臺北市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 211,553 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
臺北市重點
臺北市頭條數據
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大安區 | 93.4 | +2.2% | 19,540 · 9.2% | -16.1% | 緩升 |
| 中正區 | 80.3 | +1.9% | 12,445 · 5.9% | -29% | 緩升 |
| 松山區 | 76.4 | +0% | 14,148 · 6.7% | -18.7% | 持平 |
| 信義區 | 76.2 | +1.6% | 15,057 · 7.1% | -17.5% | 緩升 |
| 中山區 | 70 | -0.2% | 32,987 · 15.6% | -20.1% | 持平 |
| 南港區 | 64 | +5.7% | 10,446 · 4.9% | -21.5% | 強升 |
| 大同區 | 63.6 | -1.2% | 10,263 · 4.9% | -24.1% | 持平 |
| 士林區 | 60.2 | +1.7% | 14,941 · 7.1% | -17.1% | 緩升 |
| 內湖區 | 58.9 | +1.1% | 25,409 · 12% | -19% | 持平 |
| 萬華區 | 54.1 | +0.3% | 15,855 · 7.5% | -21.8% | 持平 |
| 北投區 | 52.2 | +1.7% | 20,648 · 9.8% | -19.4% | 緩升 |
| 文山區 | 52.1 | +4.1% | 19,814 · 9.4% | -18.1% | 緩升 |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
臺北市單價趨勢（加權中位）
臺北市時光機 · 歷年回放
以 臺北市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市近年在內政部實價登錄累積 211,553 筆成交，單價中位數約 65.3 萬/坪、平均 69.9 萬/坪，多數成交落在 35 到 120 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
臺北市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
臺北市 房價常見問題
臺北市房價現在多少？
臺北市實價登錄單價中位 65.3 萬/坪、平均 69.9 萬/坪，多數成交落在 35–120 萬/坪，共 211,553 筆，資料截至 2026 年第三季。
臺北市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 臺北市 單價中位最高為 大安區（約 93.4 萬/坪），最親民為 文山區（約 52.1 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
臺北市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 內湖區 | 267,959 | -6.8% | +3.2% |
| 文山區 | 253,822 | -7.3% | +3.8% |
| 中山區 | 212,152 | -7.5% | +3% |
| 北投區 | 235,678 | -7.8% | +3.9% |
| 南港區 | 111,239 | -8.6% | +4.4% |
| 大同區 | 116,618 | -8.6% | +5.3% |
| 大安區 | 282,328 | -8.6% | -0.5% |
| 松山區 | 187,318 | -8.9% | -0.1% |
| 中正區 | 144,109 | -9.4% | +0.5% |
| 信義區 | 201,446 | -9.8% | +1.5% |
| 士林區 | 258,163 | -9.9% | +1.8% |
| 萬華區 | 168,675 | -11% | +3.1% |