臺中市南區五權南一路53號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 157 筆 · House ID TW-TC-60229368 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
14.7 萬/坪
中位 13.1・157 筆
這附近（五權南一路）均價
15.6 萬/坪
中位 13.3・553 筆 ›
南區均價
22.4 萬/坪
中位 20.9・29,245 筆 ›
本址成交中位
538 萬
13.1 萬/坪
最近一筆 2026-07-12・1,400 萬
單價走勢中位 13.1 萬/坪
20122026
157 筆成交 42.9 坪 2 年 +43%
我們的估算推算值
598 萬
45.7 坪
合理區間526–670 萬
526670
估算 598
本址中位 538
依本棟成交中位157 筆 比本址中位高 11%
同坪數在附近
955 萬
20.9 萬/坪 × 45.7 坪
本址 13.1
南區 20.9
本址低 37% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 616～646萬 市值估算 598 萬・偏買方
建議開價616–646 萬
成交帶 526–670 萬 估算 598 萬
預期成交帶526～670 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 14 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺中市南區五權南一路53號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
五權 1.8km
生活65
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於南區中位 37%
出租收益99
推估年投報 14.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 30.7 萬/坪。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 14 年。南區全區中位為 20.9 萬/坪，這裡低 37% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（五權南一路，553 筆）中位 13.3 萬/坪，本址略低 2%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續南區近五年年均約 +0.7% 的走勢，一年後中位推估約 13.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 157 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 10.42 → 30.67 萬/坪，上漲約 194%。
完工2012建築完成（約西元 2012 年／民國 101 年）
成交2012-07-15住宅大樓 14F成交 498 萬（10.42 萬/坪）
⋯ 中間還有 147 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-06-28住宅大樓 8F成交 1,436 萬（31.46 萬/坪）
成交2023-07-07住宅大樓 6F成交 1,400 萬（29.3 萬/坪）
成交2023-11-01住宅大樓 12F成交 1,340 萬（29.35 萬/坪）
成交2023-11-19住宅大樓 13F成交 1,050 萬（34.32 萬/坪）
成交2024-01-16住宅大樓 13F成交 1,536 萬（32.15 萬/坪）
成交2024-03-22住宅大樓 3F成交 1,500 萬（32.86 萬/坪）
成交2024-09-15住宅大樓 7F成交 2,300 萬（29.35 萬/坪）
成交2024-11-02住宅大樓 5F成交 1,565 萬（34.28 萬/坪）
出租2025-05-22出租成交 月租 22,000 元（1570 元/坪）
成交2026-07-12住宅大樓 3F成交 1,400 萬（30.67 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 157 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，12樓最高、每坪中位 16 萬元，4樓最低、每坪中位 8.9 萬元，兩者相差 79.8%。點樓層看該層逐筆成交。
2樓13.5 萬/坪・13 筆3樓15.4 萬/坪・12 筆4樓8.9 萬/坪・7 筆5樓11 萬/坪・12 筆6樓10.8 萬/坪・10 筆7樓14 萬/坪・12 筆8樓10.4 萬/坪・10 筆9樓14.7 萬/坪・17 筆10樓14.2 萬/坪・10 筆11樓9.8 萬/坪・6 筆12樓16 萬/坪・11 筆13樓14.6 萬/坪・14 筆14樓14.5 萬/坪・12 筆15樓10.7 萬/坪・11 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 13 筆 | 13.5 萬/坪 | 高 3.1% |
| 3樓 | 12 筆 | 15.4 萬/坪 | 高 17.6% |
| 4樓 | 7 筆 | 8.9 萬/坪 | 低 32.1% |
| 5樓 | 12 筆 | 11 萬/坪 | 低 16% |
| 6樓 | 10 筆 | 10.8 萬/坪 | 低 17.6% |
| 7樓 | 12 筆 | 14 萬/坪 | 高 6.9% |
| 8樓 | 10 筆 | 10.4 萬/坪 | 低 20.6% |
| 9樓 | 17 筆 | 14.7 萬/坪 | 高 12.2% |
| 10樓 | 10 筆 | 14.2 萬/坪 | 高 8.4% |
| 11樓 | 6 筆 | 9.8 萬/坪 | 低 25.2% |
| 12樓 | 11 筆 | 16 萬/坪 | 高 22.1% |
| 13樓 | 14 筆 | 14.6 萬/坪 | 高 11.5% |
| 14樓 | 12 筆 | 14.5 萬/坪 | 高 10.7% |
| 15樓 | 11 筆 | 10.7 萬/坪 | 低 18.3% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 13.1 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 146 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑187%南區全區↑55%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 67 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市南區五權南一路53號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區五權南一路53號（北緯 24.1132°、東經 120.6695°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（157 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
五權南一路５３號三樓之一 3F/15F › 2026-07-12
30.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −171 萬
五權南一路５３號五樓之一 5F/15F › 2024-11-02
34.3萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,565 萬）
五權南一路５３號七樓之三 7F/15F › 2024-09-15
29.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
五權南一路５３號三樓之一 3F/15F › 2024-03-22
32.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +540 萬
五權南一路５３號十三樓之五 13F/15F › 2024-01-16
32.1萬/坪 總價 1,536 萬（扣車位 1,536 萬）
較上次成交 ↑ +768 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +598 萬
五權南一路５３號十三樓之七 13F/15F › 2023-11-19
34.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
五權南一路５３號十二樓之一 12F/15F › 2023-11-01
29.4萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
五權南一路５３號六樓之六 6F/15F › 2023-07-07
29.3萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +514 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +317 萬
五權南一路５３號八樓之一 8F/15F › 2023-06-28
31.5萬/坪 總價 1,436 萬（扣車位 1,436 萬）
較上次成交 ↑ +616 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +389 萬
五權南一路５３號九樓之三 9F/15F › 2023-05-20
31.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
五權南一路５３號十四樓之六 14F/15F › 2021-04-23
22.8萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +592 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +466 萬
現在能賣多少 1,197 萬 較當時 +107 萬（+10%）
五權南一路５３號九樓之六 9F/15F › 2021-04-10
25.3萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,208 萬）
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +390 萬
現在能賣多少 1,326 萬 較當時 +118 萬（+10%）
五權南一路５３號三樓之五 3F/15F › 2020-03-08
19.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +317 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +236 萬
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +280 萬（+29%）
五權南一路５３號９樓之１ 9F/15F › 2020-02-14
21.0萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 1,243 萬 較當時 +283 萬（+29%）
五權南一路５３號十樓之六 10F/15F › 2020-02-01
20.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,256 萬 較當時 +286 萬（+29%）
五權南一路５３號９樓之１ 9F/15F › 2019-12-18
17.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −91 萬
現在能賣多少 1,143 萬 較當時 +343 萬（+43%）
五權南一路５３號６樓之７ 6F/15F › 2019-11-22
23.9萬/坪 總價 625 萬（扣車位 515 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +286 萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +268 萬（+43%）
五權南一路５３號五樓之二 5F/15F › 2019-10-31
20.0萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 1,565 萬 較當時 +470 萬（+43%）
五權南一路５３號十二樓之三 12F/15F › 2019-10-31
16.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +271 萬
現在能賣多少 1,586 萬 較當時 +476 萬（+43%）
五權南一路５３號十四樓之三 14F/15F › 2019-10-31
14.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +200 萬
現在能賣多少 1,572 萬 較當時 +472 萬（+43%）
五權南一路５３號１２樓之７ 12F/15F › 2019-04-07
24.5萬/坪 總價 638 萬（扣車位 528 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 912 萬 較當時 +274 萬（+43%）
五權南一路５３號五樓之三 5F/15F › 2018-10-13
21.6萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +327 萬
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +360 萬（+55%）
五權南一路５３號十樓之三 10F/15F › 2018-03-18
20.0萬/坪 總價 613 萬（扣車位 613 萬）
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 948 萬 較當時 +335 萬（+55%）
五權南一路５３號九樓之三 9F/15F › 2017-11-16
18.6萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
五權南一路５３號八樓之七 8F/15F › 2017-10-12
18.6萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +229 萬
五權南一路５３號六樓之六 6F/15F › 2017-07-22
18.5萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
較上次成交 ↑ +266 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +200 萬
五權南一路５３號八樓之一 8F/15F › 2017-01-16
18.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +371 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +301 萬
五權南一路５３號十四樓之七 14F/15F › 2017-01-01
19.9萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
五權南一路53號十四樓之二 14F/15F › 2016-11-07
18.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
五權南一路５３號五樓之二 5F/15F › 2016-10-02
17.0萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +202 萬
五權南一路５３號二樓之一 2F/15F › 2016-09-10
16.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +280 萬
五權南一路５３號十五樓之六 15F/15F › 2016-04-20
17.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +374 萬
五權南一路５３號五樓之六 5F/15F › 2016-03-10
16.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +262 萬
五權南一路５３號十樓之五 10F/15F › 2016-01-09
19.5萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +39 萬
五權南一路５３號十三樓之三 13F/15F › 2015-11-08
19.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +45 萬
五權南一路５３號二樓之七 2F/15F › 2015-06-15
21.5萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↑ +403 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +345 萬
五權南一路５３號三樓之一 3F/15F › 2015-05-11
17.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
五權南一路５３號十五樓之二 15F/15F › 2015-04-04
18.6萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +165 萬
五權南一路５３號十四樓之一 14F/15F › 2014-09-04
18.1萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +295 萬
五權南一路５３號十二樓之二 12F/15F › 2014-08-25
18.4萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +63 萬
五權南一路５３號七樓之六 7F/15F › 2014-08-16
17.8萬/坪 總價 852 萬（扣車位 852 萬）
較上次成交 ↑ +381 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +318 萬
五權南一路５３號１０樓之６ 10F/15F › 2014-07-29
17.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +282 萬
五權南一路５３號７樓之７ 7F/15F › 2014-06-08
19.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +94 萬
五權南一路５３號９樓之３ 9F/15F › 2014-05-21
17.6萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
五權南一路５３號１４樓之７ 14F/15F › 2014-04-12
18.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +67 萬
五權南一路５３號十三樓之一 13F/15F › 2014-04-03
17.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
五權南一路５３號二樓之二 2F/15F › 2014-01-19
17.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +141 萬
五權南一路５３號九樓之二 9F/15F › 2014-01-17
17.9萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +140 萬
五權南一路５３號１２樓之７ 12F/15F › 2013-10-24
18.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +239 萬
五權南一路５３號十二樓之二 12F/15F › 2013-08-23
16.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +217 萬
五權南一路53號13樓之3 13F/15F › 2013-08-01
17.0萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +203 萬
五權南一路５３號１４樓之７ 14F/15F › 2013-07-15
15.0萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
較上次成交 ↑ +166 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +136 萬
五權南一路５３號十樓之一 10F/15F › 2013-05-18
14.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +198 萬
五權南一路５３號十三樓之五 13F/15F › 2013-03-31
16.1萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +237 萬
五權南一路５３號三樓之六 3F/15F › 2013-02-07
13.3萬/坪 總價 633 萬（扣車位 633 萬）
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +116 萬
五權南一路５３號１２樓之６ 12F/15F › 2013-02-03
15.4萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
五權南一路５３號１５樓之２ 15F/15F › 2013-01-22
13.8萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +107 萬
五權南一路５３號７樓之７ 7F/15F › 2013-01-09
14.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +151 萬
五權南一路５３號十樓之七 10F/15F › 2012-12-22
13.6萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +97 萬
五權南一路５３號９樓之６ 9F/15F › 2012-12-21
14.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +169 萬
五權南一路５３號九樓之一 9F/15F › 2012-12-16
13.7萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +139 萬
五權南一路５３號七樓之二 7F/15F › 2012-12-12
13.7萬/坪 總價 626 萬（扣車位 626 萬）
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +119 萬
五權南一路５３號９樓之2 9F/15F › 2012-12-06
13.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
五權南一路５３號三樓之五 3F/15F › 2012-12-06
25.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
五權南一路５３號十三樓之七 13F/15F › 2012-12-05
13.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
五權南一路５３號十一樓之一 11F/15F › 2012-11-25
28.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
五權南一路53號15樓之五 15F/15F › 2012-10-29
13.3萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +93 萬
五權南一路５３號十五樓之三 15F/15F › 2012-10-27
14.1萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
五權南一路５３號八樓之五 8F/15F › 2012-10-20
13.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +74 萬
五權南一路５３號六樓之六 6F/15F › 2012-10-16
13.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +96 萬
五權南一路５３號二樓之七 2F/15F › 2012-10-12
18.2萬/坪 總價 392 萬（扣車位 392 萬）
五權南一路５３號四樓之二 4F/15F › 2012-09-06
19.5萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
五權南一路５３號二樓之二 2F/15F › 2012-08-30
13.5萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +114 萬
五權南一路５３號５樓之２ 5F/15F › 2012-08-25
12.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +167 萬
五權南一路５３號６樓之６ 6F/15F › 2012-08-22
10.2萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
五權南一路５３號６樓之５ 6F/15F › 2012-08-17
9.7萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
五權南一路５３號１２樓之２ 12F/15F › 2012-08-17
10.2萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
五權南一路５３號１３樓之１ 13F/15F › 2012-08-13
9.9萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
五權南一路５３號８樓之１ 8F/15F › 2012-08-08
8.7萬/坪 總價 473 萬（扣車位 473 萬）
五權南一路５３號１２樓之７ 12F/15F › 2012-08-08
9.2萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
五權南一路５３號２樓之６ 2F/15F › 2012-07-15
10.5萬/坪 總價 406 萬
五權南一路５３號１０樓之３ 10F/15F › 2012-07-15
9.6萬/坪 總價 293 萬（扣車位 293 萬）
五權南一路５３號２樓之１ 2F/15F › 2012-07-15
9.2萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
五權南一路５３號２樓之２ 2F/15F › 2012-07-15
10.2萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
五權南一路５３號２樓之３ 2F/15F › 2012-07-15
9.5萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
五權南一路５３號２樓之５ 2F/15F › 2012-07-15
9.5萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
五權南一路５３號２樓之７ 2F/15F › 2012-07-15
8.3萬/坪 總價 255 萬（扣車位 255 萬）
五權南一路５３號３樓之３ 3F/15F › 2012-07-15
9.2萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
五權南一路５３號６樓之１ 6F/15F › 2012-07-15
9.4萬/坪 總價 431 萬（扣車位 431 萬）
五權南一路５３號６樓之２ 6F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 446 萬（扣車位 446 萬）
五權南一路５３號６樓之３ 6F/15F › 2012-07-15
11.4萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
五權南一路５３號６樓之７ 6F/15F › 2012-07-15
8.8萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
五權南一路５３號３樓之５ 3F/15F › 2012-07-15
9.9萬/坪 總價 473 萬（扣車位 473 萬）
五權南一路５３號３樓之７ 3F/15F › 2012-07-15
10.4萬/坪 總價 225 萬
五權南一路５３號４樓之１ 4F/15F › 2012-07-15
8.9萬/坪 總價 406 萬（扣車位 406 萬）
五權南一路５３號４樓之２ 4F/15F › 2012-07-15
8.8萬/坪 總價 402 萬（扣車位 402 萬）
五權南一路５３號４樓之５ 4F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 481 萬（扣車位 481 萬）
五權南一路５３號４樓之７ 4F/15F › 2012-07-15
8.5萬/坪 總價 260 萬（扣車位 260 萬）
五權南一路５３號５樓之１ 5F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 423 萬（扣車位 423 萬）
五權南一路５３號５樓之２ 5F/15F › 2012-07-15
8.3萬/坪 總價 453 萬（扣車位 453 萬）
五權南一路５３號５樓之３ 5F/15F › 2012-07-15
9.4萬/坪 總價 288 萬（扣車位 288 萬）
五權南一路５３號５樓之５ 5F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
五權南一路５３號５樓之6 5F/15F › 2012-07-15
9.7萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
五權南一路５３號５樓之７ 5F/15F › 2012-07-15
8.6萬/坪 總價 262 萬（扣車位 262 萬）
五權南一路５３號７樓之１ 7F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 426 萬（扣車位 426 萬）
五權南一路５３號７樓之２ 7F/15F › 2012-07-15
10.3萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
五權南一路５３號７樓之６ 7F/15F › 2012-07-15
9.9萬/坪 總價 471 萬（扣車位 471 萬）
五權南一路５３號７樓之７ 7F/15F › 2012-07-15
8.8萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
五權南一路５３號８樓之２ 8F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 449 萬（扣車位 449 萬）
五權南一路５３號８樓之３ 8F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 285 萬（扣車位 285 萬）
五權南一路５３號８樓之５ 8F/15F › 2012-07-15
10.2萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
五權南一路５３號８樓之６ 8F/15F › 2012-07-15
10.7萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
五權南一路５３號７樓之３ 7F/15F › 2012-07-15
9.4萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
五權南一路５３號１０樓之１ 10F/15F › 2012-07-15
9.6萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
五權南一路５３號１０樓之２ 10F/15F › 2012-07-15
8.5萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
五權南一路５３號９樓之１ 9F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
五權南一路５３號９樓之2 9F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 448 萬（扣車位 448 萬）
五權南一路５３號９樓之３ 9F/15F › 2012-07-15
9.2萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
五權南一路５３號９樓之５ 9F/15F › 2012-07-15
10.5萬/坪 總價 503 萬（扣車位 503 萬）
五權南一路５３號９樓之６ 9F/15F › 2012-07-15
10.2萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
五權南一路５３號９樓之７ 9F/15F › 2012-07-15
8.8萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
五權南一路５３號１１樓之１ 11F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
五權南一路５３號１１樓之２ 11F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 446 萬（扣車位 446 萬）
五權南一路５３號１１樓之６ 11F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
五權南一路５３號１１樓之７ 11F/15F › 2012-07-15
9.1萬/坪 總價 277 萬（扣車位 277 萬）
五權南一路５３號１２樓之１ 12F/15F › 2012-07-15
9.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
五權南一路５３號１２樓之３ 12F/15F › 2012-07-15
10.7萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
五權南一路５３號１３樓之２ 13F/15F › 2012-07-15
10.4萬/坪 總價 473 萬（扣車位 473 萬）
五權南一路５３號１３樓之３ 13F/15F › 2012-07-15
9.1萬/坪 總價 278 萬（扣車位 278 萬）
五權南一路５３號１３樓之５ 13F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
五權南一路５３號１３樓之７ 13F/15F › 2012-07-15
9.2萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
五權南一路５３號１４樓之１ 14F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 447 萬（扣車位 447 萬）
五權南一路５３號１４樓之２ 14F/15F › 2012-07-15
10.3萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
五權南一路５３號１４樓之３ 14F/15F › 2012-07-15
10.4萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
五權南一路５３號１４樓之７ 14F/15F › 2012-07-15
9.6萬/坪 總價 294 萬（扣車位 294 萬）
五權南一路５３號１５樓之１ 15F/15F › 2012-07-15
10.4萬/坪 總價 571 萬（扣車位 571 萬）
五權南一路５３號１５樓之２ 15F/15F › 2012-07-15
10.7萬/坪 總價 493 萬（扣車位 493 萬）
五權南一路５３號１５樓之３ 15F/15F › 2012-07-15
8.8萬/坪 總價 269 萬（扣車位 269 萬）
江川里五權南一路５３號１５樓之５ 15F/15F › 2012-07-15
10.6萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
五權南一路５３號４樓之３ 4F/15F › 2012-07-15
8.8萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
五權南一路５３號１０樓之５ 10F/15F › 2012-07-15
10.4萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
五權南一路５３號１３樓之６ 13F/15F › 2012-07-15
11.2萬/坪 總價 435 萬
五權南一路５３號１５樓之６ 15F/15F › 2012-07-15
9.2萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
五權南一路５３號３樓之２ 3F/15F › 2012-07-15
9.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
五權南一路５３號１１樓之３ 11F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
五權南一路５３號１４樓之６ 14F/15F › 2012-07-15
10.4萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.2%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 -18% 11 筆
14 樓 +15% 12 筆
13 樓 +23% 14 筆
12 樓 +22% 11 筆
11 樓 -25% 6 筆
10 樓 +14% 10 筆
9 樓 +12% 17 筆
8 樓 -18% 10 筆
7 樓 +10% 12 筆
6 樓 -13% 10 筆
5 樓 -8% 12 筆
4 樓 -32% 7 筆
3 樓 +34% 12 筆
2 樓 +3% 13 筆
全棟中位 13.1 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
22,419–28,735元
房貸 16,342 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,077–12,393 元
房貸月付16,342元/月
每年稅費雜支72,920–148,720元/年
地價稅138元/年
房屋稅（估）9,382元/年
以本址成交總價中位 538 萬、建物 50 坪、土地持分 4.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 16,342 元/月 | 貸 430 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 138 元/年 | 申報地價 69,172 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,382 元/年 | 房屋現值估 781,818 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 14%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,000–6,000 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,400–7,200 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 25,000–60,000 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 17,216 元/年 | 自備 108 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1570 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 78,500 元／月。 買下來每月總持有 22,419–28,735 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 23,853–30,170 元）。
臺中市南區五權南一路53號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市南區五權南一路53號的實際條件估算，50 坪，屋齡約 2 年，中部工資，本址成交中位 13.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
50 坪・中古屋・標準裝修
315–575萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 13–20 週
只做輕裝修150–300 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢853–1,113 萬 以本址成交中位 538 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 50 坪、315–575 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1570元/坪/月
五權南一路租金中位
526元/坪/月
南區租金中位
602元/坪/月
推估年投報
14.4%
買租比約 7 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-05-22 住宅大樓 14坪 2房 22,000 元/月1570 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 67 次同戶轉手
同戶轉手
67 次
賺 / 賠
57 / 10
最多賺
598 萬
平均年化
20.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
3F · 46 坪 估賠 −171 萬 報酬率 -11.4%
買進2024-03-221,500 萬
賣出2026-07-121,400 萬
持有2.3 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −171 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
3F · 46 坪 估賺 +540 萬 報酬率 67.5%
買進2015-05-11800 萬
賣出2024-03-221,500 萬
持有8.9 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +700 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 83 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +540 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
13F · 48 坪 估賺 +598 萬 報酬率 77.9%
買進2013-03-31768 萬
賣出2024-01-161,536 萬
持有10.8 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +768 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 92 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +598 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
6F · 48 坪 估賺 +317 萬 報酬率 35.8%
買進2017-07-22886 萬
賣出2023-07-071,400 萬
持有6 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +514 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 80 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +317 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
8F · 46 坪 估賺 +389 萬 報酬率 47.4%
買進2017-01-16820 萬
賣出2023-06-281,436 萬
持有6.4 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +616 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +389 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
14F · 48 坪 估賺 +466 萬 報酬率 93.6%
買進2012-07-15498 萬
賣出2021-04-231,090 萬
持有8.8 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +592 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 70 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +466 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
9F · 48 坪 估賺 +390 萬 報酬率 55.7%
買進2012-12-21700 萬
賣出2021-04-101,208 萬
持有8.3 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +508 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +390 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
3F · 48 坪 估賺 +236 萬 報酬率 37.3%
買進2013-02-07633 萬
賣出2020-03-08950 萬
持有7.1 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +317 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +236 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
9F · 46 坪 估賺 +58 萬 報酬率 7.3%
買進2019-12-18800 萬
賣出2020-02-14960 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
10F · 48 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.4%
買進2016-01-09930 萬
賣出2020-02-01970 萬
持有4.1 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
9F · 46 坪 估賠 −91 萬 報酬率 -10.7%
買進2016-08-01850 萬
賣出2019-12-18800 萬
持有3.4 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
6F · 31 坪 估賺 +286 萬 報酬率 105.9%
買進2012-07-15270 萬
賣出2019-11-22625 萬
持有7.4 年年化 14.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +355 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +286 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
14F · 78 坪 估賺 +200 萬 報酬率 24.5%
買進2012-07-15815 萬
賣出2019-10-311,100 萬
持有7.3 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +200 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
12F · 69 坪 估賺 +271 萬 報酬率 36.4%
買進2012-07-15745 萬
賣出2019-10-311,110 萬
持有7.3 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +365 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +271 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
5F · 55 坪 估賺 +65 萬 報酬率 7%
買進2016-10-02928 萬
賣出2019-10-311,095 萬
持有3.1 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
12F · 31 坪 估賺 +38 萬 報酬率 6.8%
買進2013-10-24560 萬
賣出2019-04-07638 萬
持有5.5 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
5F · 31 坪 估賺 +327 萬 報酬率 124.8%
買進2012-07-15262 萬
賣出2018-10-13660 萬
持有6.2 年年化 20.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +398 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +327 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
10F · 31 坪 估賺 +150 萬 報酬率 36.1%
買進2012-12-22415 萬
賣出2018-03-18613 萬
持有5.2 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +198 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
9F · 31 坪 估賺 +245 萬 報酬率 90.7%
買進2012-07-15270 萬
賣出2017-11-16570 萬
持有5.3 年年化 17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +245 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
8F · 31 坪 估賺 +229 萬 報酬率 79.5%
買進2012-08-28288 萬
賣出2017-10-12570 萬
持有5.1 年年化 15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +282 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +229 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
6F · 48 坪 估賺 +200 萬 報酬率 32.3%
買進2012-10-16620 萬
賣出2017-07-22886 萬
持有4.8 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +266 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +200 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
7F · 31 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -4.3%
買進2014-06-08580 萬
賣出2017-05-01585 萬
持有2.9 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
8F · 46 坪 估賺 +301 萬 報酬率 67%
買進2012-07-15449 萬
賣出2017-01-16820 萬
持有4.5 年年化 14.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +371 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +301 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
14F · 31 坪 估賺 +16 萬 報酬率 2.9%
買進2014-04-12560 萬
賣出2017-01-01610 萬
持有2.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
5F · 55 坪 估賺 +202 萬 報酬率 30.6%
買進2012-08-25660 萬
賣出2016-10-02928 萬
持有4.1 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +268 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
2F · 46 坪 估賺 +280 萬 報酬率 65.9%
買進2012-07-15425 萬
賣出2016-09-10770 萬
持有4.2 年年化 15.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +345 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +280 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
9F · 46 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.3%
買進2014-01-17815 萬
賣出2016-08-01850 萬
持有2.5 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
15F · 57 坪 估賺 +374 萬 報酬率 71.2%
買進2012-07-15525 萬
賣出2016-04-20980 萬
持有3.8 年年化 18.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +455 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +374 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
5F · 48 坪 估賺 +262 萬 報酬率 56.3%
買進2012-07-15465 萬
賣出2016-03-10790 萬
持有3.7 年年化 15.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +262 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
10F · 48 坪 估賺 +39 萬 報酬率 4.6%
買進2014-07-29840 萬
賣出2016-01-09930 萬
持有1.4 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
13F · 31 坪 估賺 +45 萬 報酬率 8.7%
買進2013-08-01520 萬
賣出2015-11-08600 萬
持有2.3 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
2F · 39 坪 估賺 +211 萬 報酬率 52%
買進2012-07-15406 萬
賣出2015-07-01668 萬
持有3 年年化 17.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +262 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +211 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
2F · 31 坪 估賺 +345 萬 報酬率 135.3%
買進2012-07-15255 萬
賣出2015-06-15658 萬
持有2.9 年年化 46.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +403 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +345 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
15F · 46 坪 估賺 +165 萬 報酬率 25.9%
買進2013-01-22638 萬
賣出2015-04-04858 萬
持有2.2 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
14F · 46 坪 估賺 +295 萬 報酬率 62.8%
買進2012-07-15470 萬
賣出2014-09-04825 萬
持有2.1 年年化 29.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +355 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +295 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
12F · 46 坪 估賺 +63 萬 報酬率 8.6%
買進2013-08-23730 萬
賣出2014-08-25840 萬
持有1 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
7F · 48 坪 估賺 +318 萬 報酬率 67.5%
買進2012-07-15471 萬
賣出2014-08-16852 萬
持有2.1 年年化 32.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +381 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +318 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
10F · 48 坪 估賺 +282 萬 報酬率 56.6%
買進2012-07-15498 萬
賣出2014-07-29840 萬
持有2 年年化 28.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +342 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +282 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
7F · 31 坪 估賺 +94 萬 報酬率 20.9%
買進2013-01-09450 萬
賣出2014-06-08580 萬
持有1.4 年年化 14.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
2F · 45 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -2.1%
買進2014-01-19800 萬
賣出2014-05-19826 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
14F · 31 坪 估賺 +67 萬 報酬率 14.6%
買進2013-07-15460 萬
賣出2014-04-12560 萬
持有0.7 年年化 20.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
2F · 45 坪 估賺 +141 萬 報酬率 23.1%
買進2012-08-30610 萬
賣出2014-01-19800 萬
持有1.4 年年化 16.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
9F · 46 坪 估賺 +140 萬 報酬率 22.4%
買進2012-12-16625 萬
賣出2014-01-17815 萬
持有1.1 年年化 20.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
12F · 31 坪 估賺 +239 萬 報酬率 85.4%
買進2012-08-08280 萬
賣出2013-10-24560 萬
持有1.2 年年化 71.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +239 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
12F · 46 坪 估賺 +217 萬 報酬率 46.7%
買進2012-08-17465 萬
賣出2013-08-23730 萬
持有1 年年化 46.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +265 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +217 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
13F · 31 坪 估賺 +203 萬 報酬率 72.5%
買進2012-07-15280 萬
賣出2013-08-01520 萬
持有1 年年化 72.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
14F · 31 坪 估賺 +136 萬 報酬率 46.3%
買進2012-07-15294 萬
賣出2013-07-15460 萬
持有1 年年化 46.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +166 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
13F · 39 坪 估賺 +151 萬 報酬率 34.7%
買進2012-07-15435 萬
賣出2013-07-10626 萬
持有1 年年化 34.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +191 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +151 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
10F · 46 坪 估賺 +198 萬 報酬率 45.2%
買進2012-07-15438 萬
賣出2013-05-18680 萬
持有0.8 年年化 56.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +198 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
7F · 46 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1%
買進2012-12-12626 萬
賣出2013-04-20655 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
13F · 48 坪 估賺 +237 萬 報酬率 49.4%
買進2012-07-15480 萬
賣出2013-03-31768 萬
持有0.7 年年化 70.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +288 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +237 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-02
3F · 48 坪 估賺 +116 萬 報酬率 24.2%
買進2012-08-28480 萬
賣出2013-02-07633 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +153 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-01
15F · 46 坪 估賺 +107 萬 報酬率 21.7%
買進2012-07-15493 萬
賣出2013-01-22638 萬
持有0.5 年年化 43.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-01
7F · 31 坪 估賺 +151 萬 報酬率 55.9%
買進2012-07-15270 萬
賣出2013-01-09450 萬
持有0.5 年年化 111.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +151 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
10F · 31 坪 估賺 +97 萬 報酬率 33.1%
買進2012-07-15293 萬
賣出2012-12-22415 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
9F · 48 坪 估賺 +169 萬 報酬率 34.6%
買進2012-07-15488 萬
賣出2012-12-21700 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +212 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +169 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
9F · 46 坪 估賺 +139 萬 報酬率 31%
買進2012-07-15448 萬
賣出2012-12-16625 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +177 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
7F · 46 坪 估賺 +119 萬 報酬率 25.3%
買進2012-07-15470 萬
賣出2012-12-12626 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +156 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
15F · 48 坪 估賺 +93 萬 報酬率 18.2%
買進2012-07-15510 萬
賣出2012-10-29640 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
8F · 48 坪 估賺 +74 萬 報酬率 14.5%
買進2012-07-15510 萬
賣出2012-10-20620 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
6F · 48 坪 估賺 +96 萬 報酬率 19.7%
買進2012-08-22488 萬
賣出2012-10-16620 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
2F · 45 坪 估賺 +114 萬 報酬率 24.8%
買進2012-07-15460 萬
賣出2012-08-30610 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
3F · 48 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -3.6%
買進2012-07-15473 萬
賣出2012-08-28480 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
8F · 31 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -4.2%
買進2012-07-15285 萬
賣出2012-08-28288 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
15F · 31 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1.9%
買進2012-07-15269 萬
賣出2012-08-28290 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
5F · 55 坪 估賺 +167 萬 報酬率 36.9%
買進2012-07-15453 萬
賣出2012-08-25660 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +207 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +167 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
13F · 46 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -9.7%
買進2012-07-15473 萬
賣出2012-08-13450 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市南區五權南一路53號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市南區五權南一路53號自己的逐年成交單價，本址坪數約 46 坪，本址累計 157 筆成交，中位 13.1 萬/坪，最近一筆 2026-07-12。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +187%（年化 +7.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市南區五權南一路53號的 46 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區五權南一路53號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區下橋子頭段 0271-0037 地號
公告土地現值45,903 元/㎡
總樓層15 層
屋齡14 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區五權南一路53號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡14 年
總樓層15 層
建物坪數21.6–78.4 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）43.8 %
主建物實坪23.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.7 坪
地段地號南區下橋子頭段 0271-0037 地號
公告土地現值（115年）45,903 元/㎡
換算每坪地價15.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 157 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券2經營網路購物（食品、飲料類商品）1糖果餅乾批發1真皮皮包、手提包零售1未分類其他資訊服務1未分類其他綜合商品零售1動畫影片製作1其他廣告服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 飛很高資本投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 皇昌洋行股份有限公司 | 真皮皮包、手提包零售 | 股份有限公司 | 4,500,000 元 |
| 菁華美有限公司 | 糖果餅乾批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 飛高高資本投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 岡繹有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 飛高高行銷股份有限公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 楊立行銷廣告企業社 | 其他廣告服務 | 獨資 | 236,800 元 |
| 圓寶烘焙坊 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 200,000 元 |
| 星歆創意有限公司 | 動畫影片製作 | 有限公司 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 南區全區低 37%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 57／賠 10）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（157 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能65 分
✕車站五權1.8 公里
✓超商萊爾富79 公尺・2 處
✕超市（未命名）1.1 公里
✓學校僑泰高中258 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院1.2 公里
✓診所永安中醫534 公尺
✓公園（未命名）211 公尺・6 處
✓銀行安泰商業銀行352 公尺
✓停車場Times270 公尺
✓充電站（未命名）1.0 公里
✓運動中心臺中高工體育館825 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠776 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.9 公里
✓加油站三民路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場（未命名）424 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
五權南一路27號約 75 公尺
17:12
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
南和一街22巷26號約 79 公尺
17:11
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
五權南路678號約 83 公尺
15:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 37 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市南區五權南一路53號方圓 800 公尺內共 120 處：生活機能（綠）117 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商萊爾富79 公尺
- 共享單車YouBike2.0_僑泰中學(五權南一路)104 公尺
- 超商蝦皮店到店134 公尺
- 公車站僑泰中學(五權南一路)151 公尺
- 公車站僑泰中學(五權南一路)160 公尺
- 共享單車YouBike2.0_高工南和路口191 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)203 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)203 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)203 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)203 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)204 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)204 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)204 公尺
- 公園公園211 公尺
臺中市南區五權南一路53號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
57AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站五權 站步行約 23 分 · 距 1758 公尺
大慶站步行 30 分 · 2214m大慶站步行 31 分 · 2325m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 15 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市南區五權南一路53號 與周邊行情比較
臺中市南區五權南一路53號中位單價 13.1 萬/坪，五權南一路 13.3 萬/坪，南區 20.9 萬/坪，本址樣本 157 筆。
本址單價比 南區全區 低 37% ,比 五權南一路低 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 776 公尺
生活機能
超商萊爾富 79 公尺
公園公園 211 公尺
學校僑泰高中 258 公尺
停車場Times 270 公尺
嫌惡設施
市場市場 424 公尺
市場健康黃昏市場 589 公尺
違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠 776 公尺
0m388m776m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市南區五權南一路53號日照與採光分析
依臺中市南區五權南一路53號座標（北緯 24.1132°、東經 120.6695°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區五權南一路53號經緯度（北緯 24.1132°、東經 120.6695°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區五權南一路53號 通勤車程
以臺中市南區五權南一路53號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 11 分鐘、8.2 公里。
11 分台中 七期8.2 km
77 分新竹科學園區93.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市南區五權南一路53號 村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓30.4 萬/坪華廈28.2 萬/坪透天39.7 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.6 萬/坪3–5年38.3 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市南區五權南一路53號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 157 筆成交・中位 13.1 萬/坪・屋齡約 2 年・46 坪 的白話體檢 免費
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臺中市南區五權南一路53號 常見問題
臺中市南區五權南一路53號最近成交多少？
臺中市南區五權南一路53號實價登錄共 157 筆，權狀中位 13.1 萬/坪，常見 9–29 萬/坪，最新成交 2026-07-12。
臺中市南區五權南一路53號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 37%，低於五權南一路約 2%。
臺中市南區五權南一路53號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1570 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 14.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區五權南一路53號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區五權南一路53號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 65/100，最近超商「萊爾富」 79 公尺、最近公園 211 公尺、最近學校「僑泰高中」 258 公尺、最近停車場「Times」 270 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-12 · 總價 1,400 萬 · 單價 30.7 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南區五權南一路55號 161 筆・均 16.7 萬/坪・2026-06 臺中市南區五權南一路57號 92 筆・均 15.1 萬/坪・2026-05 臺中市南區五權南一路51號 126 筆・均 15 萬/坪・2026-04 臺中市南區五權南一路25號 1 筆・均 15.3 萬/坪・2022-05 臺中市南區五權南一路27號 1 筆・均 23.6 萬/坪・2022-03 臺中市南區五權南一路11號 2 筆・均 15.6 萬/坪・2022-03 臺中市南區五權南一路82號 1 筆・均 41.4 萬/坪・2021-11 臺中市南區五權南一路61號 2 筆・均 20.4 萬/坪・2021-04 臺中市南區五權南一路43號 3 筆・均 19.5 萬/坪・2020-08 臺中市南區五權南一路73號 1 筆・均 23 萬/坪・2018-04 臺中市南區五權南一路29號 1 筆・均 12.2 萬/坪・2017-07 臺中市南區五權南一路78號 1 筆・均 7.5 萬/坪・2017-06 臺中市南區五權南一路110號 1 筆・均 20.3 萬/坪・2014-01 臺中市南區五權南一路21號 1 筆・均 10.8 萬/坪・2013-07 臺中市南區五權南一路41號 1 筆・均 14.6 萬/坪・2012-08 臺中市南區五權南一路45號 1 筆・均 20.6 萬/坪・2012-07
要出價之前，先看這一戶的產權 南區下橋子頭段 0271-0037 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…房貸以房養老是什麼?逆向房貸的運作與利弊以房養老讓有房卻缺現金的退休族，把自有房屋抵押給銀行，按月領取一筆生活費，本人仍可繼續住到終老。…都更危老都更卡關怎麼辦?釘子戶、多數決與代為拆除全解都更談了十年動不了，常卡在「釘子戶」三個字。但多數決怎麼算、不同意戶權益如何保障、主管機關何時能…都更危老合建分屋契約怎麼看?地主與建商分配的眉角老屋想改建，建商上門談合建，分回幾成才合理?本文拆解合建分屋的分配方式、分回比例怎麼換算市值、稅…預售屋預售屋付款流程?訂簽開、工程款與履約保證一次懂買預售屋最吸引人的就是付款分期、自備款可以拉長到2-3年。但訂簽開、工程期款、交屋尾款各佔多少?…法律外國人能在台灣買房嗎?資格與限制全解外國人可以在台灣買房，但採平等互惠原則，須該國也允許我國人取得不動產才行;部分土地不得購買，貸款…