臺北市中山區長春路368號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 11 筆 · House ID TW-TP-74390793 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 29 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺北市中山區長春路368號近 12 個月無新增實價登錄，累計 11 筆歷史成交、每坪中位 64.6 萬（最近 2025-04-21）。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 27 年）。放到中山區整體（中位 70 萬/坪）來看，本址便宜約 8%，入手門檻較低。長春路路段中位 66.6 萬/坪（872 筆），本址低約 3%。以中山區近五年年均 +3.3% 外推，一年後約 66.7 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 11 筆成交橫跨 2013－2025 年，單價 60.11 → 95.76 萬/坪，上漲約 59%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 11 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（11 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +3.4%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 4 | 79.4 萬/坪 | 5,000 萬 | 62.8 |
| 商辦 | 1 | 60.1 萬/坪 | 4,650 萬 | 77.4 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 2,976 萬、建物 48.8 坪、土地持分 4.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 90,399 元/月 | 貸 2,381 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 4,156 元/年 | 申報地價 2,077,860 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 7,560 元/年 | 房屋現值估 629,964 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 29%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,928–5,856 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,342–7,027 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 58,560–122,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 95,232 元/年 | 自備 595 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 817 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 39,870 元／月。 買下來每月總持有 99,379–107,984 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 107,315–115,920 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 66 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 64.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中山區長春路368號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中山區長春路368號 房屋資訊
依本址 11 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 22 家公司行號登記於此，涵蓋 18 種行業別，登記資本額合計約 16.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程3投資有價證券2其他攝影2非店面零售代理1電腦套裝軟體批發1電腦及電腦週邊設備零售1醫療機械設備批發1自有不動產租賃1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 昶虹國際股份有限公司 | 未分類其他建材批發 | 股份有限公司 | 1,509,090,000 元 |
| 博多實業股份有限公司 | 醫療機械設備批發 | 股份有限公司 | 100,000,000 元 |
| 萬全保全股份有限公司 | 系統保全服務 | 股份有限公司 | 40,000,000 元 |
| 優海國際有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 東逢國際有限公司 | 電腦及電腦週邊設備零售 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 鑫星實業有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 大承顧問股份有限公司 | 室內裝潢工程 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 幸福約定整合行銷有限公司 | 其他攝影 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 紅典設計國際有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 群安健康事業有限公司 | 未分類其他運動服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 冠綸智慧財產有限公司 | 自有不動產租賃 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 歐朮設計有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 英屬維京群島商火鳳網絡科技有限公司台灣分公司 | 電腦套裝軟體批發 | 外國公司在台之分公司 | 1,000,000 元 |
| 瑞卡希有限公司 | 非店面零售代理 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 勁能投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 台智科創有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 赫立國際有限公司 | 未分類其他服飾品零售 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 佳遠國際有限公司 | 翻譯服務 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 翔宏管理顧問股份有限公司 | 其他出版 | 股份有限公司 | 300,000 元 |
| 竑業工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 240,000 元 |
| 長春茶飲店 | 手搖飲店 | 獨資 | 100,000 元 |
| 光畫攝影工作室 | 其他攝影 | 獨資 | 20,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 中山區全區低 8%，相對親民
- 生活機能佳（89 分，捷運/超商/學校等便利）
- 高樓層較保值（每高一層約 +3.4%）
- 近車站（南京復興 約 319 公尺），通勤方便
需注意 1
- 市場很近：55 公尺・長春市場
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 22 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中山區治安概況
中山區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 10 站，步行 300 公尺內 12 個公車站、8 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中山區全區 低 8% ,比 長春路低 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 24 年。
本址行情 實價登錄累計 11 筆成交 ，權狀單價中位 64.6 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 98.1 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-04-21 ，較長春路整體低3% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 長春市場（市場，約 55 公尺）、長春變電所（變電所，約 111 公尺）、敦化變電所（變電所，約 489 公尺）。 生活機能：最近診所「宇康復健科診所」 12 公尺、最近公園「臺北好好看二」 76 公尺、最近充電站「Gogoro」 97 公尺、最近停車場「龍江路停車場」 99 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中山區長春路368號 常見問題
臺北市中山區長春路368號最近成交多少？
臺北市中山區長春路368號實價登錄共 11 筆，權狀中位 64.6 萬/坪，常見 60–96 萬/坪，最新成交 2025-04-21。
臺北市中山區長春路368號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中山區全區約 8%，低於長春路約 3%。
臺北市中山區長春路368號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +3.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中山區長春路368號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 817 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中山區長春路368號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中山區長春路368號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在復華里的基本學區為中正國小、長春國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中山區長春路368號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第二種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中山區長春路368號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 89/100，最近診所「宇康復健科診所」 12 公尺、最近公園「臺北好好看二」 76 公尺、最近充電站「Gogoro」 97 公尺、最近停車場「龍江路停車場」 99 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-04-21 · 總價 3,980 萬 · 單價 95.8 萬/坪