臺北市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 214,642 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
臺北市重點
臺北市頭條數據
臺北市居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，臺北市共 83,408 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大安區 | 93.7 | +2.1% | 19,895 · 9.3% | -17.1% | 緩升 |
| 中正區 | 80.7 | +1.6% | 12,652 · 5.9% | -26.2% | 緩升 |
| 松山區 | 76.7 | +0% | 14,374 · 6.7% | -19.9% | 持平 |
| 信義區 | 76.4 | +1.2% | 15,305 · 7.1% | -18.1% | 持平 |
| 中山區 | 70.2 | -0.3% | 33,355 · 15.5% | -20% | 持平 |
| 南港區 | 64.3 | +6.8% | 10,617 · 4.9% | -24.9% | 強升 |
| 大同區 | 63.9 | -0.2% | 10,409 · 4.8% | -24.1% | 持平 |
| 士林區 | 60.6 | +1.8% | 15,283 · 7.1% | -17.8% | 緩升 |
| 內湖區 | 59 | +1% | 25,683 · 12% | -18.8% | 持平 |
| 萬華區 | 54.4 | +0.3% | 16,048 · 7.5% | -21.6% | 持平 |
| 北投區 | 52.5 | +1.4% | 20,967 · 9.8% | -20.8% | 持平 |
| 文山區 | 52.3 | +4.3% | 20,054 · 9.3% | -19.3% | 緩升 |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
臺北市單價趨勢（加權中位）
臺北市時光機 · 歷年回放
以 臺北市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市近年在內政部實價登錄累積 214,642 筆成交，單價中位數約 65.6 萬/坪、平均 70.2 萬/坪，多數成交落在 35 到 121 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
臺北市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
臺北市 房價常見問題
臺北市房價現在多少？
臺北市實價登錄單價中位 65.6 萬/坪、平均 70.2 萬/坪，多數成交落在 35–121 萬/坪，共 214,642 筆，資料截至 2026 年第三季。
臺北市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 臺北市 單價中位最高為 大安區（約 93.7 萬/坪），最親民為 文山區（約 52.3 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
臺北市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 內湖區 | 267,959 | -6.8% | +3.2% |
| 文山區 | 253,822 | -7.3% | +3.8% |
| 中山區 | 212,152 | -7.5% | +3% |
| 北投區 | 235,678 | -7.8% | +3.9% |
| 南港區 | 111,239 | -8.6% | +4.4% |
| 大同區 | 116,618 | -8.6% | +5.3% |
| 大安區 | 282,328 | -8.6% | -0.5% |
| 松山區 | 187,318 | -8.9% | -0.1% |
| 中正區 | 144,109 | -9.4% | +0.5% |
| 信義區 | 201,446 | -9.8% | +1.5% |
| 士林區 | 258,163 | -9.9% | +1.8% |
| 萬華區 | 168,675 | -11% | +3.1% |
臺北市住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
臺北市法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 59 件 |
| 已拍定 | 44 件 |
| 拍定中位單價 | 92.4 萬/坪 · 44 件有單價 |
| vs 市價 | +40.9% · 市場中位 65.6 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
臺北市租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 1,540 元/坪 | 1,180 – 1,980 | 48,167 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 1,117 元/坪 | 856 – 1,716 | 37,931 筆 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 1,379 元/坪 | 1,038 – 1,821 | 28,477 筆 |
| 辦公商業大樓 | 1,441 元/坪 | 1,167 – 1,785 | 13,130 筆 |
| 店面(店鋪) | 2,093 元/坪 | 1,468 – 3,177 | 9,953 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 1,560 元/坪 | 1,276 – 1,841 | 6,823 筆 |
| 透天厝 | 1,980 元/坪 | 1,392 – 2,582 | 5,856 筆 |
| 廠辦 | 1,117 元/坪 | 926 – 1,329 | 2,074 筆 |
| 其他 | 1,402 元/坪 | 1,078 – 1,828 | 997 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看臺北市各行政區與路段的租金行情 →
臺北市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個臺北市的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 65 萬/坪 | 80.4 萬/坪 | 2,093 元/坪 | 3.86% | 售 23,047／租 9,953 |
| 辦公室 | 82.3 萬/坪 | 95.2 萬/坪 | 1,441 元/坪 | 2.10% | 售 4,376／租 13,130 |
| 廠辦 | 45.5 萬/坪 | 55.4 萬/坪 | 1,117 元/坪 | 2.95% | 售 2,169／租 2,074 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的臺北市商用行情、各區排行與公司聚集 →