桃園市桃園區中正路1353號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 14 筆 · House ID TW-TY-76323005 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 16 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 42.6 萬元，價格較去年同期走高 26.8%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 16 年。放到桃園區整體（中位 24 萬/坪）來看，本址高 46% 左右，價位在區內前段。同路段（中正路，2,344 筆）中位 28.4 萬/坪，本址略高 23%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續桃園區近五年年均約 +3.4% 的走勢，一年後中位推估約 36.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 14 筆成交橫跨 2013－2026 年，單價 25.74 → 42.61 萬/坪，上漲約 66%；周邊尚有 藝文特區 等 4 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 14 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（14 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 7 | 34.4 萬/坪 | 7,380 萬 | 253.5 |
| 商辦 | 5 | 35 萬/坪 | 7,458 萬 | 228.9 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 7,380 萬、建物 319.1 坪、土地持分 21.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 224,175 元/月 | 貸 5,904 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 3,777 元/年 | 申報地價 1,888,337 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 72,305 元/年 | 房屋現值估 6,025,452 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 16%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 19,146–38,292 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 15,317–45,950 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 382,920–797,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 236,160 元/年 | 自備 1,476 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：中正路租金中位每坪 628 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 200,395 元／月。 買下來每月總持有 282,848–339,116 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 302,528–358,796 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 46 年回本（以中正路租金中位 × 本址成屋單價 35 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市桃園區中正路1353號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市桃園區中正路1353號 房屋資訊
依本址 14 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 10 家公司行號登記於此，涵蓋 7 種行業別，登記資本額合計約 5.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券4電子器材、電子設備批發1自有不動產租賃1漆料及塗料批發1未分類其他食品批發1其他商品批發經紀1其他化粧品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 金躍進有限公司 | 自有不動產租賃 | 有限公司 | 182,000,000 元 |
| 捷毅國際股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 180,000,000 元 |
| 元麗股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 80,000,000 元 |
| 生麗國際股份有限公司 | 其他化粧品批發 | 股份有限公司 | 52,000,000 元 |
| 台灣艾仕得塗料系統有限公司 | 漆料及塗料批發 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 元泰豐投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 盛暉國際有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 福上嘉投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 海德康實業有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 詠承投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 500,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 10 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（14 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +8.4%
留意 1
- 單價比 桃園區全區高 46%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
桃園區治安概況
桃園區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 桃園區全區 高 46% ,比 中正路高 23% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 10 年。
本址行情 實價登錄累計 14 筆成交 ，權狀單價中位 35 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 61.2 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-05-11 ，較中正路整體高23% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 南平黃昏市場（市場，約 676 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 46 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 118 公尺、最近診所「昕生診所」 134 公尺、最近公園「瑞明公園」 181 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市桃園區中正路1353號 常見問題
桃園市桃園區中正路1353號最近成交多少？
桃園市桃園區中正路1353號實價登錄共 14 筆，權狀中位 35 萬/坪，常見 26–43 萬/坪，最新成交 2026-05-11。
桃園市桃園區中正路1353號比 桃園區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 桃園區全區約 46%，高於中正路約 23%。
桃園市桃園區中正路1353號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市桃園區中正路1353號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
中正路租金中位約每坪 628 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市桃園區中正路1353號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市桃園區中正路1353號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 77/100，最近超商「7-Eleven」 46 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 118 公尺、最近診所「昕生診所」 134 公尺、最近公園「瑞明公園」 181 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-11 · 總價 18,500 萬 · 單價 42.6 萬/坪