臺中市東區一心街247號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 117 筆 · House ID TW-TC-06933979 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
500 萬
15.9 萬/坪
單價走勢中位 15.9 萬/坪
20122026
117 筆成交 31.4 坪 6 年 +52%
我們的估算推算值
313 萬
12.1 萬/坪 × 25.8 坪
合理區間275–350 萬
275350
估算 313
實際成交 500
依本棟成交中位172 筆 比實際低 37%
同坪數在附近
588 萬
22.8 萬/坪 × 25.8 坪
本址 15.9
東區 22.8
本址低 30% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 29/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 322～338萬 市值估算 313 萬・偏買方
建議開價322–338 萬
成交帶 275–350 萬 估算 313 萬
預期成交帶275～350 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 13 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺中市東區一心街247號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
臺中 1.6km
生活72
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和96
低於東區中位 30%
出租收益99
推估年投報 4.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市東區一心街247號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 30.2 萬元，價格較去年同期回落 20.1%。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 13 年。放到東區整體（中位 22.8 萬/坪）來看，本址便宜約 30%，入手門檻較低。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以東區近五年年均 -0.2% 外推，一年後約 15.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 117 次，每坪單價從 10.64 萬變成 30.2 萬，上漲約 184%。
成交2012-01-05華廈 6F成交 238 萬（10.64 萬/坪）
成交2012-01-11華廈 3F成交 248 萬（9.51 萬/坪）
⋯ 中間還有 112 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-09-14出租成交 月租 18,000 元（592 元/坪）
成交2025-09-30華廈 6F成交 790 萬（30.66 萬/坪）
成交2025-10-01華廈 7F成交 1,110 萬（29.76 萬/坪）
出租2025-10-18出租成交 月租 20,000 元（536 元/坪）
成交2026-03-22華廈 8F成交 860 萬（27.33 萬/坪）
出租2026-04-10出租成交 月租 20,000 元（724 元/坪）
出租2026-05-08出租成交 月租 19,000 元（760 元/坪）
成交2026-07-05華廈 3F成交 780 萬（30.2 萬/坪）
出租2026-08-10出租成交 月租 18,000 元（592 元/坪）
出租2026-08-10出租成交 月租 18,000 元（592 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 117 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 15.9 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 114 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-18488m 3F/15F臺中市東區樂業一路5號 · 住宅大樓 38.8 萬/坪總 1,448 萬 2026-07-01488m 11F/15F臺中市東區樂業一路5號 · 住宅大樓 39.9 萬/坪總 1,900 萬 2026-06-27445m 5F/5F臺中市東區長福東街58號 · 華廈 39.8 萬/坪總 455 萬 2026-06-24475m 透天臺中市東區振興路437巷87弄32號 39.3 萬/坪總 2,739 萬 2026-06-10122m 3F/15F臺中市東區旱溪東路一段300號 · 住宅大樓 28.6 萬/坪總 880 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑157%東區全區↑60%
本址東區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 53 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（117 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
一心街２４７號八樓之二 8F/10F › 2026-03-22
27.3萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +474 萬 · 持有 13.8 年 · 估賣家收益 +373 萬
一心街２４７號七樓之一 7F/10F › 2025-10-01
29.8萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +283 萬
現在能賣多少 1,159 萬 較當時 +49 萬（+4%）
一心街２４７號六樓之八 6F/10F › 2025-09-30
30.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↓ −109 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −150 萬
現在能賣多少 825 萬 較當時 +35 萬（+4%）
一心街２４７號五樓之十 5F/10F › 2025-04-09
40.4萬/坪 總價 945 萬（扣車位 905 萬）
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +440 萬
現在能賣多少 987 萬 較當時 +42 萬（+4%）
一心街２４７號三樓之七 3F/10F › 2025-03-04
37.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +490 萬
現在能賣多少 1,201 萬 較當時 +51 萬（+4%）
一心街２４７號二樓之八 2F/10F › 2024-08-23
33.1萬/坪 總價 1,254 萬（扣車位 1,254 萬）
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +104 萬
一心街２４７號二樓之三 2F/10F › 2024-08-07
36.2萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +235 萬
一心街２４７號六樓之十一 6F/10F › 2024-05-17
37.7萬/坪 總價 973 萬（扣車位 973 萬）
較上次成交 ↑ +493 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +266 萬
一心街２４７號二樓之十二 2F/10F › 2024-05-01
33.7萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
一心街２４７號七樓之九 7F/10F › 2024-02-19
27.5萬/坪 總價 1,516 萬（扣車位 1,516 萬）
較上次成交 ↑ +726 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +470 萬
一心街２４７號六樓之十一 6F/10F › 2024-01-23
34.9萬/坪 總價 899 萬（扣車位 899 萬）
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +31 萬
一心街２４７號五樓之六 5F/10F › 2023-11-24
30.1萬/坪 總價 983 萬（扣車位 983 萬）
較上次成交 ↑ +427 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +31 萬（+3%）
一心街２４７號二樓之八 2F/10F › 2023-10-24
30.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +31 萬（+3%）
一心街２４７號六樓之五 6F/10F › 2023-10-13
30.5萬/坪 總價 959 萬（扣車位 959 萬）
較上次成交 ↑ +589 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +469 萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +30 萬（+3%）
一心街２４７號七樓之八 7F/10F › 2023-08-27
32.4萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 861 萬 較當時 +26 萬（+3%）
一心街２４７號三樓之五 3F/10F › 2023-03-28
32.3萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 861 萬 較當時 +26 萬（+3%）
一心街２４７號四樓之十 4F/10F › 2023-01-14
29.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 774 萬 較當時 +24 萬（+3%）
一心街２４７號三樓之五 3F/10F › 2022-08-06
29.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +275 萬
一心街２４７號七樓之十一 7F/10F › 2022-06-25
29.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 820 萬）
一心街２４７號六樓之十一 6F/10F › 2022-05-26
28.5萬/坪 總價 734 萬（扣車位 734 萬）
一心街２４７號七樓之八 7F/10F › 2022-05-22
28.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +147 萬
一心街２４７號四樓之二 4F/10F › 2022-04-09
27.4萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
較上次成交 ↑ +473 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +383 萬
一心街２４７號九樓之十一 9F/10F › 2022-03-24
24.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +37 萬
一心街２４７號四樓之三 4F/10F › 2021-07-28
25.0萬/坪 總價 646 萬（扣車位 646 萬）
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 704 萬 較當時 +58 萬（+9%）
一心街２４７號四樓之三 4F/10F › 2021-03-20
20.1萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 566 萬 較當時 +46 萬（+9%）
一心街２４７號九樓之三 9F/10F › 2021-03-09
21.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +294 萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +73 萬（+9%）
一心街２４７號八樓之九 8F/10F › 2021-01-18
19.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↓ −98 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −124 萬
現在能賣多少 545 萬 較當時 +45 萬（+9%）
一心街２４７號四樓之十 4F/10F › 2020-11-10
21.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +177 萬（+32%）
一心街２４７號二樓之二 2F/10F › 2020-06-21
19.2萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 654 萬 較當時 +159 萬（+32%）
一心街２４７號七樓之六 7F/10F › 2019-12-18
17.7萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +341 萬（+52%）
一心街２４７號二樓之十一 2F/10F › 2019-11-23
19.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +191 萬
現在能賣多少 758 萬 較當時 +258 萬（+52%）
一心街２４７號八樓之九 8F/10F › 2018-12-28
23.2萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 955 萬 較當時 +357 萬（+60%）
一心街２４７號五樓之六 5F/10F › 2018-11-23
17.0萬/坪 總價 556 萬（扣車位 556 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 888 萬 較當時 +332 萬（+60%）
一心街２４７號二樓之六 2F/10F › 2018-11-01
13.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 719 萬 較當時 +269 萬（+60%）
一心街２４７號二樓之三 2F/10F › 2018-05-21
15.9萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 655 萬 較當時 +245 萬（+60%）
一心街２４７號六樓之二 6F/10F › 2018-05-19
15.9萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +199 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +151 萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +364 萬（+60%）
一心街２４７號三樓之七 3F/10F › 2017-09-27
13.2萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
一心街２４７號４樓之５ 4F/10F › 2017-09-03
14.5萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
一心街２４７號９樓之１ 9F/10F › 2017-08-18
21.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 570 萬）
一心街２４７號八樓之一 8F/10F › 2016-10-03
17.7萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
較上次成交 ↑ +201 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +160 萬
一心街２４７號三樓之七 3F/10F › 2015-12-24
13.2萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
一心街247號八樓之九 8F/10F › 2015-12-07
20.6萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
一心街２４７號六樓之六 6F/10F › 2015-12-07
14.5萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
一心街２４７號五樓之七 5F/10F › 2015-11-24
15.0萬/坪 總價 456 萬（扣車位 456 萬）
一心街２４７號三樓之一 3F/10F › 2015-09-25
14.1萬/坪 總價 526 萬（扣車位 526 萬）
一心街247號2樓之13 2F/10F › 2015-06-22
15.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
一心街２４７號 1F/10F › 2015-01-07
22.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
一心街２４７號五樓之六 5F/10F › 2014-12-29
12.8萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +129 萬
東信里一心街２４７號二樓之五 2F/10F › 2014-09-06
14.3萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
一心街247號九樓之二 9F/10F › 2014-06-26
16.2萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
一心街２４７號四樓之十一 4F/10F › 2014-02-21
14.9萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
一心街２４７號五樓之五 5F/10F › 2013-12-19
15.1萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
一心街２４７號五樓之三 5F/10F › 2013-12-17
14.9萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +126 萬
一心街２４７號二樓之十三 2F/10F › 2013-11-18
11.9萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
一心街２４７號四樓之五 4F/10F › 2013-10-22
13.5萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
東信里一心街247號五樓之3 5F/10F › 2013-10-22
9.2萬/坪 總價 235 萬（扣車位 205 萬）
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −38 萬
東信里一心街247號四樓之11 4F/10F › 2013-10-22
9.2萬/坪 總價 235 萬（扣車位 205 萬）
東信里一心街２４７號五樓之６ 5F/10F › 2013-10-08
9.3萬/坪 總價 263 萬（扣車位 208 萬）
一心街２４７號四樓之一 4F/10F › 2013-10-03
14.6萬/坪 總價 495 萬
東信里一心街247號七樓之1 7F/10F › 2013-09-03
11.4萬/坪 總價 370 萬（扣車位 308 萬）
東信里一心街247號八樓之5 8F/10F › 2013-08-30
11.4萬/坪 總價 731 萬（扣車位 630 萬）
一心街２４７號四樓之一 4F/10F › 2013-08-20
12.0萬/坪 總價 447 萬（扣車位 447 萬）
東信里一心街247號 1F/10F › 2013-05-06
12.3萬/坪 總價 378 萬（扣車位 333 萬）
東信里一心街247號七樓之2 7F/10F › 2013-05-04
11.9萬/坪 總價 370 萬（扣車位 335 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −24 萬
東信里一心街247號九樓之2 9F/10F › 2013-03-29
13.1萬/坪 總價 403 萬（扣車位 368 萬）
東信里一心街247號八樓之9 8F/10F › 2013-03-19
10.1萬/坪 總價 265 萬（扣車位 225 萬）
東信里一心街247號八樓之1 8F/10F › 2013-03-17
11.2萬/坪 總價 337 萬（扣車位 302 萬）
東信里一心街247號五樓之9 5F/10F › 2013-03-11
9.9萬/坪 總價 262 萬（扣車位 222 萬）
東信里一心街247號六樓之2 6F/10F › 2013-01-05
11.1萬/坪 總價 411 萬（扣車位 311 萬）
東信里一心街247號二樓之10 2F/10F › 2012-12-22
9.6萬/坪 總價 255 萬（扣車位 215 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −21 萬
東信里一心街247號三樓之11 3F/10F › 2012-11-24
9.6萬/坪 總價 250 萬（扣車位 214 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −33 萬
東信里一心街247號九樓之5 9F/10F › 2012-07-01
12.7萬/坪 總價 440 萬（扣車位 355 萬）
東信里一心街247號三樓之5 3F/10F › 2012-06-29
10.5萬/坪 總價 270 萬（扣車位 235 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +7 萬
東信里一心街247號九樓之3 9F/10F › 2012-06-17
12.5萬/坪 總價 436 萬（扣車位 351 萬）
東信里一心街247號八樓之3 8F/10F › 2012-06-16
12.1萬/坪 總價 386 萬（扣車位 341 萬）
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
東信里一心街247號八樓之2 8F/10F › 2012-04-29
12.1萬/坪 總價 380.5 萬（扣車位 341 萬）
東信里一心街247號二樓之3 2F/10F › 2012-04-29
10.2萬/坪 總價 263 萬（扣車位 228 萬）
東信里一心街247號七樓之5 7F/10F › 2012-04-15
11.9萬/坪 總價 375 萬（扣車位 335 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
東信里一心街247號二樓之5 2F/10F › 2012-04-12
10.2萬/坪 總價 263 萬（扣車位 228 萬）
東信里一心街247號九樓之10 9F/10F › 2012-04-08
10.7萬/坪 總價 280 萬（扣車位 240 萬）
東信里一心街247號六樓之5 6F/10F › 2012-04-08
11.9萬/坪 總價 370 萬（扣車位 335 萬）
東信里一心街２４７號２樓之６ 2F/10F › 2012-03-26
9.6萬/坪 總價 315 萬（扣車位 215 萬）
東信里一心街２４７號９樓之１ 9F/10F › 2012-03-11
12.1萬/坪 總價 373 萬（扣車位 328 萬）
東信里一心街247號七樓之3 7F/10F › 2012-02-25
10.7萬/坪 總價 340 萬（扣車位 300 萬）
東信里一心街２４７號１０樓之１ 10F/10F › 2012-02-14
14.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 730 萬）
東信里一心街247號三樓之6 3F/10F › 2012-01-11
9.5萬/坪 總價 248 萬（扣車位 213 萬）
東信里一心街247號六樓之8 6F/10F › 2012-01-05
10.6萬/坪 總價 238 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.1%。
10 樓 +23% 6 筆
9 樓 +5% 17 筆
8 樓 0% 16 筆
7 樓 -1% 19 筆
6 樓 -1% 20 筆
5 樓 +7% 22 筆
4 樓 -1% 24 筆
3 樓 -17% 21 筆
2 樓 -2% 25 筆
1 樓 +83% 2 筆
全棟中位 12.1 萬/坪（1–10 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 華廈 | 109 | 15.9 萬/坪 | 500 萬 | 31.4 |
| 住宅大樓 | 1 | 14.6 萬/坪 | 495 萬 | 33.8 |
| 套房 | 1 | 16.2 萬/坪 | 510 萬 | 31.5 |
本址持有成本
每月總持有成本
20,126–25,431元
房貸 15,492 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,634–9,939 元
房貸月付15,492元/月
每年稅費雜支55,609–119,266元/年
地價稅76元/年
房屋稅（估）8,656元/年
以本址成交總價中位 510 萬、建物 45.6 坪、土地持分 3.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 15,492 元/月 | 貸 408 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 76 元/年 | 申報地價 38,162 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,656 元/年 | 房屋現值估 721,309 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 13%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,824–4,104 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,189–6,566 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 22,800–54,720 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 16,320 元/年 | 自備 102 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 592 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 26,995 元／月。 買下來每月總持有 20,126–25,431 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 21,486–26,791 元）。
這一戶翻新大概要多少
46 坪・中古屋・標準裝修
290–529萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 12–18 週
只做輕裝修138–276 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢800–1,039 萬 以本址成交中位 510 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 46 坪、290–529 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
592元/坪/月
一心街租金中位
658元/坪/月
東區租金中位
612元/坪/月
推估年投報
4.5%
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-10 華廈 30.42坪 3房 18,000 元/月592 元/坪
2026-08-10 華廈 30.42坪 3房 18,000 元/月592 元/坪
2026-05-08 華廈 25.77坪 1房 19,000 元/月760 元/坪
2026-04-10 華廈 27.61坪 2房 20,000 元/月724 元/坪
2025-10-18 華廈 37.3坪 3房 20,000 元/月536 元/坪
2025-09-14 華廈 30.42坪 3房 18,000 元/月592 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 53 次同戶轉手
同戶轉手
53 次
賺 / 賠
41 / 12
最多賺
490 萬
平均年化
7.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
3F · 26 坪 估賠 −95 萬 報酬率 -11.4%
買進2023-03-28835 萬
賣出2026-07-05780 萬
持有3.3 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
8F · 32 坪 估賺 +373 萬 報酬率 96.6%
買進2012-06-16386 萬
賣出2026-03-22860 萬
持有13.8 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +474 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +373 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
7F · 37 坪 估賺 +283 萬 報酬率 42.9%
買進2019-12-18660 萬
賣出2025-10-011,110 萬
持有5.8 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +283 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
6F · 26 坪 估賠 −150 萬 報酬率 -16.7%
買進2024-01-23899 萬
賣出2025-09-30790 萬
持有1.7 年年化 -9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −109 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
5F · 26 坪 估賺 +440 萬 報酬率 112.8%
買進2013-12-19390 萬
賣出2025-04-09945 萬
持有11.3 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +555 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 67 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +440 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
3F · 30 坪 估賺 +490 萬 報酬率 122.5%
買進2017-09-27400 萬
賣出2025-03-041,150 萬
持有7.4 年年化 16.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +750 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 123 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +490 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
2F · 38 坪 估賺 +104 萬 報酬率 10.5%
買進2023-10-24990 萬
賣出2024-08-231,254 萬
持有0.8 年年化 13.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +264 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 86 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
2F · 26 坪 估賺 +235 萬 報酬率 47.5%
買進2020-06-21495 萬
賣出2024-08-07935 萬
持有4.1 年年化 11.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +440 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 127 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +235 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
6F · 26 坪 估賺 +266 萬 報酬率 55.4%
買進2020-08-17480 萬
賣出2024-05-17973 萬
持有3.7 年年化 15%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +493 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 144 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +266 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
7F · 55 坪 估賺 +470 萬 報酬率 59.5%
買進2018-12-14790 萬
賣出2024-02-191,516 萬
持有5.2 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +726 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +470 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
6F · 26 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.9%
買進2022-11-28790 萬
賣出2024-01-23899 萬
持有1.2 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +109 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
9F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-18650 萬
賣出2023-12-16990 萬
持有6.3 年
2023-11
5F · 33 坪 估賺 +223 萬 報酬率 40.1%
買進2018-11-23556 萬
賣出2023-11-24983 萬
持有5 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +427 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 120 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +223 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
2F · 38 坪 估賺 +35 萬 報酬率 4%
買進2022-03-06868 萬
賣出2023-10-24990 萬
持有1.6 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
6F · 31 坪 估賺 +469 萬 報酬率 126.8%
買進2012-04-08370 萬
賣出2023-10-13959 萬
持有11.5 年年化 11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +589 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 71 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +469 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
7F · 26 坪 估賺 +31 萬 報酬率 4.2%
買進2022-05-22730 萬
賣出2023-08-27835 萬
持有1.3 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
9F · 38 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-03-09820 萬
賣出2023-04-07250 萬
持有2.1 年
2023-03
3F · 26 坪 估賺 +22 萬 報酬率 2.9%
買進2022-08-06750 萬
賣出2023-03-28835 萬
持有0.6 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
4F · 26 坪 估賺 +33 萬 報酬率 5.1%
買進2021-07-28646 萬
賣出2023-01-14750 萬
持有1.5 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +104 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
6F · 26 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1%
買進2022-05-26734 萬
賣出2022-11-28790 萬
持有0.5 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
3F · 26 坪 估賺 +275 萬 報酬率 69.1%
買進2014-11-25398 萬
賣出2022-08-06750 萬
持有7.7 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +352 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +275 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
7F · 26 坪 估賺 +147 萬 報酬率 32.8%
買進2018-10-01448 萬
賣出2022-05-22730 萬
持有3.6 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +282 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 79 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +147 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
4F · 26 坪 估賺 +383 萬 報酬率 163%
買進2013-10-22235 萬
賣出2022-04-09708 萬
持有8.5 年年化 19.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +473 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +383 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
9F · 38 坪 估賺 +37 萬 報酬率 4.6%
買進2021-05-08800 萬
賣出2022-03-24920 萬
持有0.9 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
2F · 38 坪 估賺 +88 萬 報酬率 13.4%
買進2021-03-27655 萬
賣出2022-03-06868 萬
持有0.9 年年化 14.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +213 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 26 坪 估賺 +48 萬 報酬率 9.2%
買進2021-03-20520 萬
賣出2021-07-28646 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +126 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
2F · 38 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-06-22580 萬
賣出2021-03-27655 萬
持有5.8 年
2021-03
4F · 26 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -10.4%
買進2020-11-10550 萬
賣出2021-03-20520 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
9F · 38 坪 估賺 +294 萬 報酬率 66.8%
買進2012-07-01440 萬
賣出2021-03-09820 萬
持有8.7 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +294 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
8F · 26 坪 估賠 −124 萬 報酬率 -20.7%
買進2018-12-28598 萬
賣出2021-01-18500 萬
持有2.1 年年化 -9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
4F · 26 坪 估賺 +120 萬 報酬率 31.2%
買進2014-02-21385 萬
賣出2020-11-10550 萬
持有6.7 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
2F · 26 坪 估賺 +36 萬 報酬率 8.8%
買進2018-05-21410 萬
賣出2020-06-21495 萬
持有2.1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
7F · 37 坪 估賺 +229 萬 報酬率 61.9%
買進2013-09-03370 萬
賣出2019-12-18660 萬
持有6.3 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +229 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
2F · 26 坪 估賺 +191 萬 報酬率 73.5%
買進2013-03-19260 萬
賣出2019-11-23500 萬
持有6.7 年年化 11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +191 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
8F · 26 坪 估賺 +33 萬 報酬率 6.2%
買進2015-12-07530 萬
賣出2018-12-28598 萬
持有3.1 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
5F · 33 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.7%
買進2015-07-11515 萬
賣出2018-11-23556 萬
持有3.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
2F · 33 坪 估賺 +99 萬 報酬率 31.4%
買進2012-03-26315 萬
賣出2018-11-01450 萬
持有6.6 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
2F · 26 坪 估賺 +17 萬 報酬率 4.6%
買進2014-09-06370 萬
賣出2018-05-21410 萬
持有3.7 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
6F · 38 坪 估賺 +151 萬 報酬率 36.7%
買進2013-01-05411 萬
賣出2018-05-19610 萬
持有5.4 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +199 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +151 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
8F · 30 坪 估賺 +160 萬 報酬率 47.5%
買進2013-03-17337 萬
賣出2016-10-03538 萬
持有3.5 年年化 13.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +201 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
8F · 69 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.4%
買進2013-08-30731 萬
賣出2015-12-27770 萬
持有2.3 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
5F · 33 坪 估賺 +65 萬 報酬率 15.5%
買進2014-12-29420 萬
賣出2015-07-11515 萬
持有0.5 年年化 31%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
5F · 33 坪 估賺 +129 萬 報酬率 49%
買進2013-10-08263 萬
賣出2014-12-29420 萬
持有1.2 年年化 40.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
3F · 26 坪 估賺 +21 萬 報酬率 5.9%
買進2013-11-18355 萬
賣出2014-11-25398 萬
持有1 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
8F · 26 坪 估賺 +77 萬 報酬率 29.1%
買進2013-03-19265 萬
賣出2014-03-29365 萬
持有1 年年化 29.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
5F · 26 坪 估賺 +126 萬 報酬率 53.6%
買進2013-10-22235 萬
賣出2013-12-17385 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
3F · 26 坪 估賺 +83 萬 報酬率 33.2%
買進2012-11-24250 萬
賣出2013-11-18355 萬
持有1 年年化 33.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
5F · 26 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -14.5%
買進2013-03-11262 萬
賣出2013-10-22235 萬
持有0.6 年年化 -24.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
7F · 31 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -6.4%
買進2012-04-15375 萬
賣出2013-05-04370 萬
持有1.1 年年化 -5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
2F · 26 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -3.1%
買進2012-12-22255 萬
賣出2013-03-19260 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
2F · 26 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -8%
買進2012-04-29263 萬
賣出2012-12-22255 萬
持有0.6 年年化 -13.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
3F · 26 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -12.2%
買進2012-06-29270 萬
賣出2012-11-24250 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-06
3F · 26 坪 估賺 +7 萬 報酬率 2.8%
買進2012-01-11248 萬
賣出2012-06-29270 萬
持有0.5 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-06
8F · 31 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -3.4%
買進2012-04-29380.5 萬
賣出2012-06-16386 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-04
9F · 26 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -3.2%
買進2012-04-08280 萬
賣出2012-04-30285 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-04
7F · 32 坪 估賺 +15 萬 報酬率 4.4%
買進2012-02-25340 萬
賣出2012-04-15375 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +157%（年化 +7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市東區一心街247號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號東區旱新段 0809-0000 地號
公告土地現值34,100 元/㎡
總樓層10 層
屋齡13 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市東區一心街247號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡13 年
總樓層10 層
建物坪數22.4–68.8 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）38.2 %
主建物實坪14 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.7 坪
地段地號東區旱新段 0809-0000 地號
公告土地現值（115年）34,100 元/㎡
換算每坪地價11.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 117 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：鐘錶及其零配件批發1其他布疋批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 崴瑪斯有限公司 | 其他布疋批發 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 暘昇精品有限公司 | 鐘錶及其零配件批發 | 有限公司 | 300,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 東區全區低 30%，相對親民
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 41／賠 12）
- 屋齡新（約 6 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（117 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.6%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.1%）
留意 1
- 市場偏近：131 公尺
周邊環境
周邊生活機能72 分
✕車站臺中1.6 公里
✓超商全家便利商店126 公尺
✓超市全聯福利中心381 公尺
✓學校樂業國小857 公尺
✓醫院台新醫院577 公尺
✓診所（未命名）577 公尺
✓公園一心公園158 公尺・3 處
✓銀行花蓮第二信用合作社515 公尺
✓停車場CITY PARKING 城市車旅 交通局信心站96 公尺・5 處
✓充電站（未命名）1.5 公里
✓運動中心臺中市太平祥順運動公園1.0 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中東變電所(S/S)378 公尺
✓加油站太平站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.0 公里
✓墓地（未命名）1.6 公里
✕市場旱溪夜市131 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
一心街255號約 32 公尺
14:38
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
東英二街96號約 59 公尺
14:37
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
東英二街86號約 61 公尺
20:11
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 85 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
東區治安概況
毒品90件
機車竊盜43件
住宅竊盜29件
東區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
81AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺中 站步行約 21 分 · 距 1552 公尺
精武站步行 23 分 · 1704m太原站步行 44 分 · 3312m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 東區全區 低 30% ,比 一心街高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 770 公尺
生活機能
停車場CITY PARKING 城市車旅 交通局信心站 96 公尺
超商全家便利商店 126 公尺
公園一心公園 158 公尺
超市全聯福利中心 381 公尺
嫌惡設施
市場旱溪夜市 131 公尺
變電所中東變電所(S/S) 378 公尺
市場臺中市公有建國零售市場 770 公尺
0m385m770m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
13 分台中 七期8 km
77 分新竹科學園區89.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情東區近 3 年
各屋型中位· 東區近 3 年
住宅大樓33.7 萬/坪透天35.4 萬/坪華廈27.2 萬/坪公寓21.7 萬/坪
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臺中市東區一心街247號 常見問題
臺中市東區一心街247號最近成交多少？
臺中市東區一心街247號實價登錄共 117 筆，權狀中位 15.9 萬/坪，常見 10–35 萬/坪，最新成交 2026-07-05。
臺中市東區一心街247號比 東區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 東區全區約 30%，高於一心街約 0%。
臺中市東區一心街247號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市東區一心街247號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 592 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市東區一心街247號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市東區一心街247號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 72/100，最近停車場「CITY PARKING 城市車旅 交通局信心站」 96 公尺、最近超商「全家便利商店」 126 公尺、最近公園「一心公園」 158 公尺、最近超市「全聯福利中心」 381 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-05 · 總價 780 萬 · 單價 30.2 萬/坪
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臺中市東區一心街243號 133 筆・均 17.4 萬/坪・2026-04 臺中市東區一心街273號 2 筆・均 31.5 萬/坪・2026-01 臺中市東區一心街327巷6號 1 筆・均 50.3 萬/坪・2025-10 臺中市東區一心街241號 94 筆・均 17.2 萬/坪・2025-03 臺中市東區一心街372號 1 筆・均 25.4 萬/坪・2023-10 臺中市東區一心街327巷12號 1 筆・均 37 萬/坪・2023-04 臺中市東區一心街397號 1 筆・均 33 萬/坪・2021-07 臺中市東區一心街395號 1 筆・均 32.2 萬/坪・2020-09 臺中市東區一心街368、370號 1 筆・均 23.6 萬/坪・2018-11 臺中市東區一心街378號 1 筆・均 76.8 萬/坪・2018-03 臺中市東區一心街315之2號 1 筆・均 22.8 萬/坪・2017-08 臺中市東區一心街361號 2 筆・均 23.1 萬/坪・2016-07 臺中市東區一心街271之2號 1 筆・均 21.9 萬/坪・2016-04 臺中市東區一心街277號 1 筆・均 21.7 萬/坪・2015-07 臺中市東區一心街283號 1 筆・均 22.6 萬/坪・2014-01 臺中市東區一心街271之6號 1 筆・均 16.3 萬/坪・2013-03
要出價之前，先看這一戶的產權 東區旱新段 0809-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…