臺中市南區南和路153號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 84 筆 · House ID TW-TC-48108763 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 912 萬 約 16 萬/坪 × 57 坪
最低可賣741萬
最高可賣1,938萬
中位單價16萬/坪
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓29.2 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.8 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年40.6 萬/坪3–5年37.7 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
782萬
合理區間 688～875 萬
單價16 萬/坪
坪數48.9 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數84 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
37
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 805～845萬 市值估算 782 萬・買方市場
預期成交帶688～875 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
68/100
房屋 DNA
臺中市南區南和路153號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
五權 1.6km
生活66
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和86
低於南區中位 22%
出租收益99
推估年投報 4.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 84 筆、單價中位每坪 16 萬元，最近一筆成交在 2024-08-12。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 0 年）。對比南區全區中位 20.6 萬/坪，本址低 22% 上下，屬區內較平價的選擇。跟南和路整條路的行情（16.2 萬/坪）相比，這裡低了約 1%。以南區近五年年均 +1% 外推，一年後約 16.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2014 年到 2024 年累計 84 筆成交，單價由 16.22 萬/坪來到 40.53 萬/坪，上漲約 150%。
完工2014建築完成（約西元 2014 年／民國 103 年）
成交2014-09-25住宅大樓 15F成交 929 萬（16.22 萬/坪）
⋯ 中間還有 76 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2020-10-15住宅大樓 9F成交 1,400 萬（23.05 萬/坪）
出租2020-10-19出租成交 月租 26,000 元（602 元/坪）
成交2021-03-09住宅大樓 9F成交 1,350 萬（27.09 萬/坪）
成交2021-09-23住宅大樓 6F成交 1,650 萬（33.11 萬/坪）
成交2022-06-09住宅大樓 11F成交 2,358 萬（34.14 萬/坪）
成交2022-09-19住宅大樓 7F成交 1,650 萬（33.11 萬/坪）
成交2023-06-12住宅大樓 9F成交 1,758 萬（35.28 萬/坪）
成交2023-07-01住宅大樓 9F成交 2,160 萬（35.56 萬/坪）
成交2024-04-13住宅大樓 8F成交 1,950 萬（39.92 萬/坪）
成交2024-08-12住宅大樓 6F成交 1,980 萬（40.53 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 84 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-26164m 4F/22F臺中市南區南和路175之2號 · 住宅大樓 21.9 萬/坪總 730 萬 2026-06-09332m 12F/16F臺中市南區南和路213號 · 住宅大樓 20 萬/坪總 1,390 萬 2026-05-19313m 11F/12F臺中市南區工學一街169號 · 住宅大樓 25 萬/坪總 700 萬 2026-04-16337m 3F/4F臺中市南區南和路88巷31號 · 公寓 18.9 萬/坪總 430 萬 2026-04-09131m 3F/4F臺中市南區南和路38巷26號 · 公寓 17.1 萬/坪總 390 萬
本址單價走勢
2014 → 2024
本址↑163%南區全區↑59%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 26 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（84 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
南和路１５３號六樓之一 6F/15F › 2024-08-12
40.5萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
較上次成交 ↑ +860 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +450 萬
南和路１５３號八樓之五 8F/15F › 2024-04-13
39.9萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +1,305 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +1,048 萬
南和路１５３號九樓之三 9F/15F › 2023-07-01
35.6萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 2,160 萬）
南和路１５３號九樓之一 9F/15F › 2023-06-12
35.3萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,758 萬）
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +192 萬
南和路１５３號七樓之五 7F/15F › 2022-09-19
33.1萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +1,058 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +857 萬
現在能賣多少 1,714 萬 較當時 +64 萬（+4%）
南和路１５３號十一樓之二 11F/15F › 2022-06-09
34.1萬/坪 總價 2,358 萬（扣車位 2,358 萬）
較上次成交 ↑ +1,332 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +1,069 萬
現在能賣多少 2,450 萬 較當時 +92 萬（+4%）
南和路１５３號六樓之五 6F/15F › 2021-09-23
33.1萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +364 萬
現在能賣多少 1,752 萬 較當時 +102 萬（+6%）
南和路１５３號九樓之五 9F/15F › 2021-03-09
27.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 1,433 萬 較當時 +83 萬（+6%）
南和路１５３號九樓之三 9F/15F › 2020-10-15
23.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +607 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +481 萬
現在能賣多少 1,753 萬 較當時 +353 萬（+25%）
南和路１５３號三樓之一 3F/15F › 2020-07-16
23.4萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,459 萬 較當時 +294 萬（+25%）
南和路１５３號二樓之五 2F/15F › 2020-04-19
21.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +419 萬
現在能賣多少 1,352 萬 較當時 +272 萬（+25%）
南和路１５３號六樓之一 6F/15F › 2019-12-02
22.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 1,548 萬 較當時 +428 萬（+38%）
南和路１５３號十三樓之二 13F/15F › 2019-10-02
25.1萬/坪 總價 1,518 萬（扣車位 1,518 萬）
較上次成交 ↑ +635 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +506 萬
現在能賣多少 2,098 萬 較當時 +580 萬（+38%）
南和路１５３號二樓之三 2F/15F › 2019-07-14
21.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +384 萬
現在能賣多少 2,073 萬 較當時 +573 萬（+38%）
南和路１５３號三樓之一 3F/15F › 2019-06-26
21.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +463 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +372 萬
現在能賣多少 1,493 萬 較當時 +413 萬（+38%）
南和路１５３號九樓之五 9F/15F › 2018-08-05
23.9萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +487 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +393 萬
現在能賣多少 1,779 萬 較當時 +589 萬（+49%）
南和路１５３號五樓之二 5F/15F › 2018-07-04
21.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +272 萬
現在能賣多少 1,913 萬 較當時 +633 萬（+49%）
南和路１５３號十三樓之三 13F/15F › 2018-05-14
22.3萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +162 萬
現在能賣多少 2,026 萬 較當時 +671 萬（+50%）
南和路１５３號十四樓之五 14F/15F › 2018-01-31
22.6萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↑ +389 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +307 萬
現在能賣多少 1,682 萬 較當時 +557 萬（+50%）
南和路１５３號八樓之三 8F/15F › 2017-12-05
21.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
南和路１５３號十五樓之一 15F/15F › 2017-06-18
21.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +339 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +266 萬
南和路１５３號６樓之５ 6F/15F › 2016-06-04
21.3萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +260 萬
南和路１５３號三樓之三 3F/15F › 2016-05-06
20.5萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +123 萬
南和路１５３號十三樓之一 13F/15F › 2016-03-24
21.8萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −80 萬
南和路１５３號六樓之一 6F/15F › 2016-01-02
21.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +109 萬
南和路153號八樓之三 8F/15F › 2015-10-25
21.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
南和路１５３號１３樓之１ 13F/15F › 2014-12-12
22.3萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +335 萬
南和路153號十二樓之三 12F/15F › 2014-12-08
21.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +532 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +438 萬
南和路１５３號１０樓之３ 10F/15F › 2014-11-23
20.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
永興里南和路１５３號九樓之２ 9F/15F › 2014-10-15
15.7萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 816 萬）
永興里南和路１５３號十五樓之５ 15F/15F › 2014-10-15
15.2萬/坪 總價 711 萬（扣車位 626 萬）
永興里南和路１５３號十五樓之３ 15F/15F › 2014-10-15
16.0萬/坪 總價 921 萬（扣車位 836 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
永興里南和路１５３號二樓之３ 2F/15F › 2014-10-02
15.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 810 萬）
永興里南和路１５３號三樓之２ 3F/15F › 2014-10-02
14.4萬/坪 總價 922 萬（扣車位 752 萬）
永興里南和路１５３號三樓之５ 3F/15F › 2014-10-02
12.9萬/坪 總價 617 萬（扣車位 532 萬）
永興里南和路１５３號二樓之２ 2F/15F › 2014-10-02
18.2萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
永興里南和路１５３號六樓之１ 6F/15F › 2014-10-02
18.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
永興里南和路１５３號七樓之３ 7F/15F › 2014-10-02
18.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
永興里南和路１５３號十四樓之５ 14F/15F › 2014-10-02
15.0萬/坪 總價 713 萬（扣車位 618 萬）
永和里南和路１５３號十五樓之１ 15F/15F › 2014-10-02
15.2萬/坪 總價 721 萬（扣車位 626 萬）
永興里南和路１５３號八樓之３ 8F/15F › 2014-10-02
13.6萬/坪 總價 803 萬（扣車位 708 萬）
永興里南和路１５３號十一樓之１ 11F/15F › 2014-10-02
14.9萬/坪 總價 711 萬（扣車位 616 萬）
永興里南和路１５３號十一樓之２ 11F/15F › 2014-10-02
16.1萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 836 萬）
永興里南和路１５３號十二樓之３ 12F/15F › 2014-10-02
14.5萬/坪 總價 968 萬（扣車位 758 萬）
永興里南和路１５３號十三樓之１ 13F/15F › 2014-10-02
17.5萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
永興里南和路１５３號十三樓之５ 13F/15F › 2014-10-02
14.8萬/坪 總價 706 萬（扣車位 611 萬）
永興里南和路１５３號十樓之３ 10F/15F › 2014-10-02
12.8萬/坪 總價 878 萬（扣車位 668 萬）
永興里南和路１５３號九樓之1 9F/15F › 2014-10-02
14.9萬/坪 總價 699 萬（扣車位 614 萬）
永興里南和路１５３號九樓之３ 9F/15F › 2014-10-02
13.4萬/坪 總價 793 萬（扣車位 698 萬）
永興里南和路１５３號五樓之１ 5F/15F › 2014-10-02
13.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 565 萬）
永興里南和路１５３號五樓之２ 5F/15F › 2014-10-02
15.8萬/坪 總價 918 萬（扣車位 823 萬）
永興里南和路１５３號五樓之５ 5F/15F › 2014-10-02
13.0萬/坪 總價 623 萬（扣車位 538 萬）
永興里南和路１５３號六樓之２ 6F/15F › 2014-10-02
15.9萬/坪 總價 996 萬（扣車位 826 萬）
永興里南和路１５３號六樓之３ 6F/15F › 2014-10-02
15.7萬/坪 總價 904 萬（扣車位 819 萬）
永興里南和路１５３號四樓之２ 4F/15F › 2014-10-02
15.3萬/坪 總價 892 萬（扣車位 797 萬）
永興里南和路１５３號十四樓之１ 14F/15F › 2014-10-02
15.3萬/坪 總價 736 萬（扣車位 631 萬）
永興里南和路１５３號十樓之１ 10F/15F › 2014-10-02
14.1萬/坪 總價 667 萬（扣車位 582 萬）
永興里南和路１５３號十樓之５ 10F/15F › 2014-10-02
13.9萬/坪 總價 681 萬（扣車位 576 萬）
永興里南和路１５３號十一樓之５ 11F/15F › 2014-10-02
14.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 595 萬）
永興里南和路１５３號二樓之５ 2F/15F › 2014-10-02
11.3萬/坪 總價 562 萬（扣車位 467 萬）
永興里南和路１５３號九樓之５ 9F/15F › 2014-10-02
14.7萬/坪 總價 703 萬（扣車位 608 萬）
永興里南和路１５３號四樓之５ 4F/15F › 2014-10-02
12.8萬/坪 總價 612 萬（扣車位 527 萬）
永興里南和路１５３號七樓之５ 7F/15F › 2014-10-02
12.0萬/坪 總價 592 萬（扣車位 497 萬）
永興里南和路153號四樓之3 4F/15F › 2014-10-02
14.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 750 萬）
永興里南和路１５３號十三樓之３ 13F/15F › 2014-10-02
15.3萬/坪 總價 883 萬（扣車位 798 萬）
永興里南和路１５３號十二樓之１ 12F/15F › 2014-10-02
14.3萬/坪 總價 676 萬（扣車位 591 萬）
永興里南和路１５３號十樓之２ 10F/15F › 2014-09-25
14.9萬/坪 總價 881 萬（扣車位 776 萬）
永興里南和路１５３號十二樓之２ 12F/15F › 2014-09-25
15.8萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 820 萬）
永興里南和路１５３號三樓之１ 3F/15F › 2014-09-25
11.5萬/坪 總價 569 萬（扣車位 474 萬）
永興里南和路１５３號八樓之１ 8F/15F › 2014-09-25
14.8萬/坪 總價 1,587 萬（扣車位 1,387 萬）
永興里南和路１５３號八樓之５ 8F/15F › 2014-09-25
13.8萬/坪 總價 645 萬（扣車位 570 萬）
永興里南和路１５３號七樓之１ 7F/15F › 2014-09-25
15.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
永興里南和路１５３號十四樓之２ 14F/15F › 2014-09-25
17.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
永興里南和路１５３號十一樓之３ 11F/15F › 2014-09-25
11.7萬/坪 總價 715 萬（扣車位 610 萬）
永興里南和路１５３號六樓之５ 6F/15F › 2014-09-25
14.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
永興里南和路１５３號二樓之１ 2F/15F › 2014-09-25
16.3萬/坪 總價 750 萬（扣車位 655 萬）
永興里南和路１５３號十四樓之３ 14F/15F › 2014-09-25
17.9萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
永興里南和路１５３號三樓之３ 3F/15F › 2014-09-25
17.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
永興里南和路１５３號十三樓之２ 13F/15F › 2014-09-25
18.3萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
永興里南和路１５３號七樓之２ 7F/15F › 2014-09-25
15.0萬/坪 總價 886 萬（扣車位 781 萬）
永興里南和路１５３號五樓之３ 5F/15F › 2014-09-25
16.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 835 萬）
永興里南和路１５３號四樓之１ 4F/15F › 2014-09-25
13.9萬/坪 總價 661 萬（扣車位 576 萬）
永興里南和路１５３號十二樓之５ 12F/15F › 2014-09-25
15.3萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
永興里南和路１５３號十五樓之２ 15F/15F › 2014-09-25
16.2萬/坪 總價 929 萬（扣車位 844 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%。
15 樓 0% 5 筆
14 樓 +9% 5 筆
13 樓 +36% 8 筆
12 樓 -4% 5 筆
11 樓 -7% 5 筆
10 樓 -12% 5 筆
9 樓 +44% 9 筆
8 樓 +34% 6 筆
7 樓 -3% 5 筆
6 樓 +33% 9 筆
5 樓 -1% 5 筆
4 樓 -10% 4 筆
3 樓 +8% 7 筆
2 樓 +14% 6 筆
全棟中位 16 萬/坪（2–15 樓）
租金行情
本址租金中位
595元/坪/月
南和路租金中位
506元/坪/月
南區租金中位
592元/坪/月
推估年投報
4.5%
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2020-10-19 住宅大樓 43.24坪 3房 26,000 元/月602 元/坪
2016-12-08 住宅大樓 60.72坪 4房 24,000 元/月397 元/坪
2015-03-20 住宅大樓 52.02坪 4房 31,000 元/月595 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2024 年（跨 10 年）、共 26 次同戶轉手
同戶轉手
26 次
賺 / 賠
24 / 2
最多賺
1,069 萬
平均年化
9.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-08
6F · 49 坪 估賺 +450 萬 報酬率 40.2%
買進2019-12-021,120 萬
賣出2024-08-121,980 萬
持有4.7 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +860 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 243 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +450 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
8F · 49 坪 估賺 +1,048 萬 報酬率 162.5%
買進2014-09-25645 萬
賣出2024-04-131,950 萬
持有9.5 年年化 17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,305 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 157 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,048 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
9F · 50 坪 估賺 +192 萬 報酬率 14.2%
買進2021-03-091,350 萬
賣出2023-06-121,758 萬
持有2.3 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +408 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 104 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +192 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
7F · 50 坪 估賺 +857 萬 報酬率 144.8%
買進2014-10-02592 萬
賣出2022-09-191,650 萬
持有8 年年化 18.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,058 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 116 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +857 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
11F · 69 坪 估賺 +1,069 萬 報酬率 104.2%
買進2014-10-021,026 萬
賣出2022-06-092,358 萬
持有7.7 年年化 13.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,332 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 143 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,069 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 50 坪 估賺 +364 萬 報酬率 34.3%
買進2016-06-041,060 萬
賣出2021-09-231,650 萬
持有5.3 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +590 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +364 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
9F · 50 坪 估賺 +53 萬 報酬率 4.5%
買進2018-08-051,190 萬
賣出2021-03-091,350 萬
持有2.6 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
9F · 61 坪 估賺 +481 萬 報酬率 60.7%
買進2014-10-02793 萬
賣出2020-10-151,400 萬
持有6 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +607 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 55 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +481 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
3F · 50 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.1%
買進2019-06-261,080 萬
賣出2020-07-161,165 萬
持有1.1 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
2F · 50 坪 估賺 +419 萬 報酬率 74.6%
買進2014-10-02562 萬
賣出2020-04-191,080 萬
持有5.5 年年化 13.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +518 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +419 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
6F · 49 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.5%
買進2016-01-021,050 萬
賣出2019-12-021,120 萬
持有3.9 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
13F · 61 坪 估賺 +506 萬 報酬率 57.3%
買進2014-10-02883 萬
賣出2019-10-021,518 萬
持有5 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +635 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +506 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
2F · 69 坪 估賺 +384 萬 報酬率 38.4%
買進2014-10-021,000 萬
賣出2019-07-141,500 萬
持有4.8 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +500 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +384 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
3F · 50 坪 估賺 +372 萬 報酬率 60.3%
買進2014-10-02617 萬
賣出2019-06-261,080 萬
持有4.7 年年化 12.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +463 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +372 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
9F · 50 坪 估賺 +393 萬 報酬率 55.9%
買進2014-10-02703 萬
賣出2018-08-051,190 萬
持有3.8 年年化 14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +487 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +393 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
5F · 61 坪 估賺 +272 萬 報酬率 29.6%
買進2014-10-02918 萬
賣出2018-07-041,280 萬
持有3.8 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +362 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +272 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
13F · 61 坪 估賺 +162 萬 報酬率 14.6%
買進2014-09-251,108 萬
賣出2018-05-141,355 萬
持有3.6 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +247 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +162 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
14F · 50 坪 估賺 +307 萬 報酬率 41.7%
買進2014-10-02736 萬
賣出2018-01-311,125 萬
持有3.3 年年化 12.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +389 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +307 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
15F · 50 坪 估賺 +266 萬 報酬率 37.4%
買進2014-10-15711 萬
賣出2017-06-181,050 萬
持有2.7 年年化 13.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +339 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +266 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
6F · 50 坪 估賺 +260 萬 報酬率 35.6%
買進2014-09-25730 萬
賣出2016-06-041,060 萬
持有1.7 年年化 21%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +260 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
3F · 61 坪 估賺 +123 萬 報酬率 11.7%
買進2014-09-251,050 萬
賣出2016-05-061,245 萬
持有1.6 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
13F · 50 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -7.2%
買進2014-12-121,110 萬
賣出2016-03-241,085 萬
持有1.3 年年化 -5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
6F · 49 坪 估賺 +109 萬 報酬率 12.4%
買進2014-10-02880 萬
賣出2016-01-021,050 萬
持有1.3 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
13F · 50 坪 估賺 +335 萬 報酬率 47.5%
買進2014-10-02706 萬
賣出2014-12-121,110 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +404 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +335 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
12F · 69 坪 估賺 +438 萬 報酬率 45.2%
買進2014-10-02968 萬
賣出2014-12-081,500 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +532 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +438 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
15F · 61 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -5.9%
買進2014-09-25929 萬
賣出2014-10-15921 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2024 單價回放
10 年來 +163%（年化 +10.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區南和路153號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡10 年
總樓層15 層
建物坪數48.7–109.5 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）42.4 %
主建物實坪24.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.5 坪
地段地號下橋子頭段280 地號
公告土地現值（115年）53,078 元/㎡
換算每坪地價17.5 萬/坪
依本址 84 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.7 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他土木工程2不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 全進營造有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 32,000,000 元 |
| 寶興盛建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 29,000,000 元 |
| 威銓營造有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 南區全區低 22%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 24／賠 2）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（84 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能66 分
✕車站五權1.6 公里
✓超商7-Eleven118 公尺・2 處
✕超市（未命名）1.3 公里
✓學校僑泰高中350 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院1.0 公里
✓診所林忠立診所346 公尺・2 處
✓公園（未命名）123 公尺・6 處
✓銀行安泰商業銀行457 公尺
✓停車場Times71 公尺
✓充電站（未命名）1.0 公里
✓運動中心臺中高工體育館661 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠977 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.8 公里
✓加油站三民路站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.9 公里
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場（未命名）213 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
南和路2號約 79 公尺
17:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
高工路367號約 88 公尺
17:32
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
南和一街23巷7號約 105 公尺
17:04
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 57 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
毒品67件
機車竊盜28件
住宅竊盜26件
汽車竊盜3件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站五權 站步行約 21 分 · 距 1583 公尺
大慶站步行 27 分 · 2029m大慶站步行 29 分 · 2144m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 10 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 低 22% ,比 南和路低 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期8.1 km
77 分新竹科學園區92.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南區南和路153號 常見問題
臺中市南區南和路153號最近成交多少？
臺中市南區南和路153號實價登錄共 84 筆，單價中位 16 萬/坪，常見 13–34 萬/坪，最新成交 2024-08-12。
臺中市南區南和路153號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 22%，低於南和路約 1%。
臺中市南區南和路153號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-08-12 · 總價 1,980 萬 · 單價 40.5 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南區南和路175之2號 35 筆・均 17.6 萬/坪・2026-06 臺中市南區南和路213號 20 筆・均 18.3 萬/坪・2026-06 臺中市南區南和路14號 1 筆・均 19.6 萬/坪・2026-05 臺中市南區南和路88巷31號 3 筆・均 14.8 萬/坪・2026-04 臺中市南區南和路38巷26號 2 筆・均 19.2 萬/坪・2026-04 臺中市南區南和路8號 1 筆・均 20.4 萬/坪・2026-03 臺中市南區南和路38巷62號 3 筆・均 13.5 萬/坪・2026-03 臺中市南區南和路203號 28 筆・均 15.8 萬/坪・2026-01 臺中市南區南和路124巷11號 1 筆・均 33 萬/坪・2026-01 臺中市南區南和路207號 6 筆・均 15.3 萬/坪・2025-10
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…