新北市新店區中華路41號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 14 筆 · House ID TW-NT-98294672 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址單價中位 65.4 萬/坪 比 新店區全區 高 65%
總價中位 1,848 萬 常見 62–69 萬/坪 平均 31.8 坪 屋齡 0 年
近年走勢↑+16% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 2,093 萬 約 65.4 萬/坪 × 32 坪
最低可賣1,984萬
最高可賣2,208萬
中位單價65.4萬/坪
各屋型中位· 新店區近 3 年住宅大樓57.9 萬/坪公寓40.1 萬/坪華廈39.1 萬/坪透天35 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新店區近 3 年0–3年71.5 萬/坪3–5年72.4 萬/坪5–10年53.6 萬/坪10–20年58.9 萬/坪20年以上41.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 →
本址市值估算
1,831萬
合理區間 1,611～2,051 萬
單價65.4 萬/坪
坪數28 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數14 筆・信心參考
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
59 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能
33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度 賣屋開價建議
建議開價區間 1,886～1,977萬 市值估算 1,831 萬・買方市場
預期成交帶1,611～2,051 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2 危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
65/100
房屋 DNA
新北市新店區中華路41號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 14 筆成交的中位單價為 65.4 萬/坪，最近一次交易在 2020-12-12。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 0 年。對比新店區全區中位 39.7 萬/坪，本址貴約 65%，在區內偏高價帶。跟中華路整條路的行情（54.9 萬/坪）相比，這裡高了約 19%。若延續新店區近五年年均約 +1.3% 的走勢，一年後中位推估約 66.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2018～2020 年間這個門牌共轉手 14 次，每坪單價從 63.39 萬變成 67.87 萬，上漲約 7%；周邊尚有 環狀線Y5站 等 2 項軌道建設進行中。
完工2018建築完成（約西元 2018 年／民國 107 年）
成交2018-05-11住宅大樓 7F成交 1,775 萬（63.39 萬/坪）
⋯ 中間還有 7 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2018-08-21住宅大樓 13F成交 1,850 萬（66.07 萬/坪）
成交2018-08-24住宅大樓 3F成交 2,000 萬（68.75 萬/坪）
成交2018-10-12住宅大樓 6F成交 1,770 萬（63.21 萬/坪）
成交2019-01-07住宅大樓 14F成交 1,832 萬（65.42 萬/坪）
成交2019-02-27店面 1F成交 3,530 萬（66.13 萬/坪）
出租2019-05-10出租成交 月租 80,000 元（1498 元/坪）
成交2020-12-12住宅大樓 5F成交 1,901 萬（67.87 萬/坪）
出租2025-10-22出租成交 月租 78,750 元（1474 元/坪）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 2.0 公里）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 2.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施加油站 工業宅第四種住宅區
實坪單價（剔公設）114.7 萬/坪
權狀單價65.4 萬/坪
公設比（估）32%
月付試算62,340 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 114.7 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 32% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 14 筆
5F/14F ›中華路４１號五樓 住宅大樓 · 2020-12-12 28坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 67.9 萬/坪總 1,900.6 萬 1F/14F ›中華路４１號 店面 · 2019-02-27 53.38坪 權狀主建 35.07 坪 · 公設 32.3% 66.1 萬/坪總 3,530 萬 14F/14F ›中華路４１號１４樓 住宅大樓 · 2019-01-07 28坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 65.4 萬/坪總 1,832 萬 6F/14F ›中華路４１號６樓 住宅大樓 · 2018-10-12 28坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 63.2 萬/坪總 1,770 萬 3F/14F ›中華路４１號３樓 住宅大樓 · 2018-08-24 36.22坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 33.6% 68.8 萬/坪總 2,000 萬 13F/14F ›中華路４１號１３樓 住宅大樓 · 2018-08-21 28坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 66.1 萬/坪總 1,850 萬 12F/14F ›中華路４１號１２樓 住宅大樓 · 2018-07-24 28坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 66.0 萬/坪總 1,848 萬 4F/14F ›中華路４１號４樓 住宅大樓 · 2018-07-13 37.53坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 61.8 萬/坪總 1,906 萬 5F/14F ›中華路４１號５樓 住宅大樓 · 2018-05-25 28坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 63.2 萬/坪總 1,770 萬 8F/14F ›中華路４１號８樓 住宅大樓 · 2018-05-25 28坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 64.3 萬/坪總 1,800 萬 9F/14F ›中華路４１號９樓 住宅大樓 · 2018-05-11 28坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 64.5 萬/坪總 1,806 萬 11F/14F ›中華路４１號１１樓 住宅大樓 · 2018-05-11 28坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 65.3 萬/坪總 1,830 萬 10F/14F ›中華路４１號１０樓 住宅大樓 · 2018-05-11 37.53坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 64.3 萬/坪總 2,000 萬 7F/14F ›中華路４１號７樓 住宅大樓 · 2018-05-11 28坪 權狀主建 15.75 坪 · 公設 32% 63.4 萬/坪總 1,775 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（14 筆）
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67.9萬/坪 總價 1,900.6 萬
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少
2,101 萬 較當時 +200 萬（+11%） 66.1萬/坪 總價 3,530 萬
現在能賣多少
4,095 萬 較當時 +565 萬（+16%） 65.4萬/坪 總價 1,832 萬
現在能賣多少
2,125 萬 較當時 +293 萬（+16%） 63.2萬/坪 總價 1,770 萬
現在能賣多少
2,103 萬 較當時 +333 萬（+19%） 68.8萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,835 萬）
現在能賣多少
2,376 萬 較當時 +376 萬（+19%） 66.1萬/坪 總價 1,850 萬
現在能賣多少
2,198 萬 較當時 +348 萬（+19%） 66.0萬/坪 總價 1,848 萬
現在能賣多少
2,195 萬 較當時 +347 萬（+19%） 61.8萬/坪 總價 1,906 萬（扣車位 1,731 萬）
現在能賣多少
2,264 萬 較當時 +358 萬（+19%） 63.2萬/坪 總價 1,770 萬
現在能賣多少
2,103 萬 較當時 +333 萬（+19%） 64.3萬/坪 總價 1,800 萬
現在能賣多少
2,138 萬 較當時 +338 萬（+19%） 64.5萬/坪 總價 1,806 萬
現在能賣多少
2,145 萬 較當時 +339 萬（+19%） 65.3萬/坪 總價 1,830 萬
現在能賣多少
2,174 萬 較當時 +344 萬（+19%） 64.3萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,800 萬）
現在能賣多少
2,376 萬 較當時 +376 萬（+19%） 63.4萬/坪 總價 1,775 萬
現在能賣多少
2,109 萬 較當時 +334 萬（+19%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。
14 樓 65.4 萬/坪 0% 1 筆
13 樓 66.1 萬/坪 +1% 1 筆
12 樓 66 萬/坪 +1% 1 筆
11 樓 65.4 萬/坪 0% 1 筆
10 樓 64.3 萬/坪 -2% 1 筆
9 樓 64.5 萬/坪 -1% 1 筆
8 樓 64.3 萬/坪 -2% 1 筆
7 樓 63.4 萬/坪 -3% 1 筆
6 樓 63.2 萬/坪 -3% 1 筆
5 樓 67.9 萬/坪 +4% 2 筆
4 樓 61.8 萬/坪 -6% 1 筆
3 樓 68.8 萬/坪 +5% 1 筆
1 樓 66.1 萬/坪 +1% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 13 | 64.5 萬/坪 | 1,832 萬 | 30.1 |
| 店面 | 1 | 66.1 萬/坪 | 3,530 萬 | 53.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 租金行情
買租比約 36 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 65.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-10-22 住宅大樓 53.38坪 0房 78,750 元/月1474 元/坪
2019-05-10 住宅大樓 53.38坪 0房 80,000 元/月1498 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2018–2020 年（跨 2 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2020-12 5F · 28 坪 估賺 +17 萬 報酬率 1%
買進2018-05-251,770 萬
→ 賣出2020-12-121,900.6 萬
持有2.6 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +131 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2018–2020 單價回放
2 年來 +5%（年化 +2.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市新店區中華路41號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號新店區北新段 0091-0000 地號
公告土地現值266,000 元/㎡
總樓層14 層
屋齡2 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市新店區中華路41號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡2 年
總樓層14 層
建物坪數28–53.4 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）32 %
主建物實坪15.8 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.5 坪
地段地號新店區北新段 0091-0000 地號
公告土地現值（115年）266,000 元/㎡
換算每坪地價87.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 14 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自有不動產租賃1其他運動及休閒教育1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 鴻德開發股份有限公司 | 自有不動產租賃 | 股份有限公司 | 28,000,000 元 |
| 宸宇健身企業社 | 其他運動及休閒教育 | 合夥 | 1,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨0.5–1 公尺
500mm 豪雨0.5–1 公尺
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（83 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（14 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（新店區公所 約 124 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能83 分
✓運動中心新店區馬公公園體育館226 公尺・3 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中華路47巷約 19 公尺
14:1718:45
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中華路35號約 23 公尺
14:1219:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
北新路一段271巷約 71 公尺
14:2018:47
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 49 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
新店區治安概況
毒品334件
住宅竊盜68件
機車竊盜10件
汽車竊盜7件
強制性交1件
強盜1件
新店區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
40AQI 新店測站・良好 距本址約 1.1 公里，為離新北市新店區中華路41號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站新店區公所 站步行約 2 分 · 距 124 公尺
七張站步行 12 分 · 863m小碧潭站步行 14 分 · 1066m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 65.414筆
中華路 54.9235筆
新店區全區 39.743,794筆
本址單價比 新店區全區
高 65% ,比 中華路高 19%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測
土壤液化潛勢：低潛勢。
活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 本址平均屋齡 0 年。
本址行情
實價登錄累計 14 筆成交
，權狀單價中位 65.4 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 114.7 萬/坪 ，最近一筆成交在 2020-12-12 ，較中華路整體高19%
。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 新店北新路站 加油站（加油站，約 207 公尺）、新店北新路站 加油站（加油站，約 207 公尺）、新店仁愛市場（市場，約 702 公尺）。 生活機能：最近診所「譚內科診所」 96 公尺、最近超商「7-Eleven」 103 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 117 公尺、最近車站「新店區公所」 124 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址周邊未來建設
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 2.0 公里
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 2.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
13 分台北 信義商圈11 km
14 分新北 板橋10.7 km
15 分台北車站10.5 km
18 分南港16.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市新店區中華路41號 常見問題
新北市新店區中華路41號最近成交多少？
新北市新店區中華路41號實價登錄共 14 筆，權狀中位 65.4 萬/坪，常見 62–69 萬/坪，最新成交 2020-12-12。
新北市新店區中華路41號比 新店區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 新店區全區約 65%，高於中華路約 19%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2020-12-12 · 總價 1,900.6 萬 · 單價 67.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 新店區北新段 0091-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本