高雄市新興區中正二路182號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 3 筆 · House ID TW-KH-05570090 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 3 筆，中位單價 11.8 萬/坪，最後一筆是 2015-01-06。辦公商業大樓是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 25 年。新興區全區中位為 22.1 萬/坪，這裡低 47% 上下，屬區內較平價的選擇。跟中正二路整條路的行情（25.4 萬/坪）相比，這裡低了約 54%。以新興區近五年年均 +5% 外推，一年後約 12.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2013～2015 年間這個門牌共轉手 3 次，每坪單價從 11.62 萬變成 6.89 萬，下跌約 41%；加上鄰近 高雄 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 3 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（3 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 690 萬、建物 84.6 坪、土地持分 4.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 20,959 元/月 | 貸 552 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,596 元/年 | 申報地價 798,089 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,474 元/年 | 房屋現值估 1,122,873 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 27%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,076–10,152 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,061–12,182 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 101,520–211,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 22,080 元/年 | 自備 138 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：中正二路租金中位每坪 681 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 57,613 元／月。 買下來每月總持有 36,089–51,007 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 37,929–52,847 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 14 年回本（以中正二路租金中位 × 本址成屋單價 11.8 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 新興區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市新興區中正二路182號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市新興區中正二路182號 房屋資訊
依本址 3 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 21 家公司行號登記於此，涵蓋 20 種行業別，登記資本額合計約 1.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：不動產投資開發2Ｋ書中心1非酒精飲料批發1電子器材、電子設備批發1複合支援服務1蔬菜批發1舞蹈教學1管道工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 市阜能源開發股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 28,000,000 元 |
| 亞瑟環境清潔股份有限公司 | 複合支援服務 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 華盈國際產業有限公司 | 蔬菜批發 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 安群投資股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 參先堂生技有限公司 | 水果批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 台慧股份有限公司 | 其他運動用品及器材零售 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 謙盛發建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 展仕科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 櫻前線文化事業有限公司 | 實體書籍出版 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 宏騰建設股份有限公司 | 不動產仲介 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 藝想文化設計有限公司 | 其他未分類教育 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 谷福生技有限公司 | 保健營養食品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 靖洋環保科技股份有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 堡源貿易有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 400,000 元 |
| 益高工程有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 400,000 元 |
| 山的那邊國際有限公司 | 非酒精飲料批發 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 坤柏海洋油污處理有限公司 | 其他污染整治 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 雅朵美術工房 | 樂器批發 | 獨資 | 6,000 元 |
| 臺灣華歌爾股份有限公司高雄分公司 | 未分類其他服飾品零售 | 分公司 | — |
| 軒博文化有限公司卓越營業所 | Ｋ書中心 | 其他 | — |
| 雲門國際事業股份有限公司附設高雄市私立天荷舞蹈短期補習班 | 舞蹈教學 | 其他 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 新興區全區低 47%，相對親民
- 比同路段（中正二路）低 54%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（文化中心 約 189 公尺），通勤方便
留意 1
- 新興區全區近一年單價回檔 -5.1%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
新興區治安概況
新興區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 17 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 新興區全區 低 47% ,比 中正二路低 54% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 25 年。
本址行情 實價登錄累計 3 筆成交 ，權狀單價中位 11.8 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 15.5 萬/坪 ，最近一筆成交在 2015-01-06 ，較中正二路整體低54% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 中正二路站 加油站（加油站，約 140 公尺）、中正二路站 加油站（加油站，約 140 公尺）、中正市場（市場，約 394 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 51 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 94 公尺、最近車站「文化中心」 189 公尺、最近學校「高雄市立五福國民中學」 206 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市新興區中正二路182號 常見問題
高雄市新興區中正二路182號最近成交多少？
高雄市新興區中正二路182號實價登錄共 3 筆，權狀中位 11.8 萬/坪，常見 12–12 萬/坪，最新成交 2015-01-06。
高雄市新興區中正二路182號比 新興區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新興區全區約 47%，低於中正二路約 54%。
高雄市新興區中正二路182號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
中正二路租金中位約每坪 681 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市新興區中正二路182號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市新興區中正二路182號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近超商「7-Eleven」 51 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 94 公尺、最近車站「文化中心」 189 公尺、最近學校「高雄市立五福國民中學」 206 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2013-12-03 · 總價 690 萬 · 單價 11.8 萬/坪