新北市中和區安平路86號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 42 筆 · House ID TW-NT-65061093 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址單價中位 48.7 萬/坪 比 中和區全區 高 13%
總價中位 700 萬 常見 38–64 萬/坪 平均 15.6 坪 屋齡 26 年
近年走勢↑+28% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 779 萬 約 48.7 萬/坪 × 16 坪
最低可賣608萬
最高可賣1,024萬
中位單價48.7萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 本址市值估算
1,028萬
合理區間 905～1,151 萬
單價48.7 萬/坪
坪數21.1 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數36 筆・信心中
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
65 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能
34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度 賣屋開價建議
建議開價區間 1,059～1,110萬 市值估算 1,028 萬・買方市場
預期成交帶905～1,151 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
36 危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 34 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
79/100
房屋 DNA
新北市中和區安平路86號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新北市中和區安平路86號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 61.1 萬元，價格較去年同期回落 15.1%。華廈(10層含以下有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 33 年。中和區全區中位為 43 萬/坪，這裡貴約 13%，在區內偏高價帶。同路段（安平路，400 筆）中位 44.9 萬/坪，本址略高 8%。若延續中和區近五年年均約 +3.2% 的走勢，一年後中位推估約 50.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 42 次，每坪單價從 39.52 萬變成 61.1 萬，上漲約 55%；周邊尚有 永和 等 3 項軌道建設進行中。
完工1992建築完成（約西元 1992 年／民國 81 年）
成交2012-10-31套房 6F成交 390 萬（39.52 萬/坪）
⋯ 中間還有 40 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-07-16出租成交 月租 16,500 元（1673 元/坪）
出租2025-07-31出租成交 月租 12,000 元（698 元/坪）
出租2025-08-21出租成交 月租 25,000 元（1193 元/坪）
成交2025-08-26華廈 5F成交 760 萬（75.47 萬/坪）
成交2025-12-04華廈 3F成交 530 萬（53.69 萬/坪）
成交2026-01-18華廈 6F成交 1,290 萬（61.1 萬/坪）
出租2026-06-30出租成交 月租 15,500 元（1570 元/坪）
興建中未來永和（捷運，距 1.3 公里）
興建中未來中和（捷運，距 1.5 公里）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 2.2 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）67.3 萬/坪
權狀單價48.7 萬/坪
公設比（估）25.9%
月付試算22,778 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 67.3 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 25.9% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 42 筆
6F/7F ›安平路８６號六樓之五 華廈 · 2026-01-18 21.11坪 權狀主建 14.99 坪 · 公設 25.9% 61.1 萬/坪總 1,290 萬 3F/7F ›安平路８６號三樓之三 華廈 · 2025-12-04 9.87坪 權狀主建 7.15 坪 · 公設 27.6% 53.7 萬/坪總 530 萬 5F/7F ›安平路８６號五樓 華廈 · 2025-08-26 10.07坪 權狀主建 6.04 坪 · 公設 25.8% 75.5 萬/坪總 760 萬 5F/7F ›安平路８６號五樓之一 華廈 · 2025-04-04 17.18坪 權狀主建 9.87 坪 · 公設 26.4% 72.0 萬/坪總 1,236 萬 6F/7F ›安平路８６號六樓之十六 華廈 · 2025-02-15 10.94坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 26% 64.0 萬/坪總 700 萬 6F/7F ›安平路８６號六樓之十八 華廈 · 2024-05-21 35.47坪 權狀主建 17.85 坪 · 公設 22.1% 61.1 萬/坪總 2,168 萬 4F/7F ›安平路８６號四樓之六 華廈 · 2023-05-22 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 59.6 萬/坪總 588 萬 5F/7F ›安平路８６號五樓之十六 華廈 · 2022-12-16 10.94坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 26% 54.8 萬/坪總 600 萬 4F/7F ›安平路８６號四樓之六 華廈 · 2022-09-10 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 54.8 萬/坪總 540 萬 4F/7F ›安平路８６號四樓之九 華廈 · 2022-04-22 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 56.6 萬/坪總 558 萬 6F/7F ›安平路８６號六樓 華廈 · 2022-03-20 10.07坪 權狀主建 6.04 坪 · 公設 25.8% 53.6 萬/坪總 540 萬 4F/7F ›安平路８６號四樓之九 華廈 · 2022-02-18 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 50.7 萬/坪總 500 萬 7F/7F ›安平路８６號七樓之十三 華廈 · 2021-08-28 23.79坪 權狀主建 13.78 坪 · 公設 21.5% 53.8 萬/坪總 1,280 萬 5F/7F ›安平路８６號五樓 華廈 · 2021-02-28 10.07坪 權狀主建 6.04 坪 · 公設 25.8% 50.6 萬/坪總 510 萬 4F/7F ›安平路８６號四樓之八 華廈 · 2020-07-20 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 49.7 萬/坪總 490 萬 3F/7F ›安平路８６號三樓之十二 華廈 · 2020-04-17 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 44.6 萬/坪總 440 萬 6F/7F ›安平路８６號六樓之八 華廈 · 2019-10-27 19.72坪 權狀主建 14.61 坪 · 公設 25.9% 45.1 萬/坪總 890 萬 1F/7F ›安平路８６號 華廈 · 2019-04-21 20.2坪 權狀主建 16.34 坪 · 公設 19.1% 61.9 萬/坪總 1,250 萬 6F/7F ›安平路８６號六樓之十 華廈 · 2018-12-23 19.72坪 權狀主建 14.61 坪 · 公設 25.9% 44.4 萬/坪總 875 萬 3F/7F ›安平路８６號３樓之１０ 套房 · 2018-09-02親友/特殊 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 42.6 萬/坪總 420 萬 6F/7F ›安平路８６號６樓之１６ 套房 · 2018-07-31親友/特殊 10.94坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 26% 42.0 萬/坪總 460 萬 3F/7F ›安平路８６號３樓之１２ 套房 · 2018-06-18親友/特殊 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 47.7 萬/坪總 470 萬 5F/7F ›安平路８６號五樓 套房 · 2017-10-20 10.07坪 權狀主建 6.04 坪 · 公設 25.8% 44.7 萬/坪總 450 萬 3F/7F ›安平路86號3樓之16 套房 · 2017-07-06親友/特殊 10.94坪 權狀主建 7.08 坪 · 公設 26% 40.2 萬/坪總 440 萬 7F/7F ›安平路86號7樓 華廈 · 2017-03-21親友/特殊 32.49坪 權狀主建 15.91 坪 · 公設 36.9% 42.7 萬/坪總 1,388 萬 6F/7F ›安平路８６號六樓之五 華廈 · 2016-06-04 21.11坪 權狀主建 14.99 坪 · 公設 25.9% 41.2 萬/坪總 870 萬 3F/7F ›安平路８６號三樓之二 華廈 · 2015-12-22 19.87坪 權狀主建 13.84 坪 · 公設 26.3% 44.3 萬/坪總 880 萬 4F/7F ›安平路８６號四樓之十八 華廈 · 2014-10-15 20.23坪 權狀主建 11.13 坪 · 公設 25.9% 45.0 萬/坪總 910 萬 5F/7F ›安平路86號五樓之十二 套房 · 2014-07-10 15.08坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 51.6% 37.8 萬/坪總 570 萬 4F/7F ›安平路８６號４樓之３ 華廈 · 2014-04-08 19.77坪 權狀主建 14.41 坪 · 公設 27.1% 49.1 萬/坪總 970 萬 3F/7F ›安平路８６號３樓之９ 套房 · 2013-12-29 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 48.7 萬/坪總 480 萬 4F/7F ›安平路８６號四樓之八 華廈 · 2013-11-06 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 45.1 萬/坪總 445 萬 6F/7F ›安平路86號六樓之五 華廈 · 2013-09-06 21.11坪 權狀主建 14.99 坪 · 公設 25.9% 39.2 萬/坪總 828 萬 6F/7F ›安平路８６號六樓之五 華廈 · 2013-07-05 21.11坪 權狀主建 14.99 坪 · 公設 25.9% 36.0 萬/坪總 760 萬 5F/7F ›安平路８６號五樓之十一 套房 · 2013-06-04 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 48.7 萬/坪總 480 萬 4F/7F ›安平路８６號四樓之八 套房 · 2013-05-30 9.86坪 權狀主建 7.31 坪 · 公設 25.9% 39.5 萬/坪總 390 萬 4F/7F ›安平路８６號４樓之３ 華廈 · 2013-05-30 19.77坪 權狀主建 14.41 坪 · 公設 27.1% 41.5 萬/坪總 820 萬 6F/7F ›安平路86號六樓之11 華廈 · 2013-04-15 19.72坪 權狀主建 14.61 坪 · 公設 25.9% 44.6 萬/坪總 880 萬 5F/7F ›安平路８６號五樓之二 華廈 · 2013-03-25 19.87坪 權狀主建 13.84 坪 · 公設 26.3% 42.3 萬/坪總 840 萬 6F/7F ›安平路86號6樓 套房 · 2013-01-03親友/特殊 10.07坪 權狀主建 6.04 坪 · 公設 25.8% 35.3 萬/坪總 355 萬 6F/7F ›安平路８６號六樓之十一 華廈 · 2013-01-02 19.72坪 權狀主建 14.61 坪 · 公設 25.9% 41.6 萬/坪總 820 萬 6F/7F ›安平路８６號６樓之３ 套房 · 2012-10-31 9.87坪 權狀主建 7.15 坪 · 公設 27.6% 39.5 萬/坪總 390 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址單價走勢
2012 → 2026本址↑55%中和區全區↑29%
本址同戶轉手共 10 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（42 筆）
更多
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61.1萬/坪 總價 1,290 萬
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +243 萬
61.1萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 2,168 萬）
59.6萬/坪 總價 588 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少
650 萬 較當時 +62 萬（+11%） 54.8萬/坪 總價 600 萬
現在能賣多少
681 萬 較當時 +81 萬（+14%） 54.8萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少
613 萬 較當時 +73 萬（+14%） 56.6萬/坪 總價 558 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少
633 萬 較當時 +75 萬（+13%） 53.6萬/坪 總價 540 萬
現在能賣多少
613 萬 較當時 +73 萬（+14%） 50.7萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
567 萬 較當時 +67 萬（+13%） 53.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
現在能賣多少
1,569 萬 較當時 +289 萬（+23%） 50.6萬/坪 總價 510 萬
現在能賣多少
625 萬 較當時 +115 萬（+23%） 49.7萬/坪 總價 490 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少
616 萬 較當時 +126 萬（+26%） 44.6萬/坪 總價 440 萬
現在能賣多少
553 萬 較當時 +113 萬（+26%） 45.1萬/坪 總價 890 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少
1,142 萬 較當時 +252 萬（+28%） 61.9萬/坪 總價 1,250 萬
現在能賣多少
1,604 萬 較當時 +354 萬（+28%） 44.4萬/坪 總價 875 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少
1,131 萬 較當時 +256 萬（+29%） 42.6萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
543 萬 較當時 +123 萬（+29%） 42.0萬/坪 總價 460 萬
現在能賣多少
595 萬 較當時 +135 萬（+29%） 47.7萬/坪 總價 470 萬
現在能賣多少
607 萬 較當時 +137 萬（+29%） 44.7萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −53 萬
42.7萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
41.2萬/坪 總價 870 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +59 萬
37.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
44.6萬/坪 總價 880 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.6%），常見於低樓店面拉高。
7 樓 53.8 萬/坪 +10% 1 筆
6 樓 44.6 萬/坪 -8% 12 筆
5 樓 50.6 萬/坪 +4% 8 筆
4 樓 49.7 萬/坪 +2% 10 筆
3 樓 48.7 萬/坪 0% 4 筆
1 樓 61.9 萬/坪 +27% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 29 | 49.7 萬/坪 | 820 萬 | 16.6 |
| 套房 | 6 | 44.7 萬/坪 | 480 萬 | 10.8 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
24,274–30,319元
房貸 18,226 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,048–12,093 元
房貸月付18,226元/月
每年稅費雜支72,572–145,121元/年
地價稅567元/年
房屋稅（估）3,269元/年
以本址成交總價中位 600 萬、建物 22.7 坪、土地持分 1.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1590 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 36,093 元／月。
買下來每月總持有 24,274–30,319 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,874–31,919 元）。
這一戶翻新大概要多少
23 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
179–334萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費）・工期約 6–9 週
只做輕裝修104–207 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢779–934 萬 以本址成交中位 600 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？
加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 23 坪、179–334 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 48.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-30 華廈 9.86坪 1房 15,500 元/月1570 元/坪
2025-08-21 華廈 20.95坪 2房 25,000 元/月1193 元/坪
2025-07-31 華廈 17.21坪 2房 12,000 元/月698 元/坪
2025-07-16 華廈 9.86坪 1房 16,500 元/月1673 元/坪
2024-10-18 華廈 10.07坪 1房 16,000 元/月1590 元/坪
2024-06-21 華廈 9.86坪 1房 16,500 元/月1673 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 10 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01 6F · 21 坪 估賺 +243 萬 報酬率 27.9%
買進2016-06-04870 萬
→ 賣出2026-01-181,290 萬
持有9.6 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅（持有 9.6 年 · 20%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +243 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05 4F · 10 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1.5%
買進2022-09-10540 萬
→ 賣出2023-05-22588 萬
持有0.7 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09 4F · 10 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -8.2%
買進2022-04-22558 萬
→ 賣出2022-09-10540 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 4F · 10 坪 估賺 +19 萬 報酬率 3.9%
買進2020-07-20490 萬
→ 賣出2022-04-22558 萬
持有1.8 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07 4F · 10 坪 估賺 +16 萬 報酬率 3.6%
買進2013-11-06445 萬
→ 賣出2020-07-20490 萬
持有6.7 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10 6F · 20 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -3.7%
買進2018-12-23875 萬
→ 賣出2019-10-27890 萬
持有0.8 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12 6F · 20 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -5.7%
買進2013-04-15880 萬
→ 賣出2018-12-23875 萬
持有5.7 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09 3F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-06-18470 萬
→ 賣出2018-09-02420 萬
持有0.2 年
2018-06 3F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-12-29480 萬
→ 賣出2018-06-18470 萬
持有4.5 年
2017-10 5F · 10 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -11%
買進2013-06-04480 萬
→ 賣出2017-10-20450 萬
持有4.4 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06 6F · 21 坪 估賺 +59 萬 報酬率 7.8%
買進2013-07-05760 萬
→ 賣出2016-06-04870 萬
持有2.9 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04 6F · 20 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.6%
買進2013-01-02820 萬
→ 賣出2013-04-15880 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-01 6F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-10-31390 萬
→ 賣出2013-01-03355 萬
持有0.2 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +55%（年化 +3.2%）
39.512
42.713
43.914
44.315
41.216
44.717
44.418
53.519
47.220
52.221
54.122
59.623
61.124
63.225
61.126
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區安平路86號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區安平段 0625-0000 地號
公告土地現值282,048 元/㎡
總樓層7 層
屋齡34 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區安平路86號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡34 年
總樓層7 層
建物坪數9.9–35.5 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）25.9 %
主建物實坪7.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.9 坪
地段地號中和區安平段 0625-0000 地號
公告土地現值（115年）282,048 元/㎡
換算每坪地價93.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 42 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 7 家公司行號登記於此，涵蓋 7 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：非酒精飲料批發1電腦及電腦週邊設備批發1電影片製作1清潔用品批發1未分類其他食品批發1未分類其他土木工程1中古汽車批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 豪捷工程有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 人間煙火影像製作 | 電影片製作 | 合夥 | 1,000,000 元 |
| 昇益汽車有限公司 | 中古汽車批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 臆藍有限公司 | 非酒精飲料批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 啓邦企業社 | 清潔用品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 意特設計工作室 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 瑤升有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 50,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 4）
- 本址成交活絡（42 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +16.8%
- 近車站（永安市場 約 623 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能85 分
✓運動中心新北市基層游泳選手訓練館游泳池1.2 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
安平路99號約 15 公尺
14:23
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
宜安路70~180號約 31 公尺
14:1818:49
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
宜安路58巷約 43 公尺
14:2418:23
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 55 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
毒品537件
住宅竊盜40件
機車竊盜35件
汽車竊盜5件
強制性交1件
組織犯罪防制條例1件
中和區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
43AQI 永和測站・良好 距本址約 2.3 公里，為離新北市中和區安平路86號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站永安市場 站步行約 8 分 · 距 623 公尺
景安站步行 9 分 · 678m景安站步行 10 分 · 713m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 48.735筆
安平路 44.9400筆
中和區全區 4346,574筆
本址單價比 中和區全區
高 13% ,比 安平路高 8%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測
土壤液化潛勢：低潛勢。
活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 26 年。
本址行情
實價登錄累計 42 筆成交
，權狀單價中位 48.7 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 67.3 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-01-18 ，較安平路整體高8%
。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 保健路菜市場（市場，約 362 公尺）、保建路市場（市場，約 386 公尺）、中和站 加油站（加油站，約 458 公尺）。 生活機能：最近超商「震東水電材料行」 31 公尺、最近診所「安平家診所」 67 公尺、最近超市「全聯福利中心」 92 公尺、最近銀行「淡水第一信用合作社」 178 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址周邊未來建設
永和 捷運・興建中 距 1.3 公里
中和 捷運・興建中 距 1.5 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.2 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
8 分新北 板橋6.3 km
11 分台北 信義商圈7.7 km
11 分台北車站7.1 km
17 分內湖科技園區12.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市中和區安平路86號 常見問題
新北市中和區安平路86號最近成交多少？
新北市中和區安平路86號實價登錄共 42 筆，權狀中位 48.7 萬/坪，常見 38–64 萬/坪，最新成交 2026-01-18。
新北市中和區安平路86號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 13%，高於安平路約 8%。
新北市中和區安平路86號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1590 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區安平路86號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區安平路86號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在安順里的基本學區為永和區 永和國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市中和區安平路86號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區安平路86號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 85/100，最近超商「震東水電材料行」 31 公尺、最近診所「安平家診所」 67 公尺、最近超市「全聯福利中心」 92 公尺、最近銀行「淡水第一信用合作社」 178 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-18 · 總價 1,290 萬 · 單價 61.1 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區安平段 0625-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本