桃園市觀音區六合街263號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 9 筆 · House ID TW-TY-85426079 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 19/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 5 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
桃園市觀音區六合街263號近 12 個月無新增實價登錄，累計 9 筆歷史成交、每坪中位 16.1 萬（最近 2022-02-26）。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 1 年）。對比觀音區全區中位 17.8 萬/坪，本址低約 10%，價位相對親民。六合街路段中位 20 萬/坪（107 筆），本址低約 19%。以觀音區近五年年均 +6.4% 外推，一年後約 17.1 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 9 筆成交橫跨 2018－2022 年，單價 15.35 → 22.29 萬/坪，上漲約 45%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 9 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，4樓最高、每坪中位 19.4 萬元，2樓最低、每坪中位 14.6 萬元，兩者相差 32.9%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 1 筆 | 18 萬/坪 | 高 11.8% |
| 2樓 | 2 筆 | 14.6 萬/坪 | 低 9.3% |
| 3樓 | 2 筆 | 15.7 萬/坪 | 低 2.5% |
| 4樓 | 2 筆 | 19.4 萬/坪 | 高 20.5% |
| 5樓 | 2 筆 | 16 萬/坪 | 低 0.6% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市觀音區六合街263號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市觀音區六合街263號（北緯 25.0365°、東經 121.1382°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（9 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.8%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 376 萬、建物 24.4 坪、土地持分 7.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 11,421 元/月 | 貸 301 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 312 元/年 | 申報地價 155,848 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,217 元/年 | 房屋現值估 434,764 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 2%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 976–2,196 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,171–3,514 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 4,880–12,200 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 12,032 元/年 | 自備 75 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 807 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 19,691 元／月。 買下來每月總持有 13,362–15,387 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 14,365–16,390 元）。
桃園市觀音區六合街263號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市觀音區六合街263號的實際條件估算，24 坪，屋齡約 1 年，北部工資，本址成交中位 16.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 17 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 社區屋齡較新，多為首次成交。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
桃園市觀音區六合街263號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市觀音區六合街263號自己的逐年成交單價，本址坪數約 22 坪，本址累計 9 筆成交，中位 16.1 萬/坪，最近一筆 2022-02-26。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市觀音區六合街263號的 22 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市觀音區六合街263號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市觀音區六合街263號 房屋資訊
依本址 9 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 觀音區全區低 10%，相對親民
- 比同路段（六合街）低 19%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.8%）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市觀音區六合街263號方圓 800 公尺內共 9 處：生活機能（綠）9 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 公園十全休憩公園102 公尺
- 超商萊爾富284 公尺
- 銀行華南商業銀行326 公尺
- 公園風之谷公園451 公尺
- 公園兒23公園451 公尺
- 共享單車YouBike2.0_草漯六合公園470 公尺
- 銀行上海商業儲蓄銀行709 公尺
- 超商萊爾富726 公尺
- 超商7-Eleven756 公尺
桃園市觀音區六合街263號 所在的觀音區治安概況
觀音區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市觀音區六合街263號 與周邊行情比較
桃園市觀音區六合街263號中位單價 16.1 萬/坪，六合街 20 萬/坪，觀音區 17.8 萬/坪，本址樣本 9 筆。
本址單價比 觀音區全區 低 10% ,比 六合街低 19% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →桃園市觀音區六合街263號日照與採光分析
依桃園市觀音區六合街263號座標（北緯 25.0365°、東經 121.1382°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市觀音區六合街263號經緯度（北緯 25.0365°、東經 121.1382°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市觀音區六合街263號 通勤車程
以桃園市觀音區六合街263號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 30 分鐘、24.3 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
桃園市觀音區六合街263號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
桃園市觀音區六合街263號 AI 健檢
AI 綜合桃園市觀音區六合街263號的 9 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市觀音區六合街263號 常見問題
桃園市觀音區六合街263號最近成交多少？
桃園市觀音區六合街263號實價登錄共 9 筆，權狀中位 16.1 萬/坪，常見 15–22 萬/坪，最新成交 2022-02-26。
桃園市觀音區六合街263號比 觀音區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 觀音區全區約 10%，低於六合街約 19%。
桃園市觀音區六合街263號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市觀音區六合街263號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 807 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市觀音區六合街263號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市觀音區六合街263號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 47/100，最近公園「十全休憩公園」 102 公尺、最近超商「萊爾富」 284 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 326 公尺、最近學校「草漯國中」 804 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2022-02-26 · 總價 498 萬 · 單價 22.3 萬/坪