新北市林口區中山路532號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 130 筆 · House ID TW-NT-26506796 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
23.1 萬/坪
中位 21.5・126 筆（排除特殊交易）
這附近（中山路）均價
26.6 萬/坪
中位 25.6・1,518 筆 ›
林口區均價
32.2 萬/坪
中位 30.1・38,576 筆 ›
本址成交中位
985 萬
21.5 萬/坪
最近一筆 2026-04-15・1,666 萬
單價走勢中位 21.4 萬/坪
20122026
130 筆成交 44 坪 10 年 +57%
我們的估算推算值
1,029 萬
47.8 坪
合理區間905–1,152 萬
9051,152
估算 1,029
本址中位 985
依本棟成交中位126 筆 比本址中位高 4%
同坪數在附近
1,439 萬
30.1 萬/坪 × 47.8 坪
本址 21.5
林口區 30.1
本址低 29% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,060～1,111萬 市值估算 1,029 萬・買方市場
建議開價1,060–1,111 萬
成交帶 905–1,152 萬 估算 1,029 萬
預期成交帶905～1,152 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 19 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
新北市林口區中山路532號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
林口 2.7km
生活58
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和95
低於林口區中位 29%
出租收益84
推估年投報 3.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 36.1 萬/坪，年增率−10.6%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 19 年。對比林口區全區中位 30.1 萬/坪，本址便宜約 29%，入手門檻較低。中山路路段中位 25.6 萬/坪（1,518 筆），本址低約 16%。參考林口區近五年平均年變化 +5.3%，明年此時中位可能落在 22.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 130 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 18.68 → 34.82 萬/坪，上漲約 86%。
完工2007建築完成（約西元 2007 年／民國 96 年）
成交2012-07-24住宅大樓 15F成交 800 萬（18.68 萬/坪）
⋯ 中間還有 125 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-10-12住宅大樓 5F成交 1,393 萬（43.33 萬/坪）
成交2026-01-11住宅大樓 7F成交 1,800 萬（36.09 萬/坪）
成交2026-03-08住宅大樓 11F成交 1,676 萬（40.07 萬/坪）
成交2026-04-15住宅大樓 13F成交 1,666 萬（34.82 萬/坪）
出租2026-06-10出租成交 月租 22,000 元（585 元/坪）
出租2026-06-10出租成交 月租 22,000 元（585 元/坪）
出租2026-06-10出租成交 月租 22,000 元（585 元/坪）
出租2026-07-15出租成交 月租 24,000 元（635 元/坪）
出租2026-07-15出租成交 月租 24,000 元（635 元/坪）
出租2026-07-15出租成交 月租 24,000 元（635 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅中心商業區
本址歷史成交 · 全部 130 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，9樓最高、每坪中位 29.4 萬元，15樓最低、每坪中位 19.4 萬元，兩者相差 51.5%。點樓層看該層逐筆成交。
2樓26.9 萬/坪・7 筆3樓21.3 萬/坪・14 筆4樓20.7 萬/坪・13 筆5樓23.6 萬/坪・3 筆6樓21.4 萬/坪・14 筆7樓22.4 萬/坪・24 筆8樓21.2 萬/坪・12 筆9樓29.4 萬/坪・2 筆10樓22.1 萬/坪・6 筆11樓23 萬/坪・5 筆12樓21.5 萬/坪・5 筆13樓20.9 萬/坪・9 筆14樓20.5 萬/坪・11 筆15樓19.4 萬/坪・5 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 7 筆 | 26.9 萬/坪 | 高 25.1% |
| 3樓 | 14 筆 | 21.3 萬/坪 | 低 0.9% |
| 4樓 | 13 筆 | 20.7 萬/坪 | 低 3.7% |
| 5樓 | 3 筆 | 23.6 萬/坪 | 高 9.8% |
| 6樓 | 14 筆 | 21.4 萬/坪 | 低 0.5% |
| 7樓 | 24 筆 | 22.4 萬/坪 | 高 4.2% |
| 8樓 | 12 筆 | 21.2 萬/坪 | 低 1.4% |
| 9樓 | 2 筆 | 29.4 萬/坪 | 高 36.7% |
| 10樓 | 6 筆 | 22.1 萬/坪 | 高 2.8% |
| 11樓 | 5 筆 | 23 萬/坪 | 高 7% |
| 12樓 | 5 筆 | 21.5 萬/坪 | 持平 |
| 13樓 | 9 筆 | 20.9 萬/坪 | 低 2.8% |
| 14樓 | 11 筆 | 20.5 萬/坪 | 低 4.7% |
| 15樓 | 5 筆 | 19.4 萬/坪 | 低 9.8% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 21.5 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 141 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-17153m 3F/19F新北市林口區文化三路二段328號 · 住宅大樓 39.1 萬/坪總 1,338 萬 2026-08-09115m 3F/15F新北市林口區中山路536號 · 住宅大樓 35.2 萬/坪總 1,850 萬 2026-08-02153m 10F/19F新北市林口區文化三路二段328號 · 住宅大樓 41.9 萬/坪總 1,468 萬 2026-08-0190m 13F/15F新北市林口區中山路552號 · 住宅大樓 35.8 萬/坪總 1,355 萬 2026-07-28167m 13F/19F新北市林口區中山路677號 · 住宅大樓 45.3 萬/坪總 1,300 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑118%林口區全區↑65%
本址林口區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 51 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市林口區中山路532號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市林口區中山路532號（北緯 25.0841°、東經 121.3795°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（130 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
中山路５３２號十三樓之七 13F/15F › 2026-04-15
34.8萬/坪 總價 1,666 萬（扣車位 1,666 萬）
中山路５３２號十一樓之十三 11F/15F › 2026-03-08
40.1萬/坪 總價 1,676 萬（扣車位 1,496 萬）
較上次成交 ↑ +526 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +260 萬
中山路５３２號七樓之一 7F/15F › 2026-01-11
36.1萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +513 萬
中山路５３２號五樓 5F/15F › 2025-10-12
43.3萬/坪 總價 1,393 萬（扣車位 1,213 萬）
較上次成交 ↑ +603 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +380 萬
現在能賣多少 1,440 萬 較當時 +47 萬（+3%）
中山路５３２號七樓之十一 7F/15F › 2025-09-25
40.4萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +175 萬
現在能賣多少 1,757 萬 較當時 +57 萬（+3%）
中山路５３２號二樓 2F/15F › 2024-12-08
35.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +287 萬
中山路５３２號三樓之十 3F/15F › 2024-08-07
31.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
中山路５３２號二樓之十 2F/15F › 2024-06-23
35.4萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 925 萬）
中山路５３２號八樓之十一 8F/15F › 2024-01-22
33.4萬/坪 總價 1,582 萬（扣車位 1,582 萬）
較上次成交 ↑ +314 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +120 萬
中山路５３２號三樓之十二 3F/15F › 2024-01-07
32.5萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 848 萬）
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +193 萬
中山路５３２號十五樓之十二 15F/15F › 2023-07-31
24.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↓ −200 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −259 萬
現在能賣多少 1,305 萬 較當時 +155 萬（+13%）
中山路５３２號七樓之八 7F/15F › 2023-02-07
28.1萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +408 萬
現在能賣多少 1,498 萬 較當時 +178 萬（+13%）
中山路５３２號七樓之十一 7F/15F › 2022-12-08
30.9萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 1,622 萬 較當時 +302 萬（+23%）
中山路５３２號八樓之十 8F/15F › 2022-11-27
29.8萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,118 萬）
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +290 萬（+23%）
中山路５３２號四樓之十三 4F/15F › 2022-09-27
29.3萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +517 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +395 萬
現在能賣多少 1,696 萬 較當時 +316 萬（+23%）
中山路５３２號十五樓之十三 15F/15F › 2022-06-07
31.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +335 萬
現在能賣多少 1,659 萬 較當時 +309 萬（+23%）
中山路５３２號六樓 6F/15F › 2022-04-23
30.6萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 858 萬）
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +220 萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +231 萬（+23%）
中山路５３２號二樓之二 2F/15F › 2022-01-02
29.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 983 萬 較當時 +183 萬（+23%）
中山路５３２號三樓之十一 3F/15F › 2021-05-20
21.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +233 萬（+36%）
中山路５３２號六樓之十二 6F/15F › 2021-03-13
27.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,603 萬 較當時 +423 萬（+36%）
中山路５３２號七樓之十六 7F/15F › 2021-01-20
23.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,495 萬 較當時 +395 萬（+36%）
中山路５３２號四樓之十五 4F/15F › 2020-10-30
21.4萬/坪 總價 834 萬（扣車位 834 萬）
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +417 萬（+50%）
中山路５３２號十四樓之五 14F/15F › 2020-06-14
20.4萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 1,560 萬 較當時 +520 萬（+50%）
中山路５３２號十三樓 13F/15F › 2020-06-04
21.0萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,193 萬 較當時 +398 萬（+50%）
中山路５３２號１０樓之１１ 10F/15F › 2020-05-18
23.8萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 895 萬）
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +175 萬
現在能賣多少 1,568 萬 較當時 +523 萬（+50%）
中山路５３２號六樓之八 6F/15F › 2020-04-15
22.9萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +538 萬（+50%）
中山路５３２號１１樓之７ 11F/15F › 2020-04-13
22.5萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 1,078 萬）
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +202 萬
現在能賣多少 1,617 萬 較當時 +539 萬（+50%）
中山路５３２號十四樓之五 14F/15F › 2019-12-13
20.8萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 1,062 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 1,669 萬 較當時 +607 萬（+57%）
中山路５３２號三樓之七 3F/15F › 2019-06-09
19.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +371 萬（+57%）
中山路５３２號七樓之十三 7F/15F › 2019-03-25
19.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↓ −120 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −166 萬
現在能賣多少 1,414 萬 較當時 +514 萬（+57%）
中山路５３２號七樓之十二 7F/15F › 2018-12-02
21.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,683 萬 較當時 +663 萬（+65%）
中山路５３２號七樓之九 7F/15F › 2018-11-06
19.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↓ −226 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −273 萬
現在能賣多少 1,535 萬 較當時 +605 萬（+65%）
中山路５３２號１０樓之２ 10F/15F › 2018-03-05
22.1萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 1,716 萬 較當時 +676 萬（+65%）
中山路５３２號八樓之六 8F/15F › 2018-01-23
20.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +429 萬（+65%）
中山路５３２號６樓之１３ 6F/15F › 2018-01-23
24.0萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 895 萬）
較上次成交 ↓ −55 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −108 萬
現在能賣多少 1,724 萬 較當時 +679 萬（+65%）
中山路５３２號四樓之七 4F/15F › 2017-11-04
20.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
中山路５３２號二樓之八 2F/15F › 2017-10-20
20.5萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 1,028 萬）
中山路５３２號四樓之十五 4F/15F › 2017-09-09
19.5萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
中山路５３２號十四樓之五 14F/15F › 2017-08-05
19.8萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
中山路５３２號十四樓之七 14F/15F › 2017-03-24
20.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
中山路５３２號四樓之一 4F/15F › 2016-11-09
19.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
中山路532號七樓之八 7F/15F › 2016-10-03
24.6萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,156 萬）
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
中山路532號三樓之一 3F/15F › 2016-08-28
20.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
中山路５３２號七樓之十一 7F/15F › 2016-06-04
22.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −25 萬
中山路５３２號七樓之三 7F/15F › 2016-04-30
24.3萬/坪 總價 835 萬
中山路５３２號二樓之二 2F/15F › 2016-03-21
21.0萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
中山路５３２號３樓之１２ 3F/15F › 2016-02-18
18.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +68 萬
中山路５３２號七樓之十一 7F/15F › 2015-12-25
21.5萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
中山路５３２號七樓之六 7F/15F › 2015-09-17
22.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
中山路５３２號四樓之十二 4F/15F › 2015-09-14
18.4萬/坪 總價 863 萬（扣車位 863 萬）
較上次成交 ↓ −112 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −157 萬
中山路532號七樓之二 7F/15F › 2015-08-29
22.1萬/坪 總價 1,123 萬（扣車位 1,123 萬）
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +172 萬
中山路５３２號三樓之十一 3F/15F › 2015-04-14
21.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
中山路532號13樓之3 13F/15F › 2015-04-10
24.6萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
中山路５３２號十五樓之八 15F/15F › 2015-03-17
19.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
中山路５３２號十三樓之十二 13F/15F › 2014-12-01
20.9萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
中山路５３２號八樓之十五 8F/15F › 2014-09-19
23.5萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
中山路532號七樓之八 7F/15F › 2014-08-21
23.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +135 萬
中山路５３２號十樓 10F/15F › 2014-08-11
23.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
中山路５３２號十四樓之五 14F/15F › 2014-06-23
20.6萬/坪 總價 1,047.5 萬（扣車位 1,048 萬）
中山路５３２號４樓之６ 4F/15F › 2014-06-07
20.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
中山路５３２號十二樓之七 12F/15F › 2014-06-01
23.6萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +39 萬
中山路５３２號八樓之三 8F/15F › 2014-02-26
21.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
中山路５３２號６樓之１３ 6F/15F › 2014-02-24
23.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
中山路５３２號六樓之十一 6F/15F › 2014-02-10
23.4萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +299 萬
中山路５３２號三樓之七 3F/15F › 2013-12-31
19.5萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
中山路５３２號十四樓 14F/15F › 2013-12-31
22.4萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +109 萬
中山路５３２號十三樓之六 13F/15F › 2013-11-30
20.5萬/坪 總價 663 萬（扣車位 663 萬）
中山路５３２號８樓之１１ 8F/15F › 2013-11-24
23.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +108 萬
中山路５３２號十二樓之七 12F/15F › 2013-11-10
21.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
中山路５３２號六樓之十五 6F/15F › 2013-11-06
22.2萬/坪 總價 866 萬（扣車位 866 萬）
中山路５３２號七樓之十一 7F/15F › 2013-10-06
20.8萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
中山路532號八樓之十五 8F/15F › 2013-09-21
21.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
中山路532號十三樓之五 13F/15F › 2013-09-19
23.3萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +142 萬
中山路５３２號六樓之十一 6F/15F › 2013-09-19
15.7萬/坪 總價 742 萬（扣車位 742 萬）
中山路５３２號十四樓之三 14F/15F › 2013-08-20
21.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
中山路５３２號四樓之十三 4F/15F › 2013-08-14
20.7萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
中山路532號四樓 4F/15F › 2013-08-07
19.3萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
中山路５３２號六樓之十二 6F/15F › 2013-08-02
20.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
中山路５３２號１０樓之２ 10F/15F › 2013-07-11
19.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
中山路５３２號１４樓 14F/15F › 2013-06-28
18.2萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
中山路532號6樓之15 6F/15F › 2013-06-19
19.1萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
中山路532號13樓 13F/15F › 2013-06-18
19.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
中山路５３２號六樓之二 6F/15F › 2013-06-17
19.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
中山路５３２號七樓之十三 7F/15F › 2013-06-14
19.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +126 萬
中山路532號八樓之十六 8F/15F › 2013-05-26
19.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
中山路532號十三樓之五 13F/15F › 2013-05-14
19.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
中山路532號六樓 6F/15F › 2013-04-15
18.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
中山路５３２號八樓之六 8F/15F › 2013-04-15
17.3萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
中山路５３２號十五樓之十六 15F/15F › 2013-04-12
19.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −13 萬
中山路５３２號十二樓之三 12F/15F › 2013-04-03
18.9萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +50 萬
中山路532號五樓之十一 5F/15F › 2013-04-02
16.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
中山路532號12樓之3 12F/15F › 2013-02-07
16.7萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
中山路５３２號七樓之十三 7F/15F › 2013-01-19
16.5萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
中山路５３２號十樓之十一 10F/15F › 2012-12-29
16.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
中山路５３２號七樓之二 7F/15F › 2012-11-04
17.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
中山路５３２號八樓之八 8F/15F › 2012-10-19
18.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
中山路５３２號三樓之十二 3F/15F › 2012-10-03
15.9萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
中山路５３２號十一樓之七 11F/15F › 2012-09-02
16.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
中山路５３２號七樓之九 7F/15F › 2012-08-24
15.7萬/坪 總價 740.5 萬（扣車位 741 萬）
中山路５３２號十五樓之十 15F/15F › 2012-07-24
18.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.9%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 -10% 5 筆
14 樓 -4% 10 筆
13 樓 -3% 9 筆
12 樓 0% 5 筆
11 樓 +7% 5 筆
10 樓 +3% 5 筆
9 樓 +37% 1 筆
8 樓 0% 12 筆
7 樓 +5% 24 筆
6 樓 +3% 14 筆
5 樓 +10% 3 筆
4 樓 -4% 13 筆
3 樓 -1% 14 筆
2 樓 +37% 6 筆
全棟中位 21.5 萬/坪（2–15 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 125 | 21.5 萬/坪 | 985 萬 | 44 |
| 商辦 | 1 | 20.4 萬/坪 | 1,010 萬 | 49.6 |
本址持有成本
每月總持有成本
38,163–46,204元
房貸 29,920 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,243–16,284 元
房貸月付29,920元/月
每年稅費雜支98,919–195,408元/年
地價稅1,119元/年
房屋稅（估）8,059元/年
以本址成交總價中位 985 萬、建物 45.6 坪、土地持分 4.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 29,920 元/月 | 貸 788 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,119 元/年 | 申報地價 559,339 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,059 元/年 | 房屋現值估 671,564 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 19%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,736–5,472 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,189–6,566 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 54,720–114,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 31,520 元/年 | 自備 197 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 585 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 26,676 元／月。 買下來每月總持有 38,163–46,204 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 40,790–48,831 元）。
新北市林口區中山路532號 這一戶翻新大概要多少
以新北市林口區中山路532號的實際條件估算，46 坪，屋齡約 10 年，北部工資，本址成交中位 21.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
46 坪・中古屋・標準裝修
319–582萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 12–18 週
只做輕裝修152–304 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,304–1,567 萬 以本址成交中位 985 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 46 坪、319–582 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
585元/坪/月
中山路租金中位
645元/坪/月
林口區租金中位
691元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比約 31 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 21.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-15 住宅大樓 37.81坪 2房 24,000 元/月635 元/坪
2026-07-15 住宅大樓 37.81坪 2房 24,000 元/月635 元/坪
2026-07-15 住宅大樓 37.81坪 2房 24,000 元/月635 元/坪
2026-06-10 住宅大樓 37.59坪 3房 22,000 元/月585 元/坪
2026-06-10 住宅大樓 37.59坪 3房 22,000 元/月585 元/坪
2026-06-10 住宅大樓 37.59坪 3房 22,000 元/月585 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 51 次同戶轉手
同戶轉手
51 次
賺 / 賠
33 / 18
最多賺
513 萬
平均年化
3.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
11F · 47 坪 估賺 +260 萬 報酬率 22.6%
買進2021-09-281,150 萬
賣出2026-03-081,676 萬
持有4.4 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +526 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 141 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +260 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
7F · 50 坪 估賺 +513 萬 報酬率 51.3%
買進2020-10-301,000 萬
賣出2026-01-111,800 萬
持有5.2 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +800 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 129 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +513 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
5F · 38 坪 估賺 +380 萬 報酬率 48.1%
買進2019-04-10790 萬
賣出2025-10-121,393 萬
持有6.5 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +603 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 95 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +380 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
7F · 47 坪 估賺 +175 萬 報酬率 13.3%
買進2022-12-081,320 萬
賣出2025-09-251,700 萬
持有2.8 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 96 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
2F · 41 坪 估賺 +287 萬 報酬率 31.9%
買進2021-11-03900 萬
賣出2024-12-081,450 萬
持有3.1 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +550 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 155 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +287 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
8F · 47 坪 估賺 +120 萬 報酬率 9.5%
買進2022-11-271,268 萬
賣出2024-01-221,582 萬
持有1.2 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +314 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 100 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
3F · 36 坪 估賺 +193 萬 報酬率 28.4%
買進2016-02-18680 萬
賣出2024-01-071,008 萬
持有7.9 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +328 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 7.9 年 · 20%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +193 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
15F · 47 坪 估賠 −259 萬 報酬率 -19.2%
買進2022-06-071,350 萬
賣出2023-07-311,150 萬
持有1.1 年年化 -17.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −259 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
7F · 47 坪 估賺 +408 萬 報酬率 52.3%
買進2013-01-19780 萬
賣出2023-02-071,320 萬
持有10.1 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +408 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
7F · 47 坪 估賺 +78 萬 報酬率 7.1%
買進2021-01-201,100 萬
賣出2022-12-081,320 萬
持有1.9 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
8F · 47 坪 估賺 +83 萬 報酬率 7.5%
買進2013-11-241,100 萬
賣出2022-11-271,268 萬
持有9 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
4F · 47 坪 估賺 +395 萬 報酬率 45.8%
買進2015-09-14863 萬
賣出2022-09-271,380 萬
持有7 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +517 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +395 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
15F · 47 坪 估賺 +335 萬 報酬率 37.2%
買進2015-03-17900 萬
賣出2022-06-071,350 萬
持有7.2 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +335 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
6F · 38 坪 估賺 +220 萬 報酬率 31.4%
買進2013-04-15700 萬
賣出2022-04-231,008 萬
持有9 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +308 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +220 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
2F · 32 坪 估賺 +62 萬 報酬率 9.3%
買進2016-03-21670 萬
賣出2022-01-02800 萬
持有5.8 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
3F · 31 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -5.2%
買進2015-04-14650 萬
賣出2021-05-20650 萬
持有6.1 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
6F · 47 坪 估賺 +22 萬 報酬率 2%
買進2020-04-151,075 萬
賣出2021-03-131,180 萬
持有0.9 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
7F · 47 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1%
買進2016-06-041,050 萬
賣出2021-01-201,100 萬
持有4.6 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
4F · 39 坪 估賺 +17 萬 報酬率 2.2%
買進2017-09-09760 萬
賣出2020-10-30834 萬
持有3.1 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
10F · 38 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-08-11870 萬
賣出2020-09-08860 萬
持有6.1 年
2020-06
14F · 51 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -7.1%
買進2019-12-131,062 萬
賣出2020-06-141,040 萬
持有0.5 年年化 -14.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
13F · 38 坪 估賺 +17 萬 報酬率 2.3%
買進2013-06-18730 萬
賣出2020-06-04795 萬
持有7 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
10F · 47 坪 估賺 +175 萬 報酬率 22.2%
買進2012-12-29790 萬
賣出2020-05-181,045 萬
持有7.4 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +255 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
6F · 47 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -2.6%
買進2018-01-231,045 萬
賣出2020-04-151,075 萬
持有2.2 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
14F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-10-05890 萬
賣出2020-04-141,025 萬
持有0.5 年
2020-04
11F · 48 坪 估賺 +202 萬 報酬率 25.6%
買進2012-09-02790 萬
賣出2020-04-131,078 萬
持有7.6 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +288 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
14F · 51 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.5%
買進2017-08-051,010 萬
賣出2019-12-131,062 萬
持有2.4 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
3F · 33 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3.9%
買進2013-12-31640 萬
賣出2019-06-09650 萬
持有5.4 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
7F · 47 坪 估賠 −166 萬 報酬率 -16.3%
買進2018-12-021,020 萬
賣出2019-03-25900 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −166 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
7F · 47 坪 估賺 +19 萬 報酬率 2%
買進2018-11-06930 萬
賣出2018-12-021,020 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
7F · 47 坪 估賠 −273 萬 報酬率 -23.6%
買進2016-10-031,156 萬
賣出2018-11-06930 萬
持有2.1 年年化 -11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −226 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −273 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
10F · 51 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -1.6%
買進2013-07-111,000 萬
賣出2018-03-051,040 萬
持有4.6 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
6F · 47 坪 估賠 −108 萬 報酬率 -9.8%
買進2014-02-241,100 萬
賣出2018-01-231,045 萬
持有3.9 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
8F · 32 坪 估賺 +60 萬 報酬率 10.8%
買進2013-04-15558 萬
賣出2018-01-23660 萬
持有4.8 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
13F · 32 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -4.2%
買進2013-11-30663 萬
賣出2017-11-08670 萬
持有3.9 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
7F · 47 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2.2%
買進2014-08-211,120 萬
賣出2016-10-031,156 萬
持有2.1 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
7F · 47 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2.5%
買進2015-12-251,020 萬
賣出2016-06-041,050 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
3F · 36 坪 估賺 +68 萬 報酬率 11.9%
買進2012-10-03570 萬
賣出2016-02-18680 萬
持有3.4 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
7F · 47 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -1.9%
買進2013-10-06985 萬
賣出2015-12-251,020 萬
持有2.2 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
4F · 47 坪 估賠 −157 萬 報酬率 -16.1%
買進2013-08-14975 萬
賣出2015-09-14863 萬
持有2.1 年年化 -7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
7F · 51 坪 估賺 +172 萬 報酬率 19.5%
買進2012-11-04880 萬
賣出2015-08-291,123 萬
持有2.8 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +243 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
7F · 47 坪 估賺 +135 萬 報酬率 14.7%
買進2013-06-14920 萬
賣出2014-08-211,120 萬
持有1.2 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
12F · 48 坪 估賺 +39 萬 報酬率 3.8%
買進2013-11-101,030 萬
賣出2014-06-011,130 萬
持有0.6 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
6F · 47 坪 估賺 +77 萬 報酬率 8%
買進2013-09-23962 萬
賣出2014-02-241,100 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
6F · 47 坪 估賺 +299 萬 報酬率 40.3%
買進2013-09-19742 萬
賣出2014-02-101,110 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +368 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +299 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
4F · 38 坪 估賺 +72 萬 報酬率 9.8%
買進2013-08-07735 萬
賣出2013-12-31855 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
14F · 38 坪 估賺 +109 萬 報酬率 15.8%
買進2013-06-28688 萬
賣出2013-12-31845 萬
持有0.5 年年化 31.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
8F · 47 坪 估賺 +108 萬 報酬率 11.6%
買進2013-05-26930 萬
賣出2013-11-241,100 萬
持有0.5 年年化 23.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
6F · 47 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -5.9%
買進2013-08-02970 萬
賣出2013-09-23962 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
13F · 51 坪 估賺 +142 萬 報酬率 14.5%
買進2013-05-14980 萬
賣出2013-09-191,190 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
7F · 47 坪 估賺 +126 萬 報酬率 17%
買進2012-08-24740.5 萬
賣出2013-06-14920 萬
持有0.8 年年化 21.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
15F · 43 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.6%
買進2012-07-24800 萬
賣出2013-04-12830 萬
持有0.7 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
12F · 44 坪 估賺 +50 萬 報酬率 6.8%
買進2013-02-07740 萬
賣出2013-04-03835 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
新北市林口區中山路532號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市林口區中山路532號自己的逐年成交單價，本址坪數約 48 坪，本址累計 126 筆成交，中位 21.5 萬/坪，最近一筆 2026-04-15。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +118%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市林口區中山路532號的 48 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市林口區中山路532號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號林口區麗林段 0407-0002 地號
公告土地現值235,000 元/㎡
總樓層15 層
屋齡19 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市林口區中山路532號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡19 年
總樓層15 層
建物坪數30.5–60.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）42.1 %
主建物實坪25 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.5 坪
地段地號林口區麗林段 0407-0002 地號
公告土地現值（115年）235,000 元/㎡
換算每坪地價77.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 130 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 21 家公司行號登記於此，涵蓋 15 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程4普通倉儲經營2建築物一般清潔服務2其他化學原材料及其製品批發2非店面零售代理1電子器材、電子設備批發1鐘錶及其零配件批發1量測設備批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 安誠信公寓大廈管理維護股份有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 黑鈾光影有限公司 | 動畫影片製作 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 多田貿易有限公司 | 鐘錶及其零配件批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 龍牌貿易有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 亞堤克國際有限公司 | 其他家用電器批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 昊網通商科技股份有限公司 | 未分類其他全新商品零售 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 刊映廣告事業有限公司 | 公開展示廣告 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 凱豐空間工程 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 凱豐設計室內裝修有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 台力國際物流有限公司 | 普通倉儲經營 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 鼎錡地球物理有限公司 | 量測設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 宏呂工程有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 瑋穎國際有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 翔運展業有限公司 | 普通倉儲經營 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 一展貿易企業社 | 非店面零售代理 | 獨資 | 200,000 元 |
| 久立工程行 | 道路工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 群曜工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 翼王企業社 | 電子器材、電子設備批發 | 合夥 | 200,000 元 |
| 雅茗實業有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 豐珠環保清潔有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 台力托運行 | 其他汽車貨運 | 獨資 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
86分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 林口區全區低 29%，相對親民
- 比同路段（中山路）低 16%
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 33／賠 18）
- 本址成交活絡（130 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 墓地偏近：693 公尺
- 本址近一年單價回檔 -10.4%
周邊環境
周邊生活機能58 分
✕車站林口2.7 公里
✓超商蝦皮店到店84 公尺・5 處
✓超市家樂福783 公尺
✓學校頭湖國小759 公尺
✕醫院永慶尖端醫療園區2.5 公里
✓診所未來婦產科、小兒科742 公尺
✓公園富貴森林公園273 公尺・2 處
✓銀行第一商業銀行120 公尺・2 處
✓停車場Hi PARKING 新北文化二路停車場453 公尺
✓充電站（未命名）822 公尺
✓運動中心林口國民運動中心246 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區陳厝段 違章工廠4.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所東林一次變電所(P/S)2.5 公里
✓加油站林口站 加油站1.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）693 公尺
✓市場林口夜市872 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中山路轉文化二路口(豆漿大王)約 164 公尺
14:3519:15
一般垃圾週一四 資源回收週一四 廚餘週一四
文化二路二段110巷口(春城麗池)約 249 公尺
14:3519:20
一般垃圾週一四 資源回收週一四 廚餘週一四
民享路157號(玖都銀座)約 269 公尺
14:0018:40
一般垃圾週一四 資源回收週一四 廚餘週一四
方圓 400 公尺內共 4 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市林口區中山路532號方圓 800 公尺內共 102 處：生活機能（綠）101 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 超商蝦皮店到店84 公尺
- 超商全家便利商店102 公尺
- 超商全家便利商店106 公尺
- 銀行第一商業銀行120 公尺
- 公車站文化二路中山路口120 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中山文化二路口131 公尺
- 公車站文化三路中山路口142 公尺
- 公車站文化三路中山路口142 公尺
- 公車站文化三路中山路口142 公尺
- 公車站文化二路中山路口150 公尺
- 公車站文化三路中山路口163 公尺
- 公車站文化三路中山路口163 公尺
- 公車站文化三路中山路口163 公尺
- 共享單車YouBike2.0_富貴森林公園171 公尺
新北市林口區中山路532號 所在的林口區治安概況
毒品194件
住宅竊盜39件
機車竊盜20件
汽車竊盜3件
強制性交2件
林口區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
51AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站林口 站步行約 36 分 · 距 2727 公尺
長庚醫院站步行 37 分 · 2765m體育大學站步行 64 分 · 4788m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 20 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市林口區中山路532號 與周邊行情比較
新北市林口區中山路532號中位單價 21.5 萬/坪，中山路 25.6 萬/坪，林口區 30.1 萬/坪，本址樣本 126 筆。
本址單價比 林口區全區 低 29% ,比 中山路低 16% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 693 公尺
生活機能
超商蝦皮店到店 84 公尺
銀行第一商業銀行 120 公尺
運動中心林口國民運動中心 246 公尺
公園富貴森林公園 273 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 693 公尺
0m347m693m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →新北市林口區中山路532號日照與採光分析
依新北市林口區中山路532號座標（北緯 25.0841°、東經 121.3795°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市林口區中山路532號經緯度（北緯 25.0841°、東經 121.3795°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市林口區中山路532號 使用分區
新北市林口區中山路532號，地段地號為林口區麗林段0407-0002 地號，使用分區為中心商業區（商業），建物面積約 48 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
都市計畫使用分區 中心商業區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
新北市林口區中山路532號 通勤車程
以新北市林口區中山路532號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 19 分鐘、15.1 公里。
19 分新北 板橋15.1 km
22 分台北車站22 km
22 分桃園市區17.3 km
24 分內湖科技園區26.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市林口區中山路532號 村里長
同區參考行情林口區近 3 年
各屋型中位· 林口區近 3 年
住宅大樓46.7 萬/坪華廈44.5 萬/坪透天39.1 萬/坪公寓26 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 林口區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年53.1 萬/坪3–5年48.8 萬/坪5–10年48.4 萬/坪10–20年40.2 萬/坪20年以上32.7 萬/坪
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新北市林口區中山路532號 常見問題
新北市林口區中山路532號最近成交多少？
新北市林口區中山路532號實價登錄共 130 筆，權狀中位 21.5 萬/坪，常見 17–35 萬/坪，最新成交 2026-04-15。
新北市林口區中山路532號比 林口區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 林口區全區約 29%，低於中山路約 16%。
新北市林口區中山路532號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 585 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市林口區中山路532號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市林口區中山路532號的使用分區是什麼？
本址使用分區為中心商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市林口區中山路532號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 58/100，最近超商「蝦皮店到店」 84 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 120 公尺、最近運動中心「林口國民運動中心」 246 公尺、最近公園「富貴森林公園」 273 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-15 · 總價 1,666 萬 · 單價 34.8 萬/坪
附近門牌行情
新北市林口區中山路255號 1 筆・均 25.8 萬/坪・2012-12 新北市林口區中山路97巷1號 1 筆・均 15.4 萬/坪・2012-08 新北市林口區中山路562號 37 筆・均 26.9 萬/坪・2026-06 新北市林口區中山路67號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2025-12 新北市林口區中山路528號 32 筆・均 24.7 萬/坪・2025-01 新北市林口區中山路157號 2 筆・均 38.2 萬/坪・2024-06 新北市林口區中山路575之1號 7 筆・均 24.9 萬/坪・2023-11 新北市林口區中山路29巷4號 6 筆・均 17.2 萬/坪・2022-11 新北市林口區中山路492號 1 筆・均 27 萬/坪・2022-04 新北市林口區中山路38號 2 筆・均 34.6 萬/坪・2021-11 新北市林口區中山路145號 2 筆・均 15.1 萬/坪・2021-04 新北市林口區中山路577之1號 5 筆・均 23.5 萬/坪・2020-08 新北市林口區中山路81巷13號 2 筆・均 20.6 萬/坪・2018-10 新北市林口區中山路681號 1 筆・均 75 萬/坪・2017-02 新北市林口區中山路65號 1 筆・均 22.4 萬/坪・2015-01 新北市林口區中山路592之1號 1 筆・均 23.1 萬/坪・2013-11
要出價之前，先看這一戶的產權 林口區麗林段 0407-0002 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…都更危老都更權利變換估價怎麼看？分回價值驗算都更權利變換的核心是估價。看懂更新前權利價值、共同負擔、更新後權利價值這三組數字，並用實價交叉驗…買房買房議價技巧：用實價出價的攻防與心理議價不是比誰會殺價，而是比誰功課做得足。先用實價登錄找出合理價當出價錨，看懂賣方動機與物件缺點，…看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋老屋耐震安全怎麼看？評估、補強與補助台灣位處地震帶，買老屋前先看懂耐震。本文帶你從建照年代判斷耐震設計水準，認識軟弱底層與磚造老屋的…