23F › 2016-03-21
14.1萬/坪 總價 754 萬（扣車位 664 萬）
文青路１６９號二十二樓之９ 22F/23F › 2016-03-21
14.8萬/坪 總價 504 萬
文青路１６９號七樓之７ 7F/23F › 2016-03-21
14.1萬/坪 總價 799 萬（扣車位 709 萬）
文青路１６９號七樓之５ 7F/23F › 2016-03-21
13.9萬/坪 總價 594 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
23 樓 +138% 9 筆
22 樓 +4% 8 筆
21 樓 +1% 8 筆
20 樓 +1% 9 筆
19 樓 +2% 10 筆
18 樓 +1% 8 筆
17 樓 +2% 10 筆
16 樓 0% 11 筆
15 樓 0% 9 筆
14 樓 +1% 10 筆
13 樓 +2% 10 筆
12 樓 -1% 8 筆
11 樓 0% 11 筆
10 樓 -1% 9 筆
9 樓 -2% 8 筆
8 樓 -2% 9 筆
7 樓 -2% 9 筆
6 樓 0% 12 筆
5 樓 -3% 10 筆
4 樓 -2% 10 筆
3 樓 -3% 9 筆
2 樓 -2% 9 筆
全棟中位 14.2 萬/坪（2–23 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
30,704–38,095元
房貸 23,511 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,193–14,584 元
房貸月付23,511元/月
每年稅費雜支86,316–175,002元/年
地價稅778元/年
房屋稅（估）11,360元/年
以本址成交總價中位 774 萬、建物 58.5 坪、土地持分 7.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 23,511 元/月 | 貸 619 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 778 元/年 | 申報地價 388,760 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,360 元/年 | 房屋現值估 946,636 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,510–7,020 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,808–8,424 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 29,250–70,200 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 24,768 元/年 | 自備 155 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 489 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 28,607 元／月。 買下來每月總持有 30,704–38,095 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 32,768–40,159 元）。
這一戶翻新大概要多少
58 坪・中古屋・標準裝修
402–734萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 15–23 週
只做輕裝修191–383 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,176–1,508 萬 以本址成交中位 774 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 58 坪、402–734 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
489元/坪/月
文青路租金中位
499元/坪/月
龜山區租金中位
648元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-23 住宅大樓 54.22坪 3房 24,000 元/月489 元/坪
2026-03-24 住宅大樓 34.15坪 3房 20,500 元/月602 元/坪
2025-12-08 住宅大樓 34.15坪 2房 20,300 元/月595 元/坪
2025-10-16 住宅大樓 50.19坪 4房 27,500 元/月549 元/坪
2025-06-30 住宅大樓 69.96坪 3房 24,100 元/月360 元/坪
2025-04-23 住宅大樓 54.22坪 3房 24,000 元/月489 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2026 年（跨 10 年）、共 54 次同戶轉手
同戶轉手
54 次
賺 / 賠
26 / 28
最多賺
861 萬
平均年化
8.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 7 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
6F · 53 坪 估賠 −308 萬 報酬率 -15.3%
買進2025-08-102,016 萬
賣出2026-03-311,800 萬
持有0.6 年年化 -25.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −216 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −308 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
15F · 34 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-07-05550 萬
賣出2026-03-111,435 萬
持有2.7 年
2025-08
6F · 53 坪 估賺 +861 萬 報酬率 127.6%
買進2016-05-19675 萬
賣出2025-08-102,016 萬
持有9.2 年年化 13.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,341 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 161 萬
- 房地合一稅（持有 9.2 年 · 20%）
- − 216 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +861 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
23F · 34 坪 估賺 +594 萬 報酬率 117.9%
買進2016-05-19504 萬
賣出2025-06-291,430 萬
持有9.1 年年化 13%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +926 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 111 萬
- 房地合一稅（持有 9.1 年 · 20%）
- − 149 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +594 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
4F · 34 坪 估賺 +614 萬 報酬率 127.9%
買進2016-04-11480 萬
賣出2024-12-011,430 萬
持有8.6 年年化 14.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +950 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 110 萬
- 房地合一稅（持有 8.6 年 · 20%）
- − 154 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +614 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
17F · 62 坪 估賺 +788 萬 報酬率 90.8%
買進2016-06-21868 萬
賣出2024-03-202,092 萬
持有7.7 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,224 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 131 萬
- 房地合一稅（持有 7.7 年 · 20%）
- − 198 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +788 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
11F · 59 坪 估賺 +794 萬 報酬率 108%
買進2016-05-19735 萬
賣出2024-02-221,960 萬
持有7.8 年年化 13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,225 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 132 萬
- 房地合一稅（持有 7.8 年 · 20%）
- − 199 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +794 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
2F · 47 坪 估賺 +658 萬 報酬率 102.8%
買進2016-03-21640 萬
賣出2023-12-271,658 萬
持有7.8 年年化 13.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,018 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 110 萬
- 房地合一稅（持有 7.8 年 · 20%）
- − 165 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +658 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
19F · 57 坪 估賺 +620 萬 報酬率 82.2%
買進2016-04-11754 萬
賣出2023-11-261,720 萬
持有7.6 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +966 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 102 萬
- 房地合一稅（持有 7.6 年 · 20%）
- − 156 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +620 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
8F · 62 坪 估賺 +708 萬 報酬率 89.7%
買進2016-04-11789 萬
賣出2023-10-011,885 萬
持有7.5 年年化 12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,096 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 115 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 177 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +708 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
3F · 62 坪 估賺 +579 萬 報酬率 71.1%
買進2016-04-11814 萬
賣出2023-09-111,720 萬
持有7.4 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +906 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 94 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 145 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +579 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
15F · 34 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-04-11498 萬
賣出2023-07-05550 萬
持有7.2 年
2023-06
16F · 59 坪 估賺 +603 萬 報酬率 80.9%
買進2016-03-21745 萬
賣出2023-06-061,680 萬
持有7.2 年年化 11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +935 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 95 萬
- 房地合一稅（持有 7.2 年 · 20%）
- − 151 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +603 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
13F · 83 坪 估賺 +612 萬 報酬率 58.1%
買進2016-04-111,053 萬
賣出2023-06-012,020 萬
持有7.1 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +967 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 98 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 154 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +612 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
6F · 59 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-03-21726 萬
賣出2022-12-09750 萬
持有6.7 年
2022-10
23F · 61 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-07-181,890 萬
賣出2022-10-19880 萬
持有0.3 年
2022-09
11F · 46 坪 估賺 +459 萬 報酬率 81.5%
買進2016-05-19563 萬
賣出2022-09-251,268 萬
持有6.4 年年化 12.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +705 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 115 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +459 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
14F · 62 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-07-081,385 萬
賣出2022-08-31398 萬
持有1.1 年
2022-08
5F · 62 坪 估賺 +637 萬 報酬率 79.2%
買進2016-04-11804 萬
賣出2022-08-221,784 萬
持有6.4 年年化 12.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +980 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 92 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 160 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +637 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
7F · 62 坪 估賺 +548 萬 報酬率 64.6%
買進2016-04-11848 萬
賣出2022-08-031,700 萬
持有6.3 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +852 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 79 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 138 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +548 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
23F · 62 坪 估賺 +674 萬 報酬率 78.9%
買進2016-03-21854 萬
賣出2022-07-181,890 萬
持有6.3 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,036 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 96 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 169 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +674 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
10F · 54 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.8%
買進2016-03-21689 萬
賣出2022-07-05700 萬
持有6.3 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
17F · 34 坪 估賺 +329 萬 報酬率 69.6%
買進2016-06-21473 萬
賣出2022-03-23980 萬
持有5.8 年年化 12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +507 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +329 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
6F · 62 坪 估賺 +564 萬 報酬率 69.4%
買進2016-05-19813 萬
賣出2022-03-191,680 萬
持有5.8 年年化 12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +867 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 76 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 141 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +564 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
19F · 62 坪 估賺 +504 萬 報酬率 59.4%
買進2016-05-19848 萬
賣出2022-01-211,630 萬
持有5.7 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +782 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 68 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 127 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +504 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
14F · 71 坪 估賺 +454 萬 報酬率 49.9%
買進2016-04-11909 萬
賣出2021-10-291,620 萬
持有5.5 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +711 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 114 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +454 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
16F · 60 坪 估賺 +402 萬 報酬率 48.6%
買進2016-04-11828 萬
賣出2021-10-181,459 萬
持有5.5 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +631 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 101 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +402 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
14F · 62 坪 估賺 +357 萬 報酬率 43.3%
買進2016-05-19824 萬
賣出2021-07-081,385 萬
持有5.1 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +561 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 89 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +357 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
13F · 73 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-05-19919 萬
賣出2021-07-07950 萬
持有5.1 年
2021-07
2F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-03-21577 萬
賣出2021-07-02620 萬
持有5.3 年
2021-06
13F · 59 坪 估賺 +329 萬 報酬率 44.9%
買進2016-05-19733 萬
賣出2021-06-191,250 萬
持有5.1 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +517 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +329 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
5F · 73 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -4.5%
買進2016-04-11894 萬
賣出2021-06-17900 萬
持有5.2 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
16F · 54 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2016-03-21707 萬
賣出2021-06-01750 萬
持有5.2 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
20F · 43 坪 估賺 +178 萬 報酬率 28.9%
買進2016-03-21616 萬
賣出2018-08-03958 萬
持有2.4 年年化 12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +342 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +178 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
4F · 62 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -7.4%
買進2016-04-11808 萬
賣出2016-07-28789 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
18F · 62 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -7.2%
買進2016-03-21848 萬
賣出2016-07-28829 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
17F · 54 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.7%
買進2016-04-11702 萬
賣出2016-07-19712 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
17F · 62 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2016-04-11819 萬
賣出2016-06-21868 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
17F · 34 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -10.4%
買進2016-04-11501 萬
賣出2016-06-21473 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
6F · 53 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -6.6%
買進2016-03-21685 萬
賣出2016-05-19675 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
23F · 34 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2016-04-11477 萬
賣出2016-05-19504 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
14F · 62 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -9.4%
買進2016-04-11863 萬
賣出2016-05-19824 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
6F · 62 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -4.1%
買進2016-04-11804 萬
賣出2016-05-19813 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
19F · 62 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.8%
買進2016-04-11819 萬
賣出2016-05-19848 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
10F · 62 坪 估賠 −100 萬 報酬率 -11.7%
買進2016-04-11853 萬
賣出2016-05-19794 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
15F · 62 坪 估賠 −100 萬 報酬率 -11.6%
買進2016-04-11863 萬
賣出2016-05-19804 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
22F · 34 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -10.1%
買進2016-03-21504 萬
賣出2016-05-19477 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
16F · 34 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -10.4%
買進2016-03-21498 萬
賣出2016-05-19470 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
18F · 34 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2016-03-21473 萬
賣出2016-05-19501 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
20F · 62 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.1%
買進2016-03-21834 萬
賣出2016-05-19853 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
15F · 34 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2016-03-21470 萬
賣出2016-04-11498 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
17F · 62 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -6.3%
買進2016-03-21829 萬
賣出2016-04-11819 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
8F · 62 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -6.4%
買進2016-03-21799 萬
賣出2016-04-11789 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
7F · 62 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2016-03-21799 萬
賣出2016-04-11848 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
19F · 62 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -6.3%
買進2016-03-21829 萬
賣出2016-04-11819 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
4F · 62 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -6.3%
買進2016-03-21819 萬
賣出2016-04-11808 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
7F · 43 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.2%
買進2016-03-21594 萬
賣出2016-04-11594 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
21F · 34 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -10.1%
買進2016-03-21504 萬
賣出2016-04-11477 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
20F · 34 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -10.1%
買進2016-03-21504 萬
賣出2016-04-11477 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
22F · 62 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.1%
買進2016-03-21834 萬
賣出2016-04-11853 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
19F · 54 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.7%
買進2016-03-21702 萬
賣出2016-04-11712 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2026 單價回放
10 年來 +170%（年化 +10.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市龜山區文青路169號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號龜山區善捷段 0003-0000 地號
公告土地現值95,800 元/㎡
總樓層23 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市龜山區文青路169號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡11 年
總樓層23 層
建物坪數34.1–82.8 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）42.8 %
主建物實坪30.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.5 坪
地段地號龜山區善捷段 0003-0000 地號
公告土地現值（115年）95,800 元/㎡
換算每坪地價31.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 216 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 光力有限公司 | 廣告代理商 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 尼亞國際有限公司 | 非酒精飲料批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
92分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 龜山區全區低 42%，相對親民
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（216 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +17.8%
- 近車站（體育大學 約 290 公尺），通勤方便
留意 2
- 墓地偏近：745 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 26／賠 28）
周邊環境
周邊生活機能85 分
✓車站體育大學290 公尺
✓超商蝦皮店到店26 公尺・6 處
✓超市美廉社144 公尺・3 處
✓學校文青國中小491 公尺
✕醫院桃園長庚紀念醫院2.6 公里
✓診所無尾熊診所148 公尺
✓公園公園用地（兼滯） 7293 公尺
✕銀行臺灣土地銀行2.4 公里
✓停車場日月亭善捷段停車場254 公尺
✓充電站（未命名）845 公尺
✓運動中心體育大學綜合體育館898 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區振三段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所816 公尺
✓加油站林口工三站 加油站2.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地龜山第三公墓745 公尺
✓市場龜山區樂善里零售市場1.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
龜山區治安概況
毒品268件
住宅竊盜81件
機車竊盜37件
汽車竊盜9件
強制性交2件
龜山區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
48AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站體育大學 站步行約 4 分 · 距 290 公尺
長庚醫院站步行 37 分 · 2758m迴龍站步行 43 分 · 3205m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 龜山區全區 低 42% ,比 文青路低 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 2 年。
本址行情 實價登錄累計 216 筆成交 ，權狀單價中位 14.2 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 22.2 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-03-31 ，較文青路整體低3% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山第三公墓（墓地，約 745 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 26 公尺、最近超市「美廉社」 144 公尺、最近診所「無尾熊診所」 148 公尺、最近停車場「日月亭善捷段停車場」 254 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
19 分新北 板橋12.3 km
20 分桃園市區12.5 km
23 分台北車站16.1 km
27 分內湖科技園區27.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市龜山區文青路169號 常見問題
桃園市龜山區文青路169號最近成交多少？
桃園市龜山區文青路169號實價登錄共 216 筆，權狀中位 14.2 萬/坪，常見 14–34 萬/坪，最新成交 2026-03-31。
桃園市龜山區文青路169號比 龜山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 龜山區全區約 42%，低於文青路約 3%。
桃園市龜山區文青路169號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市龜山區文青路169號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 489 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市龜山區文青路169號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市龜山區文青路169號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 85/100，最近超商「蝦皮店到店」 26 公尺、最近超市「美廉社」 144 公尺、最近診所「無尾熊診所」 148 公尺、最近停車場「日月亭善捷段停車場」 254 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-31 · 總價 1,800 萬 · 單價 34.2 萬/坪
附近門牌行情
桃園市龜山區文青路167號 173 筆・均 17 萬/坪・2026-07 桃園市龜山區文青路390號 16 筆・均 28 萬/坪・2026-06 桃園市龜山區文青路388號 13 筆・均 25.6 萬/坪・2026-05 桃園市龜山區文青路290號 171 筆・均 15.8 萬/坪・2026-05 桃園市龜山區文青路173號 192 筆・均 17.8 萬/坪・2026-05 桃園市龜山區文青路347號 88 筆・均 15.7 萬/坪・2026-04 桃園市龜山區文青路268號 178 筆・均 17 萬/坪・2026-03 桃園市龜山區文青路175號 205 筆・均 17.8 萬/坪・2026-03 桃園市龜山區文青路345號 96 筆・均 15.2 萬/坪・2026-03 桃園市龜山區文青路351號 96 筆・均 16.9 萬/坪・2026-03
要出價之前，先看這一戶的產權 龜山區善捷段 0003-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…