臺北市大安區臨江街85號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 3 筆 · House ID TW-TP-43007894 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 22 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 8 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 3 筆，中位單價 18 萬/坪，最後一筆是 2021-08-19。成交以華廈(10層含以下有電梯)為主、屋齡約 22 年。對比大安區全區中位 93.7 萬/坪，本址低約 81%，價位相對親民。臨江街路段中位 61.6 萬/坪（60 筆），本址低約 71%。若延續大安區近五年年均約 +1.8% 的走勢，一年後中位推估約 18.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2015～2021 年間這個門牌共轉手 3 次，每坪單價從 15.46 萬變成 18 萬，上漲約 16%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 3 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，5樓最高、每坪中位 15.5 萬元，3樓最低、每坪中位 14.5 萬元，兩者相差 6.9%。點樓層看該層逐筆成交。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市大安區臨江街85號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市大安區臨江街85號（北緯 25.0301°、東經 121.5550°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（3 筆）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 其他 | 1 | 15.5 萬/坪 | 507 萬 | 32.8 |
| 華廈 | 1 | 18 萬/坪 | 816 萬 | 45.3 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 507.2 萬、建物 39.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 15,407 元/月 | 貸 406 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 6,654 元/年 | 房屋現值估 554,509 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 22%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,564–3,519 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,877–5,630 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 46,920–97,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 16,230 元/年 | 自備 101 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 2301 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 89,969 元／月。 買下來每月總持有 21,592–28,096 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 22,944–29,448 元）。
臺北市大安區臨江街85號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市大安區臨江街85號的實際條件估算，39 坪，屋齡約 19 年，北部工資，本址成交中位 18 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 7 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺北市大安區臨江街85號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用大安區的逐年單價代算，本址坪數約 45 坪，本址累計 2 筆成交，中位 18 萬/坪，最近一筆 2021-08-19。
以 大安區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市大安區臨江街85號的 45 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市大安區臨江街85號 房屋資訊
依本址 3 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 揚杰除蟲有限公司 | 清潔用品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 黑洞計畫有限公司 | 電影片製作 | 有限公司 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 大安區全區低 81%，相對親民
- 比同路段（臨江街）低 71%
- 生活機能佳（96 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（信義安和 約 411 公尺），通勤方便
需注意 1
- 市場很近：26 公尺・坡心市場
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 16 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市大安區臨江街85號方圓 800 公尺內共 479 處：生活機能（綠）469 處、環境設施（橘）10 處。點標記看名稱與距離。
- 超商家樂福超市25 公尺
- 市場坡心市場26 公尺
- 市場臨江街觀光夜市42 公尺
- 銀行聯邦商業銀行97 公尺
- 共享單車YouBike2.0_臨江街夜市(通化街101巷口)117 公尺
- 超商萊爾富129 公尺
- 停車場愛馬屋通化場138 公尺
- 銀行安泰商業銀行139 公尺
- 超商7-Eleven169 公尺
- 超商全家便利商店182 公尺
- 診所保源中醫診所184 公尺
- 停車場城市車旅202 公尺
- 超商7-Eleven203 公尺
- 變電所三張變電所211 公尺
臺北市大安區臨江街85號 所在的大安區治安概況
大安區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 12 站，步行 300 公尺內 18 個公車站、8 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市大安區臨江街85號 與周邊行情比較
臺北市大安區臨江街85號中位單價 18 萬/坪，臨江街 61.6 萬/坪，大安區 93.7 萬/坪，本址樣本 2 筆。
本址單價比 大安區全區 低 81% ,比 臨江街低 71% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依臺北市大安區臨江街85號座標（北緯 25.0301°、東經 121.5550°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市大安區臨江街85號經緯度（北緯 25.0301°、東經 121.5550°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市大安區臨江街85號 使用分區
臺北市大安區臨江街85號，使用分區為市場用地（公共設施），建物面積約 45 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市大安區臨江街85號 通勤車程
以臺北市大安區臨江街85號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 4 分鐘、1.9 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市大安區臨江街85號 學區（國小）
臺北市大安區臨江街85號位於臺北市大安區通化里，基本學區為三興國小、仁愛國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市大安區臨江街85號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市大安區臨江街85號 AI 健檢
AI 綜合臺北市大安區臨江街85號的 2 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市大安區臨江街85號 常見問題
臺北市大安區臨江街85號最近成交多少？
臺北市大安區臨江街85號實價登錄共 3 筆，權狀中位 18 萬/坪，常見 16–18 萬/坪，最新成交 2021-08-19。
臺北市大安區臨江街85號比 大安區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 大安區全區約 81%，低於臨江街約 71%。
臺北市大安區臨江街85號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 2301 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 15.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市大安區臨江街85號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市大安區臨江街85號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在通化里的基本學區為三興國小、仁愛國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市大安區臨江街85號的使用分區是什麼？
本址使用分區為市場用地（公共設施）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市大安區臨江街85號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 96/100，最近超商「家樂福超市」 25 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 97 公尺、最近停車場「愛馬屋通化場」 138 公尺、最近診所「保源中醫診所」 184 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2021-08-19 · 總價 815.8 萬 · 單價 18.0 萬/坪