臺中市南區五權南一路55號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 163 筆 · House ID TW-TC-60229054 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
16.7 萬/坪
中位 13.2・161 筆（排除特殊交易）
這附近（五權南一路）均價
15.6 萬/坪
中位 13.3・553 筆 ›
南區均價
22.4 萬/坪
中位 20.9・29,221 筆 ›
本址成交中位
560 萬
13.2 萬/坪
最近一筆 2026-06-29・1,400 萬
單價走勢中位 13.2 萬/坪
20122026
163 筆成交 41 坪 3 年 +42%
我們的估算推算值
603 萬
45.7 坪
合理區間530–675 萬
530675
估算 603
本址中位 560
依本棟成交中位163 筆 比本址中位高 8%
同坪數在附近
955 萬
20.9 萬/坪 × 45.7 坪
本址 13.2
南區 20.9
本址低 37% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 621～651萬 市值估算 603 萬・買方市場
建議開價621–651 萬
成交帶 530–675 萬 估算 603 萬
預期成交帶530～675 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 14 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺中市南區五權南一路55號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
五權 1.8km
生活65
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於南區中位 37%
出租收益99
推估年投報 4.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 31.7 萬/坪，跟一年前相比跌了約 11.2%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 14 年。南區全區中位為 20.9 萬/坪，這裡低 37% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（五權南一路，553 筆）中位 13.3 萬/坪，本址略低 1%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續南區近五年年均約 +0.6% 的走勢，一年後中位推估約 13.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 163 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 9.29 → 30.67 萬/坪，上漲約 230%。
完工2012建築完成（約西元 2012 年／民國 101 年）
成交2012-07-15住宅大樓 14F成交 508 萬（9.29 萬/坪）
⋯ 中間還有 158 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-07-21住宅大樓 6F成交 1,000 萬（46.36 萬/坪）
出租2025-02-27出租成交 月租 15,000 元（489 元/坪）
成交2025-08-25住宅大樓 8F成交 1,605 萬（33.59 萬/坪）
成交2025-11-09住宅大樓 8F成交 1,630 萬（35.71 萬/坪）
成交2026-01-09住宅大樓 14F成交 970 萬（31.7 萬/坪）
出租2026-02-06出租成交 月租 15,000 元（489 元/坪）
成交2026-06-29住宅大樓 3F成交 1,400 萬（30.67 萬/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 27,000 元（476 元/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 27,000 元（476 元/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 27,000 元（476 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 163 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，3樓最高、每坪中位 18.2 萬元，4樓最低、每坪中位 9.6 萬元，兩者相差 89.6%。點樓層看該層逐筆成交。
2樓16.9 萬/坪・3 筆3樓18.2 萬/坪・15 筆4樓9.6 萬/坪・11 筆5樓11.8 萬/坪・10 筆6樓15.5 萬/坪・14 筆7樓10.2 萬/坪・11 筆8樓16.5 萬/坪・18 筆9樓12.2 萬/坪・12 筆10樓10.1 萬/坪・8 筆11樓14.1 萬/坪・11 筆12樓11.5 萬/坪・12 筆13樓14.7 萬/坪・13 筆14樓13.1 萬/坪・10 筆15樓13.1 萬/坪・15 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 3 筆 | 16.9 萬/坪 | 高 28% |
| 3樓 | 15 筆 | 18.2 萬/坪 | 高 37.9% |
| 4樓 | 11 筆 | 9.6 萬/坪 | 低 27.3% |
| 5樓 | 10 筆 | 11.8 萬/坪 | 低 10.6% |
| 6樓 | 14 筆 | 15.5 萬/坪 | 高 17.4% |
| 7樓 | 11 筆 | 10.2 萬/坪 | 低 22.7% |
| 8樓 | 18 筆 | 16.5 萬/坪 | 高 25% |
| 9樓 | 12 筆 | 12.2 萬/坪 | 低 7.6% |
| 10樓 | 8 筆 | 10.1 萬/坪 | 低 23.5% |
| 11樓 | 11 筆 | 14.1 萬/坪 | 高 6.8% |
| 12樓 | 12 筆 | 11.5 萬/坪 | 低 12.9% |
| 13樓 | 13 筆 | 14.7 萬/坪 | 高 11.4% |
| 14樓 | 10 筆 | 13.1 萬/坪 | 低 0.8% |
| 15樓 | 15 筆 | 13.1 萬/坪 | 低 0.8% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 13.2 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 141 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑192%南區全區↑54%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 82 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市南區五權南一路55號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區五權南一路55號（北緯 24.1132°、東經 120.6698°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（163 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
五權南一路５５號三樓之一 3F/15F › 2026-06-29
30.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +313 萬
五權南一路５５號十四樓之七 14F/15F › 2026-01-09
31.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +364 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +270 萬
五權南一路５５號八樓之一 8F/15F › 2025-11-09
35.7萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +86 萬
五權南一路５５號八樓之六 8F/15F › 2025-08-25
33.6萬/坪 總價 1,605 萬（扣車位 1,605 萬）
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +55 萬
五權南一路５５號十三樓之三 13F/15F › 2024-06-13
40.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
五權南一路５５號六樓之六 6F/15F › 2024-05-30
33.2萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
較上次成交 ↑ +678 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +353 萬
五權南一路５５號十三樓之三 13F/15F › 2024-03-09
34.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +339 萬
五權南一路５５號十五樓之五 15F/15F › 2024-03-05
33.4萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
較上次成交 ↑ +985 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +785 萬
五權南一路５５號十一樓之三 11F/15F › 2023-12-10
34.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +204 萬
五權南一路５５號十二樓之七 12F/15F › 2023-09-27
32.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
五權南一路５５號八樓之三 8F/15F › 2023-08-29
33.0萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 1,008 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −24 萬
五權南一路５５號七樓之三 7F/15F › 2023-08-06
34.7萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 1,063 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
五權南一路５５號八樓之六 8F/15F › 2023-06-22
29.9萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +550 萬
五權南一路５５號四樓之六 4F/15F › 2023-05-08
30.6萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +65 萬
五權南一路５５號八樓之一 8F/15F › 2023-04-30
30.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +645 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +506 萬
五權南一路５５號十三樓之五 13F/15F › 2022-12-25
31.6萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
五權南一路５５號五樓之一 5F/15F › 2022-11-08
30.4萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
較上次成交 ↑ +760 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +598 萬
五權南一路５５號十五樓之一 15F/15F › 2022-11-06
31.2萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
較上次成交 ↑ +548 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +340 萬
五權南一路５５號八樓之七 8F/15F › 2022-09-24
32.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +50 萬
五權南一路５５號四樓之六 4F/15F › 2022-09-02
26.4萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +810 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +649 萬
五權南一路５５號八樓之七 8F/15F › 2022-01-11
27.2萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +154 萬
五權南一路５５號六樓之三 6F/15F › 2021-11-30
29.1萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +602 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +484 萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +84 萬（+9%）
五權南一路５５號四樓之二 4F/15F › 2021-09-02
27.8萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +120 萬（+9%）
五權南一路５５號五樓之五 5F/15F › 2021-08-05
23.2萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +105 萬（+9%）
五權南一路５５號十五樓之七 15F/15F › 2020-12-22
24.7萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +276 萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +219 萬（+29%）
五權南一路５５號十二樓之六 12F/15F › 2020-11-27
22.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +576 萬
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +363 萬（+29%）
五權南一路５５號十二樓之七 12F/15F › 2020-07-11
22.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +203 萬（+29%）
五權南一路５５號９樓之７ 9F/15F › 2020-01-06
24.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 530 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +189 萬（+29%）
五權南一路５５號九樓之五 9F/15F › 2019-12-14
19.5萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +205 萬
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +395 萬（+42%）
五權南一路５５號１１樓之２ 11F/15F › 2019-09-19
20.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,353 萬 較當時 +403 萬（+42%）
五權南一路５５號六樓之五 6F/15F › 2019-09-08
19.0萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +342 萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +386 萬（+42%）
五權南一路５５號三樓之一 3F/15F › 2019-07-08
19.4萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +376 萬（+42%）
五權南一路５５號１５樓之３ 15F/15F › 2019-02-18
26.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +289 萬（+43%）
五權南一路５５號十一樓之三 11F/15F › 2019-01-02
21.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +276 萬（+42%）
五權南一路５５號十樓之六 10F/15F › 2018-12-24
22.1萬/坪 總價 928 萬（扣車位 858 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +225 萬
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +502 萬（+54%）
五權南一路５５號四樓之一 4F/15F › 2018-06-20
18.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
較上次成交 ↑ +437 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +354 萬
現在能賣多少 1,317 萬 較當時 +462 萬（+54%）
五權南一路５５號三樓之二 3F/15F › 2018-04-20
19.0萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 1,337 萬 較當時 +469 萬（+54%）
五權南一路５５號三樓之七 3F/15F › 2018-02-26
21.5萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +289 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +356 萬（+54%）
五權南一路５５號二樓 2F/15F › 2017-08-18
21.8萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +217 萬
五權南一路５５號１４樓之６ 14F/15F › 2017-06-23
21.3萬/坪 總價 926 萬（扣車位 826 萬）
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +232 萬
五權南一路５５號７樓之３ 7F/15F › 2017-03-09
22.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 480 萬）
較上次成交 ↑ +322 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +267 萬
五權南一路５５號六樓之三 6F/15F › 2017-02-03
17.9萬/坪 總價 549 萬（扣車位 549 萬）
五權南一路５５號十五樓之一 15F/15F › 2016-10-05
19.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +316 萬
五權南一路５５號四樓之七 4F/15F › 2016-08-19
17.6萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +204 萬
五權南一路55號十二樓之三 12F/15F › 2016-04-05
19.3萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +148 萬
五權南一路５５號九樓之七 9F/15F › 2015-11-14
19.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +246 萬
五權南一路５５號１２樓之７ 12F/15F › 2015-05-31
20.0萬/坪 總價 612 萬（扣車位 612 萬）
五權南一路55號八樓之六 8F/15F › 2015-05-29
15.2萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +215 萬
五權南一路５５號１４樓之３ 14F/15F › 2015-05-21
19.8萬/坪 總價 606 萬（扣車位 606 萬）
較上次成交 ↑ +301 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +253 萬
五權南一路55號二樓 2F/15F › 2015-05-13
16.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
五權南一路５５號五樓之五 5F/15F › 2015-04-26
18.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +188 萬
五權南一路５５號三樓之五 3F/15F › 2015-03-24
18.2萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +296 萬
五權南一路５５號十三樓之二 13F/15F › 2015-01-04
18.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +345 萬
五權南一路５５號八樓之三 8F/15F › 2014-12-16
20.1萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +185 萬
五權南一路５５號十三樓之三 13F/15F › 2014-09-10
20.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +324 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +275 萬
五權南一路５５號１１樓之１ 11F/15F › 2014-08-21
17.4萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
較上次成交 ↑ +324 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +266 萬
五權南一路５５號３樓之２ 3F/15F › 2014-06-30
16.8萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +260 萬
五權南一路５５號十五樓之三 15F/15F › 2014-05-27
19.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +241 萬
五權南一路５５號六樓之七 6F/15F › 2013-08-07
16.5萬/坪 總價 356 萬
五權南一路５５號八樓之二 8F/15F › 2013-05-04
16.5萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
較上次成交 ↑ +293 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +243 萬
五權南一路５５號十三樓之五 13F/15F › 2013-04-16
14.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +228 萬
五權南一路５５號五樓之一 5F/15F › 2013-03-10
13.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +117 萬
五權南一路５５號五樓之五 5F/15F › 2013-03-02
13.3萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +113 萬
五權南一路５５號十一樓之七 11F/15F › 2013-02-19
14.1萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +114 萬
永和里五權南一路５５號９樓之６ 9F/15F › 2012-12-27
13.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −104 萬
五權南一路５５號十二樓之五 12F/15F › 2012-12-01
6.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
五權南一路５５號三樓之三 3F/15F › 2012-11-23
23.7萬/坪 總價 358 萬
五權南一路５５號九樓之五 9F/15F › 2012-11-15
15.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +203 萬
五權南一路55號八樓之七 8F/15F › 2012-11-07
12.6萬/坪 總價 386 萬（扣車位 386 萬）
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +85 萬
五權南一路５５號十四樓之一 14F/15F › 2012-11-04
13.2萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +168 萬
五權南一路５５號６樓之２ 6F/15F › 2012-10-23
13.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +133 萬
五權南一路５５號七樓之七 7F/15F › 2012-10-22
13.4萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
永和里五權南一路５５號１１樓之５ 11F/15F › 2012-10-04
14.8萬/坪 總價 707 萬（扣車位 707 萬）
較上次成交 ↑ +251 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +207 萬
五權南一路５５號十二樓之三 12F/15F › 2012-09-24
13.0萬/坪 總價 399 萬（扣車位 399 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +94 萬
五權南一路５５號十三樓之六 13F/15F › 2012-09-18
24.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
五權南一路５５號十樓之六 10F/15F › 2012-09-15
13.1萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +140 萬
五權南一路５５號十五樓之二 15F/15F › 2012-09-03
13.2萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
五權南一路５５號１５樓之６ 15F/15F › 2012-08-29
13.0萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +65 萬
五權南一路５５號十五樓之三 15F/15F › 2012-08-27
13.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
五權南一路５５號十樓之七 10F/15F › 2012-08-23
12.7萬/坪 總價 374 萬（扣車位 374 萬）
五權南一路５５號七樓之六 7F/15F › 2012-08-23
13.3萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +109 萬
五權南一路５５號１３樓之５ 13F/15F › 2012-08-22
9.1萬/坪 總價 516 萬（扣車位 516 萬）
五權南一路５５號１４樓之５ 14F/15F › 2012-08-15
13.0萬/坪 總價 623 萬（扣車位 623 萬）
五權南一路５５號十四樓之六 14F/15F › 2012-08-12
13.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
五權南一路５５號２樓 2F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
五權南一路５５號５樓之３ 5F/15F › 2012-07-15
9.2萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
五權南一路５５號５樓之６ 5F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
五權南一路５５號５樓之７ 5F/15F › 2012-07-15
8.8萬/坪 總價 268 萬（扣車位 268 萬）
五權南一路５５號６樓之１ 6F/15F › 2012-07-15
9.9萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
五權南一路５５號６樓之２ 6F/15F › 2012-07-15
9.4萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
五權南一路５５號３樓之５ 3F/15F › 2012-07-15
11.1萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
五權南一路５５號３樓之７ 3F/15F › 2012-07-15
10.0萬/坪 總價 305 萬（扣車位 305 萬）
五權南一路５５號４樓之１ 4F/15F › 2012-07-15
9.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
五權南一路５５號４樓之２ 4F/15F › 2012-07-15
9.2萬/坪 總價 418 萬（扣車位 418 萬）
五權南一路５５號４樓之３ 4F/15F › 2012-07-15
8.8萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
五權南一路５５號４樓之５ 4F/15F › 2012-07-15
9.6萬/坪 總價 458 萬（扣車位 458 萬）
五權南一路５５號４樓之６ 4F/15F › 2012-07-15
9.4萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
五權南一路５５號４樓之７ 4F/15F › 2012-07-15
9.5萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
五權南一路５５號５樓之２ 5F/15F › 2012-07-15
10.4萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
五權南一路５５號６樓之３ 6F/15F › 2012-07-15
9.4萬/坪 總價 288 萬（扣車位 288 萬）
五權南一路５５號６樓之５ 6F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
五權南一路５５號６樓之６ 6F/15F › 2012-07-15
10.0萬/坪 總價 478 萬（扣車位 478 萬）
五權南一路５５號７樓之１ 7F/15F › 2012-07-15
10.0萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
五權南一路５５號７之６ 7F/15F › 2012-07-15
9.6萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
五權南一路５５號樓之７ 7F/15F › 2012-07-15
9.9萬/坪 總價 303 萬（扣車位 303 萬）
五權南一路５５號８樓之１ 8F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
五權南一路５５號８樓之３ 8F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 283 萬（扣車位 283 萬）
五權南一路５５號８樓之５ 8F/15F › 2012-07-15
10.3萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
五權南一路５５號８樓之６ 8F/15F › 2012-07-15
9.6萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
五權南一路５５號８樓之７ 8F/15F › 2012-07-15
9.1萬/坪 總價 278 萬（扣車位 278 萬）
五權南一路５５號１０樓之５ 10F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
五權南一路５５號１０樓之６ 10F/15F › 2012-07-15
9.4萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
五權南一路５５號１０樓之７ 10F/15F › 2012-07-15
6.9萬/坪 總價 211 萬（扣車位 211 萬）
五權南一路５５號９樓之５ 9F/15F › 2012-07-15
10.5萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
五權南一路５５號９樓之６ 9F/15F › 2012-07-15
9.9萬/坪 總價 472 萬（扣車位 472 萬）
五權南一路５５號９樓之７ 9F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 285 萬（扣車位 285 萬）
五權南一路５５號１０樓之１ 10F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
五權南一路５５號１０樓之３ 10F/15F › 2012-07-15
10.0萬/坪 總價 307 萬（扣車位 307 萬）
五權南一路５５號９樓之１ 9F/15F › 2012-07-15
9.5萬/坪 總價 433 萬（扣車位 433 萬）
五權南一路５５號９樓之2 9F/15F › 2012-07-15
10.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
五權南一路５５號９樓之３ 9F/15F › 2012-07-15
10.5萬/坪 總價 226 萬
五權南一路５５號１１樓之１ 11F/15F › 2012-07-15
10.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
五權南一路５５號１１樓之５ 11F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 469 萬（扣車位 469 萬）
五權南一路５５號１１樓之６ 11F/15F › 2012-07-15
9.5萬/坪 總價 456 萬（扣車位 456 萬）
五權南一路５５號１１樓之７ 11F/15F › 2012-07-15
9.5萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
五權南一路５５號１２樓之２ 12F/15F › 2012-07-15
9.9萬/坪 總價 451 萬（扣車位 451 萬）
五權南一路５５號１２樓之３ 12F/15F › 2012-07-15
8.8萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
五權南一路５５號１２樓之５ 12F/15F › 2012-07-15
9.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
五權南一路５５號１２樓之６ 12F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
五權南一路５５號１２樓之７ 12F/15F › 2012-07-15
9.2萬/坪 總價 281 萬（扣車位 281 萬）
五權南一路５５號１３樓之１ 13F/15F › 2012-07-15
9.5萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
五權南一路５５號１３樓之３ 13F/15F › 2012-07-15
9.7萬/坪 總價 297 萬（扣車位 297 萬）
五權南一路５５號１３樓之６ 13F/15F › 2012-07-15
6.8萬/坪 總價 326 萬（扣車位 326 萬）
五權南一路５５號１３樓之７ 13F/15F › 2012-07-15
9.7萬/坪 總價 296 萬（扣車位 296 萬）
五權南一路５５號１４樓之２ 14F/15F › 2012-07-15
9.9萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
五權南一路５５號１４樓之３ 14F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 285 萬（扣車位 285 萬）
五權南一路５５號１４樓之７ 14F/15F › 2012-07-15
10.0萬/坪 總價 305 萬（扣車位 305 萬）
五權南一路５５號１５樓之１ 15F/15F › 2012-07-15
10.5萬/坪 總價 486 萬（扣車位 486 萬）
五權南一路５５號１５樓之２ 15F/15F › 2012-07-15
10.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
五權南一路５５號１５樓之３ 15F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
五權南一路５５號１５樓之５ 15F/15F › 2012-07-15
10.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
五權南一路５５號１５樓之６ 15F/15F › 2012-07-15
10.9萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
五權南一路５５號１５樓之７ 15F/15F › 2012-07-15
9.6萬/坪 總價 295 萬（扣車位 295 萬）
五權南一路５５號３樓之１ 3F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
五權南一路５５號３樓之６ 3F/15F › 2012-07-15
10.6萬/坪 總價 508 萬（扣車位 508 萬）
五權南一路５５號７樓之５ 7F/15F › 2012-07-15
10.3萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
五權南一路５５號１１樓之２ 11F/15F › 2012-07-15
10.3萬/坪 總價 468 萬（扣車位 468 萬）
五權南一路５５號１３樓之２ 13F/15F › 2012-07-15
9.6萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
五權南一路５５號１４樓之１ 14F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 508 萬（扣車位 508 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.8%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 -1% 15 筆
14 樓 0% 10 筆
13 樓 +11% 13 筆
12 樓 -2% 12 筆
11 樓 +7% 11 筆
10 樓 -23% 8 筆
9 樓 +3% 12 筆
8 樓 +25% 18 筆
7 樓 -22% 11 筆
6 樓 +25% 14 筆
5 樓 +1% 10 筆
4 樓 -27% 11 筆
3 樓 +38% 15 筆
2 樓 +28% 3 筆
全棟中位 13.2 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
26,339–35,410元
房貸 17,618 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,721–17,792 元
房貸月付17,618元/月
每年稅費雜支104,652–213,501元/年
地價稅138元/年
房屋稅（估）13,472元/年
以本址成交總價中位 580 萬、建物 71.8 坪、土地持分 4.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 17,618 元/月 | 貸 464 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 138 元/年 | 申報地價 69,172 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,472 元/年 | 房屋現值估 1,122,691 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 14%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,308–8,616 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,446–10,339 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 35,900–86,160 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 18,560 元/年 | 自備 116 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 489 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 35,110 元／月。 買下來每月總持有 26,339–35,410 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 27,886–36,956 元）。
臺中市南區五權南一路55號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市南區五權南一路55號的實際條件估算，72 坪，屋齡約 3 年，中部工資，本址成交中位 13.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
72 坪・中古屋・標準裝修
454–828萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 18–28 週
只做輕裝修216–432 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,034–1,408 萬 以本址成交中位 580 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 72 坪、454–828 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
489元/坪/月
五權南一路租金中位
526元/坪/月
南區租金中位
602元/坪/月
推估年投報
4.4%
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-08 住宅大樓 56.81坪 3房 27,000 元/月476 元/坪
2026-07-08 住宅大樓 56.81坪 3房 27,000 元/月476 元/坪
2026-07-08 住宅大樓 56.81坪 3房 27,000 元/月476 元/坪
2026-02-06 住宅大樓 30.59坪 2房 15,000 元/月489 元/坪
2025-02-27 住宅大樓 30.59坪 2房 15,000 元/月489 元/坪
2023-02-24 住宅大樓 30.59坪 2房 22,000 元/月721 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
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涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 82 次同戶轉手
同戶轉手
82 次
賺 / 賠
73 / 9
最多賺
785 萬
平均年化
14.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
3F · 46 坪 估賺 +313 萬 報酬率 35.4%
買進2019-07-08885 萬
賣出2026-06-291,400 萬
持有7 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +515 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 79 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +313 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
14F · 31 坪 估賺 +270 萬 報酬率 44.6%
買進2015-05-21606 萬
賣出2026-01-09970 萬
持有10.6 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +364 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +270 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
8F · 46 坪 估賺 +86 萬 報酬率 6.1%
買進2023-04-301,400 萬
賣出2025-11-091,630 萬
持有2.5 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
8F · 48 坪 估賺 +55 萬 報酬率 3.9%
買進2023-06-221,428 萬
賣出2025-08-251,605 萬
持有2.2 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +177 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
6F · 22 坪 估賺 +446 萬 報酬率 102.3%
買進2015-09-07436 萬
賣出2024-07-211,000 萬
持有8.9 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +564 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 67 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +446 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
13F · 31 坪 估賺 +61 萬 報酬率 5.7%
買進2024-03-091,068 萬
賣出2024-06-131,250 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
6F · 48 坪 估賺 +353 萬 報酬率 38.8%
買進2019-09-08910 萬
賣出2024-05-301,588 萬
持有4.7 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +678 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 191 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +353 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
13F · 31 坪 估賺 +339 萬 報酬率 54.7%
買進2014-09-10620 萬
賣出2024-03-091,068 萬
持有9.5 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +448 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +339 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
15F · 48 坪 估賺 +785 萬 報酬率 125.6%
買進2012-08-29625 萬
賣出2024-03-051,610 萬
持有11.5 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +985 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 118 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +785 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
9F · 22 坪 估賺 +505 萬 報酬率 223.5%
買進2012-07-15226 萬
賣出2024-01-18850 萬
持有11.5 年年化 19.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +624 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 75 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +505 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
11F · 31 坪 估賺 +204 萬 報酬率 31.4%
買進2019-01-02650 萬
賣出2023-12-101,050 萬
持有4.9 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 110 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
12F · 31 坪 估賺 +143 萬 報酬率 20.4%
買進2020-07-11700 萬
賣出2023-09-27990 萬
持有3.2 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
8F · 31 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.4%
買進2022-09-24980 萬
賣出2023-08-291,008 萬
持有0.9 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
7F · 31 坪 估賺 +61 萬 報酬率 6.9%
買進2022-02-27888 萬
賣出2023-08-061,063 萬
持有1.4 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
8F · 48 坪 估賺 +550 萬 報酬率 75.5%
買進2015-05-29728 萬
賣出2023-06-221,428 萬
持有8.1 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +700 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +550 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
4F · 48 坪 估賺 +65 萬 報酬率 5.2%
買進2022-09-021,260 萬
賣出2023-05-081,460 萬
持有0.7 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
8F · 46 坪 估賺 +506 萬 報酬率 67%
買進2015-09-16755 萬
賣出2023-04-301,400 萬
持有7.6 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +645 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 68 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +506 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
5F · 46 坪 估賺 +598 萬 報酬率 94.9%
買進2013-03-10630 萬
賣出2022-11-081,390 萬
持有9.7 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +760 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 91 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +598 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
15F · 46 坪 估賺 +340 萬 報酬率 38.2%
買進2016-10-05890 萬
賣出2022-11-061,438 萬
持有6.1 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +548 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +340 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
8F · 31 坪 估賺 +50 萬 報酬率 6%
買進2022-01-11833 萬
賣出2022-09-24980 萬
持有0.7 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +147 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
4F · 48 坪 估賺 +649 萬 報酬率 144.2%
買進2012-07-15450 萬
賣出2022-09-021,260 萬
持有10.1 年年化 14.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +810 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 97 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +649 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
3F · 22 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.9%
買進2021-10-29700 萬
賣出2022-03-26780 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
7F · 31 坪 估賺 +142 萬 報酬率 23.7%
買進2017-03-09600 萬
賣出2022-02-27888 萬
持有5 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +288 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
8F · 31 坪 估賺 +154 萬 報酬率 25%
買進2014-12-16615 萬
賣出2022-01-11833 萬
持有7.1 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +154 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
6F · 31 坪 估賺 +484 萬 報酬率 168.1%
買進2012-07-15288 萬
賣出2021-11-30890 萬
持有9.4 年年化 17.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +602 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 72 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +484 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
4F · 46 坪 估賺 +210 萬 報酬率 24.6%
買進2018-06-20855 萬
賣出2021-09-021,270 萬
持有3.2 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +415 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 114 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +210 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
5F · 48 坪 估賺 +153 萬 報酬率 17.4%
買進2015-04-26880 萬
賣出2021-08-051,110 萬
持有6.3 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +153 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
15F · 31 坪 估賺 +276 萬 報酬率 69%
買進2012-08-27400 萬
賣出2020-12-22755 萬
持有8.3 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +355 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +276 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
12F · 57 坪 估賺 +576 萬 報酬率 109.1%
買進2012-07-15528 萬
賣出2020-11-271,250 萬
持有8.4 年年化 13%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +722 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 82 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +576 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
12F · 31 坪 估賺 +43 萬 報酬率 7.3%
買進2016-04-05590 萬
賣出2020-07-11700 萬
持有4.3 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
9F · 31 坪 估賺 +31 萬 報酬率 5.3%
買進2015-11-14580 萬
賣出2020-01-06650 萬
持有4.1 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
9F · 48 坪 估賺 +205 萬 報酬率 31.5%
買進2012-12-27650 萬
賣出2019-12-14930 萬
持有7 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +205 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
11F · 46 坪 估賺 +96 萬 報酬率 12.1%
買進2014-08-21792 萬
賣出2019-09-19950 萬
持有5.1 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
6F · 48 坪 估賺 +342 萬 報酬率 71.5%
買進2012-07-15478 萬
賣出2019-09-08910 萬
持有7.1 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +432 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +342 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
3F · 46 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -3.3%
買進2018-04-20868 萬
賣出2019-07-08885 萬
持有1.2 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
15F · 31 坪 估賺 +57 萬 報酬率 9.8%
買進2014-05-27580 萬
賣出2019-02-18680 萬
持有4.7 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
11F · 31 坪 估賺 +166 萬 報酬率 38.6%
買進2013-02-19430 萬
賣出2019-01-02650 萬
持有5.9 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +166 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
10F · 48 坪 估賺 +225 萬 報酬率 35.8%
買進2012-09-15628 萬
賣出2018-12-24928 萬
持有6.3 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +225 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
4F · 46 坪 估賺 +354 萬 報酬率 84.7%
買進2012-07-15418 萬
賣出2018-06-20855 萬
持有5.9 年年化 14.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +437 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +354 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
3F · 46 坪 估賺 +51 萬 報酬率 6.7%
買進2014-06-30765 萬
賣出2018-04-20868 萬
持有3.8 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
3F · 31 坪 估賺 +289 萬 報酬率 94.8%
買進2012-07-15305 萬
賣出2018-02-26658 萬
持有5.6 年年化 16.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +353 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +289 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
2F · 61 坪 估賺 +217 萬 報酬率 21.3%
買進2015-05-131,020 萬
賣出2017-08-181,320 萬
持有2.3 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +217 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
14F · 48 坪 估賺 +232 萬 報酬率 37.2%
買進2012-08-15623 萬
賣出2017-06-23926 萬
持有4.9 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +303 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +232 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
7F · 31 坪 估賺 +267 萬 報酬率 96%
買進2012-08-17278 萬
賣出2017-03-09600 萬
持有4.6 年年化 20.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +322 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +267 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
15F · 46 坪 估賺 +316 萬 報酬率 63.2%
買進2012-07-15500 萬
賣出2016-10-05890 萬
持有4.2 年年化 15%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +390 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +316 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
4F · 31 坪 估賺 +204 萬 報酬率 70.3%
買進2012-07-15290 萬
賣出2016-08-19540 萬
持有4.1 年年化 17.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
3F · 48 坪 估賠 −90 萬 報酬率 -10.3%
買進2015-03-24870 萬
賣出2016-06-24822 萬
持有1.3 年年化 -8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
12F · 31 坪 估賺 +148 萬 報酬率 37.1%
買進2012-09-24399 萬
賣出2016-04-05590 萬
持有3.5 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +191 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
9F · 31 坪 估賺 +246 萬 報酬率 86.3%
買進2012-07-15285 萬
賣出2015-11-14580 萬
持有3.3 年年化 26.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +295 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
8F · 46 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -5.2%
買進2013-05-04755 萬
賣出2015-09-16755 萬
持有2.4 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
6F · 22 坪 估賺 +55 萬 報酬率 15.4%
買進2013-08-07356 萬
賣出2015-09-07436 萬
持有2.1 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
8F · 48 坪 估賺 +215 萬 報酬率 46.7%
買進2012-07-15460 萬
賣出2015-05-29728 萬
持有2.9 年年化 16.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +268 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +215 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
14F · 31 坪 估賺 +253 萬 報酬率 83%
買進2012-07-15305 萬
賣出2015-05-21606 萬
持有2.8 年年化 29.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +301 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +253 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
5F · 48 坪 估賺 +188 萬 報酬率 29.6%
買進2013-03-02635 萬
賣出2015-04-26880 萬
持有2.1 年年化 14.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +245 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
3F · 48 坪 估賺 +296 萬 報酬率 58.3%
買進2012-07-15508 萬
賣出2015-03-24870 萬
持有2.7 年年化 21.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +362 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +296 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
13F · 46 坪 估賺 +345 萬 報酬率 78.8%
買進2012-07-15438 萬
賣出2015-01-04850 萬
持有2.5 年年化 31.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +412 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +345 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
8F · 31 坪 估賺 +185 萬 報酬率 47.9%
買進2012-11-07386 萬
賣出2014-12-16615 萬
持有2.1 年年化 22.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +229 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
13F · 31 坪 估賺 +275 萬 報酬率 92.9%
買進2012-07-15296 萬
賣出2014-09-10620 萬
持有2.2 年年化 42.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +324 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +275 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
11F · 46 坪 估賺 +266 萬 報酬率 56.8%
買進2012-07-15468 萬
賣出2014-08-21792 萬
持有2.1 年年化 27.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +324 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +266 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
3F · 46 坪 估賺 +260 萬 報酬率 57.8%
買進2012-08-13450 萬
賣出2014-06-30765 萬
持有1.9 年年化 30.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +260 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
15F · 31 坪 估賺 +241 萬 報酬率 81.7%
買進2012-07-15295 萬
賣出2014-05-27580 萬
持有1.9 年年化 43%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +241 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
6F · 46 坪 估賺 +23 萬 報酬率 3.8%
買進2012-10-23600 萬
賣出2014-02-28660 萬
持有1.3 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
8F · 46 坪 估賺 +243 萬 報酬率 52.6%
買進2012-08-17462 萬
賣出2013-05-04755 萬
持有0.7 年年化 75.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +293 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +243 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
13F · 55 坪 估賺 +228 萬 報酬率 43.8%
買進2012-07-15520 萬
賣出2013-04-16800 萬
持有0.8 年年化 54.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +228 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
5F · 46 坪 估賺 +117 萬 報酬率 24.6%
買進2012-07-15475 萬
賣出2013-03-10630 萬
持有0.7 年年化 35.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
5F · 48 坪 估賺 +113 萬 報酬率 23.3%
買進2012-08-22485 萬
賣出2013-03-02635 萬
持有0.5 年年化 46.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-02
11F · 31 坪 估賺 +114 萬 報酬率 39.3%
買進2012-07-15290 萬
賣出2013-02-19430 萬
持有0.6 年年化 65.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
9F · 48 坪 估賠 −104 萬 報酬率 -14.4%
買進2012-11-15720 萬
賣出2012-12-27650 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
9F · 48 坪 估賺 +203 萬 報酬率 43%
買進2012-07-15472 萬
賣出2012-11-15720 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +248 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
8F · 31 坪 估賺 +85 萬 報酬率 30.6%
買進2012-07-15278 萬
賣出2012-11-07386 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
14F · 55 坪 估賺 +168 萬 報酬率 33.1%
買進2012-07-15508 萬
賣出2012-11-04720 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +212 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +168 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
6F · 46 坪 估賺 +133 萬 報酬率 30.9%
買進2012-07-15430 萬
賣出2012-10-23600 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
11F · 48 坪 估賺 +207 萬 報酬率 45.4%
買進2012-07-15456 萬
賣出2012-10-04707 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +251 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +207 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-09
12F · 31 坪 估賺 +94 萬 報酬率 33.5%
買進2012-07-15281 萬
賣出2012-09-24399 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-09
10F · 48 坪 估賺 +140 萬 報酬率 31.1%
買進2012-07-15450 萬
賣出2012-09-15628 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
15F · 48 坪 估賺 +65 萬 報酬率 12.4%
買進2012-07-15525 萬
賣出2012-08-29625 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
7F · 48 坪 估賺 +109 萬 報酬率 22.2%
買進2012-07-15490 萬
賣出2012-08-23635 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
5F · 48 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.9%
買進2012-07-15470 萬
賣出2012-08-22485 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
8F · 46 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.6%
買進2012-07-15460 萬
賣出2012-08-17462 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
7F · 31 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -12.9%
買進2012-07-15303 萬
賣出2012-08-17278 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
7F · 46 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -5.1%
買進2012-07-15455 萬
賣出2012-08-15455 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
3F · 46 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2012-07-15425 萬
賣出2012-08-13450 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市南區五權南一路55號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市南區五權南一路55號自己的逐年成交單價，本址坪數約 46 坪，本址累計 161 筆成交，中位 13.2 萬/坪，最近一筆 2026-06-29。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +192%（年化 +7.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市南區五權南一路55號的 46 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區五權南一路55號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區下橋子頭段 0271-0037 地號
公告土地現值45,903 元/㎡
總樓層15 層
屋齡14 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區五權南一路55號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡14 年
總樓層15 層
建物坪數15.1–128.4 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）43.2 %
主建物實坪23.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.7 坪
地段地號南區下橋子頭段 0271-0037 地號
公告土地現值（115年）45,903 元/㎡
換算每坪地價15.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 163 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購2電梯、電扶梯、升降機裝修工程1加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為）1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 李昌憲企業社 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 泰盛電機有限公司 | 電梯、電扶梯、升降機裝修工程 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 露西小舖 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 20,000 元 |
| 鄭楷翰 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 南區全區低 37%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 73／賠 9）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（163 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +13%
周邊環境
周邊生活機能65 分
✕車站五權1.8 公里
✓超商萊爾富68 公尺・2 處
✕超市（未命名）1.1 公里
✓學校僑泰高中282 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院1.3 公里
✓診所林忠立診所566 公尺
✓公園（未命名）177 公尺・6 處
✓銀行安泰商業銀行322 公尺
✓停車場Times290 公尺
✓充電站（未命名）1.0 公里
✓運動中心中興大學體育館841 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠766 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.9 公里
✓加油站三民路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館5.0 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場（未命名）445 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
五權南路678號約 53 公尺
15:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
南和一街22巷26號約 103 公尺
17:11
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
五權南一路27號約 104 公尺
17:12
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 35 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市南區五權南一路55號方圓 800 公尺內共 120 處：生活機能（綠）117 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商萊爾富68 公尺
- 共享單車YouBike2.0_僑泰中學(五權南一路)133 公尺
- 超商蝦皮店到店146 公尺
- 公園公園177 公尺
- 公車站僑泰中學(五權南一路)183 公尺
- 公車站僑泰中學(五權南一路)192 公尺
- 共享單車YouBike2.0_高工南和路口214 公尺
- 共享單車YouBike2.0_藍花楹公園229 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)229 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)229 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)229 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)229 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)231 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)231 公尺
臺中市南區五權南一路55號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
45AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站五權 站步行約 24 分 · 距 1764 公尺
大慶站步行 30 分 · 2246m大慶站步行 31 分 · 2357m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 15 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市南區五權南一路55號 與周邊行情比較
臺中市南區五權南一路55號中位單價 13.2 萬/坪，五權南一路 13.3 萬/坪，南區 20.9 萬/坪，本址樣本 161 筆。
本址單價比 南區全區 低 37% ,比 五權南一路低 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 766 公尺
生活機能
超商萊爾富 68 公尺
公園公園 177 公尺
學校僑泰高中 282 公尺
停車場Times 290 公尺
嫌惡設施
市場市場 445 公尺
市場健康黃昏市場 600 公尺
違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠 766 公尺
0m383m766m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市南區五權南一路55號日照與採光分析
依臺中市南區五權南一路55號座標（北緯 24.1132°、東經 120.6698°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區五權南一路55號經緯度（北緯 24.1132°、東經 120.6698°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區五權南一路55號 通勤車程
以臺中市南區五權南一路55號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 11 分鐘、8.1 公里。
11 分台中 七期8.1 km
77 分新竹科學園區93 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市南區五權南一路55號 村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓30.4 萬/坪華廈28.1 萬/坪透天39.7 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.6 萬/坪3–5年38.3 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市南區五權南一路55號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 161 筆成交・中位 13.2 萬/坪・屋齡約 3 年・46 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市南區五權南一路55號的 161 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南區五權南一路55號 常見問題
臺中市南區五權南一路55號最近成交多少？
臺中市南區五權南一路55號實價登錄共 163 筆，權狀中位 13.2 萬/坪，常見 9–33 萬/坪，最新成交 2026-06-29。
臺中市南區五權南一路55號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 37%，低於五權南一路約 1%。
臺中市南區五權南一路55號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 489 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區五權南一路55號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區五權南一路55號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 65/100，最近超商「萊爾富」 68 公尺、最近公園 177 公尺、最近學校「僑泰高中」 282 公尺、最近停車場「Times」 290 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-29 · 總價 1,400 萬 · 單價 30.7 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南區五權南一路53號 157 筆・均 14.7 萬/坪・2026-07 臺中市南區五權南一路57號 92 筆・均 15.1 萬/坪・2026-05 臺中市南區五權南一路51號 126 筆・均 15 萬/坪・2026-04 臺中市南區五權南一路25號 1 筆・均 15.3 萬/坪・2022-05 臺中市南區五權南一路27號 1 筆・均 23.6 萬/坪・2022-03 臺中市南區五權南一路11號 2 筆・均 15.6 萬/坪・2022-03 臺中市南區五權南一路82號 1 筆・均 41.4 萬/坪・2021-11 臺中市南區五權南一路61號 2 筆・均 20.4 萬/坪・2021-04 臺中市南區五權南一路43號 3 筆・均 19.5 萬/坪・2020-08 臺中市南區五權南一路73號 1 筆・均 23 萬/坪・2018-04 臺中市南區五權南一路29號 1 筆・均 12.2 萬/坪・2017-07 臺中市南區五權南一路78號 1 筆・均 7.5 萬/坪・2017-06 臺中市南區五權南一路110號 1 筆・均 20.3 萬/坪・2014-01 臺中市南區五權南一路21號 1 筆・均 10.8 萬/坪・2013-07 臺中市南區五權南一路41號 1 筆・均 14.6 萬/坪・2012-08 臺中市南區五權南一路45號 1 筆・均 20.6 萬/坪・2012-07
要出價之前，先看這一戶的產權 南區下橋子頭段 0271-0037 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…看屋怎麼挑好社區?管委會、管理費與住戶素質評估買房不只看房子，更要看社區。一個運作正常的管委會、透明的財務、充足的修繕基金，往往比建材豪華更能…看屋房屋漏水怎麼辦?抓漏、修繕責任與漏水屋求償漏水是房屋糾紛之首，從屋頂外牆、窗框到樓上鄰居都可能是源頭。本文帶你看懂常見漏水原因、抓漏方法、…房貸以房養老是什麼?逆向房貸的運作與利弊以房養老讓有房卻缺現金的退休族，把自有房屋抵押給銀行，按月領取一筆生活費，本人仍可繼續住到終老。…都更危老都更卡關怎麼辦?釘子戶、多數決與代為拆除全解都更談了十年動不了，常卡在「釘子戶」三個字。但多數決怎麼算、不同意戶權益如何保障、主管機關何時能…都更危老合建分屋契約怎麼看?地主與建商分配的眉角老屋想改建，建商上門談合建，分回幾成才合理?本文拆解合建分屋的分配方式、分回比例怎麼換算市值、稅…