新北市林口區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,693 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市林口區
推薦單價 29.9 萬/坪 平均 31.8 萬/坪
最低20萬/坪
最高50萬/坪
成交37,693筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓45.3 萬/坪華廈43.2 萬/坪透天38 萬/坪公寓26.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年50.6 萬/坪3–5年48.9 萬/坪5–10年46.8 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上31.6 萬/坪
一般樓層中位29.5 萬/坪36,455 筆
一樓（含店面、騎樓）46 萬/坪1,902 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 56%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 29.9 萬/坪 · 均價 31.8 · 共 37,693 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
29.9萬/坪
預售中位
46.8萬/坪
租金中位
664元/坪/月
買租比 / 年收益
38年 / 2.7%
預售比成屋高 57%(預售 11,784 筆、租賃 4,413 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 29.9 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 0.87 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
林口區↑68%
林口區單位：萬/坪
林口區時光機 · 歷年回放
林口區2018–2026 單價回放
8 年來 +68%（年化 +6.7%）
回到買進，以估算
以 林口區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林口區周邊環境
林口區生活機能76 分
✕車站林口1.7 公里
✓超商蝦皮店到店66 公尺・4 處
✓超市家樂福284 公尺・2 處
✓學校林口國中463 公尺・2 處
✓醫院永慶尖端醫療園區1.6 公里
✓診所黃紹基診所97 公尺・4 處
✓公園力行公園389 公尺
✓銀行（未命名）204 公尺・2 處
✓停車場廣停二停車場205 公尺
✓充電站（未命名）796 公尺
✓運動中心林口社區運動公園461 公尺・2 處
林口區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區陳厝段 違章工廠3.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所桃園捷運主變電站1.6 公里
✓加油站林口工三站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場林口黃昏市場813 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林口區周邊地點房價
林口區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季林口區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 200 |
| 住宅竊盜 | 44 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 強制性交 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
林口區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
138,461 人
近 7 年人口
+25.8%
最新戶數
60,910 戶
近 7 年戶數
+38.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
林口區延伸查詢
林口區國小學區
林口區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 工九路 | 49.6 | — | 3 · 0% |
| 過崙街 | 46.3 | +8.9% | 71 · 0.2% |
| 文林三街 | 44.4 | +7.2% | 101 · 0.3% |
| 惠民街 | 43.8 | +15.8% | 195 · 0.5% |
| 八德路 | 42 | +8.2% | 746 · 2% |
| 粉寮醒吾新村 | 41.8 | — | 4 · 0% |
| 忠孝路 | 40.1 | -22.6% | 1,236 · 3.3% |
| 粉寮路二段 | 39.7 | — | 3 · 0% |
| 三民路 | 39.6 | +11.9% | 608 · 1.6% |
| 工八路 | 39.3 | — | 4 · 0% |
| 仁愛二路 | 38.8 | +5.1% | 756 · 2% |
| 民享路 | 38.2 | +0.2% | 59 · 0.2% |
| 吉祥路 | 38.1 | +11.8% | 372 · 1% |
| 忠孝一路 | 37.7 | +29.3% | 309 · 0.8% |
| 興林路 | 37.4 | +1.3% | 261 · 0.7% |
| 文明街 | 37.3 | +11.5% | 147 · 0.4% |
| 興林二街 | 37.1 | +7.1% | 94 · 0.2% |
| 忠孝三路 | 36.5 | -1.4% | 421 · 1.1% |
| 民生路 | 36 | +22.1% | 205 · 0.5% |
| 民富街 | 35.5 | +12.4% | 723 · 1.9% |
| 文化一路一段 | 35.4 | -14.3% | 505 · 1.3% |
| 民族路 | 34.9 | +6.5% | 1,108 · 2.9% |
| 富貴路 | 34.1 | +15.9% | 390 · 1% |
| 文化三路一段 | 34 | +4.2% | 5,199 · 13.8% |
| 民有街 | 33.8 | -4.3% | 633 · 1.7% |
| 文化北路一段 | 33.4 | -3.8% | 952 · 2.5% |
| 四維路 | 32.2 | -5.5% | 469 · 1.2% |
| 隆林街 | 31.9 | +17% | 44 · 0.1% |
| 南勢二街 | 31.8 | +29.1% | 307 · 0.8% |
| 寶林路 | 31.8 | — | 3 · 0% |
林口區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| CLASSY HOME | 55.2 | 511 筆 | 2025-10-22 |
| 長虹天聚 | 57.7 | 402 筆 | 2026-04-24 |
| 新潤Double | 41.1 | 311 筆 | 2023-01-09 |
| 九揚華都 | 48.6 | 291 筆 | 2023-07-25 |
| 新潤世界都心 | 60.4 | 287 筆 | 2026-05-10 |
| 亞昕晴空樹 | 39.7 | 237 筆 | 2014-01-31 |
| 原森TWIN TOWERS | 71.3 | 225 筆 | 2026-05-09 |
| 森聯上上謙-森治社區 | 46.2 | 225 筆 | 2024-03-02 |
| 森聯上上謙-森越社區 | 50 | 214 筆 | 2024-07-04 |
| 築禾忠孝苑 | 66.3 | 209 筆 | 2025-07-11 |
| 和洲艾美 | 44.9 | 194 筆 | 2026-01-13 |
| 璽來登日朗 | 49.9 | 182 筆 | 2024-04-02 |
| 亞昕昕銀座 | 45.2 | 179 筆 | 2025-11-26 |
| 亞昕森匯·天匯(森匯) | 56.5 | 176 筆 | 2024-08-30 |
| 潤鴻日麗 | 46.6 | 172 筆 | 2023-05-29 |
| 富堡晶鑄 | 76.8 | 165 筆 | 2026-05-08 |
| 長虹天際 | 34.9 | 154 筆 | 2015-11-02 |
| 玄泰PTW(日光區) | 30.8 | 152 筆 | 2021-02-22 |
| 立軒天邸 | 62 | 143 筆 | 2024-05-11 |
| 亞昕星空樹 | 42.6 | 138 筆 | 2015-07-21 |
| 長耀里 | 53.8 | 132 筆 | 2024-09-02 |
| 亞昕森匯·天匯(天匯) | 63.6 | 124 筆 | 2025-11-30 |
| 長耀雙峰? | 40.6 | 122 筆 | 2015-12-01 |
| 遇見 | 46.3 | 116 筆 | 2024-04-30 |
| 聯廣闊境 | 56.6 | 111 筆 | 2024-12-31 |
| 侘極 | 52.4 | 111 筆 | 2025-07-16 |
| 九揚華樂 | 70.9 | 110 筆 | 2026-04-19 |
| 長耀初 | 48.6 | 109 筆 | 2024-06-16 |
| 立陽頤興 | 58.3 | 108 筆 | 2026-05-03 |
| 長耀加 | 54.2 | 106 筆 | 2026-02-01 |
林口區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 忠孝路120號 | 65.7 | 87 筆 | 2024-12-27 |
| 忠孝路122號 | 65.5 | 88 筆 | 2026-01-18 |
| 八德路500巷62號 | 60 | 12 筆 | 2024-10-15 |
| 八德路500巷60號 | 58.6 | 12 筆 | 2025-10-27 |
| 南勢四街148號 | 58 | 6 筆 | 2025-10-12 |
| 文化三路二段70號 | 57.45 | 7 筆 | 2025-04-15 |
| 八德路500巷66號 | 56.1 | 12 筆 | 2025-11-17 |
| 文化二路一段170號 | 55.3 | 8 筆 | 2025-08-26 |
| 忠孝路126號 | 55.1 | 11 筆 | 2024-02-24 |
| 文化二路一段395號 | 54.6 | 8 筆 | 2025-12-31 |
| 八德路500巷56號 | 54.5 | 12 筆 | 2023-12-16 |
| 南勢四街138號 | 54.49 | 5 筆 | 2026-01-12 |
| 八德路500巷58號 | 52.7 | 11 筆 | 2024-01-13 |
| 文化二路一段399號 | 52.7 | 5 筆 | 2025-11-21 |
| 文化一路一段83巷14弄88號 | 52.6 | 37 筆 | 2023-12-13 |
| 文化一路一段83巷14弄86號 | 52.1 | 37 筆 | 2023-11-28 |
| 文化三路二段80號 | 52 | 8 筆 | 2025-06-12 |
| 興林二街65號 | 51.9 | 7 筆 | 2025-01-09 |
| 忠孝一路38號 | 51.3 | 14 筆 | 2025-06-14 |
| 仁愛路二段628號 | 51.2 | 6 筆 | 2020-12-30 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓32.6萬 · 28,262筆華廈28.9萬 · 6,180筆透天29.5萬 · 1,569筆公寓22.3萬 · 800筆店面53.9萬 · 460筆套房28.5萬 · 285筆商辦28萬 · 75筆其他27.7萬 · 52筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
林口區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
林口區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市林口區興林路151巷60號 9F/9F 2026-06-18
50.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
新北市林口區南勢二街188號 6F/7F 2026-06-14
44.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
新北市林口區中北三街187號 5F/7F 2026-06-06
40.8萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
新北市林口區文化三路二段296號 4F/36F 2026-06-05
46.8萬/坪 總價 4,100 萬（扣車位 3,900 萬）
較上次成交 ↑ +1,365 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +820 萬
新北市林口區南勢二街107號 6F/10F 2026-06-01
55.1萬/坪 總價 3,390 萬（扣車位 3,200 萬）
新北市林口區文化一路一段83巷14弄88號 12F/14F 2026-05-30
54.2萬/坪 總價 2,165 萬（扣車位 2,165 萬）
新北市林口區南勢二街125號 8F/10F 2026-05-26
56.8萬/坪 總價 2,835 萬（扣車位 2,645 萬）
新北市林口區文化二路二段110巷6號 —F/13F 2026-05-21
52.7萬/坪 總價 2,009.7 萬（扣車位 2,010 萬）
新北市林口區八德路357號 1F/6F 2026-05-19
65.0萬/坪 總價 2,972 萬
新北市林口區文化三路二段41巷38號 15F/15F 2026-05-15
52.7萬/坪 總價 2,560 萬（扣車位 2,560 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +293 萬
新北市林口區南勢二街129號 6F/10F 2026-05-15
55.5萬/坪 總價 3,630 萬（扣車位 3,210 萬）
新北市林口區自強一街97號 3F/5F 2026-05-14
26.6萬/坪 總價 936 萬
新北市林口區南勢二街125號 5F/10F 2026-05-11
59.0萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,750 萬）
新北市林口區文化二路二段181號 25F/29F 2026-05-09
38.6萬/坪 總價 4,000 萬（扣車位 4,000 萬）
新北市林口區南勢二街117號 9F/12F 2026-05-08
59.3萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 1,885 萬）
新北市林口區文化二路一段20巷25弄47號 2F/10F 2026-05-08
36.1萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
新北市林口區三民路28號 10F/26F 2026-05-07
65.2萬/坪 總價 3,130 萬（扣車位 2,910 萬）
新北市林口區忠孝三路65號 14F/28F 2026-05-04
62.3萬/坪 總價 4,500 萬（扣車位 4,500 萬）
新北市林口區忠孝路122號 16F/18F 2026-05-04
63.1萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 2,068 萬）
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +71 萬
新北市林口區文化二路二段151號 6F/19F 2026-05-02
39.2萬/坪 總價 3,066 萬（扣車位 3,066 萬）
較上次成交 ↑ +1,036 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +629 萬
新北市林口區南勢二街115號 3F/12F 2026-05-02
57.5萬/坪 總價 1,991 萬（扣車位 1,796 萬）
新北市林口區南勢二街125號 7F/10F 2026-05-02
59.5萬/坪 總價 2,981 萬（扣車位 2,771 萬）
新北市林口區中山路557號 11F/13F 2026-04-30
38.3萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
新北市林口區南勢四街130號 10F/10F 2026-04-29
51.8萬/坪 總價 2,826 萬（扣車位 2,386 萬）
新北市林口區中山路563號 6F/13F 2026-04-28
41.0萬/坪 總價 2,268 萬（扣車位 2,268 萬）
新北市林口區中北三街55號 3F/7F 2026-04-26
38.9萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +392 萬
新北市林口區南勢二街117號 4F/12F 2026-04-26
60.4萬/坪 總價 2,110 萬（扣車位 1,920 萬）
新北市林口區信義路362號 8F/14F 2026-04-26
44.0萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
新北市林口區松柏路92號 6F/11F 2026-04-25
54.8萬/坪 總價 1,664 萬（扣車位 1,439 萬）
新北市林口區南勢二街111號 3F/10F 2026-04-25
55.9萬/坪 總價 2,811 萬（扣車位 2,606 萬）
新北市林口區中北三街202號 5F/11F 2026-04-25
32.6萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
新北市林口區文化三路一段617巷171號 7F/15F 2026-04-23
44.1萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −52 萬
新北市林口區三民路180號 6F/19F 2026-04-23
54.7萬/坪 總價 3,035 萬（扣車位 3,035 萬）
較上次成交 ↑ +1,245 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +753 萬
新北市林口區中山路530號 11F/15F 2026-04-22
34.7萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,645 萬）
新北市林口區仁愛二路35號 29F/30F 2026-04-21
58.2萬/坪 總價 2,525 萬（扣車位 2,295 萬）
較上次成交 ↑ +711 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +414 萬
新北市林口區文化三路二段89號 18F/19F 2026-04-20
52.2萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 2,700 萬）
較上次成交 ↑ +1,002 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +589 萬
新北市林口區南勢四街150號 6F/12F 2026-04-20
52.3萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,800 萬）
新北市林口區南勢二街125號 6F/10F 2026-04-19
56.1萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,615 萬）
新北市林口區仁愛二路107號 13F/15F 2026-04-19
62.0萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +357 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +156 萬
新北市林口區民有街92號 5F/14F 2026-04-18
41.5萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,708 萬）
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +288 萬
新北市林口區文化二路一段289號 12F/14F 2026-04-18
55.9萬/坪 總價 1,170 萬
新北市林口區信義路362號 14F/14F 2026-04-18
55.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 850 萬）
新北市林口區南勢二街117號 12F/12F 2026-04-17
59.6萬/坪 總價 2,095 萬（扣車位 1,895 萬）
新北市林口區仁愛路一段83巷2號 全F/4F 2026-04-17
42.2萬/坪 土地 106.4 萬/坪 總價 5,930 萬（扣車位 5,930 萬）
新北市林口區文化三路一段189號 7F/11F 2026-04-16
71.2萬/坪 總價 1,343 萬（扣車位 1,343 萬）
新北市林口區文化一路一段83巷14弄86號 6F/14F 2026-04-16
52.0萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
新北市林口區南勢一街17巷42號 5F/6F 2026-04-16
44.9萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
共 4,015 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／81 頁）。
新北市林口區 房價常見問題
林口區房價現在多少？
新北市林口區成屋實價登錄單價中位 29.9 萬/坪、平均 31.8 萬/坪，多數成交落在 20–50 萬/坪，共 37,693 筆，資料截至 2026 年第三季。
林口區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
664元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
38年
租賃筆數
4,413筆
各型態租金中位
住宅大樓641 元/坪/月2,713 筆
華廈631 元/坪/月673 筆
店面909 元/坪/月494 筆
透天1177 元/坪/月231 筆
公寓635 元/坪/月169 筆
其他479 元/坪/月100 筆
套房836 元/坪/月33 筆
最近租賃成交
2026-06-10中山路５３２號五樓之十六 住宅大樓 37.59坪22,000 元/月585 元/坪
2026-06-10文林六街１３巷１８號四樓 華廈 45坪27,000 元/月598 元/坪
2026-06-10文化三路二段２７７號５樓 住宅大樓 44.54坪30,000 元/月674 元/坪
2026-06-10中北二街３２號５樓 華廈 25.05坪19,900 元/月793 元/坪
2026-06-10中山路２４８號六樓之二 住宅大樓 31.49坪25,000 元/月793 元/坪
2026-06-10中正路５７巷３號三樓 公寓 28.09坪23,000 元/月820 元/坪
林口區過戶受理地政事務所:新北市新莊地政事務所(電話 (02)22779245)
買房必讀・房產知識庫
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