苗栗縣竹南鎮公園路32號12F/15F
2023-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,860 萬 31.9 萬/坪 × 89.69 坪
權狀坪數89.69 坪
主建物48.28 坪
公設比25.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 89.69 坪
└ 主建物 48.28 坪
└ 公設等 41.41 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪89.69 坪
土地坐落 公園段 191 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,860 萬
扣車位後房價2,860 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 17.1
公園路中位 21.7
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 87%比公園路中位 高 47%比竹南鎮 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,860 萬
+5%
2026 年推估2,995 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,288 萬
每月月付85,718 元
30 年總利息798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-04 9F/15F 4房2廳2衛 · 64.48 坪 41.6 萬/坪總 2,680 萬 2024-06-29 6F/15F 4房2廳2衛 · 66.3 坪 36.2 萬/坪總 2,398 萬 2024-06-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 65.53 坪 38.9 萬/坪總 2,550 萬 2024-03-27 9F/15F 4房2廳2衛 · 66.3 坪 35.9 萬/坪總 2,380 萬 2023-10-21 6F/15F 4房2廳3衛 · 83.6 坪 31.7 萬/坪總 2,650 萬 2023-08-28 15F/15F 3房2廳3衛 · 91.75 坪 31.6 萬/坪總 2,900 萬 2023-07-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 65.49 坪 32.7 萬/坪總 2,140 萬 2023-07-26 12F/15F 4房2廳3衛 · 92.36 坪 31 萬/坪總 2,866 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。