桃園市觀音區六合街263號4F/5F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 22.3 萬/坪 × 22.34 坪
權狀坪數22.34 坪
主建物16.71 坪
公設比20.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 22.34 坪
└ 主建物 16.71 坪
└ 公設等 5.63 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪22.34 坪
土地坐落 草新段 602-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 16.1
六合街中位 20
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 39%比六合街中位 高 12%比觀音區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交498 萬
+25%
2026 年推估621 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-18 1F/5F 2房2廳2衛 · 23.66 坪 18 萬/坪總 425 萬 2020-01-12 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.38 坪 16.7 萬/坪總 440 萬 2019-11-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.34 坪 16.1 萬/坪總 360 萬 2019-09-03 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.49 坪 16.6 萬/坪總 406 萬 2019-04-28 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.34 坪 14.6 萬/坪總 325 萬 2019-04-15 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.49 坪 14.7 萬/坪總 360 萬 2019-04-04 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.49 坪 15.4 萬/坪總 376 萬 2018-12-30 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.49 坪 15.4 萬/坪總 376 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。