臺中市北屯區環太東路623號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 127 筆 · House ID TW-TC-40597412 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
600 萬
13.6 萬/坪
單價走勢中位 13.5 萬/坪
20132025
127 筆成交 44.2 坪 4 年 +54%
我們的估算推算值
621 萬
13.5 萬/坪 × 46 坪
合理區間546–696 萬
546696
估算 621
實際成交 600
依本棟成交中位126 筆 比實際高 4%
同坪數在附近
1,067 萬
23.2 萬/坪 × 46 坪
本址 13.6
北屯區 23.2
本址低 41% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 640～671萬 市值估算 621 萬・買方市場
建議開價640–671 萬
成交帶 546–696 萬 估算 621 萬
預期成交帶546～696 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
臺中市北屯區環太東路623號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
舊社 3.8km
生活57
周邊機能
環境安全73
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於北屯區中位 41%
出租收益99
推估年投報 4.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 127 筆成交的中位單價為 13.6 萬/坪，最近一次交易在 2025-05-14。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 3 年。放到北屯區整體（中位 23.2 萬/坪）來看，本址低 41% 上下，屬區內較平價的選擇。跟環太東路整條路的行情（19.7 萬/坪）相比，這裡低了約 31%。參考北屯區近五年平均年變化 +0.2%，明年此時中位可能落在 13.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2025 年累計 127 筆成交，單價由 10.93 萬/坪來到 29.9 萬/坪，上漲約 174%。
成交2013-05-25住宅大樓 5F成交 389 萬（10.93 萬/坪）
成交2013-05-25住宅大樓 8F成交 503 萬（11.59 萬/坪）
⋯ 中間還有 122 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-03-25出租成交 月租 21,017 元（562 元/坪）
成交2024-06-27住宅大樓 7F成交 1,330 萬（31.59 萬/坪）
成交2024-08-27住宅大樓 4F成交 1,280 萬（29.36 萬/坪）
出租2024-10-26出租成交 月租 20,000 元（522 元/坪）
成交2024-11-24住宅大樓 10F成交 1,443 萬（31.37 萬/坪）
成交2025-04-07住宅大樓 13F成交 1,265 萬（30.05 萬/坪）
出租2025-04-18出租成交 月租 19,900 元（463 元/坪）
成交2025-05-14住宅大樓 2F成交 1,270 萬（29.9 萬/坪）
出租2025-11-05出租成交 月租 20,000 元（522 元/坪）
出租2026-05-01出租成交 月租 21,017 元（562 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層鄰近車籠埔斷層 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 127 筆
—F/14F環太東路６２３號四樓之７ 住宅大樓 · 2015-11-08 42.1坪 權狀主建 21.49 坪 · 公設 41.9% 13.8 萬/坪總 580 萬
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 13.6 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 146 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-05-19305m 12F/15F臺中市北屯區環太東路560號 · 住宅大樓 30.7 萬/坪總 1,135 萬 2026-05-10194m 12F/15F臺中市北屯區環太東路563號 · 住宅大樓 28.5 萬/坪總 1,270 萬 2026-04-30194m 5F/15F臺中市北屯區環太東路563號 · 住宅大樓 27.8 萬/坪總 910 萬 2026-04-15283m 5F/15F臺中市北屯區環太東路557號 · 住宅大樓 31.3 萬/坪總 1,108 萬 2026-04-0667m 10F/14F臺中市北屯區環太東路621號 · 住宅大樓 27.6 萬/坪總 1,198 萬
本址單價走勢
2013 → 2025
本址↑144%北屯區全區↑64%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 57 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（127 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
環太東路６２３號二樓之２ 2F/14F › 2025-05-14
29.9萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +547 萬
環太東路６２３號十三樓之７ 13F/14F › 2025-04-07
30.1萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
環太東路６２３號十樓之２ 10F/14F › 2024-11-24
31.4萬/坪 總價 1,443 萬（扣車位 1,443 萬）
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +675 萬
環太東路６２３號四樓之１ 4F/14F › 2024-08-27
29.4萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +398 萬
環太東路６２３號七樓之７ 7F/14F › 2024-06-27
31.6萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
環太東路６２３號十四樓之７ 14F/14F › 2023-12-29
29.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +541 萬
環太東路６２３號二樓之５ 2F/14F › 2023-12-29
29.3萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +29 萬
環太東路６２３號二樓之５ 2F/14F › 2023-09-08
26.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +448 萬
環太東路６２３號二樓之７ 2F/14F › 2023-06-25
27.1萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
較上次成交 ↑ +796 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +640 萬
環太東路６２３號十樓之３ 10F/14F › 2023-03-19
27.7萬/坪 總價 1,248 萬（扣車位 1,248 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
環太東路６２３號十樓之３ 10F/14F › 2022-12-20
25.7萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
較上次成交 ↑ +547 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +422 萬
環太東路６２３號十一樓之２ 11F/14F › 2022-08-23
27.6萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +669 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +524 萬
環太東路６２３號十二樓之６ 12F/14F › 2022-05-07
29.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +578 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +313 萬
環太東路６２３號三樓之６ 3F/14F › 2021-12-19
26.9萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +766 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +621 萬
現在能賣多少 1,329 萬 較當時 +199 萬（+18%）
環太東路６２３號五樓之６ 5F/14F › 2021-09-21
24.2萬/坪 總價 1,041 萬（扣車位 1,041 萬）
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +264 萬
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +183 萬（+18%）
環太東路６２３號三樓之１ 3F/14F › 2021-09-17
22.2萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +328 萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +141 萬（+18%）
環太東路６２３號一樓之５ 1F/14F › 2021-06-06
17.7萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +164 萬（+18%）
環太東路６２３號十二樓之２ 12F/14F › 2021-04-05
20.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +214 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +158 萬（+18%）
環太東路６２３號十三樓之１ 13F/14F › 2021-04-04
20.3萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +156 萬（+18%）
環太東路６２３號六樓之７ 6F/14F › 2020-09-23
17.2萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +278 萬（+38%）
環太東路６２３號十三樓之２ 13F/14F › 2020-04-06
17.7萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 1,121 萬 較當時 +306 萬（+38%）
環太東路６２３號十二樓之６ 12F/14F › 2019-10-10
16.0萬/坪 總價 672 萬（扣車位 672 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +363 萬（+54%）
環太東路６２３號七樓之５ 7F/14F › 2019-05-19
16.4萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +391 萬（+54%）
環太東路６２３號十二樓之７ 12F/14F › 2018-08-25
16.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +426 萬（+63%）
環太東路６２３號六樓之１ 6F/14F › 2018-08-12
15.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +426 萬（+63%）
環太東路６２３號四樓之１ 4F/14F › 2018-06-07
15.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +191 萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +413 萬（+63%）
環太東路６２３號七樓之２ 7F/14F › 2018-05-17
16.0萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
較上次成交 ↑ +161 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 1,200 萬 較當時 +462 萬（+63%）
環太東路６２３號十三樓之５ 13F/14F › 2018-04-24
16.0萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +441 萬（+63%）
環太東路６２３號八樓之７ 8F/14F › 2018-03-11
16.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +432 萬（+63%）
環太東路６２３號五樓之２ 5F/14F › 2017-11-25
15.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +129 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +85 萬
環太東路６２３號一樓之５ 1F/14F › 2017-11-13
16.5萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +214 萬
環太東路６２３號十二樓之６ 12F/14F › 2017-10-18
15.3萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −5 萬
環太東路６２３號六樓之１ 6F/14F › 2017-08-08
14.8萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +108 萬
環太東路623號六樓之2 6F/14F › 2017-06-24
16.3萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +124 萬
環太東路６２３號十三樓之１ 13F/14F › 2017-06-07
14.7萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +71 萬
環太東路６２３號六樓之５ 6F/14F › 2017-04-16
15.8萬/坪 總價 716 萬（扣車位 716 萬）
較上次成交 ↑ +136 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +92 萬
環太東路６２３號十樓之５ 10F/14F › 2016-05-16
15.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
?恕l里環太東路623號九樓之2 9F/14F › 2016-01-06
13.5萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +38 萬
環太東路６２３號十一樓之３ 11F/14F › 2016-01-05
15.2萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +55 萬
環太東路623號四樓之2 4F/14F › 2015-12-14
10.6萬/坪 總價 485.5 萬（扣車位 486 萬）
環太東路６２３號十三樓之３ 13F/14F › 2015-12-02
14.9萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +30 萬
環太東路６２３號七樓之１ 7F/14F › 2015-11-08
14.3萬/坪 總價 622 萬（扣車位 622 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +85 萬
環太東路６２３號四樓之７ —F/14F 2015-11-08
13.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −31 萬
環太東路６２３號１２樓之３ 12F/14F › 2015-10-25
15.2萬/坪 總價 686 萬（扣車位 686 萬）
較上次成交 ↑ +81 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
?Z子里環太東路６２３號二樓之３ 2F/14F › 2015-04-07
13.9萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +68 萬
?Z子里環太東路６２３號九樓之７ 9F/14F › 2015-03-10
14.1萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +81 萬
?Z子里環太東路６２３號五樓之１ 5F/14F › 2015-02-13
12.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
?Z子里環太東路６２３號十二樓之６ 12F/14F › 2015-01-30
14.5萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +81 萬
?Z子里環太東路６２３號六樓之３ 6F/14F › 2015-01-16
12.9萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −40 萬
?Z子里環太東路６２３號六樓之７ 6F/14F › 2015-01-12
11.1萬/坪 總價 478 萬（扣車位 393 萬）
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −48 萬
?Z子里環太東路６２３號九樓之３ 9F/14F › 2015-01-05
13.4萬/坪 總價 604 萬（扣車位 604 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
?Z子里環太東路６２３號九樓之２ 9F/14F › 2014-12-20
12.0萬/坪 總價 547 萬（扣車位 462 萬）
?Z子里環太東路６２３號四樓之６ 4F/14F › 2014-12-12
10.3萬/坪 總價 454 萬（扣車位 364 萬）
?Z子里環太東路６２３號四樓之７ 4F/14F › 2014-12-08
13.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
?Z子里環太東路６２３號十四樓之６ 14F/14F › 2014-12-01
13.8萬/坪 總價 581 萬（扣車位 581 萬）
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +45 萬
?Z子里環太東路６２３號九樓之５ 9F/14F › 2014-11-20
13.5萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
?Z子里環太東路６２３號三樓之３ 3F/14F › 2014-11-18
12.8萬/坪 總價 577 萬（扣車位 577 萬）
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +31 萬
?Z子里環太東路６２３號九樓之６ 9F/14F › 2014-11-15
11.3萬/坪 總價 479 萬（扣車位 399 萬）
?Z子里環太東路６２３號十號之７ 10F/14F › 2014-11-15
12.1萬/坪 總價 515 萬（扣車位 430 萬）
?Z子里環太東路６２３號十三樓之６ 13F/14F › 2014-11-08
13.3萬/坪 總價 572 萬（扣車位 572 萬）
?Z子里環太東路６２３號九樓之１ 9F/14F › 2014-11-02
11.8萬/坪 總價 510 萬（扣車位 425 萬）
?Z子里環太東路６２３號十四樓之５ 14F/14F › 2014-10-23
13.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 515 萬）
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
?Z子里環太東路６２３號十四樓之１ 14F/14F › 2014-10-16
12.3萬/坪 總價 527 萬（扣車位 442 萬）
?Z子里環太東路６２３號十四樓之７ 14F/14F › 2014-10-06
11.9萬/坪 總價 504 萬（扣車位 424 萬）
?Z子里環太東路６２３號四樓之１ 4F/14F › 2014-10-06
9.3萬/坪 總價 419 萬（扣車位 334 萬）
?Z子里環太東路６２３號一樓之３ 1F/14F › 2014-10-04
12.8萬/坪 總價 569 萬（扣車位 479 萬）
?Z子里環太東路６２３號五樓之２ 5F/14F › 2014-10-02
12.3萬/坪 總價 561 萬（扣車位 471 萬）
?Z子里環太東路６２３號五樓之５ 5F/14F › 2014-09-26
11.9萬/坪 總價 539 萬（扣車位 449 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
?Z子里環太東路６２３號六樓之５ 6F/14F › 2014-08-26
13.1萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
?Z子里環太東路６２３號七樓之６ 7F/14F › 2014-08-20
12.9萬/坪 總價 553 萬（扣車位 553 萬）
?Z子里環太東路６２３號七樓之５ 7F/14F › 2014-07-18
12.3萬/坪 總價 545 萬（扣車位 465 萬）
環太東路６２３號七樓之２ 7F/14F › 2014-05-09
12.7萬/坪 總價 577 萬（扣車位 487 萬）
?Z子里環太東路６２３號三樓之１ 3F/14F › 2014-04-11
10.8萬/坪 總價 388 萬
?Z子里環太東路６２３號八樓之６ 8F/14F › 2014-03-25
13.6萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +58 萬
?Z子里環太東路６２３號五樓之６ 5F/14F › 2014-03-15
13.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
?Z子里環太東路６２３號四樓之３ 4F/14F › 2014-02-21
10.0萬/坪 總價 454 萬（扣車位 374 萬）
?Z子里環太東路６２３號七樓之３ 7F/14F › 2013-12-13
14.6萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
?Z子里環太東路６２３號三樓之５ 3F/14F › 2013-11-15
11.4萬/坪 總價 513 萬（扣車位 428 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −43 萬
?Z子里環太東路６２３號十四樓之２ 14F/14F › 2013-09-27
14.0萬/坪 總價 628 萬（扣車位 538 萬）
?Z子里環太東路６２３號十四樓之３ 14F/14F › 2013-09-11
14.5萬/坪 總價 635 萬（扣車位 545 萬）
?Z子里環太東路６２３號三樓之７ 3F/14F › 2013-08-05
10.4萬/坪 總價 455 萬（扣車位 370 萬）
?Z子里環太東路６２３號十－樓之５ 11F/14F › 2013-07-26
13.4萬/坪 總價 590 萬（扣車位 505 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −34 萬
?Z子里環太東路６２３號一樓之５ 1F/14F › 2013-07-06
11.2萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
?Z子里環太東路６２３號十樓之６ 10F/14F › 2013-06-30
11.4萬/坪 總價 485 萬（扣車位 405 萬）
?Z子里環太東路６２３號五樓之３ 5F/14F › 2013-06-29
11.2萬/坪 總價 505 萬（扣車位 420 萬）
?Z子里環太東路６２３號八樓之２ 8F/14F › 2013-06-28
13.9萬/坪 總價 623 萬（扣車位 533 萬）
?Z子里環太東路６２３號二樓之７ 2F/14F › 2013-06-25
8.1萬/坪 總價 372 萬（扣車位 287 萬）
?Z子里環太東路６２３號二樓之６ 2F/14F › 2013-06-25
8.7萬/坪 總價 396 萬（扣車位 311 萬）
?Z子里環太東路６２３號八樓之３ 8F/14F › 2013-06-22
11.7萬/坪 總價 524 萬（扣車位 439 萬）
?Z子里環太東路６２３號十樓之３ 10F/14F › 2013-06-20
14.0萬/坪 總價 611 萬（扣車位 526 萬）
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
?Z子里環太東路６２３號七樓之１ 7F/14F › 2013-06-20
11.3萬/坪 總價 498 萬（扣車位 408 萬）
?Z子里環太東路６２３號八樓之５ 8F/14F › 2013-06-19
12.5萬/坪 總價 552 萬（扣車位 472 萬）
?Z子里環太東路６２３號十二樓之２ 12F/14F › 2013-06-17
13.7萬/坪 總價 605 萬（扣車位 525 萬）
?Z子里環太東路６２３號三樓之６ 3F/14F › 2013-06-16
8.0萬/坪 總價 364 萬（扣車位 284 萬）
?Z子里環太東路６２３號二樓之２ 2F/14F › 2013-06-16
12.7萬/坪 總價 575 萬（扣車位 490 萬）
?Z子里環太東路６２３號十－樓之２ 11F/14F › 2013-06-15
13.4萬/坪 總價 601 萬（扣車位 516 萬）
?Z子里環太東路６２３號八樓之７ 8F/14F › 2013-06-13
11.5萬/坪 總價 494 萬（扣車位 409 萬）
?Z子里環太東路６２３號十二樓之１ 12F/14F › 2013-06-13
11.9萬/坪 總價 520 萬（扣車位 430 萬）
?Z子里環太東路６２３號二樓之１ 2F/14F › 2013-06-12
11.1萬/坪 總價 493 萬（扣車位 408 萬）
?Z子里環太東路６２３號十－樓之１ 11F/14F › 2013-06-12
11.7萬/坪 總價 508 萬（扣車位 423 萬）
?Z子里環太東路６２３號四樓之５ 4F/14F › 2013-06-12
10.1萬/坪 總價 466 萬（扣車位 381 萬）
?Z子里環太東路６２３號十三樓之５ 13F/14F › 2013-06-09
13.3萬/坪 總價 582 萬（扣車位 502 萬）
?Z子里環太東路６２３號十三樓之１ 13F/14F › 2013-06-04
12.2萬/坪 總價 528 萬（扣車位 438 萬）
?Z子里環太東路６２３號十二樓之５ 12F/14F › 2013-06-02
13.0萬/坪 總價 579 萬（扣車位 489 萬）
?Z子里環太東路６２３號十－樓之３ 11F/14F › 2013-06-01
13.5萬/坪 總價 593 萬（扣車位 508 萬）
?Z子里環太東路６２３號十樓之１ 10F/14F › 2013-06-01
11.9萬/坪 總價 515 萬（扣車位 430 萬）
?Z子里環太東路６２３號七樓之７ 7F/14F › 2013-06-01
11.2萬/坪 總價 484 萬（扣車位 399 萬）
?Z子里環太東路６２３號二樓之５ 2F/14F › 2013-05-31
11.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 430 萬）
?Z子里環太東路６２３號十樓之５ 10F/14F › 2013-05-31
12.9萬/坪 總價 575 萬（扣車位 485 萬）
?Z子里環太東路６２３號六樓之１ 6F/14F › 2013-05-30
11.3萬/坪 總價 493 萬（扣車位 408 萬）
?Z子里環太東路６２３號十樓之２ 10F/14F › 2013-05-30
13.1萬/坪 總價 593 萬（扣車位 503 萬）
?Z子里環太東路６２３號十－樓之７ 11F/14F › 2013-05-30
11.4萬/坪 總價 491 萬（扣車位 406 萬）
?Z子里環太東路６２３號十三樓之３ 13F/14F › 2013-05-30
13.6萬/坪 總價 601 萬（扣車位 511 萬）
?Z子里環太東路６２３號十三樓之２ 13F/14F › 2013-05-30
13.6萬/坪 總價 613 萬（扣車位 523 萬）
?Z子里環太東路６２３號十二樓之３ 12F/14F › 2013-05-30
13.6萬/坪 總價 601 萬（扣車位 511 萬）
?Z子里環太東路６２３號六樓之２ 6F/14F › 2013-05-29
12.7萬/坪 總價 575 萬（扣車位 490 萬）
?Z子里環太東路６２３號十－樓之６ 11F/14F › 2013-05-29
11.6萬/坪 總價 490 萬（扣車位 410 萬）
?Z子里環太東路６２３號六樓之６ 6F/14F › 2013-05-27
11.8萬/坪 總價 502 萬（扣車位 417 萬）
?Z子里環太東路６２３號十三樓之７ 13F/14F › 2013-05-26
11.6萬/坪 總價 493 萬（扣車位 413 萬）
?Z子里環太東路６２３號十二樓之７ 12F/14F › 2013-05-26
11.6萬/坪 總價 493 萬（扣車位 413 萬）
?Z子里環太東路６２３號三樓之２ 3F/14F › 2013-05-25
11.7萬/坪 總價 529 萬（扣車位 449 萬）
?Z子里環太東路６２３號八樓之１ 8F/14F › 2013-05-25
11.6萬/坪 總價 503 萬（扣車位 418 萬）
?Z子里環太東路６２３號五樓之７ 5F/14F › 2013-05-25
10.9萬/坪 總價 389 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
14 樓 +2% 7 筆
13 樓 +9% 12 筆
12 樓 +13% 12 筆
11 樓 -1% 8 筆
10 樓 +4% 10 筆
9 樓 -1% 7 筆
8 樓 +1% 8 筆
7 樓 +6% 10 筆
6 樓 +10% 12 筆
5 樓 -4% 10 筆
4 樓 -21% 8 筆
3 樓 -13% 8 筆
2 樓 +3% 10 筆
1 樓 +22% 4 筆
全棟中位 13.5 萬/坪（1–14 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
23,425–29,009元
房貸 18,013 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,412–10,996 元
房貸月付18,013元/月
每年稅費雜支64,947–131,954元/年
地價稅222元/年
房屋稅（估）8,679元/年
以本址成交總價中位 593 萬、建物 44.2 坪、土地持分 7.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 18,013 元/月 | 貸 474 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 222 元/年 | 申報地價 111,074 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,679 元/年 | 房屋現值估 723,273 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,652–5,304 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,122–6,365 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 22,100–53,040 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 18,976 元/年 | 自備 119 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 522 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,072 元／月。 買下來每月總持有 23,425–29,009 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,007–30,591 元）。
這一戶翻新大概要多少
44 坪・中古屋・標準裝修
277–506萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修132–264 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢870–1,099 萬 以本址成交中位 593 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 44 坪、277–506 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
522元/坪/月
環太東路租金中位
562元/坪/月
北屯區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
4.6%
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-01 住宅大樓 42.99坪 3房 21,017 元/月562 元/坪
2025-11-05 住宅大樓 42.99坪 3房 20,000 元/月522 元/坪
2025-04-18 住宅大樓 42.99坪 3房 19,900 元/月463 元/坪
2024-10-26 住宅大樓 42.99坪 3房 20,000 元/月522 元/坪
2024-03-25 住宅大樓 42.99坪 3房 21,017 元/月562 元/坪
2023-11-04 住宅大樓 42.99坪 3房 18,500 元/月479 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 57 次同戶轉手
同戶轉手
57 次
賺 / 賠
46 / 11
最多賺
675 萬
平均年化
5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-05
2F · 46 坪 估賺 +547 萬 報酬率 95.1%
買進2013-06-16575 萬
賣出2025-05-141,270 萬
持有11.9 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +695 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 83 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +547 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
10F · 46 坪 估賺 +675 萬 報酬率 113.8%
買進2013-05-30593 萬
賣出2024-11-241,443 萬
持有11.5 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +850 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 102 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +675 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
4F · 44 坪 估賺 +398 萬 報酬率 60.3%
買進2018-06-07660 萬
賣出2024-08-271,280 萬
持有6.2 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +620 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 100 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +398 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
14F · 42 坪 估賺 +541 萬 報酬率 93.3%
買進2015-11-08580 萬
賣出2023-12-291,260 萬
持有8.1 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +680 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 75 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +541 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
2F · 45 坪 估賺 +29 萬 報酬率 2.4%
買進2023-09-081,200 萬
賣出2023-12-291,325 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
2F · 45 坪 估賺 +448 萬 報酬率 71.7%
買進2015-04-07625 萬
賣出2023-09-081,200 萬
持有8.4 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +575 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +448 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
2F · 43 坪 估賺 +640 萬 報酬率 172%
買進2013-06-25372 萬
賣出2023-06-251,168 萬
持有10 年年化 17.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +796 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 96 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +640 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
10F · 45 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.1%
買進2022-12-201,158 萬
賣出2023-03-191,248 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
10F · 45 坪 估賺 +422 萬 報酬率 69.1%
買進2013-06-20611 萬
賣出2022-12-201,158 萬
持有9.5 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +547 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +422 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
11F · 46 坪 估賺 +524 萬 報酬率 87.2%
買進2013-06-15601 萬
賣出2022-08-231,270 萬
持有9.2 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +669 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 80 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +524 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
12F · 42 坪 估賺 +313 萬 報酬率 46.6%
買進2019-10-10672 萬
賣出2022-05-071,250 萬
持有2.6 年年化 17.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +578 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 169 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +313 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
3F · 42 坪 估賺 +621 萬 報酬率 170.6%
買進2013-06-16364 萬
賣出2021-12-191,130 萬
持有8.5 年年化 20.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +766 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 88 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +621 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 43 坪 估賺 +264 萬 報酬率 42.4%
買進2016-04-13623 萬
賣出2021-09-211,041 萬
持有5.4 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +418 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
3F · 36 坪 估賺 +328 萬 報酬率 84.5%
買進2014-04-11388 萬
賣出2021-09-17800 萬
持有7.4 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +412 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +328 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
1F · 53 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.2%
買進2017-11-13868 萬
賣出2021-06-06935 萬
持有3.6 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
12F · 45 坪 估賺 +150 萬 報酬率 21.9%
買進2015-10-25686 萬
賣出2021-04-05900 萬
持有5.4 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +214 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
13F · 44 坪 估賺 +119 萬 報酬率 18.6%
買進2017-06-07640 萬
賣出2021-04-04886 萬
持有3.8 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +246 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
6F · 43 坪 估賺 +201 萬 報酬率 42.1%
買進2015-01-12478 萬
賣出2020-09-23740 萬
持有5.7 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +262 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +201 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
13F · 46 坪 估賺 +140 萬 報酬率 22.8%
買進2013-05-30613 萬
賣出2020-04-06815 萬
持有6.9 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +202 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
12F · 42 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -6.3%
買進2018-08-25680 萬
賣出2019-10-10672 萬
持有1.1 年年化 -5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
7F · 44 坪 估賺 +129 萬 報酬率 23.7%
買進2014-07-18545 萬
賣出2019-05-19725 萬
持有4.8 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
12F · 42 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2017-10-18640 萬
賣出2018-08-25680 萬
持有0.9 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
6F · 44 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.2%
買進2017-08-08645 萬
賣出2018-08-12680 萬
持有1 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
4F · 44 坪 估賺 +191 萬 報酬率 45.6%
買進2014-10-06419 萬
賣出2018-06-07660 萬
持有3.7 年年化 12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +241 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +191 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
7F · 46 坪 估賺 +112 萬 報酬率 19.4%
買進2014-05-09577 萬
賣出2018-05-17738 萬
持有4 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +161 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
13F · 44 坪 估賺 +77 萬 報酬率 13.2%
買進2013-06-09582 萬
賣出2018-04-24705 萬
持有4.9 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +123 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
8F · 43 坪 估賺 +26 萬 報酬率 4.2%
買進2015-11-12625 萬
賣出2018-03-11690 萬
持有2.3 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
5F · 46 坪 估賺 +85 萬 報酬率 15.2%
買進2014-10-02561 萬
賣出2017-11-25690 萬
持有3.1 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +129 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
1F · 53 坪 估賺 +214 萬 報酬率 36.4%
買進2013-07-06588 萬
賣出2017-11-13868 萬
持有4.4 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
12F · 42 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.8%
買進2015-01-30610 萬
賣出2017-10-18640 萬
持有2.7 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
6F · 45 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -7.3%
買進2017-04-16716 萬
賣出2017-08-23700 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
6F · 44 坪 估賺 +108 萬 報酬率 21.9%
買進2013-05-30493 萬
賣出2017-08-08645 萬
持有4.2 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
6F · 46 坪 估賺 +124 萬 報酬率 21.6%
買進2013-05-29575 萬
賣出2017-06-24750 萬
持有4.1 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
13F · 44 坪 估賺 +71 萬 報酬率 13.4%
買進2013-06-04528 萬
賣出2017-06-07640 萬
持有4 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
6F · 45 坪 估賺 +92 萬 報酬率 15.9%
買進2015-01-16580 萬
賣出2017-04-16716 萬
持有2.2 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +136 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
5F · 43 坪 估賺 +28 萬 報酬率 5%
買進2014-03-15560 萬
賣出2016-04-13623 萬
持有2.1 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
9F · 46 坪 估賺 +38 萬 報酬率 6.9%
買進2014-12-20547 萬
賣出2016-01-06620 萬
持有1 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
11F · 45 坪 估賺 +55 萬 報酬率 9.3%
買進2013-07-26590 萬
賣出2016-01-05685 萬
持有2.4 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
13F · 45 坪 估賺 +30 萬 報酬率 5%
買進2013-05-30601 萬
賣出2015-12-02670 萬
持有2.5 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
8F · 43 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1%
買進2014-03-25585 萬
賣出2015-11-12625 萬
持有1.6 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
14F · 42 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.3%
買進2014-12-01581 萬
賣出2015-11-08580 萬
持有0.9 年年化 -5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
7F · 44 坪 估賺 +85 萬 報酬率 17.1%
買進2013-06-20498 萬
賣出2015-11-08622 萬
持有2.4 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
12F · 45 坪 估賺 +42 萬 報酬率 6.9%
買進2013-06-17605 萬
賣出2015-10-25686 萬
持有2.4 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +81 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
2F · 45 坪 估賺 +68 萬 報酬率 13.1%
買進2013-05-31520 萬
賣出2015-04-07625 萬
持有1.9 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
9F · 42 坪 估賺 +81 萬 報酬率 16.9%
買進2014-11-15479 萬
賣出2015-03-10595 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +116 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
12F · 42 坪 估賺 +81 萬 報酬率 16.4%
買進2013-05-26493 萬
賣出2015-01-30610 萬
持有1.7 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
6F · 45 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -6.8%
買進2014-08-26590 萬
賣出2015-01-16580 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
6F · 43 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -9.6%
買進2013-05-27502 萬
賣出2015-01-12478 萬
持有1.6 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
9F · 45 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -6.1%
買進2014-11-20610 萬
賣出2015-01-05604 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
14F · 42 坪 估賺 +45 萬 報酬率 8.9%
買進2014-10-06504 萬
賣出2014-12-01581 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
3F · 45 坪 估賺 +31 萬 報酬率 6%
買進2013-11-15513 萬
賣出2014-11-18577 萬
持有1 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
14F · 45 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -10.4%
買進2013-09-11635 萬
賣出2014-10-23600 萬
持有1.1 年年化 -9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
5F · 45 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1%
買進2013-06-29505 萬
賣出2014-09-26539 萬
持有1.2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
8F · 43 坪 估賺 +58 萬 報酬率 11.7%
買進2013-06-13494 萬
賣出2014-03-25585 萬
持有0.8 年年化 14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
3F · 45 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -8.1%
買進2013-05-25529 萬
賣出2013-11-15513 萬
持有0.5 年年化 -16.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
11F · 45 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -5.7%
買進2013-06-01593 萬
賣出2013-07-26590 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
10F · 45 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.7%
買進2013-05-31575 萬
賣出2013-06-20611 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +144%（年化 +7.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區環太東路623號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區太原段 0134-0000 地號
公告土地現值58,900 元/㎡
總樓層14 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區環太東路623號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其它登記事項
屋齡10 年
總樓層14 層
建物坪數35.6–52.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）42.7 %
主建物實坪23.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.5 坪
地段地號北屯區太原段 0134-0000 地號
公告土地現值（115年）58,900 元/㎡
換算每坪地價19.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 127 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
活動斷層 鄰近活動斷層
本址距最近的第一類活動斷層「車籠埔斷層」約 453 公尺。鄰近活動斷層，雖非緊貼，仍建議了解建物結構與耐震規範年代。斷層帶上或極近的新建工程依規定需做地質敏感區基地調查。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 公告活動斷層（第一類），以本址座標計算最近距離，僅供參考，實際範圍以主管機關公告為準。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 北屯區全區低 41%，相對親民
- 比同路段（環太東路）低 31%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 46／賠 11）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（127 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +9.6%
周邊環境
周邊生活機能57 分
✕車站舊社3.8 公里
✓超商全家便利商店148 公尺
✓超市家樂福超市432 公尺
✕學校華盛頓高中1.1 公里
✓醫院國軍臺中總醫院963 公尺
✕診所方德涵 小兒科診所914 公尺
✓公園（未命名）310 公尺・2 處
✕銀行三信商業銀行1.5 公里
✓停車場全家普拉斯店停車場525 公尺
✕充電站Gogoro 家樂福便利購太平環中店站2.2 公里
✓運動中心綜合大樓體育館1.4 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市太平區萬福段 違章工廠525 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)578 公尺
✓加油站東山路站 加油站2.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地北屯區第28公墓2.6 公里
✓市場中山市場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
環太東路671號約 175 公尺
19:11
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
環太東路685號約 210 公尺
19:12
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
環太東路698號約 243 公尺
19:13
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 19 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
21AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站太原 站步行約 47 分 · 距 3550 公尺
舊社站步行 50 分 · 3783m精武站步行 52 分 · 3876m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 8 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 低 41% ,比 環太東路低 31% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 最近活動斷層：車籠埔斷層（第一類），直線距離約 453 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 4 年。
本址行情 實價登錄累計 127 筆成交 ，權狀單價中位 13.6 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 25.4 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-05-14 ，較環太東路整體低31% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 臺中市太平區萬福段 違章工廠（違章工廠，約 525 公尺）、大坑變電所(D/S)（變電所，約 578 公尺）、臺中市太平區萬福段 違章工廠（違章工廠，約 586 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 148 公尺、最近公園 310 公尺、最近超市「家樂福超市」 432 公尺、最近停車場「全家普拉斯店停車場」 525 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
15 分台中 七期10.4 km
76 分新竹科學園區90.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓36.4 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈26.9 萬/坪公寓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
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臺中市北屯區環太東路623號 常見問題
臺中市北屯區環太東路623號最近成交多少？
臺中市北屯區環太東路623號實價登錄共 127 筆，權狀中位 13.6 萬/坪，常見 11–29 萬/坪，最新成交 2025-05-14。
臺中市北屯區環太東路623號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 41%，低於環太東路約 31%。
臺中市北屯區環太東路623號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區環太東路623號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 522 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區環太東路623號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區環太東路623號離斷層多遠？
本址鄰近活動斷層，最近為車籠埔斷層，直線距離約 453 公尺。資料為經濟部地質調查所公布的活動斷層位置。
臺中市北屯區環太東路623號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 57/100，最近超商「全家便利商店」 148 公尺、最近公園 310 公尺、最近超市「家樂福超市」 432 公尺、最近停車場「全家普拉斯店停車場」 525 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-05-14 · 總價 1,270 萬 · 單價 29.9 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區環太東路672號 2 筆・均 31.1 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路560號 235 筆・均 24.5 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路563號 165 筆・均 23.5 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路518號 181 筆・均 19.5 萬/坪・2026-05 臺中市北屯區環太東路505號 178 筆・均 19.7 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路557號 192 筆・均 23.7 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路506號 175 筆・均 19.1 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路466號 173 筆・均 17.9 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路621號 141 筆・均 15.6 萬/坪・2026-04 臺中市北屯區環太東路568號 226 筆・均 24.2 萬/坪・2026-04
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區太原段 0134-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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