苗栗縣竹南鎮公園路32號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 137 筆 · House ID TW-ML-62865577 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,350 萬
17.1 萬/坪
單價走勢中位 17.1 萬/坪
20152025
137 筆成交 78.2 坪 1 年 +66%
我們的估算推算值
1,103 萬
64.5 坪
合理區間970–1,235 萬
9701,235
估算 1,103
實際成交 1,350
依本棟成交中位136 筆 比實際低 18%
同坪數在附近
1,084 萬
16.8 萬/坪 × 64.5 坪
本址 17.1
竹南鎮 16.8
本址高 2% 方圓 1 公里
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 27/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,136～1,191萬 市值估算 1,103 萬・買方市場
建議開價1,136–1,191 萬
成交帶 970–1,235 萬 估算 1,103 萬
預期成交帶970～1,235 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
63/100
房屋 DNA
苗栗縣竹南鎮公園路32號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通40
竹南 1.2km
生活67
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和58
高於竹南鎮中位 2%
出租收益67
推估年投報 2.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
苗栗縣竹南鎮公園路32號近 12 個月無新增實價登錄，累計 137 筆歷史成交、每坪中位 17.1 萬（最近 2025-06-04）。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 0 年。放到竹南鎮整體（中位 16.8 萬/坪）來看，本址差距不大，價格貼近區域水準。跟公園路整條路的行情（21.7 萬/坪）相比，這裡低了約 21%。以竹南鎮近五年年均 +4.7% 外推，一年後約 17.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2025 年間這個門牌共轉手 137 次，每坪單價從 15.05 萬變成 41.56 萬，上漲約 176%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2015-06-08住宅大樓 7F成交 935 萬（15.05 萬/坪）
⋯ 中間還有 127 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-06-20住宅大樓 6F成交 2,680 萬（28.82 萬/坪）
成交2023-07-26住宅大樓 12F成交 2,866 萬（31.03 萬/坪）
成交2023-07-29住宅大樓 10F成交 2,140 萬（32.68 萬/坪）
成交2023-08-28住宅大樓 15F成交 2,900 萬（31.61 萬/坪）
成交2023-10-21住宅大樓 6F成交 2,650 萬（31.7 萬/坪）
成交2023-11-04住宅大樓 12F成交 2,860 萬（31.89 萬/坪）
成交2024-03-27住宅大樓 9F成交 2,380 萬（35.89 萬/坪）
成交2024-06-28住宅大樓 3F成交 2,550 萬（38.91 萬/坪）
成交2024-06-29住宅大樓 6F成交 2,398 萬（36.17 萬/坪）
成交2025-06-04住宅大樓 9F成交 2,680 萬（41.56 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 137 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 1 公里
本址 17.1 萬/坪 比本址便宜 5 筆 比本址貴 107 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-05-23920m 透天苗栗縣竹南鎮新南街20巷56號 19.2 萬/坪總 1,288 萬 2026-05-20826m 7F/7F苗栗縣竹南鎮民華街9巷1號 · 華廈 33.7 萬/坪總 1,750 萬 2026-04-29983m 8F/20F苗栗縣竹南鎮新南街33號 · 住宅大樓 26.8 萬/坪總 2,000 萬 2026-04-20864m 13F/13F苗栗縣竹南鎮天文路28號 · 住宅大樓 19.7 萬/坪總 3,000 萬 2026-04-20864m 11F/13F苗栗縣竹南鎮天文路28號 · 住宅大樓 23.4 萬/坪總 2,800 萬
本址單價走勢
2015 → 2024
本址↑120%竹南鎮全區↑90%
本址竹南鎮全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 22 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（137 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
新南里１７鄰公園路３２號九樓之五 9F/15F › 2025-06-04
41.6萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,680 萬）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之三 6F/15F › 2024-06-29
36.2萬/坪 總價 2,398 萬（扣車位 2,398 萬）
新南里１７鄰公園路３２號三樓之五 3F/15F › 2024-06-28
38.9萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
新南里１７鄰公園路３２號九樓之三 9F/15F › 2024-03-27
35.9萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,380 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十二樓之二 12F/15F › 2023-11-04
31.9萬/坪 總價 2,860 萬（扣車位 2,860 萬）
較上次成交 ↑ +1,230 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +944 萬
現在能賣多少 2,995 萬 較當時 +135 萬（+5%）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之七 6F/15F › 2023-10-21
31.7萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
較上次成交 ↑ +1,342 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +1,053 萬
現在能賣多少 2,775 萬 較當時 +125 萬（+5%）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之七 15F/15F › 2023-08-28
31.6萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
較上次成交 ↑ +1,350 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +1,052 萬
現在能賣多少 3,037 萬 較當時 +137 萬（+5%）
新南里１７鄰公園路３２號十樓之五 10F/15F › 2023-07-29
32.7萬/坪 總價 2,140 萬（扣車位 2,140 萬）
較上次成交 ↑ +1,152 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +916 萬
現在能賣多少 2,241 萬 較當時 +101 萬（+5%）
新南里１７鄰公園路３２號十二樓之七 12F/15F › 2023-07-26
31.0萬/坪 總價 2,866 萬（扣車位 2,866 萬）
現在能賣多少 3,001 萬 較當時 +135 萬（+5%）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之一 6F/15F › 2023-06-20
28.8萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,680 萬）
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +451 萬
現在能賣多少 2,807 萬 較當時 +127 萬（+5%）
新南里１７鄰公園路３２號十一樓之九 11F/15F › 2022-08-07
32.6萬/坪 總價 2,126 萬（扣車位 2,126 萬）
較上次成交 ↑ +1,026 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +813 萬
現在能賣多少 2,559 萬 較當時 +433 萬（+20%）
新南里１７鄰公園路３２號十樓之六 10F/15F › 2022-07-20
31.9萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,680 萬）
較上次成交 ↑ +1,315 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +1,045 萬
現在能賣多少 3,226 萬 較當時 +546 萬（+20%）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之二 15F/15F › 2022-07-06
29.9萬/坪 總價 2,770 萬（扣車位 2,770 萬）
較上次成交 ↑ +1,170 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +910 萬
現在能賣多少 3,334 萬 較當時 +564 萬（+20%）
新南里１７鄰公園路３２號十一樓之六 11F/15F › 2022-06-12
30.8萬/坪 總價 2,866 萬（扣車位 2,866 萬）
較上次成交 ↑ +1,341 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +1,060 萬
現在能賣多少 3,450 萬 較當時 +584 萬（+20%）
新南里１７鄰公園路３２號三樓之六 3F/15F › 2022-04-01
21.0萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +704 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +533 萬
現在能賣多少 2,407 萬 較當時 +407 萬（+20%）
新南里１７鄰公園路３２號三樓之八 3F/15F › 2022-04-01
27.1萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,888 萬）
較上次成交 ↑ +848 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +668 萬
現在能賣多少 2,272 萬 較當時 +384 萬（+20%）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之八 15F/15F › 2022-01-28
25.5萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
現在能賣多少 2,034 萬 較當時 +344 萬（+20%）
新南里１７鄰公園路３２號八樓之九 8F/15F › 2021-09-28
23.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +638 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +502 萬
現在能賣多少 2,217 萬 較當時 +717 萬（+48%）
新南里１７鄰公園路３２號十四樓之八 14F/15F › 2019-12-01
18.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
現在能賣多少 1,962 萬 較當時 +782 萬（+66%）
新南里１７鄰公園路３２號八樓之五 8F/15F › 2019-06-12
17.9萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,166 萬）
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 1,938 萬 較當時 +772 萬（+66%）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之三 6F/15F › 2019-01-19
16.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 1,829 萬 較當時 +729 萬（+66%）
新南里１７鄰公園路３２號十三樓之九 13F/15F › 2018-11-22
18.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 1,950 萬 較當時 +770 萬（+65%）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之一 6F/15F › 2018-11-06
19.1萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
現在能賣多少 2,941 萬 較當時 +1,161 萬（+65%）
新南里１７鄰公園路３２號九樓之六 9F/15F › 2018-06-29
17.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
現在能賣多少 2,643 萬 較當時 +1,043 萬（+65%）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之三 15F/15F › 2018-05-21
17.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 2,065 萬 較當時 +815 萬（+65%）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之六 6F/15F › 2018-05-03
17.0萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 2,610 萬 較當時 +1,030 萬（+65%）
新南里１７鄰公園路３２號十三樓之七 13F/15F › 2018-04-08
18.6萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,698 萬）
現在能賣多少 2,805 萬 較當時 +1,107 萬（+65%）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之五 6F/15F › 2018-01-23
16.2萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,751 萬 較當時 +691 萬（+65%）
新南里１７鄰公園路３２號五樓之六 5F/15F › 2017-07-21
15.0萬/坪 總價 1,398 萬
新南里17鄰公園路32號八樓之三 8F/15F › 2017-07-15
19.8萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,308 萬）
新南里１７鄰公園路３２號七樓之一 7F/15F › 2016-07-28
16.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −27 萬
新南里１７鄰公園路３２號七樓之一 7F/15F › 2015-10-21
17.4萬/坪 總價 1,448 萬（扣車位 1,305 萬）
新南里１７鄰公園路３２號四樓之六 4F/15F › 2015-08-31
17.7萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十一樓之六 11F/15F › 2015-08-26
18.1萬/坪 總價 1,506 萬（扣車位 1,356 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十四樓之七 14F/15F › 2015-07-24
18.3萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,368 萬）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之八 6F/15F › 2015-07-24
15.4萬/坪 總價 953 萬（扣車位 878 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
新南里１７鄰公園路３２號九樓之九 9F/15F › 2015-07-24
15.6萬/坪 總價 954 萬（扣車位 879 萬）
較上次成交 ↓ −36 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −85 萬
新南里１７鄰公園路３２號七樓之三 7F/15F › 2015-07-24
15.3萬/坪 總價 945 萬（扣車位 870 萬）
新南里１７鄰公園路３２號五樓之六 5F/15F › 2015-07-21
17.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十四樓之八 14F/15F › 2015-07-21
16.4萬/坪 總價 1,011 萬（扣車位 943 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之一 15F/15F › 2015-07-21
18.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,425 萬）
新南里１７鄰公園路３２號四樓之八 4F/15F › 2015-07-21
14.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 825 萬）
新南里１７鄰公園路３２號四樓之七 4F/15F › 2015-07-21
16.2萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,205 萬）
新南里１７鄰公園路３２號七樓之七 7F/15F › 2015-07-21
17.2萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,280 萬）
新南里１７鄰公園路３２號三樓之九 3F/15F › 2015-07-21
15.1萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 845 萬）
新南里１７鄰公園路３２號四樓之三 4F/15F › 2015-07-21
15.0萬/坪 總價 932 萬（扣車位 857 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之七 15F/15F › 2015-07-21
18.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,407 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十樓之五 10F/15F › 2015-07-21
16.2萬/坪 總價 988 萬（扣車位 913 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
新南里１７鄰公園路３２號三樓之五 3F/15F › 2015-06-23
15.2萬/坪 總價 940 萬（扣車位 855 萬）
新南里１７鄰公園路３２號八樓之三 8F/15F › 2015-06-08
15.5萬/坪 總價 971 萬（扣車位 886 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十一樓之五 11F/15F › 2015-06-08
16.5萬/坪 總價 1,004 萬（扣車位 929 萬）
新南里１７鄰公園路３２號七樓之二 7F/15F › 2015-06-08
17.7萬/坪 總價 1,393 萬（扣車位 1,318 萬）
新南里１７鄰公園路３２號五樓之一 5F/15F › 2015-06-08
17.2萬/坪 總價 1,461 萬（扣車位 1,318 萬）
新南里１７鄰公園路３２號七樓之八 7F/15F › 2015-06-08
15.8萬/坪 總價 968 萬（扣車位 900 萬）
新南里１７鄰公園路３２號八樓之一 8F/15F › 2015-06-08
17.4萬/坪 總價 1,471 萬（扣車位 1,301 萬）
新南里１７鄰公園路３２號八樓之六 8F/15F › 2015-06-08
16.3萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,225 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十二樓之五 12F/15F › 2015-06-08
16.7萬/坪 總價 1,012 萬（扣車位 937 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十二樓之六 12F/15F › 2015-06-08
18.8萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之二 15F/15F › 2015-06-08
19.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,450 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之八 15F/15F › 2015-06-08
16.8萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 960 萬）
新南里１７鄰公園路３２號九樓之一 9F/15F › 2015-06-08
17.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,330 萬）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之二 6F/15F › 2015-06-08
20.0萬/坪 總價 1,663 萬（扣車位 1,663 萬）
新南里１７鄰公園路３２號八樓之五 8F/15F › 2015-06-08
16.0萬/坪 總價 985 萬（扣車位 900 萬）
新南里１７鄰公園路３２號九樓之五 9F/15F › 2015-06-08
16.1萬/坪 總價 990 萬（扣車位 905 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十樓之九 10F/15F › 2015-06-08
16.2萬/坪 總價 984 萬（扣車位 909 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十一樓之三 11F/15F › 2015-06-08
16.5萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 940 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十三樓之九 13F/15F › 2015-06-08
16.6萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 933 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之三 15F/15F › 2015-06-08
16.4萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 940 萬）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之三 6F/15F › 2015-06-08
15.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 865 萬）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之五 6F/15F › 2015-06-08
15.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 865 萬）
新南里１７鄰公園路３２號九樓之六 9F/15F › 2015-06-08
15.4萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,154 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十樓之二 10F/15F › 2015-06-08
17.7萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,318 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十樓之八 10F/15F › 2015-06-08
16.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 920 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十一樓之八 11F/15F › 2015-06-08
15.8萬/坪 總價 976 萬（扣車位 901 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十三樓之五 13F/15F › 2015-06-08
16.4萬/坪 總價 998 萬（扣車位 923 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十三樓之七 13F/15F › 2015-06-08
18.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,350 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十四樓之二 14F/15F › 2015-06-08
17.4萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,298 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十四樓之三 14F/15F › 2015-06-08
17.0萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 975 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之五 15F/15F › 2015-06-08
16.6萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 938 萬）
新南里１７鄰公園路３２號三樓之三 3F/15F › 2015-06-08
18.8萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,073 萬）
新南里１７鄰公園路３２號四樓之二 4F/15F › 2015-06-08
15.9萬/坪 總價 1,267 萬（扣車位 1,182 萬）
新南里１７鄰公園路３２號九樓之八 9F/15F › 2015-06-08
16.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十二樓之一 12F/15F › 2015-06-08
17.5萬/坪 總價 1,459 萬（扣車位 1,309 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十二樓之七 12F/15F › 2015-06-08
17.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,330 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十三樓之三 13F/15F › 2015-06-08
16.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 935 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之九 15F/15F › 2015-06-08
17.0萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,266 萬）
新南里１７鄰公園路３２號四樓之五 4F/15F › 2015-06-08
14.0萬/坪 總價 863 萬（扣車位 788 萬）
新南里１７鄰公園路３２號五樓之五 5F/15F › 2015-06-08
14.4萬/坪 總價 897 萬（扣車位 812 萬）
新南里１７鄰公園路３２號五樓之七 5F/15F › 2015-06-08
17.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
新南里１７鄰公園路３２號七樓之九 7F/15F › 2015-06-08
15.7萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 881 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十一樓之一 11F/15F › 2015-06-08
18.4萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,375 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十樓之三 10F/15F › 2015-06-08
16.0萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 915 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十三樓之一 13F/15F › 2015-06-08
17.9萬/坪 總價 1,473 萬（扣車位 1,323 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十三樓之二 13F/15F › 2015-06-08
17.8萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,308 萬）
新南里１７鄰公園路３２號五樓之八 5F/15F › 2015-06-08
15.4萬/坪 總價 955 萬（扣車位 880 萬）
新南里１７鄰公園路３２號三樓之六 3F/15F › 2015-06-08
14.9萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,152 萬）
新南里１７鄰公園路３２號三樓之八 3F/15F › 2015-06-08
15.9萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 968 萬）
新南里１７鄰公園路３２號五樓之三 5F/15F › 2015-06-08
16.9萬/坪 總價 943 萬（扣車位 868 萬）
新南里１７鄰公園路３２號五樓之九 5F/15F › 2015-06-08
14.8萬/坪 總價 913 萬（扣車位 833 萬）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之六 6F/15F › 2015-06-08
17.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,280 萬）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之七 6F/15F › 2015-06-08
16.6萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,233 萬）
新南里１７鄰公園路３２號七樓之六 7F/15F › 2015-06-08
17.8萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,335 萬）
新南里１７鄰公園路３２號八樓之二 8F/15F › 2015-06-08
16.9萬/坪 總價 1,409 萬（扣車位 1,259 萬）
新南里１７鄰公園路３２號九樓之七 9F/15F › 2015-06-08
17.6萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,305 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十樓之一 10F/15F › 2015-06-08
16.7萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,249 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十一樓之七 11F/15F › 2015-06-08
17.4萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,290 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十一樓之九 11F/15F › 2015-06-08
16.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十二樓之九 12F/15F › 2015-06-08
24.2萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 943 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十四樓之一 14F/15F › 2015-06-08
17.4萬/坪 總價 1,483 萬（扣車位 1,313 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十四樓之五 14F/15F › 2015-06-08
17.0萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 942 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十三樓之八 13F/15F › 2015-06-08
16.6萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 945 萬）
新南里１７鄰公園路３２號三樓之一 3F/15F › 2015-06-08
19.2萬/坪 總價 1,427 萬（扣車位 1,277 萬）
新南里１７鄰公園路３２號四樓之一 4F/15F › 2015-06-08
18.4萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,228 萬）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之九 6F/15F › 2015-06-08
14.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 835 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十四樓之九 14F/15F › 2015-06-08
16.6萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 939 萬）
新南里１７鄰公園路３２號三樓之七 3F/15F › 2015-06-08
17.6萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,298 萬）
新南里１７鄰公園路３２號八樓之九 8F/15F › 2015-06-08
14.0萬/坪 總價 862 萬（扣車位 787 萬）
新南里１７鄰公園路３２號四樓之九 4F/15F › 2015-06-08
14.6萬/坪 總價 888 萬（扣車位 820 萬）
新南里１７鄰公園路３２號六樓之一 6F/15F › 2015-06-08
16.3萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,225 萬）
新南里１７鄰公園路３２號八樓之七 8F/15F › 2015-06-08
17.3萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,285 萬）
新南里１７鄰公園路３２號八樓之八 8F/15F › 2015-06-08
14.3萬/坪 總價 891 萬（扣車位 816 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十二樓之二 12F/15F › 2015-06-08
20.2萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,500 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十二樓之三 12F/15F › 2015-06-08
16.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 920 萬）
新南里１７鄰公園路３２號五樓之二 5F/15F › 2015-06-08
17.2萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,275 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十二樓之八 12F/15F › 2015-06-08
16.4萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 933 萬）
新南里１７鄰公園路３２號九樓之三 9F/15F › 2015-06-08
15.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 900 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十五樓之六 15F/15F › 2015-06-08
17.8萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,340 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十樓之七 10F/15F › 2015-06-08
17.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,265 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十樓之六 10F/15F › 2015-06-08
17.1萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,280 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十一樓之二 11F/15F › 2015-06-08
18.6萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,340 萬）
新南里１７鄰公園路３２號九樓之二 9F/15F › 2015-06-08
17.1萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,270 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十三樓之六 13F/15F › 2015-06-08
18.3萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,355 萬）
新南里１７鄰公園路３２號三樓之二 3F/15F › 2015-06-08
17.8萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,315 萬）
新南里１７鄰公園路３２號十四樓之六 14F/15F › 2015-06-08
18.3萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,378 萬）
新南里１７鄰公園路３２號七樓之五 7F/15F › 2015-06-08
15.1萬/坪 總價 935 萬（扣車位 850 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
15 樓 +10% 12 筆
14 樓 +2% 9 筆
13 樓 +5% 10 筆
12 樓 +5% 9 筆
11 樓 +6% 10 筆
10 樓 -1% 11 筆
9 樓 0% 11 筆
8 樓 -1% 11 筆
7 樓 -5% 9 筆
6 樓 -2% 15 筆
5 樓 -1% 9 筆
4 樓 -7% 9 筆
3 樓 +4% 11 筆
全棟中位 17.1 萬/坪（3–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
50,213–59,271元
房貸 41,463 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,750–17,808 元
房貸月付41,463元/月
每年稅費雜支104,995–213,692元/年
房屋稅（估）14,079元/年
以本址成交總價中位 1,365 萬、建物 71.7 坪、土地持分 8.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 41,463 元/月 | 貸 1,092 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 14,079 元/年 | 房屋現值估 1,173,273 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,302–8,604 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,442–10,325 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 35,850–86,040 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 43,680 元/年 | 自備 273 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 327 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,446 元／月。 買下來每月總持有 50,213–59,271 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 53,853–62,911 元）。
這一戶翻新大概要多少
72 坪・中古屋・標準裝修
454–828萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 18–28 週
只做輕裝修216–432 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,819–2,193 萬 以本址成交中位 1,365 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 72 坪、454–828 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
327元/坪/月
公園路租金中位
826元/坪/月
竹南鎮租金中位
621元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比約 44 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2022-09-05 住宅大樓 91.42坪 3房 30,000 元/月327 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2023 年（跨 8 年）、共 22 次同戶轉手
同戶轉手
22 次
賺 / 賠
18 / 4
最多賺
1,060 萬
平均年化
6.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-11
12F · 89 坪 估賺 +944 萬 報酬率 57.9%
買進2015-06-081,630 萬
賣出2023-11-042,860 萬
持有8.4 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 114 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 140 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +944 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
6F · 83 坪 估賺 +1,053 萬 報酬率 80.5%
買進2015-06-081,308 萬
賣出2023-10-212,650 萬
持有8.4 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,342 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 153 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,053 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
15F · 92 坪 估賺 +1,052 萬 報酬率 67.9%
買進2015-07-211,550 萬
賣出2023-08-282,900 萬
持有8.1 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 116 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 150 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,052 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
10F · 65 坪 估賺 +916 萬 報酬率 92.7%
買進2015-07-21988 萬
賣出2023-07-292,140 萬
持有8 年年化 11.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 127 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +916 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
12F · 92 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-06-081,500 萬
賣出2023-07-262,866 萬
持有8.1 年
2023-06
6F · 93 坪 估賺 +451 萬 報酬率 25.3%
買進2018-11-061,780 萬
賣出2023-06-202,680 萬
持有4.6 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +900 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 107 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 68 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 244 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +451 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
11F · 65 坪 估賺 +813 萬 報酬率 73.9%
買進2015-06-081,100 萬
賣出2022-08-072,126 萬
持有7.2 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,026 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 85 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 105 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +813 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
10F · 84 坪 估賺 +1,045 萬 報酬率 76.6%
買進2015-06-081,365 萬
賣出2022-07-202,680 萬
持有7.1 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 107 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 133 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,045 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
15F · 93 坪 估賺 +910 萬 報酬率 56.9%
買進2015-06-081,600 萬
賣出2022-07-062,770 萬
持有7.1 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 111 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 118 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +910 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
11F · 93 坪 估賺 +1,060 萬 報酬率 69.5%
買進2015-06-081,525 萬
賣出2022-06-122,866 萬
持有7 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,341 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 115 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 134 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,060 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
3F · 70 坪 估賺 +668 萬 報酬率 64.2%
買進2015-06-081,040 萬
賣出2022-04-011,888 萬
持有6.8 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +848 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 83 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +668 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
3F · 95 坪 估賺 +533 萬 報酬率 41.1%
買進2015-06-081,296 萬
賣出2022-04-012,000 萬
持有6.8 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +704 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 69 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +533 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
8F · 64 坪 估賺 +502 萬 報酬率 58.2%
買進2015-06-08862 萬
賣出2021-09-281,500 萬
持有6.3 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +638 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +502 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
8F · 65 坪 估賺 +108 萬 報酬率 11%
買進2015-06-08985 萬
賣出2019-06-121,166 萬
持有4 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +181 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
6F · 66 坪 估賺 +81 萬 報酬率 8.5%
買進2015-07-24953 萬
賣出2019-01-191,100 萬
持有3.5 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +147 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
13F · 65 坪 估賺 +110 萬 報酬率 11%
買進2015-06-08998 萬
賣出2018-11-221,180 萬
持有3.5 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
15F · 73 坪 估賺 +86 萬 報酬率 7.9%
買進2015-06-081,090 萬
賣出2018-05-211,250 萬
持有3 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
6F · 93 坪 估賺 +112 萬 報酬率 8.1%
買進2015-06-081,375 萬
賣出2018-05-031,580 萬
持有2.9 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
6F · 65 坪 估賺 +50 萬 報酬率 5.3%
買進2015-06-08950 萬
賣出2018-01-231,060 萬
持有2.6 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
7F · 92 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -1.9%
買進2015-10-211,448 萬
賣出2016-07-281,500 萬
持有0.8 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
6F · 66 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -4.8%
買進2015-06-08950 萬
賣出2015-07-24953 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
9F · 65 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -8.6%
買進2015-06-08990 萬
賣出2015-07-24954 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
10F · 65 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -4.8%
買進2015-06-08984 萬
賣出2015-07-21988 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2024 單價回放
9 年來 +120%（年化 +9.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
苗栗縣竹南鎮公園路32號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號竹南鎮竹南段一小段 0026-0000 地號
總樓層15 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
苗栗縣竹南鎮公園路32號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡10 年
總樓層15 層
建物坪數48–95.3 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）26 %
主建物實坪36.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8.9 坪
地段地號竹南鎮竹南段一小段 0026-0000 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 137 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他專門營造1投資有價證券1其他汽車貨運1個人網路(網紅)表演活動1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 詠吉起重工程有限公司 | 未分類其他專門營造 | 有限公司 | 21,000,000 元 |
| 詠喆交通股份有限公司 | 其他汽車貨運 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 五貫資產管理有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 鄭禹君 | 個人網路(網紅)表演活動 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
95分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 比同路段（公園路）低 21%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 18／賠 4）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（137 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +18.2%
周邊環境
周邊生活機能67 分
✕車站竹南1.2 公里
✓超商全家便利商店126 公尺
✓超市全聯福利中心262 公尺
✓學校信義國小701 公尺
✓醫院為恭紀念醫院1.7 公里
✕診所崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所1.5 公里
✓公園頭份運動公園145 公尺・2 處
✕銀行新竹第三信用合作社1.3 公里
✓停車場叭叭房廣停四250 公尺
✕充電站Tesla Supercharger2.8 公里
✓運動中心竹南運動公園211 公尺・3 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠苗栗縣竹南鎮天聲段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場頭份市區域性一般廢棄物處理場3.1 公里
✓變電所頭份一次變電所791 公尺
✓加油站自強路站 加油站883 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.7 公里
✓市場建國夜市1.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
竹南鎮治安概況
毒品96件
住宅竊盜40件
機車竊盜15件
汽車竊盜6件
搶奪3件
強制性交1件
竹南鎮整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
15AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站竹南 站步行約 16 分 · 距 1200 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 竹南鎮全區 高 2% ,比 公園路低 21% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 791 公尺
生活機能
超商全家便利商店 126 公尺
公園頭份運動公園 145 公尺
運動中心竹南運動公園 211 公尺
停車場叭叭房廣停四 250 公尺
嫌惡設施
變電所頭份一次變電所 791 公尺
0m396m791m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
21 分新竹科學園區19.2 km
58 分桃園市區63.9 km
60 分台中 七期74.6 km
64 分新北 板橋80.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情竹南鎮近 3 年
各屋型中位· 竹南鎮近 3 年
透天28.5 萬/坪華廈28.2 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪公寓13.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 竹南鎮近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年31.5 萬/坪3–5年31.7 萬/坪5–10年27.8 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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苗栗縣竹南鎮公園路32號 常見問題
苗栗縣竹南鎮公園路32號最近成交多少？
苗栗縣竹南鎮公園路32號實價登錄共 137 筆，權狀中位 17.1 萬/坪，常見 15–32 萬/坪，最新成交 2025-06-04。
苗栗縣竹南鎮公園路32號比 竹南鎮 行情貴嗎？
本址單價中位高於 竹南鎮全區約 2%，低於公園路約 21%。
苗栗縣竹南鎮公園路32號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
苗栗縣竹南鎮公園路32號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 327 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
苗栗縣竹南鎮公園路32號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
苗栗縣竹南鎮公園路32號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 67/100，最近超商「全家便利商店」 126 公尺、最近公園「頭份運動公園」 145 公尺、最近運動中心「竹南運動公園」 211 公尺、最近停車場「叭叭房廣停四」 250 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-06-29 · 總價 2,398 萬 · 單價 36.2 萬/坪
附近門牌行情
苗栗縣竹南鎮公園路150號 24 筆・均 23.4 萬/坪・2026-03 苗栗縣竹南鎮公園路142號 25 筆・均 24.8 萬/坪・2025-11 苗栗縣竹南鎮公園路146號 22 筆・均 23.1 萬/坪・2023-12 苗栗縣竹南鎮公園路108號 38 筆・均 22.3 萬/坪・2022-10 苗栗縣竹南鎮公園路132號 20 筆・均 22.1 萬/坪・2020-12 苗栗縣竹南鎮公園路136號 20 筆・均 22 萬/坪・2020-11 苗栗縣竹南鎮公園路140號 20 筆・均 22 萬/坪・2020-11 苗栗縣竹南鎮公園路148號 23 筆・均 22.3 萬/坪・2020-11 苗栗縣竹南鎮公園路138號 20 筆・均 21.9 萬/坪・2020-11 苗栗縣竹南鎮公園路108之2號 1 筆・均 37.1 萬/坪・2018-02
要出價之前，先看這一戶的產權 竹南鎮竹南段一小段 0026-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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