澎湖縣西嶼鄉81號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-PH-33258274 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 0/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 85 年(危老/都更主力)
- 透天(自主更新可行)
- 1 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 2 筆成交的中位單價為 17.4 萬/坪，最近一次交易在 2017-09-28。透天厝是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 85 年。放到西嶼鄉整體（中位 6.6 萬/坪）來看，本址高出約 164%，屬區內中高價位。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2017 年到 2017 年累計 2 筆成交，單價由 14.15 萬/坪來到 17.41 萬/坪，上漲約 23%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
西嶼鄉 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
附近近期類似行情 · 方圓 3 公里
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 208 萬、建物 11.1 坪、土地持分 109.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 6,318 元/月 | 貸 166 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 104 元/年 | 申報地價 52,126 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 793 元/年 | 房屋現值估 66,050 元（構造未載、屋齡折舊 60%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 533–1,598 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 27,750–55,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 6,656 元/年 | 自備 42 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
這一戶翻新大概要多少
此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 西嶼鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
澎湖縣西嶼鄉81號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
澎湖縣西嶼鄉81號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
本址距最近的第二類活動斷層「奇美斷層」約 96 公尺。位於斷層帶極近範圍，強震時地表變形風險較高，建物基礎與耐震設計尤其重要。斷層帶上或極近的新建工程依規定需做地質敏感區基地調查。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 公告活動斷層（第二類），以本址座標計算最近距離，僅供參考，實際範圍以主管機關公告為準。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 2
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 透天可看土地單價（中位 2.3 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 5
- 單價比 西嶼鄉全區高 164%
- 生活機能較弱（0 分），便利設施偏少或偏遠
- 屋齡偏高（約 85 年），留意屋況與貸款年限
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
- 西嶼鄉全區近一年單價回檔 -11.3%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
西嶼鄉治安概況
西嶼鄉整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西嶼鄉全區 高 164% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 85 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
澎湖縣西嶼鄉81號 常見問題
澎湖縣西嶼鄉81號最近成交多少？
澎湖縣西嶼鄉81號實價登錄共 2 筆，權狀中位 17.4 萬/坪，常見 14–17 萬/坪，最新成交 2017-09-28。
澎湖縣西嶼鄉81號比 西嶼鄉 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西嶼鄉全區約 164%。
澎湖縣西嶼鄉81號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
澎湖縣西嶼鄉81號離斷層多遠？
本址緊鄰活動斷層，最近為奇美斷層，直線距離約 96 公尺。資料為經濟部地質調查所公布的活動斷層位置。
澎湖縣西嶼鄉81號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 0/100，最近停車場「立德廣場公園停車場」 1.8 公里、最近公園「立德廣場公園」 1.9 公里、最近運動中心「教學游泳池」 3.5 公里、最近超市「FamilyMart」 3.6 公里。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2017-09-28 · 總價 128 萬 · 單價 17.4 萬/坪