臺中市南區五權南一路51號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 133 筆 · House ID TW-TC-60229178 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
15 萬/坪
中位 10.9・126 筆（排除特殊交易）
這附近（五權南一路）均價
15.6 萬/坪
中位 13.3・553 筆 ›
南區均價
22.4 萬/坪
中位 20.9・29,245 筆 ›
本址成交中位
486 萬
10.9 萬/坪
最近一筆 2026-04-26・1,090 萬
單價走勢中位 11.4 萬/坪
20122026
133 筆成交 40.7 坪 2 年 +43%
我們的估算推算值
333 萬
30.6 坪
合理區間293–373 萬
293373
估算 333
本址中位 486
依本棟成交中位127 筆 比本址中位低 31%
同坪數在附近
640 萬
20.9 萬/坪 × 30.6 坪
本址 10.9
南區 20.9
本址低 48% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 343～360萬 市值估算 333 萬・偏買方
建議開價343–360 萬
成交帶 293–373 萬 估算 333 萬
預期成交帶293～373 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 14 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺中市南區五權南一路51號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
五權 1.8km
生活66
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於南區中位 48%
出租收益99
推估年投報 7.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 35.6 萬/坪。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 14 年。南區全區中位為 20.9 萬/坪，這裡低 48% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（五權南一路，553 筆）中位 13.3 萬/坪，本址略低 18%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續南區近五年年均約 +0.7% 的走勢，一年後中位推估約 11 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 133 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 12.56 → 35.63 萬/坪，上漲約 184%。
完工2012建築完成（約西元 2012 年／民國 101 年）
成交2012-04-06住宅大樓 12F成交 600 萬（12.56 萬/坪）
⋯ 中間還有 128 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-03-07住宅大樓 15F成交 1,630 萬（35.36 萬/坪）
成交2024-07-19住宅大樓 3F成交 1,310 萬（42.82 萬/坪）
出租2025-06-03出租成交 月租 24,000 元（526 元/坪）
成交2026-02-09住宅大樓 4F成交 1,500 萬（31.39 萬/坪）
成交2026-04-26住宅大樓 6F成交 1,090 萬（35.63 萬/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 27,000 元（658 元/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 27,000 元（658 元/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 27,000 元（658 元/坪）
出租2026-08-14出租成交 月租 23,000 元（483 元/坪）
出租2026-08-14出租成交 月租 23,000 元（483 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 133 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，3樓最高、每坪中位 17.2 萬元，4樓最低、每坪中位 9.2 萬元，兩者相差 87%。點樓層看該層逐筆成交。
2樓10.6 萬/坪・5 筆3樓17.2 萬/坪・11 筆4樓9.2 萬/坪・8 筆5樓10.1 萬/坪・9 筆6樓13.3 萬/坪・10 筆7樓15.9 萬/坪・11 筆8樓10.7 萬/坪・10 筆9樓11.9 萬/坪・6 筆10樓13.5 萬/坪・11 筆11樓10.2 萬/坪・9 筆12樓12.6 萬/坪・11 筆13樓10.1 萬/坪・9 筆14樓10.9 萬/坪・10 筆15樓13.5 萬/坪・13 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 5 筆 | 10.6 萬/坪 | 低 2.8% |
| 3樓 | 11 筆 | 17.2 萬/坪 | 高 57.8% |
| 4樓 | 8 筆 | 9.2 萬/坪 | 低 15.6% |
| 5樓 | 9 筆 | 10.1 萬/坪 | 低 7.3% |
| 6樓 | 10 筆 | 13.3 萬/坪 | 高 22% |
| 7樓 | 11 筆 | 15.9 萬/坪 | 高 45.9% |
| 8樓 | 10 筆 | 10.7 萬/坪 | 低 1.8% |
| 9樓 | 6 筆 | 11.9 萬/坪 | 高 9.2% |
| 10樓 | 11 筆 | 13.5 萬/坪 | 高 23.9% |
| 11樓 | 9 筆 | 10.2 萬/坪 | 低 6.4% |
| 12樓 | 11 筆 | 12.6 萬/坪 | 高 15.6% |
| 13樓 | 9 筆 | 10.1 萬/坪 | 低 7.3% |
| 14樓 | 10 筆 | 10.9 萬/坪 | 持平 |
| 15樓 | 13 筆 | 13.5 萬/坪 | 高 23.9% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 10.9 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 148 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑227%南區全區↑55%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 48 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市南區五權南一路51號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區五權南一路51號（北緯 24.1130°、東經 120.6695°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（133 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
五權南一路５１號六樓之三 6F/15F › 2026-04-26
35.6萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +121 萬
五權南一路５１號四樓之七 4F/15F › 2026-02-09
31.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
五權南一路５１號三樓之六 3F/15F › 2024-07-19
42.8萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +106 萬
五權南一路５１號十五樓之一 15F/15F › 2024-03-07
35.4萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
五權南一路５１號九樓之六 9F/15F › 2024-03-02
47.0萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,015 萬）
較上次成交 ↑ +645 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +510 萬
五權南一路５１號七樓之五 7F/15F › 2023-12-09
17.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
五權南一路５１號十樓之七 10F/15F › 2023-09-25
32.6萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +592 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +302 萬
五權南一路５１號三樓之三 3F/15F › 2023-08-21
34.0萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +55 萬
五權南一路５１號十一樓之七 11F/15F › 2023-03-01
30.1萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
較上次成交 ↑ +428 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +307 萬
五權南一路５１號七樓之三 7F/15F › 2022-12-09
30.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +25 萬（+3%）
五權南一路５１號十二樓之二 12F/15F › 2022-10-23
30.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +655 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +511 萬
現在能賣多少 1,438 萬 較當時 +38 萬（+3%）
五權南一路５１號十三樓之二 13F/15F › 2022-08-29
32.1萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
較上次成交 ↑ +1,015 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +818 萬
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +40 萬（+3%）
五權南一路５１號四樓之五 4F/15F › 2022-05-14
33.8萬/坪 總價 1,310 萬
較上次成交 ↑ +875 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +704 萬
現在能賣多少 1,346 萬 較當時 +36 萬（+3%）
五權南一路５１號六樓之三 6F/15F › 2021-11-11
27.1萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 909 萬 較當時 +81 萬（+10%）
五權南一路５１號十五樓之六 15F/15F › 2021-05-09
33.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +81 萬（+10%）
五權南一路５１號十二樓之七 12F/15F › 2021-04-08
26.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +218 萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +125 萬（+10%）
五權南一路５１號十四樓之七 14F/15F › 2020-08-03
25.2萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +320 萬（+29%）
五權南一路５１號１５樓之６ 15F/15F › 2019-12-24
25.9萬/坪 總價 668 萬（扣車位 558 萬）
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +295 萬
現在能賣多少 955 萬 較當時 +287 萬（+43%）
五權南一路５１號五樓之二 5F/15F › 2019-12-11
19.5萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↑ +433 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +342 萬
現在能賣多少 1,269 萬 較當時 +381 萬（+43%）
五權南一路５１號七樓之二 7F/15F › 2019-08-29
21.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +434 萬
現在能賣多少 1,415 萬 較當時 +425 萬（+43%）
五權南一路５１號１０樓之５ 10F/15F › 2019-01-26
22.4萬/坪 總價 968 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −140 萬
現在能賣多少 1,384 萬 較當時 +416 萬（+43%）
五權南一路５１號八樓之一 8F/15F › 2018-02-10
17.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +146 萬
現在能賣多少 1,252 萬 較當時 +442 萬（+55%）
五權南一路５１號１５樓之２ 15F/15F › 2017-12-23
19.9萬/坪 總價 857 萬（扣車位 737 萬）
五權南一路５１號十五樓之五 15F/15F › 2017-07-03
19.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +28 萬
五權南一路５１號七樓之三 7F/15F › 2017-05-20
19.9萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +301 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +247 萬
五權南一路５１號十一樓之一 11F/15F › 2017-02-12
19.0萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
五權南一路５１號三樓之三 3F/15F › 2016-08-05
18.1萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
較上次成交 ↑ +259 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +212 萬
五權南一路５１號六樓之六 6F/15F › 2015-06-03
19.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +265 萬
五權南一路５１號八樓之六 8F/15F › 2015-05-03
19.3萬/坪 總價 589 萬（扣車位 589 萬）
較上次成交 ↑ +239 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +194 萬
五權南一路５１號十一樓之五 11F/15F › 2014-12-26
21.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +544 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +464 萬
五權南一路51號十五樓之五 15F/15F › 2014-12-19
18.2萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +148 萬
五權南一路５１號十二樓之五 12F/15F › 2014-12-01
20.3萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +297 萬
五權南一路５１號七樓之五 7F/15F › 2014-11-24
14.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
五權南一路５１號十二樓之一 12F/15F › 2014-08-31
16.3萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
較上次成交 ↑ +283 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +231 萬
五權南一路５１號三樓之七 3F/15F › 2013-11-29
16.4萬/坪 總價 635 萬
五權南一路51號6樓之1 6F/15F › 2013-11-26
16.8萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
五權南一路５１號十三樓之六 13F/15F › 2013-08-28
16.5萬/坪 總價 506 萬（扣車位 506 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +47 萬
五權南一路５１號十四樓之三 14F/15F › 2013-08-19
16.0萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +167 萬
五權南一路５１號二樓之二 2F/15F › 2013-08-05
14.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +257 萬
五權南一路５１號十四樓之二 14F/15F › 2013-07-26
15.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +203 萬
五權南一路５１號九樓之三 9F/15F › 2013-05-06
16.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
五權南一路51號十二樓之6 12F/15F › 2013-04-06
14.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +131 萬
五權南一路５１號七樓之七 7F/15F › 2013-03-31
15.9萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +231 萬
五權南一路５１號五樓之三 5F/15F › 2013-03-30
15.3萬/坪 總價 330 萬
五權南一路５１號６樓之６ 6F/15F › 2012-12-22
14.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
五權南一路５１號十三樓之三 13F/15F › 2012-12-17
14.1萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +109 萬
五權南一路５１號１０樓之１ 10F/15F › 2012-12-07
13.5萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +130 萬
五權南一路５１號八樓之一 8F/15F › 2012-12-06
13.3萬/坪 總價 606 萬（扣車位 606 萬）
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +146 萬
五權南一路５１號七樓之六 7F/15F › 2012-12-03
16.0萬/坪 總價 345 萬
五權南一路５１號十五樓之三 15F/15F › 2012-12-02
13.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
五權南一路51號15樓之5 15F/15F › 2012-11-25
14.0萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +146 萬
五權南一路５１號十樓之二 10F/15F › 2012-11-07
13.5萬/坪 總價 492 萬
五權南一路５１號九樓之七 9F/15F › 2012-09-18
13.9萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +173 萬
五權南一路５１號八樓之七 8F/15F › 2012-09-13
15.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +205 萬
五權南一路５１號五樓之七 5F/15F › 2012-09-10
22.8萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
五權南一路５１號十四樓之七 14F/15F › 2012-09-06
13.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +164 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +125 萬
五權南一路５１號六樓之五 6F/15F › 2012-08-27
13.3萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +129 萬
五權南一路５１號十樓之七 10F/15F › 2012-08-22
24.1萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
五權南一路５１號五樓之五 5F/15F › 2012-08-21
13.5萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +161 萬
五權南一路５１號十樓之三 10F/15F › 2012-08-20
13.6萬/坪 總價 416 萬（扣車位 416 萬）
五權南一路５１號３樓之５ 3F/15F › 2012-08-08
10.9萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
五權南一路５１號４樓之７ 4F/15F › 2012-08-08
9.3萬/坪 總價 442 萬（扣車位 442 萬）
五權南一路５１號１３樓之７ 13F/15F › 2012-08-08
9.3萬/坪 總價 526 萬（扣車位 526 萬）
五權南一路５１號２樓之１ 2F/15F › 2012-08-07
10.6萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
五權南一路５１號２樓之２ 2F/15F › 2012-07-15
9.4萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
五權南一路５１號２樓之３ 2F/15F › 2012-07-15
9.1萬/坪 總價 278 萬（扣車位 278 萬）
五權南一路５１號３樓之２ 3F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
五權南一路５１號３樓之３ 3F/15F › 2012-07-15
9.2萬/坪 總價 281 萬（扣車位 281 萬）
五權南一路５１號６樓之１ 6F/15F › 2012-07-15
10.4萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
五權南一路５１號６樓之２ 6F/15F › 2012-07-15
10.2萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
五權南一路５１號６樓之３ 6F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 285 萬（扣車位 285 萬）
五權南一路５１號６樓之５ 6F/15F › 2012-07-15
9.9萬/坪 總價 471 萬（扣車位 471 萬）
五權南一路５１號４樓之１ 4F/15F › 2012-07-15
8.9萬/坪 總價 408 萬（扣車位 408 萬）
五權南一路５１號４樓之３ 4F/15F › 2012-07-15
10.3萬/坪 總價 221 萬
五權南一路５１號４樓之６ 4F/15F › 2012-07-15
8.8萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
五權南一路５１號５樓之１ 5F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
五權南一路５１號５樓之５ 5F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
五權南一路５１號５樓之６ 5F/15F › 2012-07-15
9.0萬/坪 總價 274 萬（扣車位 274 萬）
五權南一路５１號５樓之７ 5F/15F › 2012-07-15
7.7萬/坪 總價 366 萬（扣車位 366 萬）
五權南一路５１號７樓之２ 7F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 448 萬（扣車位 448 萬）
五權南一路５１號７樓之３ 7F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 309 萬（扣車位 309 萬）
五權南一路５１號７樓之５ 7F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
五權南一路５1號８樓之１ 8F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
五權南一路５１號８樓之３ 8F/15F › 2012-07-15
8.9萬/坪 總價 272 萬（扣車位 272 萬）
五權南一路５１號８樓之５ 8F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 557 萬（扣車位 557 萬）
五權南一路５１號８樓之７ 8F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
五權南一路５１號１１樓之１ 11F/15F › 2012-07-15
10.6萬/坪 總價 483 萬（扣車位 483 萬）
五權南一路５１號１０樓之１ 10F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 447 萬（扣車位 447 萬）
五權南一路５１號１０樓之３ 10F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 286 萬（扣車位 286 萬）
五權南一路５１號１０樓之５ 10F/15F › 2012-07-15
8.3萬/坪 總價 543 萬（扣車位 543 萬）
五權南一路５１號１０樓之6 10F/15F › 2012-07-15
9.6萬/坪 總價 293 萬（扣車位 293 萬）
五權南一路５１號９樓之７ 9F/15F › 2012-07-15
9.4萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
五權南一路５１號９樓之１ 9F/15F › 2012-07-15
9.9萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
五權南一路５１號１１樓之２ 11F/15F › 2012-07-15
10.2萬/坪 總價 466 萬（扣車位 466 萬）
五權南一路５１號１１樓之３ 11F/15F › 2012-07-15
9.2萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
五權南一路５１號１１樓之５ 11F/15F › 2012-07-15
9.7萬/坪 總價 463 萬（扣車位 463 萬）
五權南一路５１號１１樓之６ 11F/15F › 2012-07-15
10.0萬/坪 總價 305 萬（扣車位 305 萬）
五權南一路５１號１２樓之２ 12F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 461 萬（扣車位 461 萬）
五權南一路５１號１２樓之３ 12F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
五權南一路５１號１２樓之５ 12F/15F › 2012-07-15
7.3萬/坪 總價 348 萬（扣車位 348 萬）
五權南一路５１號１２樓之６ 12F/15F › 2012-07-15
9.5萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
五權南一路５１號１３樓之１ 13F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
五權南一路５１號１３樓之２ 13F/15F › 2012-07-15
9.9萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
五權南一路５１號1３樓之３ 13F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
五權南一路５１號１３樓之６ 13F/15F › 2012-07-15
9.6萬/坪 總價 295 萬（扣車位 295 萬）
五權南一路５１號１４樓之２ 14F/15F › 2012-07-15
10.4萬/坪 總價 476 萬（扣車位 476 萬）
五權南一路５１號１４樓之３ 14F/15F › 2012-07-15
9.5萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
五權南一路５１號１４樓之６ 14F/15F › 2012-07-15
11.4萬/坪 總價 245 萬
五權南一路５１號１４樓之７ 14F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
五權南一路５１號１５樓之１ 15F/15F › 2012-07-15
10.8萬/坪 總價 497 萬（扣車位 497 萬）
五權南一路５１號１５樓之５ 15F/15F › 2012-07-15
10.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
五權南一路５１號１５樓之６ 15F/15F › 2012-07-15
9.8萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
五權南一路５１號１５樓之７ 15F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
五權南一路５１號３樓之６ 3F/15F › 2012-07-15
9.7萬/坪 總價 296 萬（扣車位 296 萬）
五權南一路５１號５樓之２ 5F/15F › 2012-07-15
10.0萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
五權南一路５１號８樓之２ 8F/15F › 2012-07-15
9.3萬/坪 總價 423 萬（扣車位 423 萬）
五權南一路５１號９樓之５ 9F/15F › 2012-07-15
9.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
五權南一路５１號１２樓之１ 12F/15F › 2012-07-15
10.1萬/坪 總價 462 萬（扣車位 462 萬）
五權南一路５１號１３樓之５ 13F/15F › 2012-07-15
10.6萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
五權南一路５１號１４樓之１ 14F/15F › 2012-07-15
10.3萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
五權南一路５１號１４樓之５ 14F/15F › 2012-07-15
10.2萬/坪 總價 486 萬（扣車位 486 萬）
五權南一路５１號１５樓之２ 15F/15F › 2012-07-15
10.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
五權南一路５１號四樓之五 4F/15F › 2012-05-10
11.2萬/坪 總價 435 萬
五權南一路５１號十二樓之七 12F/15F › 2012-04-06
12.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.3%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 +28% 12 筆
14 樓 +5% 10 筆
13 樓 -7% 9 筆
12 樓 +16% 11 筆
11 樓 -6% 9 筆
10 樓 +24% 11 筆
9 樓 +28% 6 筆
8 樓 +5% 10 筆
7 樓 +46% 9 筆
6 樓 +23% 9 筆
5 樓 -7% 9 筆
4 樓 -15% 7 筆
3 樓 +66% 10 筆
2 樓 -3% 5 筆
全棟中位 10.9 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
20,258–25,778元
房貸 14,945 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,313–10,833 元
房貸月付14,945元/月
每年稅費雜支63,750–129,999元/年
地價稅138元/年
房屋稅（估）8,200元/年
以本址成交總價中位 492 萬、建物 43.7 坪、土地持分 4.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 14,945 元/月 | 貸 394 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 138 元/年 | 申報地價 69,172 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,200 元/年 | 房屋現值估 683,309 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 14%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,622–5,244 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,098–6,293 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 21,850–52,440 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 15,744 元/年 | 自備 98 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 658 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 28,755 元／月。 買下來每月總持有 20,258–25,778 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 21,570–27,090 元）。
臺中市南區五權南一路51號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市南區五權南一路51號的實際條件估算，44 坪，屋齡約 2 年，中部工資，本址成交中位 10.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
44 坪・中古屋・標準裝修
277–506萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修132–264 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢769–998 萬 以本址成交中位 492 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 44 坪、277–506 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
658元/坪/月
五權南一路租金中位
526元/坪/月
南區租金中位
602元/坪/月
推估年投報
7.2%
買租比約 14 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 10.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-14 住宅大樓 47.78坪 3房 23,000 元/月483 元/坪
2026-08-14 住宅大樓 47.78坪 3房 23,000 元/月483 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 45.59坪 3房 27,000 元/月658 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 45.59坪 3房 27,000 元/月658 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 45.59坪 3房 27,000 元/月658 元/坪
2025-06-03 住宅大樓 45.59坪 3房 24,000 元/月526 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 48 次同戶轉手
同戶轉手
48 次
賺 / 賠
44 / 4
最多賺
818 萬
平均年化
17.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 7 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
6F · 31 坪 估賺 +121 萬 報酬率 14.6%
買進2021-11-11828 萬
賣出2026-04-261,090 萬
持有4.5 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +262 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
4F · 48 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-08-08442 萬
賣出2026-02-091,500 萬
持有13.5 年
2024-07
3F · 31 坪 估賺 +106 萬 報酬率 10.2%
買進2023-08-211,040 萬
賣出2024-07-191,310 萬
持有0.9 年年化 11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
15F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-23857 萬
賣出2024-03-071,630 萬
持有6.2 年
2024-03
9F · 31 坪 估賺 +510 萬 報酬率 102%
買進2013-05-06500 萬
賣出2024-03-021,145 萬
持有10.8 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +645 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 77 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +510 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
7F · 48 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-03-31760 萬
賣出2023-12-09850 萬
持有10.7 年
2023-09
10F · 48 坪 估賺 +302 萬 報酬率 31.2%
買進2019-01-26968 萬
賣出2023-09-251,560 萬
持有4.7 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +592 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 164 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
3F · 31 坪 估賺 +55 萬 報酬率 6.3%
買進2022-11-12880 萬
賣出2023-08-211,040 萬
持有0.8 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
11F · 48 坪 估賺 +307 萬 報酬率 30.4%
買進2014-12-261,010 萬
賣出2023-03-011,438 萬
持有8.2 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +428 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +307 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
7F · 31 坪 估賺 +189 萬 報酬率 31%
買進2017-05-20610 萬
賣出2022-12-09920 萬
持有5.6 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +189 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
3F · 31 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-11-17600 萬
賣出2022-11-12880 萬
持有4 年
2022-10
12F · 46 坪 估賺 +511 萬 報酬率 68.6%
買進2014-08-31745 萬
賣出2022-10-231,400 萬
持有8.1 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +655 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 73 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +511 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
13F · 46 坪 估賺 +818 萬 報酬率 181.8%
買進2012-07-15450 萬
賣出2022-08-291,465 萬
持有10.1 年年化 18%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,015 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 122 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +818 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
4F · 39 坪 估賺 +704 萬 報酬率 161.8%
買進2012-05-10435 萬
賣出2022-05-141,310 萬
持有10 年年化 16.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +875 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 105 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +704 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
6F · 31 坪 估賺 +165 萬 報酬率 27.5%
買進2015-06-03600 萬
賣出2021-11-11828 萬
持有6.4 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
15F · 31 坪 估賺 +62 萬 報酬率 9.3%
買進2019-12-24668 萬
賣出2021-05-09830 萬
持有1.4 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +162 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
12F · 48 坪 估賺 +218 萬 報酬率 22.5%
買進2014-12-01968 萬
賣出2021-04-081,280 萬
持有6.4 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +312 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +218 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
14F · 48 坪 估賺 +333 萬 報酬率 51.2%
買進2012-09-06650 萬
賣出2020-08-031,085 萬
持有7.9 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +435 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +333 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
15F · 31 坪 估賺 +295 萬 報酬率 98.3%
買進2012-07-15300 萬
賣出2019-12-24668 萬
持有7.4 年年化 13.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +368 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +295 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
5F · 46 坪 估賺 +342 萬 報酬率 75.2%
買進2012-07-15455 萬
賣出2019-12-11888 萬
持有7.4 年年化 10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +433 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +342 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
7F · 46 坪 估賺 +434 萬 報酬率 96.4%
買進2012-08-08450 萬
賣出2019-08-29990 萬
持有7.1 年年化 13.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 55 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +434 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
10F · 48 坪 估賠 −140 萬 報酬率 -13.2%
買進2018-06-301,058 萬
賣出2019-01-26968 萬
持有0.6 年年化 -22.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
3F · 31 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-08-05555 萬
賣出2018-11-17600 萬
持有2.3 年
2018-02
8F · 46 坪 估賺 +146 萬 報酬率 24.1%
買進2012-12-06606 萬
賣出2018-02-10810 萬
持有5.2 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +204 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +146 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
15F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-07-15500 萬
賣出2017-12-23857 萬
持有5.4 年
2017-07
15F · 48 坪 估賺 +28 萬 報酬率 3.2%
買進2014-12-19878 萬
賣出2017-07-03960 萬
持有2.5 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
7F · 31 坪 估賺 +247 萬 報酬率 79.9%
買進2012-07-15309 萬
賣出2017-05-20610 萬
持有4.8 年年化 16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +301 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +247 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
3F · 31 坪 估賺 +212 萬 報酬率 71.6%
買進2012-07-15296 萬
賣出2016-08-05555 萬
持有4.1 年年化 17.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +259 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +212 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
6F · 31 坪 估賺 +265 萬 報酬率 93%
買進2012-07-15285 萬
賣出2015-06-03600 萬
持有2.9 年年化 32.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +265 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
8F · 31 坪 估賺 +194 萬 報酬率 55.4%
買進2012-08-30350 萬
賣出2015-05-03589 萬
持有2.7 年年化 20.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +239 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +194 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
11F · 48 坪 估賺 +464 萬 報酬率 99.6%
買進2012-08-13466 萬
賣出2014-12-261,010 萬
持有2.4 年年化 41.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +544 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +464 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
15F · 48 坪 估賺 +148 萬 報酬率 21.9%
買進2012-11-25675 萬
賣出2014-12-19878 萬
持有2.1 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +203 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
12F · 48 坪 估賺 +297 萬 報酬率 49.5%
買進2012-04-06600 萬
賣出2014-12-01968 萬
持有2.7 年年化 18.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +368 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +297 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
3F · 39 坪 估賺 +26 萬 報酬率 4.1%
買進2013-11-29635 萬
賣出2014-11-26700 萬
持有1 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
12F · 46 坪 估賺 +231 萬 報酬率 50%
買進2012-07-15462 萬
賣出2014-08-31745 萬
持有2.1 年年化 23.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +283 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
6F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-07-15465 萬
賣出2013-11-26766 萬
持有1.4 年
2013-08
13F · 31 坪 估賺 +47 萬 報酬率 10.9%
買進2012-12-17430 萬
賣出2013-08-28506 萬
持有0.7 年年化 15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
14F · 31 坪 估賺 +167 萬 報酬率 57.6%
買進2012-07-15290 萬
賣出2013-08-19490 萬
持有1.1 年年化 52.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +167 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
2F · 60 坪 估賺 +257 萬 報酬率 45.5%
買進2012-07-15565 萬
賣出2013-08-05880 萬
持有1.1 年年化 41.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +257 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
14F · 46 坪 估賺 +203 萬 報酬率 43.2%
買進2012-07-15470 萬
賣出2013-07-26720 萬
持有1 年年化 43.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
12F · 31 坪 估賺 +131 萬 報酬率 45.2%
買進2012-07-15290 萬
賣出2013-04-06450 萬
持有0.7 年年化 64.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
7F · 48 坪 估賺 +231 萬 報酬率 48.1%
買進2012-07-15480 萬
賣出2013-03-31760 萬
持有0.7 年年化 68.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
13F · 31 坪 估賺 +109 萬 報酬率 36.9%
買進2012-07-15295 萬
賣出2012-12-17430 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
10F · 46 坪 估賺 +130 萬 報酬率 29.1%
買進2012-07-15447 萬
賣出2012-12-07615 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
8F · 46 坪 估賺 +146 萬 報酬率 34.5%
買進2012-07-15423 萬
賣出2012-12-06606 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +183 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +146 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
15F · 48 坪 估賺 +146 萬 報酬率 29.9%
買進2012-07-15488 萬
賣出2012-11-25675 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +187 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +146 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-09
9F · 48 坪 估賺 +173 萬 報酬率 38.4%
買進2012-07-15450 萬
賣出2012-09-18665 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +173 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-09
8F · 48 坪 估賺 +205 萬 報酬率 42.7%
買進2012-07-15480 萬
賣出2012-09-13730 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +205 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-09
14F · 48 坪 估賺 +125 萬 報酬率 25.7%
買進2012-07-15486 萬
賣出2012-09-06650 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +164 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
8F · 31 坪 估賺 +58 萬 報酬率 21.3%
買進2012-07-15272 萬
賣出2012-08-30350 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
6F · 48 坪 估賺 +129 萬 報酬率 27.4%
買進2012-07-15471 萬
賣出2012-08-27638 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
5F · 48 坪 估賺 +161 萬 報酬率 36.2%
買進2012-07-15445 萬
賣出2012-08-21645 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
11F · 48 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.5%
買進2012-07-15463 萬
賣出2012-08-13466 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
7F · 46 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.7%
買進2012-07-15448 萬
賣出2012-08-08450 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-08
4F · 46 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -2.2%
買進2012-07-15408 萬
賣出2012-08-08420 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市南區五權南一路51號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市南區五權南一路51號自己的逐年成交單價，本址坪數約 31 坪，本址累計 126 筆成交，中位 10.9 萬/坪，最近一筆 2026-04-26。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +227%（年化 +8.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市南區五權南一路51號的 31 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區五權南一路51號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區下橋子頭段 0271-0037 地號
公告土地現值45,903 元/㎡
總樓層15 層
屋齡14 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區五權南一路51號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡14 年
總樓層15 層
建物坪數21.6–65.8 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）43.7 %
主建物實坪23.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.7 坪
地段地號南區下橋子頭段 0271-0037 地號
公告土地現值（115年）45,903 元/㎡
換算每坪地價15.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 133 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：清潔用品零售1未分類其他家用器具及用品零售1廣告代理商1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 鴻玖企業有限公司 | 未分類其他家用器具及用品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 烏拉拉企業社 | 清潔用品零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 地球寶網路工作室 | 廣告代理商 | 獨資 | 100,000 元 |
| 茉莉家有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 80,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 南區全區低 48%，相對親民
- 比同路段（五權南一路）低 18%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 44／賠 4）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（133 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能66 分
✕車站五權1.8 公里
✓超商萊爾富62 公尺・2 處
✕超市（未命名）1.1 公里
✓學校僑泰高中244 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院1.3 公里
✓診所永安中醫537 公尺
✓公園（未命名）215 公尺・6 處
✓銀行安泰商業銀行361 公尺
✓停車場Times287 公尺
✓充電站（未命名）1.1 公里
✓運動中心臺中高工體育館830 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠758 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.9 公里
✓加油站三民路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場（未命名）441 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
五權南一路27號約 66 公尺
17:12
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
五權南一路17號約 83 公尺
17:13
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
五權南路678號約 92 公尺
15:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 35 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市南區五權南一路51號方圓 800 公尺內共 119 處：生活機能（綠）116 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商萊爾富62 公尺
- 共享單車YouBike2.0_僑泰中學(五權南一路)94 公尺
- 公車站僑泰中學(五權南一路)145 公尺
- 公車站僑泰中學(五權南一路)154 公尺
- 超商蝦皮店到店154 公尺
- 共享單車YouBike2.0_高工南和路口207 公尺
- 公園公園215 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)217 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)217 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)217 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)217 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)218 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)218 公尺
- 公車站僑泰中學(高工路)218 公尺
臺中市南區五權南一路51號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
92AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站五權 站步行約 24 分 · 距 1778 公尺
大慶站步行 30 分 · 2221m大慶站步行 31 分 · 2331m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 12 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市南區五權南一路51號 與周邊行情比較
臺中市南區五權南一路51號中位單價 10.9 萬/坪，五權南一路 13.3 萬/坪，南區 20.9 萬/坪，本址樣本 126 筆。
本址單價比 南區全區 低 48% ,比 五權南一路低 18% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 758 公尺
生活機能
超商萊爾富 62 公尺
公園公園 215 公尺
學校僑泰高中 244 公尺
停車場Times 287 公尺
嫌惡設施
市場市場 441 公尺
市場健康黃昏市場 607 公尺
違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠 758 公尺
0m379m758m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市南區五權南一路51號日照與採光分析
依臺中市南區五權南一路51號座標（北緯 24.1130°、東經 120.6695°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區五權南一路51號經緯度（北緯 24.1130°、東經 120.6695°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區五權南一路51號 通勤車程
以臺中市南區五權南一路51號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 11 分鐘、8.2 公里。
11 分台中 七期8.2 km
77 分新竹科學園區93.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市南區五權南一路51號 村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓30.4 萬/坪華廈28.2 萬/坪透天39.7 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
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臺中市南區五權南一路51號 常見問題
臺中市南區五權南一路51號最近成交多少？
臺中市南區五權南一路51號實價登錄共 133 筆，權狀中位 10.9 萬/坪，常見 9–33 萬/坪，最新成交 2026-04-26。
臺中市南區五權南一路51號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 48%，低於五權南一路約 18%。
臺中市南區五權南一路51號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 658 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 7.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區五權南一路51號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區五權南一路51號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 66/100，最近超商「萊爾富」 62 公尺、最近公園 215 公尺、最近學校「僑泰高中」 244 公尺、最近停車場「Times」 287 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-26 · 總價 1,090 萬 · 單價 35.6 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 南區下橋子頭段 0271-0037 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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